Onderzoek marktverwachtingen tweede helft 2023 van makelaars

Ede, 9 augustus 2023 - HuisVerkopen.nl, het online platform dat woningeigenaren ondersteunt bij het verkopen van hun woning, heeft een uitgebreid onderzoek uitgevoerd onder 1.149 Nederlandse makelaars, aangesloten bij de brancheorganisaties NVM, VBO of VastgoedPRO.

Het doel van het onderzoek was om een marktvoorspelling te doen voor de woningmarkt in de tweede helft van 2023. De resultaten tonen een licht optimistisch beeld, waarbij makelaars positieve verwachtingen hebben met betrekking tot de kansen van woningverkopers in het komende halfjaar.

Onderzoeksresultaten en conclusies

Het onderzoek richtte zich op de volgende aspecten van de woningmarkt in de tweede helft van 2023:

1. Huizenprijzen:

Waar denk je dat de woningmarkt in de tweede helft van 2023 naar toe gaat op het gebied van huizenprijzen?

• 42% van de makelaars verwacht dat de huizenprijzen zullen stijgen.
• 32% gelooft dat de prijzen gelijk zullen blijven.
• 19% voorspelt een daling van de huizenprijzen.
• 7% is onzeker over de ontwikkeling.

Aanvullend: uit de resultaten blijkt dat makelaars in stedelijke gebieden in een grotere mate een stijging van de woningprijzen verwachten.

2. Biedgedrag:

Waar denk je dat de woningmarkt in de tweede helft van 2023 naar toe gaat op het gebied van biedgedrag?

• 32% van de makelaars denkt dat overbieden zal toenemen.
• 38% voorziet dat de vraagprijs veelal geboden zal worden.
• 28% verwacht een toename van onderbieden.
• 2% is onzeker over het biedgedrag.

Aanvullend: uit de resultaten blijkt dat makelaars in stedelijke gebieden in een grotere mate rekenen op de terugkeer van het overbieden. Daarnaast: deze vraag ontving meermaals de feedback dat overbieden/onderbieden samenhangt met de verkoopstrategie. Immers, als woningen lager in de markt worden gezet, dan neemt de kans op overbieden ook toe.

3. Doorlooptijden:

Waar denk je dat de woningmarkt in de tweede helft van 2023 naar toe gaat op het gebied van doorlooptijden (ten opzichte van de eerste helft van 2023)?

• 18% van de makelaars verwacht dat woningen sneller verkocht zullen worden.
• 51% gelooft dat doorlooptijden weinig zullen veranderen.
• 18% voorspelt dat woningen langer te koop zullen staan.
• 13% is onzeker over de doorlooptijden.

4. Aanbod:

Waar denk je dat de woningmarkt in de tweede helft van 2023 naar toe gaat op het gebied van aanbod (ten opzichte van de eerste helft van 2023)?

• 18% van de makelaars denkt dat het aanbod zal toenemen.
• 30% verwacht dat het aanbod gelijk zal blijven.
• 51% voorspelt een afname van het aanbod.
• 1% is onzeker over de ontwikkeling van het aanbod.

5. Invloed van de val van het kabinet:

Hoeveel invloed denk je dat de val van het kabinet op de ontwikkeling van de huizenmarkt heeft in de tweede helft van 2023?

• 38% van de makelaars gelooft dat de val van het kabinet een grote invloed zal hebben op de schaarste, doordat de nieuwbouw vertraagt en besluitvorming uitblijft.
• 30% denkt dat de invloed van het kabinet beperkt zal zijn op de bewegingen van de woningmarkt.
• 32% gelooft dat de val van het kabinet geen invloed zal hebben, omdat het individu toch doet wat het wil.

6. Kansen van woningverkopers:

Wat verwacht je voor de kansen van woningverkopers in de tweede helft van 2023?

• 57% van de makelaars verwacht dat de kansen van woningverkopers zullen toenemen.
• 28% denkt dat de kansen gelijk zullen blijven.
• 15% voorspelt een afname van de kansen.
• 0% is onzeker over de kansen van woningverkopers.

Uit het onderzoek blijkt dat makelaars licht optimistisch zijn over de kansen van woningverkopers in de tweede helft van 2023. Zij voorzien een aanhoudende schaarste van het woningaanbod en geloven dat de huizenprijzen daardoor zullen stijgen.

De val van het kabinet draagt volgens de makelaars bij aan de aanhoudende schaarste op de woningmarkt. De makelaars verwachten dat dit voor woningverkopers gunstige omstandigheden creëert om de woning te verkopen.

Reactie van Maurits Vinke, mede-oprichter van HuisVerkopen.nl en woningmarktspecialist:

“De resultaten van ons onderzoek tonen aan dat makelaars verwachten dat de schaarste op de woningmarkt voorlopig blijft, mede door de huidige stand van de markt en de recente val van het kabinet. Dit zal op zijn minst leiden tot een stabilisatie van de huizenprijzen en hoogstwaarschijnlijk leiden tot een stijging van de huizenprijzen.

Bovendien verwachten makelaars een verandering in het biedgedrag door de aanhoudende krapte op de woningmarkt. De recente dip lijkt nu voorbij te zijn, waardoor we na de zomervakantie verbeterde marktomstandigheden voor woningverkopers kunnen verwachten.”

“Echter, de keerzijde van deze ontwikkelingen is dat het (met name) voor starters juist moeilijker zal worden om een woning te kopen. De aanhoudende schaarste en stijgende huizenprijzen creëren een uitdagende situatie voor aspirant-kopers, wat de concurrentie op de woningmarkt kan verhogen. We kijken daarbij uiteraard ook naar de rol van de hypotheekrente, die naar verwachting zal dalen. Deze ontwikkeling zal kansen bieden voor zowel kopers als verkopers.”

Contactpersoon voor vragen:
Maurits Vinke, mede-oprichter van HuisVerkopen.nl en woningmarktspecialist.
Telefoon: 0318-250660
E-mail: maurits@huisverkopen.nl