Pagina laden...


Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Staat jouw huis te koop, maar loopt het nog niet storm met bezichtigingen? De NVM Open Huizen Dag kan je woning onder de aandacht brengen van meer kopers. Lees hier alles over de geschiedenis van de NVM Open Huizen Dag, met de cijfers van alle 34 edities. Elk cijfer in dit artikel verwijst naar een bron.
De NVM Open Huizen Dag is een landelijke dag waarop verkopers hun woning tussen 11:00 en 15:00 uur openstellen. Potentiële kopers kunnen dan gratis en zonder afspraak binnenlopen om het huis te bekijken [3].
De dag wordt twee keer per jaar georganiseerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), in het voor- en najaar. De meest recente (34e) editie vond plaats op zaterdag 3 oktober 2026. De volgende (35e) editie is op zaterdag 10 april 2027 [1].
De eerste NVM Open Huizen Dag vond plaats op 4 oktober 2008 [6], kort nadat de kredietcrisis de woningmarkt had bereikt. De huizenprijzen bereikten in augustus 2008 hun hoogtepunt en daalden daarna jarenlang: medio 2013 lagen ze 21,4% lager [26].
In zo'n markt zijn kopers terughoudend en blijven bezichtigingen uit. Met één landelijke dag waarop iedereen zonder afspraak kon binnenlopen, verlaagde de NVM de drempel om te gaan kijken.
De NVM organiseert de dag landelijk; de makelaar regelt de deelname per woning. Je NVM-makelaar meldt de woning aan op Funda en stelt campagnemateriaal beschikbaar, zoals NVM-posters, V-borden en NVM-stroken over het Te Koop-bord. Ook krijg je van je makelaar advies over hoe je potentiële kopers te woord staat [3]. Deelname is gratis [2].
De formule is al jaren dezelfde: twee keer per jaar, op zaterdag van 11:00 tot 15:00 uur, gaan duizenden koopwoningen open voor bezichtiging zonder afspraak [3]. De kracht zit in de laagdrempeligheid: je kunt op één dag meerdere woningen bekijken en de verkoper is er zelf voor vragen.
Geen afspraak nodig voor een bezichtiging
De verkoper ontvangt de bezoekers zelf
Meerdere woningen op één dag te bekijken
Alle deelnemende woningen staan vooraf op Funda
Deelnemende woningen zijn vooraf op Funda herkenbaar aan het blauwe label ‘NVM Open Huizen Dag’. Voor de editie van 3 oktober 2026 was dat label zichtbaar vanaf donderdag 17 september [2]. Zo kunnen woningzoekers vooraf een selectie maken en hun eigen route plannen.
Tip
Een groot deel van de Open Huizen Dag speelt zich vooraf online af. Rond de editie van 28 maart 2026 telde Funda 2,9 miljoen online kijkers [30]. Funda noemt bij die editie 7.250 deelnemende huizen, de NVM circa 8.900 [4]. Geen van beide licht het verschil toe.
De NVM houdt na elke editie een bliksemenquête onder haar makelaars. Na de editie van oktober 2024 meldden die hogere bezoekersaantallen, soms meer dan 20 kijkers per woning. Vooral starters en ook senioren hadden zich vooraf op hun route via Funda georiënteerd [9]. Meer uitgesplitste cijfers over bezoekers, zoals leeftijd of budget, publiceert de NVM niet.
Tot nu toe vonden er 34 edities plaats. Het aantal deelnemende woningen bewoog mee met de woningmarkt: van 35.000 bij de eerste editie in 2008 [6], via een hoogtepunt van zo'n 56.000 in 2011–2012 [6] en een dieptepunt van ruim 5.600 in april 2024 [10], naar bijna 14.500 bij de laatste editie in oktober 2026 [1].
| Editie | Datum | Deelnemende huizen | Bezoekers⁴ | Bron |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 oktober 2008 | 35.000 | 100.000 | [6] (alleen woningen) |
| 2 | 28 maart 2009 | 40.000 | 110.000 | —³ |
| 3 | 10 oktober 2009 | 45.000 | 130.000 | —³ |
| 4 | 27 maart 2010 | 45.000 | 135.000 | [25] (alleen bezoeken) |
| 5 | 9 oktober 2010 | 47.000 | 125.000 | [25] |
| 6 | 26 maart 2011 | 52.000 | 130.000 | —³ |
| 7 | 1 oktober 2011 | 50.000 | 95.000 | —³ |
| 8 | 31 maart 2012 | 56.000 | 100.000 | [6] (alleen woningen) |
| 9 | 29 september 2012 | 50.000 | 107.000 | [24] |
| 10 | 6 april 2013 | 50.000 | 105.000 | —³ |
| 11 | 5 oktober 2013 | 45.000 | 125.000 | [23] |
| 12 | 5 april 2014 | 50.000 | 140.000 | [23] |
| 13 | 4 oktober 2014 | 47.000 | 150.000 | [22] |
| 14 | 28 maart 2015 | 45.000 | 150.000 | —³ |
| 15 | 3 oktober 2015 | 41.000 | 135.000 | —³ |
| 16 | 2 april 2016 | 36.341 | 135.000 | [21] |
| 17 | 1 oktober 2016 | 29.000 | 105.000 | —³ |
| 18 | 1 april 2017 | 22.000 | 100.000 | —³ |
| 19 | 30 september 2017 | 18.000 | 85.000 | [20] |
| 20 | 7 april 2018 | 13.000 | 85.000 | —³ |
| 21 | 6 oktober 2018 | 13.500 | 80.000 | —³ |
| 22 | 30 maart 2019 | 12.500 | 65.000 | [19] |
| 23 | 5 oktober 2019 | ca. 11.700 | ruim 68.000 | [18] |
| 24 | 2 oktober 2021 | Aangepaste opzet¹ | – | [15] |
| 25 | 26 maart 2022 | Aangepaste opzet¹ | – | [15] |
| 26 | 1 oktober 2022 | 11.000 | 55.000 | [13,14] |
| 27 | 1 april 2023 | 13.500 | 66.000 | [12] |
| 28 | 30 september 2023 | 9.000 | 55.000 | [11] |
| 29 | 6 april 2024 | 5.600 | 35.000 | [10] |
| 30 | 5 oktober 2024 | 6.500 | 39.000 | [9] |
| 31 | 5 april 2025 | 6.100 | 42.000 | [8] |
| 32 | 4 oktober 2025 | 8.400 | 45.000 | [6] |
| 33 | 28 maart 2026 | 8.900 | 52.000 | [4] |
| 34 | 3 oktober 2026 | 14.500 | 65.000² | [1] |
¹ In oktober 2021 en maart 2022 konden woningzoekers vanwege corona geen huizen bezichtigen zonder afspraak. In plaats daarvan konden consumenten op die dag gratis een persoonlijke afspraak maken met een NVM-makelaar [15]. De NVM telt deze twee aangepaste edities wél mee in de nummering: de editie van 28 maart 2026 was volgens de NVM de 33e en die van 3 oktober 2026 de 34e. In eerdere jaren nummerde de NVM niet altijd consequent; zo werd de editie van oktober 2024 destijds als 31e aangekondigd [9]. Wij volgen de huidige telling van de NVM.
² In de kop van het persbericht spreekt de NVM van ruim 66.000 kijkers, in de tekst van ongeveer 65.000 belangstellenden [1]. Wij houden het voorzichtigere cijfer aan.
³ Voor deze edities vonden we bij de controle in oktober 2026 geen openbare bron meer (NVM-persberichten van vóór 2022 staan niet meer online). De aantallen komen uit eerdere versies van dit artikel en zijn niet onafhankelijk bevestigd. Heb je een bron, laat het ons weten.
⁴ Tot en met 2019 schatte de NVM met een snelle enquête onder makelaars het aantal bezoeken; wie drie huizen bekeek, telde drie keer. Sinds 2022 spreekt de NVM van bezoekers of kijkers. De rijen 16 en 23 zijn in oktober 2026 gecorrigeerd naar de bron (eerder 37.000 / 130.000 en 11.734 / 69.000).
Op dierendag 4 oktober 2008 stelden maar liefst 35.000 woningen hun deuren open [6]. Het concept sloeg aan: in de jaren daarna (2009–2019) volgden nog 22 edities, steeds in het voor- en najaar.
Alleen in coronatijd is de NVM Open Huizen Dag geschrapt, drie keer [6]. De edities van 28 maart 2020 [16] en oktober 2020 [17] gingen niet door, en in het voorjaar van 2021 was er ook geen editie.
Makelaars stapten in die periode zelf over op bezichtigingen via video en livestreams. De NVM verving de dag in oktober 2021 en maart 2022 door een nieuwe opzet: een gratis en vrijblijvende afspraak met een NVM-makelaar, over de woning, de waarde, verduurzaming of het woningaanbod [15].
Na de coronaperiode werd de Open Huizen Dag in stappen weer opgestart:
2 oktober 2021 (editie 24): nieuwe opzet, alleen persoonlijke afspraken met makelaars, geen bezichtigingen zonder afspraak [15]
26 maart 2022 (editie 25): idem [15]
1 oktober 2022 (editie 26): de eerste reguliere Open Huizen Dag na corona, met bijna 11.000 deelnemende woningen [13]
Bij de editie van 1 oktober 2022 kon je bovendien nog steeds een persoonlijke afspraak met een NVM-makelaar maken: "NVM Open Huizen Dag en/of afspraak met NVM-makelaar" [14].
Op zaterdag 3 oktober 2026 vond de 34e NVM Open Huizen Dag plaats. Bijna 14.500 verkopers stelden hun woning tussen 11:00 en 15:00 uur open voor bezichtiging zonder afspraak: bijna 10.000 woonhuizen en bijna 4.500 appartementen. Dat is meer dan 28% van de via Funda beschikbare woningen [1], en meer deelnemende woningen dan bij elke editie sinds september 2017 (zie de tabel).
Ongeveer 65.000 woningzoekers gingen op pad [1], gemiddeld circa 4,5 bezoekers per woning (eigen berekening). Ten opzichte van de voorjaarseditie van 28 maart 2026, met 8.900 woningen en 52.000 bezoekers [4], groeide het aantal deelnemende woningen met ruim 60%. Noord- en Zuid-Holland namen samen ruim 42% van de deelnemende woningen voor hun rekening [1].
Makelaars meldden dezelfde dag al de eerste resultaten. In Rosmalen was een woning om 15.15 uur al verkocht aan bezoekers van het open huis, en een kantoor in Apeldoorn rapporteerde dezelfde middag drie biedingen. De hoogste gemelde opkomst bij één woning was 66 bezoekers, bij een kantoor in Arnhem [1].
Benedikte Zijlstra, makelaar en bestuurslid NVM Wonen, over de editie: “Een woning moet je ervaren. Foto’s en plattegronden geven een eerste indruk, maar pas als je binnenstapt, voel je wat ruimte, licht en sfeer met je doen.” [1]
Bij de eerste NVM Open Huizen Dag stonden er veel woningen te koop en waren kopers terughoudend. In de krappe markt van de jaren daarna raakten verkopers hun huis makkelijker kwijt, en was een open huis minder nodig.
Daardoor deed jarenlang maar een klein deel van het aanbod mee. Bij de editie van maart 2026 was dat 18% van de ruim 49.000 via Funda beschikbare woningen [4]. Mogelijke oorzaken van die lage deelname:
Woningen worden vaak al verkocht voordat een Open Huizen Dag plaatsvindt. Bij de start van de kijkdag van 4 oktober 2025 waren rond 50 huizen al in onderhandeling [6]
Verkopers kunnen kiezen uit meer geïnteresseerden
Makelaars werken vaker met gerichte bezichtigingen
Woningen zijn snel verkocht: landelijk gemiddeld 44 dagen over de afgelopen drie maanden (Huis Verkopen, woningmarktcijfers op basis van transactiedata van Watson+Holmes)
Sinds het dieptepunt van april 2024 (ruim 5.600 woningen [10]) groeit de deelname weer. In oktober 2025 deed 1 op de 6 via Funda beschikbare woningen mee (8.400 van de ruim 51.000) [6], in maart 2026 18% [4] en in oktober 2026 zelfs 28% (bijna 14.500 woningen) [1].
Er doen minder huizen mee dan in de beginjaren, maar de woningen die meedoen worden juist beter bezocht. Het gemiddelde aantal bezoekers per woning lag de afgelopen jaren ongeveer twee keer zo hoog als in 2008. De piek lag op 6,9 kijkers per woning in april 2025 [6]. In oktober 2026 zakte het gemiddelde naar circa 4,5, omdat er veel meer woningen meededen en de bezoekers zich over een groter aanbod verspreidden.
| Editie | Datum | Bezoekers per woning (gemiddeld) |
|---|---|---|
| 1 | 4 oktober 2008 | 2,9 |
| 2 | 28 maart 2009 | 2,8 |
| 3 | 10 oktober 2009 | 2,9 |
| 4 | 27 maart 2010 | 3,0 |
| 5 | 9 oktober 2010 | 2,7 |
| 6 | 26 maart 2011 | 2,5 |
| 7 | 1 oktober 2011 | 1,9 |
| 8 | 31 maart 2012 | 1,8 |
| 9 | 29 september 2012 | 2,1 |
| 10 | 6 april 2013 | 2,1 |
| 11 | 5 oktober 2013 | 2,8 |
| 12 | 5 april 2014 | 2,8 |
| 13 | 4 oktober 2014 | 3,2 |
| 14 | 28 maart 2015 | 3,3 |
| 15 | 3 oktober 2015 | 3,3 |
| 16 | 2 april 2016 | 3,7 |
| 17 | 1 oktober 2016 | 3,6 |
| 18 | 1 april 2017 | 4,5 |
| 19 | 30 september 2017 | 4,7 |
| 20 | 7 april 2018 | 6,5 |
| 21 | 6 oktober 2018 | 5,9 |
| 22 | 30 maart 2019 | 5,2 |
| 23 | 5 oktober 2019 | 5,8 |
| 24 | 2 oktober 2021 | – |
| 25 | 26 maart 2022 | – |
| 26 | 1 oktober 2022 | 5,0 |
| 27 | 1 april 2023 | 4,9 |
| 28 | 30 september 2023 | 6,1 |
| 29 | 6 april 2024 | 6,2 |
| 30 | 5 oktober 2024 | 6,0 |
| 31 | 5 april 2025 | 6,9 |
| 32 | 4 oktober 2025 | 5,3 |
| 33 | 28 maart 2026 | 5,8 |
| 34 | 3 oktober 2026 | 4,5 |
Berekend uit de aantallen in de editietabel; daarmee gelden voor de vroege jaren ook de kanttekeningen ³ en ⁴. De NVM publiceerde zelf onder meer 6,9 (april 2025) en 5,3 (oktober 2025) [6].
Wist je dat...
De deelname verschilt per regio. Bij de editie van oktober 2024 viel volgens de NVM vooral de hoge deelname van open huizen en bezoekers in de regio's Twente en Haaglanden op [9]. In oktober 2026 namen Noord- en Zuid-Holland samen ruim 42% van de deelnemende woningen voor hun rekening [1]. Cijfers per provincie over deelnamepercentages of bezoekers per woning publiceert de NVM niet.
Begin 2024 bedroeg het woningtekort ruim 400.000 woningen, 4,9% van de woningvoorraad [27]. Volgens de Primos-prognose 2026 is het tekort sindsdien licht gedaald: van 4,8% in 2025 naar 4,6% in 2026 [28]. Meer aanbod betekent ook meer woningen die een open huis kunnen gebruiken: in oktober 2026 deden er meer mee dan in negen jaar.
De meeste deelnemende woningen stonden ook in oktober 2026 in de grote steden. Dit was de top tien van woonplaatsen naar aantal registraties, met de mediane vraagprijs van het deelnemende aanbod [1]:
| Nr. | Woonplaats | Registraties | Mediane vraagprijs |
|---|---|---|---|
| 1 | Amsterdam | 665 | € 650.000 |
| 2 | Rotterdam | 461 | € 495.000 |
| 3 | Den Haag | 353 | € 550.000 |
| 4 | Haarlem | 318 | € 598.500 |
| 5 | Heerhugowaard | 314 | € 332.900 |
| 6 | Hoofddorp | 280 | € 552.500 |
| 7 | Eindhoven | 240 | € 550.000 |
| 8 | Arnhem | 181 | € 450.000 |
| 9 | Alkmaar | 168 | € 490.052 |
| 10 | Apeldoorn | 168 | € 549.250 |
Er doen traditiegetrouw veel verschillende woningen mee. De verdeling van woningtypen tijdens de laatste twee edities [4,1]:
| Woningtype | 28 maart 2026 | 3 oktober 2026 |
|---|---|---|
| Woonhuizen | ruim 6.000 | bijna 10.000 |
| Appartementen | bijna 2.900 | bijna 4.500 |
| Totaal | circa 8.900 | bijna 14.500 |
De mediane vraagprijs van het deelnemende aanbod lag in oktober 2026 op €539.000: de middelste vraagprijs wanneer alle bekende prijzen op volgorde worden gezet. Circa 44% had een vraagprijs onder €500.000, 22% onder €400.000 en 5% onder €300.000. Bij 1.198 registraties (ongeveer 8%) bedroeg de vraagprijs een miljoen euro of meer. De duurste deelnemende woning stond in Amsterdam, met een vraagprijs van €5,1 miljoen; de goedkoopste stond in Heerlen, voor €124.000 [1].
Ook tussen provincies verschilde het prijsniveau. Utrecht had met €600.000 de hoogste mediane vraagprijs, gevolgd door Noord-Holland met €575.000. Groningen had met €425.000 de laagste mediaan, gevolgd door Limburg met €439.000 [1].
Van de registraties betroffen er 13.757 bestaande bouw en 1.184 nieuwbouw. Ook recent aanbod deed volop mee: bij 6.212 registraties (bijna 42%) lag de publicatiedatum op Funda in september 2026 [1]. De NVM telt hier registraties, geen unieke woningen; daarom komen bestaande bouw en nieuwbouw samen (14.941) hoger uit dan de bijna 14.500 deelnemende woningen.
Tijdens de voorjaarseditie van maart 2026 lag de gemiddelde vraagprijs van de deelnemende woningen op €617.000, en deden 667 woningen met een vraagprijs boven een miljoen euro mee [4]. Dat is een gemiddelde; voor oktober 2026 rapporteerde de NVM een mediaan. De twee cijfers zijn daarom niet direct met elkaar te vergelijken.
Woningen die meedoen aan de NVM Open Huizen Dag worden sneller verkocht. De NVM publiceert na elke editie hoeveel van de deelnemende woningen binnen vier en acht weken een koper hadden:
Alleen voor de editie van maart 2026 zette de NVM de cijfers naast die van woningen die niet meededen. Of deelnemende woningen ook méér opbrengen of sneller verkopen dan gemiddeld per woningtype, publiceert de NVM niet. Wat verder helpt om snel te verkopen, lees je in hoe verkoop ik mijn huis het snelst.
Een deel van het effect zit in de aanloop. Kopers die een woning al op het oog hebben, wachten de drukte niet af: in de aanloop naar de dag worden vaak nog een flink aantal huizen verkocht, en bij de start van de editie van 4 oktober 2025 waren rond 50 huizen al in onderhandeling [6].
Je doet mee via je NVM-makelaar: die meldt de woning aan op Funda en zorgt voor het campagnemateriaal [3]. De dag zelf loopt van 11:00 tot 15:00 uur [3]. Dat vaste tijdvak zorgt voor duidelijkheid bij zowel bezoekers als verkopers. Heb je nog geen makelaar? Lees wat een verkoopmakelaar doet en kost.
Tip
Een succesvolle Open Huizen Dag vraagt om voorbereiding. Een paar praktische tips (meer lees je in huis opknappen voor de verkoop):
Zorg voor een opgeruimd en schoon huis
Bereid antwoorden voor op veelgestelde vragen
Maak een informatieblad met de belangrijkste gegevens
Zet koffie en thee klaar voor bezoekers
Ventileer alle ruimtes goed
Tijdens de Open Huizen Dag ontvang je de bezoekers meestal zelf. Je makelaar bereidt je daarop voor [3]:
NVM-posters, V-borden en NVM-stroken over het Te Koop-bord [3]
Advies over hoe je potentiële kopers te woord staat [3]
De aanmelding op Funda, waardoor je woning het blauwe Open Huizen Dag-label krijgt [3,2]
Als verkoper ben je op deze dag het gezicht van de woning. Je kunt vertellen hoe het is om er te wonen, iets wat een makelaar niet uit eigen ervaring kan.
Tip
De NVM Open Huizen Dag is een evenement van de NVM: woningen doen mee via een NVM-makelaar [3]. Verkoop je via een makelaar van een andere vereniging, vraag dan of die op dezelfde dag een eigen open huis kan organiseren.
Tip
De VBO was naast de NVM een Nederlandse branchevereniging voor makelaars en andere vastgoedprofessionals. Per 1 januari 2025 is de VBO samengegaan met Vastgoedpro. Samen gaan ze verder als Vastgoed Nederland, met ruim 2.100 aangesloten professionals [31]. De naam VBO bestaat daarmee niet meer.
De meest recente NVM Open Huizen Dag vond plaats op zaterdag 3 oktober 2026; dat was de 34e editie. De volgende staat gepland voor zaterdag 10 april 2027 [1]. Via Funda kun je tegen die tijd weer de deelnemende huizen bekijken en je route uitstippelen.
Voor 2027 staat de volgende editie van de NVM Open Huizen Dag gepland:
| Editie | Datum | Woningen (verwacht) | Bezoekers (verwacht) |
|---|---|---|---|
| 35 (voorjaar 2027) | Zaterdag 10 april 2027 | Nog onbekend | Nog onbekend |
Tip
Elk cijfer en elke feitelijke bewering in dit artikel verwijst met een nummer tussen haken naar een van de bronnen hieronder. Waar het kan, is dat de NVM zelf, de organisator van de Open Huizen Dag; waar een persbericht niet meer online staat, verwijzen we naar het ANP of naar media die het bericht overnamen. Alle bronnen zijn gecontroleerd op 18 oktober 2026.
Hoe vond je dit artikel?

Wil je het hele traject overzien? Lees onze complete gids over huis verkopen: de stappen, de kosten en hoe je de juiste makelaar vergelijkt.

Je kunt de overwaarde op je huis verzilveren door je woning te verkopen en terug te huren, maar dat heeft gevolgen voor je vermogen en de belasting di...

Je mag niet zomaar het huis van je ouder in een verpleeghuis verkopen, maar moet daarvoor toestemming krijgen met een onderhandse volmacht, notariële...