Kosten van een makelaar

Wat doet een makelaar voor deze kosten?

Voordat we dieper ingaan op de verschillende kostenposten, is het goed om te weten wat een verkoopmakelaar precies voor je doet. Een makelaar neemt namelijk veel taken op zich, van het adviseren over de beste vraagprijs tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris. Denk hierbij aan werkzaamheden zoals het maken van professionele foto's, het promoten van je woning, het organiseren en begeleiden van bezichtigingen en het voeren van de onderhandelingen namens jou.

De taken van een makelaar zijn erg divers en omvatten onder andere vooronderzoek naar de woning en de markt, juridisch advies en de administratieve afhandeling. Een deskundige makelaar ondersteunt je gedurende het hele verkooptraject en zorgt ervoor dat jouw belangen als verkoper voorop staan. Wil je een volledig beeld van alle werkzaamheden die een makelaar uitvoert? Lees dan verder in ons artikel: Wat doet een makelaar? Alle taken op een rijtje.

Uit welke onderdelen bestaan de kosten van een makelaar?

De totale vergoeding die je aan een makelaar betaalt, is vaak opgebouwd uit meerdere elementen. Het is nuttig om te weten welke onderdelen er zijn, zodat je de offertes van verschillende makelaars goed met elkaar kunt vergelijken. Meestal vormt de courtage het grootste deel van de kosten, maar soms komen er ook andere kosten bij kijken, zoals opstartkosten.

Hieronder vind je een kort overzicht van de meest voorkomende tariefstructuren:

Vergelijk kosten van makelaarsGratis en vrijblijvend

Courtage, commissie of provisie: de basis

In veel gevallen betaal je de makelaar via courtage, ook wel de commissie of provisie genoemd. Dit houdt in dat de makelaar een afgesproken percentage ontvangt van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger het absolute bedrag aan courtage dat je betaalt, hoewel het percentage zelf kan variëren afhankelijk van de afspraken.

Deze termen, courtage, commissie en provisie, betekenen in de praktijk hetzelfde: het is de beloning voor de makelaar als de verkoop succesvol is afgerond. Het is de meest gangbare methode om de makelaar te vergoeden voor de diensten bij de verkoop van een huis. Lees alles over de commissie of provisie van een makelaar in het gelinkte artikel.

Hoeveel courtage betaal je gemiddeld?

Het percentage courtage dat makelaars rekenen, is niet wettelijk vastgelegd en kan dus per makelaar verschillen. Er is wel een gemiddeld courtagepercentage in Nederland, maar dit kan afwijken op basis van de regio, de specifieke stad en het type makelaar dat je kiest (bijvoorbeeld een NVM-makelaar of een VBO-makelaar). Ook de waarde van de woning en het type woning (appartement, vrijstaand huis) kunnen invloed hebben op de hoogte van het percentage.

Het is daarom verstandig om de tarieven en voorwaarden van verschillende makelaars in jouw omgeving te vergelijken voordat je een definitieve keuze maakt. Dit geeft je een goed beeld van wat een gebruikelijke courtage is voor jouw specifieke situatie. Lees alles over de gemiddelde courtage van Nederlandse makelaars en de factoren die de hoogte hiervan beïnvloeden.

Vraag gratis makelaarstarieven opBij lokale, ervaren makelaars

Zijn er andere betaalmodellen?

Naast de courtage op basis van een percentage, bieden sommige makelaars ook de mogelijkheid om een vast tarief (ook wel 'fixed fee' genoemd) af te spreken. Dit is een vooraf bepaald bedrag dat je betaalt voor de diensten van de makelaar, los van de uiteindelijke verkoopprijs van je huis. Dit model geeft je vooraf zekerheid over de hoogte van de makelaarskosten, maar het is niet per definitie voordeliger dan een courtage-afspraak.

Vooral internetmakelaars werken vaak met vaste tarieven of bieden verschillende dienstenpakketten aan, waarbij je soms zelf een deel van de taken uitvoert. Let bij een vast tarief altijd goed op welke diensten precies zijn inbegrepen en welke diensten eventueel extra kosten met zich meebrengen. Ontdek in het volgende artikel meer over de verschillende opties en wat een makelaar kost bij de verkoop van een huis.

Opstartkosten: vooraf gemaakte kosten

Sommige makelaars hanteren opstartkosten die je aan het begin van de verkoopopdracht betaalt. Dit zijn kosten ter dekking van de eerste werkzaamheden die de makelaar uitvoert, zoals het laten maken van professionele woningfoto's, het inmeten van de woning of de plaatsing op woningwebsites zoals Funda. Deze kosten betaal je in de meeste gevallen direct, ongeacht of je huis uiteindelijk verkocht wordt.

Niet iedere makelaar brengt opstartkosten in rekening; er zijn ook makelaars die deze kosten verrekenen in hun courtage of werken volgens een 'no cure, no pay'-principe (waarbij je alleen betaalt bij succesvolle verkoop). Het is daarom belangrijk om hier specifiek naar te vragen wanneer je offertes van makelaars opvraagt en vergelijkt. Lees in onze uitgebreide gids alles over wat de opstartkosten van een makelaar zijn.

Intrekkingskosten: bij stoppen van de opdracht

Intrekkingskosten zijn kosten die een makelaar in rekening kan brengen als je besluit om de verkoopopdracht te beëindigen voordat je woning is verkocht. Deze kosten dienen als vergoeding voor de tijd, moeite en gemaakte kosten door de makelaar tot het moment van intrekken. De hoogte van deze kosten en de specifieke voorwaarden waaronder ze gelden, kunnen per makelaarskantoor verschillen.

Deze kosten staan los van eventuele opstartkosten en zijn alleen relevant als je zelf besluit de samenwerking voortijdig stop te zetten. Het is daarom verstandig om de voorwaarden hierover goed na te lezen in de opdracht tot dienstverlening voordat je deze ondertekent. Lees meer over wat intrekkingskosten van een makelaar zijn om jezelf goed te informeren.

Een totaalbeeld van makelaarskosten

Nu je de belangrijkste onderdelen kent – van courtage en vaste tarieven tot mogelijke opstart- en intrekkingskosten – heb je een beter begrip van het totale kostenplaatje. Het is aan te raden om bij het vergelijken van makelaars altijd te vragen om een duidelijke en volledige specificatie van alle kosten. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je onverwachte uitgaven tijdens het verkoopproces.

De uiteindelijke makelaarskosten hangen af van de gemaakte afspraken, de verkoopprijs van je huis en de makelaar die je kiest. Houd er ook rekening mee dat over de meeste makelaarskosten nog 21% BTW berekend wordt, wat bovenop de afgesproken tarieven komt. Voor een compleet overzicht van alle kosten en factoren die deze beïnvloeden kun je onze uitgebreide gids over makelaarskosten raadplegen.

Kosten van een makelaar bij dure huizen

Ben je van plan een woning in het hogere prijssegment te verkopen? Dan kunnen de afspraken over de kosten van de makelaar afwijken van die voor een gemiddelde woning. Makelaars die gespecialiseerd zijn in duurdere huizen hanteren soms een lager courtagepercentage, omdat het absolute bedrag bij een hoge verkoopprijs al aanzienlijk is.

Tegelijkertijd kan het juist verstandig zijn om te kiezen voor een makelaar met expertise in dit segment, ook als deze een relatief hogere vergoeding vraagt. Een gespecialiseerde makelaar heeft vaak een beter netwerk en meer ervaring met de marketing en verkoop van exclusief vastgoed, wat kan leiden tot een hogere verkoopprijs of snellere verkoop. Meer weten over de specifieke overwegingen die voor jou een rol spelen? Lees snel verder over de courtage van een makelaar bij dure huizen.

Wat verdient de makelaar aan de verkoop?

Je vraagt je misschien af welk deel van de makelaarskosten die jij betaalt, daadwerkelijk naar de makelaar zelf gaat als inkomen. De courtage of het vaste tarief is namelijk niet volledig winst; de makelaar heeft ook te maken met bedrijfskosten. Denk hierbij aan kantoorhuur, marketinguitgaven, verzekeringen, eventuele personeelskosten en natuurlijk belastingen.

Inzicht hebben in wat een makelaar ongeveer verdient, kan helpen om de kosten die je betaalt in perspectief te zien. Het inkomen van een makelaar varieert sterk en is afhankelijk van factoren zoals ervaring, de regio waarin hij of zij werkt en of de makelaar zelfstandig ondernemer is of in loondienst werkt. Benieuwd hoeveel een makelaar verdient per huis? Klik op de link.

Vind de beste makelaar voor jouw verkoop

Duidelijkheid over de kosten van een makelaar is een belangrijke eerste stap op weg naar een succesvolle huisverkoop. Nu je een beter beeld hebt van de verschillende tariefstructuren en waar je op moet letten, ben je klaar om de makelaar te vinden die het beste bij jou en je woning past. 

Vergelijk via Huis Verkopen makkelijk en snel lokale makelaars op basis van hun tarieven, diensten, ervaring en verkoopresultaten. Hierna ontvang je gratis en vrijblijvend offertes van geselecteerde topmakelaars bij jou in de buurt.

Zo kies je niet alleen de beste makelaar voor jou, maar bespaar je ook aanzienlijk op makelaarskosten. Start nu met vergelijken en zet de volgende stap naar een zorgeloze verkoop van je huis!

Vergelijk gratis kosten van makelaarsGeheel vrijblijvend

Veelgestelde vragen over de kosten van een makelaar