Er zijn belangrijke dingen waar je op moet letten als je in Amsterdam je huis gaat verkopen. Zo wil je natuurlijk een goede prijs krijgen voor je woning. Ook is het voorkomen van te hoge kosten voor een makelaar een punt van aandacht. Hoewel dubbele woonlasten ook een zorg kunnen zijn, is het essentieel dat je niets over het hoofd ziet in de aanloop naar de verkoop van je huis.
Vragen die waarschijnlijk door je hoofd gaan: hoe snel worden huizen in Amsterdam doorgaans verkocht? Wat is de gemiddelde verkoopopbrengst daar? En hoeveel kan je eigenlijk besparen door makelaars te vergelijken? Het is vanzelfsprekend dat je naar antwoorden op deze vragen zoekt. De actuele cijfers over woningverkoop in Amsterdam vind je hieronder:
Woningmarkt Amsterdam — Juni 2026
Je huis snel verkopen in Amsterdam
Met een gemiddelde snelheid van 41 dagen verkopen huizen in Amsterdam sneller dan in andere Nederlandse regio’s. Wil jij je huis nóg sneller verkopen? Pas deze 3 tips toe om je woning in Amsterdam vrijwel direct te verkopen:
- Regel alles vanaf één plek. Bij het verkopen van een huis in Amsterdam zijn er veel stappen om te zetten. Het gebruik van een stappenplan geeft overzicht en maakt het makkelijk om je te oriënteren en alles direct te regelen.
- Vergelijk makelaars. Uit statistieken blijkt dat bepaalde makelaars in Amsterdam extra hoog scoren op verkoopsnelheid. De snelst verkopende makelaars vergelijk je met ons vergelijkingsformulier.
- Win verkoopadvies in. Een ervaren makelaar weet welke vraagprijs jij moet kiezen voor een snelle en winstgevende verkoop. Vraag gratis verkoopadvies aan om jouw huis in Amsterdam zo snel mogelijk te verkopen.
Tips in Amsterdam
#1 Tip: de keuze voor een goede makelaar heeft veel invloed op het verkoopresultaat.
Bekijk alle tips of begin direct met het vergelijken van makelaars: tarieven, prestaties en aanpak.
Begin met vergelijkenWat brengt een huis in Amsterdam op?
Huizen in Amsterdam worden in juni 2026 voor gemiddeld € 615.439 verkocht. Hoewel deze verkoopprijs hoger ligt dan in andere Nederlandse regio’s, hangt de verkoopsom van een huis ook af van o.a. de onderhoudsconditie, ligging en oppervlakte (het aantal m2) van de woning.
Huizen in Amsterdam hebben op dit moment een gemiddelde prijs per m2 van [gemiddelde_vraagprijs_per_m_3_maanden]. Het is echter niet mogelijk om op basis van dit getal je eigen huiswaarde nauwkeurig te berekenen. Voor een betrouwbaar beeld van je woningwaarde is een gratis waardebepaling nodig door een makelaar.
[button|Vraag jouw gratis waardebepaling aan|/waardebepaling-aanvragen]
Woningcijfers in Amsterdam
Afgelopen 3 maanden (per m2)
Op HuisVerkopen.nl houden we alle huizenprijzen in Amsterdam bij (up-to-date: mei 2026), waaronder de gemiddelde vraagprijs, verkoopprijs, de prijsontwikkeling en de gemiddelde huizenprijzen ten opzichte van andere plaatsen in de buurt van Amsterdam.
Feitjes over Amsterdam
- Amsterdam is de hoofdstad van Nederland en telt in 2026 918.117 inwoners
- De stad is gelegen aan het IJ bij de monding van de Amstel
- Amsterdam staat 11e op de lijst van meest leefbare steden per wereld
Tips om je woning te verkopen in Amsterdam
In Amsterdam worden bepaalde huizen sneller en tegen een hogere prijs verkocht dan gemiddeld. Hieronder geven we 6 tips om te zorgen dat jouw woning in de smaak valt bij zoveel mogelijk mensen:
- Ruim je huis op. Een opgeruimde woning laat een betere eerste indruk achter en zorgt voor hogere biedingen.
- Pak de verfkwast. Een pas geverfd huis oogt mooier en frisser. Verf muren, kozijnen, plinten en buizen.
- Style je woning. Haal persoonlijke spullen weg en zet sfeerverlichting neer zodat mensen zichzelf hier al helemaal zien wonen.
- Kies de juiste vraagprijs. Een goede vraagprijs zorgt voor veel bezichtigingen, maar ook voor betere biedingen.
- Beslis over de erfpacht. Bijna 1 op de 3 huizen in Amsterdam staat op erfpachtgrond. Afkopen of vastzetten zijn mogelijke opties bij verkoop.
- Lees meer verkooptips. Eerder schreven wij een artikel met tips om de verkoop van je huis zo goed mogelijk aan te pakken.
Ontdek jouw stappenplan in Amsterdam:
- Alles makkelijk en direct regelen vanaf één plek
- Handige to-do-lijst speciaal voor jouw woning
- Bespaar duizenden euro’s door te vergelijken
- Gratis en vrijblijvend: je zit nergens aan vast
[button|Bekijk mijn stappenplan|/stappenplan]
Bezienswaardigheden in Amsterdam
In Amsterdam is van alles te doen en te beleven. De vele events en bezienswaardigheden maken het in deze bruisende stad niet alleen prettig wonen, maar zorgen ook voor aantrekkingskracht op kopers en maken het makkelijker om je huis te verkopen.
Dit is onze top 10 van plekken die kopers naar Amsterdam trekken:
- Vondelpark: Een groot stadspark waar Amsterdammers graag joggen, picknicken, of gewoon ontspannen. Het is een groene oase midden in de stad.
- De Negen Straatjes: Een populair winkelgebied met unieke boetiekjes, vintage winkels en gezellige cafés.
- Albert Cuypmarkt: Een van de grootste dagmarkten in Europa waar je verse producten, kleding en allerlei andere spullen kunt vinden.
- Oost: Een opkomende wijk met een mix van culturen, hippe bars en eetgelegenheden. Het Oosterpark is ook een fijne plek om te ontspannen.
- De Hallen: Een voormalige tramremise die is omgetoverd tot een cultureel centrum met een foodhal, bioscoop, en ambachtelijke winkels.
- Amsterdam-Noord: Met de gratis pont over het IJ kom je in een deel van de stad dat volop in ontwikkeling is, met moderne architectuur, kunstenaarsgemeenschappen en groene ruimtes.
- Sarphatipark: Een kleiner park in De Pijp, perfect voor een rustige middag of een wandeling.
- NDSM-werf: Creatieve en industriële ruimtes in Amsterdam-Noord met evenementen, markten en een geweldig uitzicht op het IJ.
- De Amstel: De rivier die door de stad stroomt en waarlangs je heerlijk kunt wandelen, fietsen of roeien.
- Lokale buurtcafés en brouwerijen: Amsterdam heeft een overvloed aan lokale brouwerijen en gezellige buurtcafés waar bewoners graag samenkomen.
- Culturele evenementen: Er zijn het hele jaar door diverse festivals, markten en evenementen, zoals het Grachtenfestival, Amsterdam Light Festival en Koningsdag.
- Stadsstranden: Zoals Blijburg aan Zee en Strandzuid, waar stadsbewoners kunnen ontspannen en genieten van de zon.
Wat kost een huis verkopen in Amsterdam?
Het verkopen van je huis brengt kosten met zich mee. Verkoop van een woning in Amsterdam kost je als verkoper gemiddeld € 6.415. Hieronder zetten we alle kosten op een rij:
| Kosten bij verkoop in Amsterdam | In euro’s |
| Makelaarskosten (o.b.v. huiswaarde € 615.439) | € 6.415 |
| Verkoopstyling en klein onderhoud | € 875 |
| Energielabel aanvragen | € 315 |
| Notaris (doorhalen hypotheek) | € 350 |
| Totale gemiddelde kosten bij verkoop | € 7.955 |
Kosten van makelaars in Amsterdam
Makelaars in Amsterdam rekenen gemiddeld een makelaarscourtage van 1,05%. Bij een gemiddelde verkoopprijs van € 615.439 komt dit percentage neer op € 6.415 aan makelaarskosten.
Sommige verkoopmakelaars brengen naast courtage ook opstartkosten in rekening. Deze kosten bedragen gemiddeld € 700 en worden na verkoop vaak in mindering gebracht op de courtage.
Verkoopkosten
Als je jouw huis wilt verkopen, krijg je te maken met verschillende soorten kosten, naast die van de makelaar. Sommige hiervan zijn misschien niet direct zichtbaar, maar nemen wel een hap uit de opbrengst van de verkoop. Het is daarom belangrijk dat je een goed overzicht hebt van alle verkoopkosten die bij de verkoop komen kijken.
Als je je goed bewust bent van de extra kosten, vermijd je onplezierige verrassingen op financieel vlak. Denk hierbij aan de kosten van energielabels, notariskosten, advieskosten en kosten voor het verbeteren en opfrissen van je huis voor de verkoop.
Notariskosten
Notariskosten zijn een belangrijke post op de rekening als je jouw huis verkoopt. Eén van deze kosten is het doorhalen van de hypotheek. Dit is noodzakelijk wanneer je jouw huis verkoopt en bedraagt gemiddeld € 350.
Dit is een flinke kostenpost, maar absoluut noodzakelijk in het verkoopproces. Notariskosten variëren, dus het is verstandig om offertes van verschillende notarissen te vergelijken. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt.
Verbeteren van de woning
Voordat je je huis op de markt brengt, wil je het waarschijnlijk opknappen en verbeteren. Kosten die je wellicht moet maken, zijn voor schilderwerk, tuinonderhoud, opruimen en eventueel kleine reparaties. Hoewel dit kosten zijn die voorafgaan aan de verkoop van je huis, verdienen ze zich vaak terug in de uiteindelijke verkoopwaarde.
Door je huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers, verhoog je de kans op een snelle verkoop tegen een goede prijs. Dit betekent echter wel dat je op de korte termijn kosten moet maken, maar op de lange termijn zou je hieruit voordeel kunnen halen.
Waar op letten bij verkoop huis in Amsterdam?
- Erfpacht: Ongeveer 36% van de huizen in Amsterdam is gebouwd op grond die eigendom is van de gemeente. Als huiseigenaar betaal je erfpacht voor het gebruik van deze grond. Geldt dit ook voor jou? Vind dan een makelaar gespecialiseerd in erfpacht om problemen of bezwaren bij verkoop te voorkomen.
- Woningdelen: Er zijn regels voor het delen van woningen in Amsterdam, vooral als je je woning wilt verhuren aan meerdere personen. Er zijn beperkingen op het aantal personen dat in één woning mag wonen en er zijn vergunningen nodig voor het delen van woningen.
- Funderingsproblemen: In sommige delen van Amsterdam zijn er problemen met de fundering van woningen. Als je woning funderingsproblemen heeft, kan dit de waarde en verkoopbaarheid beïnvloeden. Tijdens een gratis waardebepaling kan de makelaar de invloed van de problemen op de waarde beoordelen.
- Monumentale status: In Amsterdam zijn er meer dan 8.500 gebouwen met een monumentale status. Als jouw woning een monumentale status heeft, zijn er beperkingen op wat je ermee kunt doen, vooral als het gaat om verbouwingen of aanpassingen. Dit kan je beslissing om te verkopen beïnvloeden.
Vraag je je af of dit het juiste moment is om jouw huis in Amsterdam te verkopen? Het quick and short antwoord is: het hangt ervan af. De huidige woningmarkt lijkt uiterst geschikt voor verkopers, maar er zijn nog steeds veel factoren om te overwegen. Laat je daarom adviseren door een lokale makelaar, die beschikt over inzichten en expertise om je te helpen bij deze beslissing.
Hoe bepaalt een makelaar dan of dit het juiste moment is om je huis te verkopen? Ze kijken naar de trends en ontwikkelingen van de woningmarkt in Amsterdam en omgeving. Tevens beoordelen ze de staat en de waarde van jouw specifieke woning. Maak gebruik van deze kennis en ervaring om een goed onderbouwde beslissing te nemen, passend bij jouw persoonlijke situatie.
Waarom Huis Verkopen?
Verkoop jouw huis met gemak via ons online platform Huis Verkopen. We bieden een overzichtelijk stappenplan aan dat speciaal is ingericht voor de verkoop van jouw woning.
Gratis waardebepaling
Met behulp van Huis Verkopen kun je eenvoudig en gratis de waarde van jouw woning laten bepalen. Gratis waardebepaling helpt je bij het vaststellen van een realistische verkoopprijs en geeft inzicht in het potentieel van jouw huis.
Vergelijk makelaars
Maak gebruik van de mogelijkheid om makelaars te vergelijken. Zo vind je de beste makelaar in Amsterdam die past bij jouw wensen en eisen.
Bespaar op makelaarskosten
Op Huis Verkopen is het mogelijk om makelaarstarieven op te vragen. Zo krijg je een helder beeld van potentiële kosten en kun je makkelijk de goedkoopste en beste optie kiezen.
Toegang tot specialistische diensten
Bespaar tijd en moeite door aanvullende diensten, zoals woningstyling of een verhuizer, direct via ons platform te regelen.
Appartement verkopen in Amsterdam
Wil jij geen woonhuis maar een appartement verkopen in Amsterdam? Appartementen in Amsterdam zijn gemiddeld de helft kleiner, maar hebben ook een hogere prijs per m2 dan woonhuizen. Hierdoor zal een goede makelaar ook een klein appartement voor een mooi bedrag kunnen verkopen.
Gebruik wel altijd een stappenplan bij verkoop, want bij het verkopen van een appartement komt veel kijken. Zo moet je de koper informeren over verplichtingen rondom de VvE en bijbehorende documenten zoals notulen, het huishoudelijk reglement, jaarstukken en meerjarenonderhoudsplan overdragen.