Wat zijn intrekkingskosten van een makelaar in oktober 2026?

Staat jouw huis te koop, maar wil je afzien van de verkoop of ben je niet tevreden over de makelaar? Lees hoe je de verkoopopdracht aan de makelaar kunt intrekken en hoeveel intrekkingskosten makelaars gemiddeld rekenen in oktober 2026.

Wat zijn intrekkingskosten van een makelaar?

Intrekkingskosten zijn een vergoeding die je mogelijk moet betalen als je de verkoopopdracht stopzet voordat je woning is verkocht. Ze compenseren de makelaar voor werk dat hij al heeft geleverd, zoals bepaalde marketingactiviteiten.

Makelaars brengen intrekkingskosten niet standaard in rekening. De ene makelaar doet dit wel, de andere niet. Of jij intrekkingskosten betaalt, hangt dus af van je contract en de werkwijze van de makelaar.

Waarom rekenen makelaars intrekkingskosten?

Makelaars investeren tijd en geld zodra ze beginnen met de verkoop van je woning. Denk aan:

• Professionele fotografie

• Het opmeten van je woning

• Het maken van een verkoopbrochure

• Advertenties op Funda en andere platforms

Als jij de opdracht intrekt, blijft de makelaar met deze kosten zitten. Intrekkingskosten zijn dus een manier van makelaars om hun gewerkte uren en investeringen te dekken.

Wat is het verschil met opstartkosten?

Intrekkingskosten en opstartkosten lijken op elkaar, maar er zijn belangrijke verschillen:

• Opstartkosten betaal je aan het begin, intrekkingskosten alleen bij voortijdige beëindiging.

• Opstartkosten zijn een vast onderdeel van de dienstverlening, intrekkingskosten zijn voorwaardelijk.

• Opstartkosten dekken initiële werkzaamheden, intrekkingskosten compenseren voor gemiste inkomsten.

Kan ik een verkoopopdracht intrekken?

Ja, je kunt als consument in Nederland een verkoopopdracht aan een makelaar in principe altijd intrekken, bijvoorbeeld omdat je plannen veranderen.

Werkt je makelaar met de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij, dan mag hij alleen intrekkingskosten rekenen als dat bij het geven van de opdracht is afgesproken. Staat er niets over in je opdrachtbevestiging, vraag dan om een specificatie van de kosten die echt zijn gemaakt.

Vergelijk daarom altijd offertes van meerdere makelaars en controleer welke voorwaarden elke makelaar hanteert bij het intrekken van de opdracht. Zo weet je precies bij wie je wel of geen intrekkingskosten hoeft te betalen.

Hoe kan ik mijn contract met de makelaar verbreken?

Er zijn twee manieren om een contract met een makelaar te beëindigen: opzeggen of ontbinden. Bij opzegging beëindig je het contract zonder specifieke reden. Je bent dan mogelijk intrekkingskosten verschuldigd als dit in het contract is opgenomen.

Bij ontbinding moet je kunnen aantonen dat de makelaar tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen. Bijvoorbeeld als de makelaar zich onvoldoende inspant om je woning te verkopen. Meestal betaal je dan geen intrekkingskosten.

Volg deze stappen als je het contract wilt ontbinden:

• Stel de makelaar per aangetekende brief in gebreke

• Geef een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te voldoen

• Maak duidelijk dat je het contract zult ontbinden als de makelaar in gebreke blijft

• Bewaar alle communicatie als bewijs

Hoe hoog zijn intrekkingskosten gemiddeld?

De hoogte van intrekkingskosten verschilt per makelaar. Er is geen vast tarief en geen officiële statistiek. Overzichten van makelaarskosten noemen een bandbreedte van €200 tot €1.200.

Hoe dat bedrag tot stand komt, verschilt. Sommige makelaars spreken vooraf een vast bedrag af, andere rekenen achteraf de uren en kosten die ze al hebben gemaakt, zoals fotografie en de Funda-plaatsing. Er zijn ook makelaars die helemaal geen intrekkingskosten rekenen.

Waar moet je op letten?

• Staat het in je opdrachtbevestiging? Zonder afspraak vooraf heeft de makelaar onder de consumentenvoorwaarden geen recht op intrekkingskosten.

• Vast bedrag of gemaakte kosten? Bij een vast bedrag weet je vooraf waar je aan toe bent. Bij een vergoeding van gemaakte kosten mag je vragen om een specificatie van uren en uitgaven.

• Opstartkosten al betaald? Heb je bij de start al opstartkosten betaald, dan zijn die bedoeld voor dezelfde werkzaamheden. Dubbel betalen voor fotografie of Funda ligt dan niet voor de hand.

• Nawerking. Lees ook of er afspraken zijn als je huis kort na het intrekken alsnog wordt verkocht aan iemand die via de makelaar kwam. Dan kan de makelaar soms toch courtage vragen.

Kan ik van makelaar wisselen?

Soms kan het beter zijn om van makelaar te veranderen. Bijvoorbeeld als je niet tevreden bent over de prestaties of communicatie van je huidige makelaar. Signalen dat wisselen van makelaar verstandig kan zijn:

• Je huis staat al langere tijd te koop zonder bezichtigingen of biedingen

• De makelaar communiceert slecht of reageert niet snel op vragen

• Je hebt het gevoel dat de makelaar weinig doet om je huis te promoten

• Er is een gebrek aan vertrouwen of een verstoorde relatie

Kan ik mijn huis verkopen buiten de makelaar om?

Zelfs als je de makelaar al een opdracht tot verkoop hebt gegeven, kun je nog steeds je huis zonder makelaar verkopen. Bijvoorbeeld als je niet zo tevreden bent over de makelaar of een koper jou rechtstreeks benadert met een goed bod.

Je huis zonder makelaar verkopen brengt wel risico's met zich mee. Daarnaast heeft de makelaar vaak alsnog recht op zijn courtage. Hij heeft het huis immers in de markt gezet en hierdoor (direct of indirect) een rol gespeeld in de verkoop.

Voordelen van zelf verkopen:

• Je bespaart op makelaarskosten

• Je hebt zelf de regie over het verkoopproces

• Je communiceert rechtstreeks met potentiële kopers

Nadelen van zelf verkopen:

• Je mist de expertise en het netwerk van een makelaar

• Je moet alles zelf regelen (marketing, bezichtigingen, onderhandelingen)

• Je loopt risico's bij de juridische afhandeling

• Je bereikt mogelijk minder potentiële kopers

Kan ik ook een tweede makelaar inschakelen?

Hoewel het in de praktijk weinig voorkomt, is het in Nederland wettelijk toegestaan om meerdere makelaars in te schakelen voor de verkoop van je huis. Dit wordt een 'collegiale verkoop' genoemd.

Je mag zelfs zoveel makelaars inhuren als je wilt, tenzij je bij één makelaar een exclusiviteitscontract hebt getekend. In dat geval mag alleen die ene makelaar je huis verkopen.

Voordelen van werken met twee makelaars:

• Mogelijk een breder bereik van potentiële kopers

• Verschillende expertise en netwerken

• Je vergroot mogelijk de kans op een snelle verkoop

Nadelen van werken met twee makelaars:

• Je loopt het risico op dubbele courtage

• Kopers kunnen makelaars tegen elkaar uitspelen om de prijs te verlagen

• Het kan verwarrend zijn voor potentiële kopers

Hoe kan ik intrekkingskosten voorkomen?

De beste manier om intrekkingskosten te voorkomen is door makelaars te vergelijken. Zo voorkom je dat je later wilt overstappen naar een andere makelaar én zie je welke makelaars intrekkingskosten in rekening brengen.

Door makelaars te vergelijken krijg je inzicht in:

• De intrekkingskosten van makelaars

• De opstartkosten van makelaars

• De courtage van makelaars

• De voorwaarden van makelaars

• De prestaties van makelaars (gemiddelde verkoopsnelheid en verkoopprijs)

Via Huis Verkopen kun je offertes van meerdere makelaars tegelijkertijd opvragen, waardoor je gegarandeerd het beste aanbod krijgt. Het aanvragen van offertes is geheel gratis en vrijblijvend en kan je tot wel €2.500 besparen.