Wat is de courtage van een makelaar bij dure huizen?

De courtage van een makelaar behoort tot de verkoopkosten van een huis. Maar hoe berekent de makelaar zijn courtage en zit er een verschil in de courtage bij dure en minder dure huizen? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over de makelaarscourtage als je een duur huis wilt verkopen.

Wat is de makelaarscourtage bij dure huizen?

De courtage van een makelaar is een variabel bedrag gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs. Dat betekent dat de courtage kan oplopen bij een hogere woningwaarde, want dure huizen worden voor een hogere prijs verkocht.

De procentueel berekende courtage vormt echter ook een positieve stimulans voor de makelaar. Hoe hoger de prijs waarvoor een makelaar jouw huis verkoopt, hoe meer hij - en jij - eraan overhouden. Een win-winsituatie voor iedereen!

Hoe hoog is de makelaarscourtage bij dure huizen?

Hoewel de courtage van een makelaar in absolute zin hoger kan oplopen bij dure huizen, valt de courtage in relatieve zin juist lager uit. Dat komt omdat de makelaar zijn salaris eerder heeft terugverdiend bij een hogere verkoopprijs.

Zoals je ziet in het bovenstaande voorbeeld, kan het uit voor de makelaar om een lagere courtage te rekenen voor het duurdere huis. Door de hoge verkoopprijs verdient de makelaar het lagere courtagepercentage immers terug.

Dit is de reden dat makelaars vaak een lagere courtage rekenen voor dure huizen dan voor gemiddeld geprijsde of goedkope huizen. Dat doen ze vooral als ze weten dat ze op courtage worden vergeleken en dus een reden hebben om in courtage te zakken.

Waarom is een hogere courtage soms beter?

Bij het verkopen van een duur huis streef je als verkoper naar een zo laag mogelijke makelaarscourtage. Hoe lager immers de courtage, hoe lager de uiteindelijke makelaarskosten die je na verkoop betaalt.

Tegelijkertijd stimuleert een hogere courtage de makelaar om het onderste uit de kan te halen bij de onderhandelingen. Van dit voordeel profiteer je extra als je een duur huis gaat verkopen.

Bij HuisVerkopen kun je makelaars niet alleen gratis vergelijken op courtage, maar ook op verkoopprestatie. Zo kun je aangeven dat je alleen makelaars wilt vergelijken die bovengemiddeld presteren qua verkoopprijs. Wij sturen je dan offertes van de lokale makelaars die huizen gemiddeld tegen de hoogste prijs verkopen.

Courtages van duurste huizen in Nederland

Wat kopers 'dure' huizen vinden, hangt vanzelfsprekend af van hun budget en wensen. Over het algemeen worden huizen met een vraagprijs vanaf €450.000 in Nederland eerder als 'duur' gezien.

De volgende typen woningen vallen relatief vaak - maar niet altijd - in het duurdere segment:

Vrijstaande huizen

Vrijstaande huizen zijn ruim, hebben vaak een grote tuin en staan doorgaans op gewilde locaties, in fijne buurten of een groene omgeving. Een vrijstaande woning heeft al snel een woonoppervlakte van 160 tot 300 m2 of meer.

Vrijstaande huizen in gemeenten als Amsterdam, Bloemendaal, Wassenaar, Laren en Aerdenhout behoren meestal tot het luxesegment, waardoor de verkoopprijzen kunnen oplopen tot boven 1 miljoen euro.

• Gemiddelde verkoopprijs vrijstaand huis: €624.000

• Gemiddelde makelaarscourtage vrijstaand huis: 1,02%

Herenhuizen

Herenhuizen zijn statige, vrijstaande huizen die je in veel oude stadswijken tegenkomt. Ze hebben een klassieke uitstraling waar kopers dol op zijn en bieden veel ruimte en comfort.

Typische kenmerken van herenhuizen zijn een bouwjaar tussen 1800 en 1930, een grote voor- en achtertuin, royale kamers, hoge plafonds en authentieke elementen zoals en suite deuren en ornamenten

• Gemiddelde verkoopprijs herenhuis: €778.000

• Gemiddelde makelaarscourtage herenhuis: 1,01%

Penthouses

Penthouses zijn zeer luxe appartementen op de bovenste verdieping(en) van een gebouw. Ze bieden een uniek uitzicht, veel lichtinval en een gevoel van exclusiviteit.

In tegenstelling tot een regulier appartement heeft een penthouse vaak een grote woonoppervlakte van 150 tot 300 m2 of meer, inclusief grote raampartijen, ruime dakterrassen en hoogwaardige voorzieningen.

• Gemiddelde verkoopprijs penthouse: €895.000

• Gemiddelde makelaarscourtage penthouse: 1,0%

Grachtenpanden

Grachtenpanden zijn historische herenhuizen met een vaak centrale ligging aan de gracht van steden met een historische stadskern zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Haarlem.

Veel grachtenpanden zijn gebouwd in de 17e en 18e eeuw, hebben hoge platfonds, grote ramen en authentieke details en zijn zeer gewild vanwege hun unieke locatie, architectuur en uitstraling. 

• Gemiddelde verkoopprijs grachtenpand: €1.475.000

• Gemiddelde makelaarscourtage grachtenpand: 0,9%

Moderne designvilla's

Naast historische panden zijn er ook ultramoderne designvilla's in het topsegment. Vaak hebben deze een kleiner perceel en minder woonoppervlakte dan een klassieke villa, maar wel state-of-the-art technologie en architectuur.

• Gemiddelde verkoopprijs designvilla: €2.245.000

• Gemiddelde makelaarscourtage designvilla: 0,7%

Landhuizen en villa's

Veel van de duurste huizen in Nederland zijn grote landhuizen en villa's, vaak met woonoppervlakten van honderden vierkante meters en gelegen op ruime percelen.

Villa's en landhuizen hebben regelmatig luxe voorzieningen zoals zwembaden, sauna's, thuisbioscopen en wijnkelders. Op het bijbehorende landgoed liggen soms extra gebouwen zoals gastenverblijven en paardenstallen.

• Gemiddelde verkoopprijs landhuis of villa: €4.132.000

• Gemiddelde makelaarscourtage landhuis of villa: 0,5%

Wat is de beste makelaar voor dure huizen?

Bij het verkopen van een duur huis gelden andere wetten - zowel op het gebied van promotie, bezichtigingen als onderhandelingen - dan bij reguliere huizen. Je wilt daarom een gespecialiseerde makelaar met expertise in de verkoop van dure huizen.

Hier zijn 3 tips om op te letten bij het kiezen van een makelaar voor dure huizen:

1. Track record en verkoopprijs

De beste makelaar voor dure huizen heeft een bewezen track record van succesvolle huisverkopen in het hogere segment. Hoe meer dure huizen een makelaar tegen een goede prijs heeft verkocht, hoe zekerder je weet dat de makelaar ook voor jou de gewenste verkoopprijs kan behalen.

2. Verkoopsnelheid dure huizen

Door de hogere vraagprijs van dure huizen zijn er minder potentiële kopers. Hierdoor staan met name huizen in het luxesegment vaak maanden - tot wel jarenlang - te koop. Kies om dit bij jouw woning te voorkomen een makelaar die dure huizen gemiddeld sneller weet te verkopen dan collega's.

3. Courtage makelaar dure huizen

Als je een duur huis gaat verkopen, wil je niet te veel betalen aan courtage. Een makelaar met een lagere courtage kan je bij een vrijstaand huis duizenden euro's en bij een villa tienduizenden euro's aan courtage besparen. Vergelijk naast verkoopprestaties daarom altijd makelaarscourtages.

Bij HuisVerkopen vergelijk je makelaars zowel op verkoopprestaties als courtage. Hierbij kun je aangeven wat voor jou zwaarder weegt: verkoopprijs, verkoopsnelheid of courtage. 

Vergelijken is geheel vrijblijvend en inbegrepen is een gratis waardebepaling. Benieuwd hoeveel jouw dure huis op dit moment waard is en welke courtage makelaars kunnen bieden? Start direct met vergelijken.