Gratis taxatie van mijn huis: kan dat?

Een taxatie van je woning kost gemiddeld €700. Maar wist je dat je je huis ook gratis kunt laten taxeren? Lees hier hoe het werkt en wat een gratis taxatie door een makelaar nauwkeuriger maakt dan een gratis online waardebepaling.

Wat is een gratis taxatie van een huis?

Een gratis taxatie is een fysieke waardebepaling van de actuele marktwaarde van je huis. Deze taxatie wordt niet uitgevoerd door een taxateur, maar door een makelaar die gespecialiseerd is in het verkopen van huizen.

Net als de taxateur brengt de makelaar een bezoek aan huis om een uitgebreide inspectie uit te voeren. Hierbij let hij op dezelfde zaken als de taxateur, zoals woonoppervlakte, onderhoudsconditie en ligging van de woning.

Wat is het verschil met een officiële taxatie?

Het belangrijkste verschil met een officiële taxatie is dat je bij een gratis taxatie geen taxatierapport ontvangt. Het taxatierapport is een document waarin de kenmerken van het huis en de bevindingen van de taxateur zijn vastgelegd.

Als je alleen de waarde van je woning nauwkeurig wilt weten, is een taxatierapport niet vereist. In bepaalde situaties kan een taxatierapport echter wel nodig zijn, bijvoorbeeld als je je hypotheek wilt oversluiten of verhogen.

Gratis taxatie vs officiële taxatie: de kosten in 2026

Wat betaal je nu voor een officiële taxatie in vergelijking met een gratis taxatie van je huis? Hieronder zetten we de kosten op een rijtje:

• Kosten gratis taxatie: Een gratis taxatie door een makelaar kost niets en je zit nergens aan vast. Hierdoor nodigen huiseigenaren vaak meerdere makelaars uit voor een gratis taxatie, zodat ze het beste beeld krijgen van hun woningwaarde.

• Kosten niet-gevalideerde taxatie: Een niet-gevalideerde taxatie volstaat niet voor hypotheekaanvragen, maar wel voor bepaalde verzekeringen. Gemiddeld kost een niet-gevalideerde taxatie tussen de €200 en €400.

• Kosten NWWI-gevalideerde taxatie: Een NWWI-gevalideerd taxatierapport is gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit rapport is vereist voor hypotheekaanvragen en kost gemiddeld tussen de €500 en €900.

Al met al kun je jezelf veel geld besparen met een gratis taxatie. Een gratis taxatie is niet alleen handig als je je huis wilt verkopen, maar ook als je het wilt laten taxeren voor overwaarde. Zo kun je gratis achterhalen of een officiële taxatie zou lonen.

Wat is het verschil met een gratis online waardebepaling?

Het belangrijkste verschil met een gratis online waardebepaling is dat de makelaar de woningwaarde niet op afstand berekent, maar een fysiek bezoek aan je woning brengt. Dit maakt een gratis taxatie net zo nauwkeurig als een officiële taxatie.

Net als een taxateur ziet de makelaar de unieke kenmerken van jouw huis, wat een groot verschil maakt voor de werkelijke woningwaarde. Jouw huis kan immers andere kenmerken hebben - en daarmee een andere waarde - dan dat van de buren.

Een gratis online waardebepaling daarentegen is op afstand en berekent de waarde van je woning alleen op basis van algemene huiskenmerken. Hierdoor kan de online bepaalde waarde gemiddeld wel 22% afwijken van de werkelijke woningwaarde.

Ervaringen van huiseigenaren met een gratis taxatie

In theorie biedt een gratis taxatie door een makelaar het beste van beide werelden: niet de kosten, maar wel de nauwkeurigheid van een officiële taxatie. Maar hoe ervaren huiseigenaren dit in de praktijk?

We spraken met verschillende mensen die recent hun huis gratis hebben laten taxeren door een makelaar:

Waarom is een taxatie door een makelaar gratis?

Een taxatie door een makelaar is gratis omdat de makelaar op zoek is naar mensen die hun huis willen verkopen. De gratis taxatie biedt de makelaar de kans om zijn expertise te demonstreren en jou de perfecte verkoopstrategie te schetsen.

Ben jij na de gratis taxatie tevreden over het advies? Dan wil je je door dezelfde makelaar wellicht laten bijstaan bij de verkoop van je huis. Wil je echter niet met de makelaar in zee of ga je je huis nog niet verkopen? Dan zit je nergens aan vast.

Een gratis taxatie is altijd vrijblijvend. De makelaar weet dat jij ook andere makelaars kunt laten langskomen voor advies en dat hij hiermee wordt vergeleken. Groot voordeel is dat de makelaar jou hierdoor altijd het meest gunstige aanbod zal doen.

Gratis taxatie vs WOZ-waarde: wat is het verschil?

Jaarlijks ontvang je een gemeentelijke aanslag met de WOZ-waarde van je woning. Maar hoe nauwkeurig is deze WOZ-waarde nu eigenlijk en heeft een gratis taxatie door een makelaar meerwaarde? Hieronder bespreken we de verschillen:

WOZ-waarde:

• Wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld

• Is gebaseerd op transacties uit het verleden (peildatum 1 januari van het voorgaande jaar)

• Houdt minder rekening met specifieke kenmerken en de staat van onderhoud van je woning

• Wordt gebruikt voor belastingdoeleinden

Gratis taxatie door een makelaar:

• Geeft de actuele marktwaarde weer

• Houdt rekening met de specifieke staat en unieke kenmerken van je woning

• Is gebaseerd op de meest recente marktontwikkelingen

• Geeft inzicht in de verkoopbaarheid van je woning

De WOZ-waarde ligt gemiddeld 10-15% lager dan de actuele marktwaarde die een makelaar zou bepalen. Dit komt doordat de WOZ-waarde gebaseerd is op historische gegevens en de woningmarkt de afgelopen jaren sterk is gestegen.