Huis laten taxeren voor overwaarde: is dat slim?

Ben jij benieuwd naar de overwaarde op je huis? Dan kun je je huis laten taxeren. Dit brengt echter kosten met zich mee en je kunt de overwaarde niet altijd volledig opnemen. Lees hier wanneer het laten taxeren van je huis voor overwaarde verstandig is.

Huis laten taxeren voor overwaarde: hoe werkt dat?

Wanneer je je huis wilt laten taxeren, heb je de keuze uit een officiële taxatie of een gratis taxatie van je huis:

• Een officiële taxatie wordt verricht door een taxateur en kost gemiddeld €700. Enkele weken na de taxatie ontvang je een taxatierapport.

• Een gratis taxatie wordt verricht door een makelaar en is gratis en vrijblijvend. Tijdens de taxatie hoor je direct wat je overwaarde is.

Welke taxatie je kiest, hangt af van wat je met de overwaarde op je huis wilt doen:

Overwaarde opnemen

Wil jij de overwaarde op je huis direct verzilveren? Dit kan bijvoorbeeld door je bestaande hypotheek te verhogen of een verzilverhypotheek af te sluiten. Hiervoor heb je een NWWI-gevalideerd taxatierapport nodig uit een officiële taxatie.

Je huis verkopen

Wil jij je huis misschien verkopen – nu of in de toekomst? Dan is een gratis taxatie de betere optie. Je hebt bij verkoop van een woning namelijk geen taxatierapport nodig, maar weet na taxatie wel hoeveel overwaarde er na verkoop overblijft.

Is het slim om overwaarde op te nemen?

Heb jij je huis laten taxeren voor overwaarde, dan is aan jou de keuze wat je met de eventuele overwaarde doet. Dit zijn enkele redenen waarom het wel of niet verstandig kan zijn om overwaarde direct op te nemen:

Voordelen van overwaarde opnemen

• Direct geld beschikbaar: Geld uit de overwaarde op je huis kun je voor veel zaken gebruiken. Denk aan het terugbetalen van schulden, het financieel helpen van je kinderen of het kopen van een auto, caravan of camper.

• Investering in je huis: Je kunt overwaarde gebruiken voor een verbouwing. Dit vergroot je woonplezier en verhoogt de waarde van je huis. Hierdoor kun je de geïnvesteerde overwaarde bij verkoop terugverdienen.

• Duurzaamheid: Je kunt overwaarde investeren in energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Hierdoor kun je je energielabel verhogen en energierekening structureel verlagen.

Benieuwd of jij je energielabel kunt verhogen?

Nadelen van overwaarde opnemen

• Hogere maandlasten: Het opnemen van overwaarde kan door een lening bij een geldverstrekker, bijvoorbeeld een verzilverhypotheek of om je huidige hypotheek te verhogen. Deze lening verhoogt je maandelijkse lasten.

• Huis onder water: Als de huizenprijzen dalen, kan je huis na het verhogen van de hypotheek onder water komen te staan. Bij een eventuele verkoop van je huis blijf je dan achter met een restschuld bij de geldverstrekker.

• Kosten: Het opnemen van overwaarde brengt kosten met zich mee. Denk aan notaris- en advieskosten of een boeterente bij het oversluiten van je hypotheek. Door rente op rente kan je schuld groeien bij een verzilverhypotheek.

Wil jij je overwaarde verzilveren zonder deze nadelen? Dan is de beste optie om je huis te verkopen. Na verkoop krijg je 100% van de overwaarde direct op je rekening uitgekeerd. Een goede makelaar verkoopt je huis soms zelfs boven de taxatiewaarde.

Is de WOZ-waarde gelijk aan de taxatiewaarde?

De getaxeerde waarde van een huis komt zelden overeen met de WOZ-waarde. Meestal ligt de taxatiewaarde hoger, omdat de WOZ wordt berekend op basis van algemene huiskenmerken en hierdoor afwijkt van de werkelijke waarde.

Wel kan de WOZ-waarde hoger liggen dan de openstaande hypotheekschuld, als je deze al deels hebt afgelost. Ga jij je huis laten taxeren voor overwaarde en blijkt dat de WOZ-waarde hoger is dan de resterende hypoheek?

Dan kom je in aanmerking voor een WOZ-krediet. Dit is een persoonlijke lening met korting op de rente, waarbij de geldverstrekker de overwaarde op je huis ziet als onderpand. Zo kun je de overwaarde verzilveren zonder deze direct op te nemen.

Huis laten taxeren voor overwaarde: wat kost dat?

Het laten taxeren van je huis voor overwaarde kost gemiddeld €700 (voor een officiële taxatie door een taxateur). Een gratis taxatie kost je helemaal niets en wordt vrijblijvend aan huis uitgevoerd door een lokale makelaar.

Voorwaarde voor een gratis taxatie is wel dat je op zijn minst overweegt je huis te verkopen. Een taxatie door een makelaar is immers bedoeld om niet alleen de overwaarde, maar ook de verkoopwaarde van je huis te bepalen.

Wil jij je huis gratis laten taxeren voor overwaarde?