Wat is de gemiddelde vraagprijs per m²?

Wil jij je huis verkopen en vraag je je af wat een goede vraagprijs per vierkante meter is? Hieronder lees je alles over de gemiddelde vraagprijzen per m² in Nederland, hoe deze worden bepaald en wat een reële vraagprijs is voor een huis.

Wat is de gemiddelde vraagprijs per m² in Nederland?

De gemiddelde vraagprijs in Nederland is €518.650. Het gemiddelde woningoppervlak van van Nederlandse huizen is 115 vierkante meter. Dit resulteert in een gemiddelde vraagprijs van €4.510 per m² in juni 2026.

Wel zijn er grote regionale verschillen. In de Randstad (zoals Amsterdam, Utrecht) ligt de gemiddelde prijs per m² aanzienlijk hoger, vaak tussen de €4.774 en €6.832. 

In het noorden en oosten van het land (zoals Groningen en Overijssel) is de vraagprijs vriendelijker. Hier betaal je gemiddeld tussen de €2.800 en €3.910 per m².

In de praktijk verschilt de gemiddelde vraagprijs per m² sterk per woningtype, provincie en stad. Hieronder zetten we op een rijtje welke vraagprijzen kenmerkend zijn voor elke situatie.

Gemiddelde vraagprijs per woningtype

In Nederland loopt de gemiddelde vraagprijs per m² voor elk woningtype sterk uiteen, zoals te zien in de onderstaande tabel:

Uit de tabel blijkt dat appartementen gemiddeld de hoogste vraagprijs per m² hebben. Dit komt doordat appartementen vaak in populaire stedelijke gebieden liggen en minder woonoppervlak hebben.

Monumentale panden hebben vanwege hun historische en architectonische waarde ook een hoge vraagprijs per m². Deze woningen zijn zeldzamer en hebben vaak een bijzondere uitstraling en kenmerken.

Gemiddelde vraagprijs per provincie

De provinciale verschillen in vraagprijzen per m² zijn in Nederland groot. De Randstad is het duurst met prijzen die ruim bovengemiddeld liggen. In provincies in het noorden en oosten ligt de gemiddelde vraagprijs per m² aanzienlijk lager. 

Hieronder een overzicht van de gemiddelde vraagprijzen per Nederlandse provincie in 2026:

Noord-Holland voert de lijst aan met de hoogste gemiddelde vraagprijs per m². Dit is grotendeels te danken aan Amsterdam en omliggende gemeenten waar de vraagprijzen uitzonderlijk hoog zijn.

In Groningen vind je momenteel de laagste gemiddelde vraagprijs per m². De provincie kampt met krimp in sommige regio's en heeft te maken met aardbevingsproblematiek, wat invloed heeft op de huizenprijzen.

Gemiddelde vraagprijs per stad

Ook binnen steden zien we grote verschillen in vraagprijzen per m². Onderstaande tabel geeft een overzicht van de gemiddelde vraagprijzen per m² in 22 grote Nederlandse steden.

Amsterdam staat onbetwist bovenaan de lijst met een gemiddelde vraagprijs van €7.290 per m². Dat is bijna twee keer zoveel als in steden zoals Enschede, Dordrecht en Ede.

Universiteitssteden zoals Utrecht, Leiden en Groningen hebben over het algemeen hogere vraagprijzen per m² dan steden zonder een universiteit van vergelijkbare grootte.

Hoe bereken je de vraagprijs per m²?

De prijs per m² is een handige indicator om woningen snel met elkaar te vergelijken. Het berekenen van de vraagprijs per m² is eenvoudig: je deelt de totale vraagprijs van het huis door het aantal vierkante meters woonoppervlak.

Volg de stappen hieronder:

• Bepaal het exacte woonoppervlak van je woning volgens de NEN 2580-meetnorm

• Onderzoek de recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in je buurt

• Bereken de gemiddelde m²-prijs van deze referentiewoningen

• Pas deze prijs aan op basis van de kenmerken van jouw woning

Het precies meten van je woonoppervlak is belangrijk. Verkeerde metingen kunnen leiden tot een onjuiste m²-prijs. Tijdens een gratis waardebepaling kan een makelaar je informeren over een correcte meting van je woonoppervlak.

Wat betekent dit voor jouw huis?

Als je wilt weten wat een goede vraagprijs per m² voor jouw woning is, neem dan je type woning en locatie als uitgangspunt. Een tussenwoning in Utrecht heeft bijvoorbeeld een andere m²-prijs dan een vrijstaande woning in Groningen.

Ook de staat en afwerking van de woning zijn doorslaggevend voor de prijs. Een luxe afwerking met een moderne keuken of badkamer drijft de prijs per m² direct op, terwijl een gedateerd interieur voor een lagere waarde zorgt.

Ook het energielabel en lokale marktomstandigheden kunnen de vraagprijs per m² tot wel 30% verhogen of verlagen. Gebruik de tabellen hierboven als referentiepunt en pas dan aan op basis van specifieke kenmerken van je woning.

Verkoopstrategie en m²-prijs

De m²-prijs geeft je niet alleen een basis voor het bepalen van een vraagprijs, maar is ook waardevol in je verkoopstrategie. Het kan kopers helpen om de waarde van je woning te begrijpen in vergelijking met andere woningen.

Bij het adverteren van je woning, bijvoorbeeld op Funda, wordt de m²-prijs automatisch berekend en getoond. Potentiële kopers gebruiken deze informatie om snel verschillende woningen te vergelijken.

• Heeft jouw woning een hogere m²-prijs dan het gemiddelde in de buurt? Communiceer dan duidelijk waarom dit zo is. Benadruk de unieke kenmerken, renovaties of energiebesparende maatregelen die je hebt genomen.

• Heeft je woning een lagere prijs per vierkante meter? Dan kan dit juist een verkoopargument zijn. Hieruit blijkt voor kopers dat de woning een goede deal kan zijn in vergelijking met andere woningen in de buurt.