Hoe gratis de verkoopprijs van een huis opvragen?

Wil jij de verkoopprijs van een huis opvragen, bijvoorbeeld omdat je wilt weten voor hoeveel het is verkocht? Of ben je benieuwd wat jouw huis kan opleveren bij verkoop? Lees hoe je de verkoopprijs van een huis snel en gratis kunt opvragen.

Hoe kan ik de verkoopprijs van een huis opvragen?

De verkoopprijs van een huis is openbare informatie in Nederland. Het Kadaster is de officiële instantie die alle woningtransacties in Nederland registreert. Je kunt deze gegevens dus opvragen, inclusief de verkoopprijzen. Wel betaal je hiervoor geld.

Je kunt op twee manieren de exacte transactieprijs van een huis opvragen bij het Kadaster:

• Via een SMS-dienst vanaf €1,50 per adres

• Via een uittreksel met koopsominformatie vanaf €3,70

Verkoopprijs opvragen via SMS-dienst

De goedkoopste betaalde optie is om de koopsom per SMS op te vragen bij het Kadaster. Dit kost minimaal €1,50 per opgevraagd adres.

Verkoopprijs aanvragen via uittreksel

Via het Kadaster kun je ook een gedetailleerder uittreksel aanvragen met koopsominformatie. Dit kost €3,70 en geeft je inzicht in de laatste verkoopprijs van het huis en andere verkochte huizen in hetzelfde postcodegebied.

Hoe snel staat een verkoopprijs in het Kadaster?

Zodra de verkoopakte van een woning bij de notaris is ondertekend, wordt deze naar het Kadaster gestuurd ter inschrijving.

Het duurt daarna nog enkele weken tot maanden voordat de prijs zichtbaar is in de online Kadaster-informatie. De gegevens worden maandelijks bijgewerkt; rond de 20e van elke maand zijn de prijzen van de vorige maand beschikbaar.

Is de verkoopprijs van een huis privacygevoelig?

Je vraagt je misschien af of het wel mag dat iedereen de verkoopprijs van een huis kan inzien. In Nederland is bepaald dat transparantie op de woningmarkt belangrijker is dan de privacy van de koper of verkoper.

De koopsom is onderdeel van de openbare registers en daarom voor iedereen opvraagbaar. Je kunt als huiseigenaar dus niet verzoeken om de verkoopprijs van jouw woning geheim te houden.

Wel schermt het Kadaster in bepaalde gevallen persoonsnamen af, bijvoorbeeld bij bedreiging. De transactieprijs zelf blijft echter in vrijwel alle gevallen gewoon zichtbaar als openbare marktinformatie.

Hoe kan ik de verkoopprijs van een huis gratis opvragen?

Je kunt de verkoopprijs van een huis alleen gratis opvragen als je wilt weten voor welke prijs het huis kan worden verkocht. Wil je de officiële, laatst bekende verkoopprijs weten, dan kan dit alleen betaald via het Kadaster.

Er zijn 4 manieren waarop je de waarschijnlijke verkoopprijs van een huis gratis kunt opvragen, zonder hiervoor te betalen:

• Eigen schatting

• WOZ-waarde

• Online woningwaarde calculator

• Gratis waardebepaling door een makelaar

Eigen schatting

Er zijn verschillende manieren waarop je de verkoopprijs van een huis zelf kunt schatten. Je kunt bijvoorbeeld de vraagprijs van het huis op Funda opzoeken of vraagprijzen van andere huizen in de buurt vergelijken.

Op basis hiervan kun je een inschatting maken voor hoeveel het huis is verkocht. Belangrijk om te beseffen is wel dat een schatting onnauwkeurig is; gemiddeld wijkt een schatting tot 24% af van de werkelijke verkoopprijs.

Waarom staat de verkoopprijs niet op Funda?

Vaak zie je op Funda dat een huis is verkocht, maar staat de uiteindelijke prijs er niet bij. Dit komt omdat de makelaar en de verkoper samen bepalen of ze dit bedrag publiceren.

Soms wordt de prijs pas zichtbaar nadat de overdracht bij de notaris officieel is geweest. Tot die tijd willen verkopers het bedrag vaak afschermen om de privacy te beschermen of lopende onderhandelingen niet te storen.

Funda is dus een handige etalage, maar geen officieel register. Wil je zekerheid over de prijs, dan ben je toch aangewezen op de gegevens van het Kadaster.

Verkoopprijzen opvragen via de WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks toekent aan je huis voor het berekenen van belastingen. Deze waarde is gebaseerd op algemene huiskenmerken en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.

Je vindt de WOZ-waarde van je eigen huis op de gemeentelijke aanslag die je jaarlijks ontvangt van de gemeente. Daarnaast kun je de WOZ-waarde van je eigen huis en van andere huizen gratis online opvragen via:

• MijnOverheid.nl voor je eigen huis

• WOZwaardeloket.nl voor elk adres in Nederland

Wat is het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde?

Er zit een groot verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs van een huis. De WOZ-waarde is immers een ruwe schatting van de woningwaarde, terwijl de verkoopprijs de prijs is die een koper daadwerkelijk bereid is te betalen.

De verkoopprijs komt tot stand op basis van vraag en aanbod op de huizenmarkt en wordt beïnvloed door zaken als de staat van het huis, verkoopstrategie, onderhandelingen en concurrentie van andere bieders.

Online calculators om verkoopprijzen te berekenen

Online vind je gratis tools waarmee je een schatting kunt krijgen van de actuele waarde en verkoopprijs van een huis. Deze tools berekenen de geschatte waarde op basis van onder meer het adres, woningtype, bouwjaar en woonoppervlakte.

Net als een eigen schatting en de WOZ-waarde zijn online calculators erg onbetrouwbaar om de reële verkoopprijs te berekenen. Dat komt omdat calculators zich vooral baseren op algemene woningkenmerken.

Gratis waardebepaling door een makelaar

De meest nauwkeurige manier om gratis de verkoopprijs van je huis te bepalen, is een waardebepaling door een lokale makelaar. Qua nauwkeurigheid doet een waardebepaling niet onder voor een officiële taxatie t.w.v. €700.

Bij een waardebepaling komt de makelaar bij je langs om je huis te bekijken. Hij let op zaken als de staat van onderhoud, ligging, grootte en tientallen andere factoren. Op basis hiervan maakt hij een nauwkeurige berekening van de verkoopprijs.

Een gratis waardebepaling aanvragen is heel simpel:

Je kunt een gratis waardebepaling alleen aanvragen voor een huis waarvan je zelf eigenaar bent en dat je wilt verkopen. Het voordeel is dat je een heel nauwkeurige inschatting krijgt van de verkoopprijs, op maat voor jouw huis.

Waarom de verkoopprijs van een huis opvragen?

Er zijn verschillende redenen waarom je de verkoopprijs van een huis zou willen opvragen:

• Je wilt een huis kopen en bent benieuwd wat er eerder voor het huis is betaald

• Je overweegt je huis te verkopen en wilt weten wat het zou kunnen opleveren

• Er worden veel huizen in de buurt verkocht en je bent benieuwd naar de invloed op jouw woningwaarde

• Je wilt je hypotheek aanpassen en hebt de actuele woningwaarde nodig

In al deze gevallen is het waardevol om een goed beeld te hebben van de verkoopprijs van een woning. Het geeft je de informatie die je nodig hebt om weloverwogen beslissingen te nemen en je financiën goed te regelen.

Historische prijzen en prijsontwikkeling

Het is slim om niet alleen naar de laatste verkoopprijs te kijken, maar ook naar eerdere transacties van hetzelfde huis. Zo zie je precies hoeveel winst (of verlies) er in het verleden is gemaakt.

Is een huis in korte tijd meerdere keren verkocht voor een steeds hogere prijs? Dan kan dit wijzen op een populaire buurt of een woning die onlangs flink is verbouwd.

Als een huis juist heel lang niet is verkocht, is de laatst bekende koopsom vaak erg laag. In dat geval zegt de historische prijs vrijwel niets meer over de huidige marktwaarde.

Waarom het lastig kan zijn om de verkoopprijs te achterhalen

Het achterhalen van de meest recente verkoopprijs van een huis is in principe niet moeilijk. Omdat verkoopprijzen van huizen in Nederland openbaar zijn, kun je deze gegevens opvragen bij het Kadaster.

Belangrijk om te beseffen is echter dat de laatst bekende verkoopprijs van een huis vaak niet hetzelfde is als de actuele verkoopprijs. De laatste keer dat een huis is verkocht is meestal jaren geleden, waardoor de actuele waarde nu anders is.

Hoewel het dus simpel is om de laatst bekende verkoopprijs van een huis op te vragen, is het lastiger om de actuele verkoopprijs van een huis dat nog niet is verkocht te berekenen.

Dat heeft verschillende redenen:

• De woningmarkt is complex en er zijn veel factoren die de waarde van een huis bepalen, zoals locatie, onderhoud, bouwjaar en voorzieningen. Hierdoor is het als leek lastig om zelf nauwkeurig je huiswaarde te schatten.

• Online tools en calculators zijn vaak onnauwkeurig. Ze baseren zich alleen op algemene huiskenmerken, waardoor de schattingen al snel tienduizenden euro's afwijken van de werkelijke verkoopprijs.

Zoals te zien in bovenstaande tabel, is een gratis waardebepaling door een lokale makelaar momenteel de meest nauwkeurige manier om de actuele verkoopprijs van een woning te achterhalen.

Let op: verkoopprijs is geen marktwaarde

Wil je toch de verkoopprijs van een woning opvragen bij het Kadaster? Onthoud dan dat de opgevraagde verkoopprijs een momentopname is uit het verleden. Dat de buren vorig jaar 4 ton kregen, betekent niet dat jouw huis nu hetzelfde waard is.

De huizenprijzen stijgen of dalen continu door veranderende rentes en economische omstandigheden. Een prijs van zes maanden geleden kan in de huidige markt alweer tienduizenden euro's achterlopen.

Wil je echt weten wat je huis nu oplevert in plaats van wat het vroeger waard was? Dan geeft alleen een actuele waardebepaling door een makelaar je het juiste antwoord.