Hoe kan ik de waarde van mijn huis bepalen?

Ben jij benieuwd wat je woning waard is? De waarde van een huis kun je op verschillende manieren bepalen. De beste manier is een gratis waardebepaling, die vrijblijvend is en net zo nauwkeurig als een taxatie. Meer weten over hoe je de waarde van een huis bepaalt? Lees dan verder.

Waarom de waarde van je huis bepalen?

Er kunnen meerdere redenen zijn om de waarde van een huis te bepalen. Je wilt bijvoorbeeld weten:

• Wat je huis bij verkoop waard is

• Hoeveel overwaarde je hebt op de woning

• Of de WOZ-waarde voor (gemeentelijke) belastingen klopt

Je huis verkopen: wat is het waard?

Wanneer je je huis gaat verkopen, wil je een goede prijs voor de woning. In juni 2026 is er een tekort aan koophuizen in Nederland, waardoor je genoeg belangstelling en een goede verkoopprijs kunt verwachten.

Naast de woningmarkt zijn het de individuele huiskenmerken die de waarde van een woning bepalen. Iedere woning is uniek en hierdoor kan jouw huis bij verkoop meer opbrengen dan de op het oog identieke woning van de buren.

Overwaarde op de woning bepalen

Ook als je niet direct van plan bent om te verkopen, is het slim om te weten wat je huis waard is. Als de waarde van je huis bijvoorbeeld is gestegen (en die kans is groot in 2026), dan heb je mogelijk overwaarde opgebouwd.

Overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van je woning en je resterende hypotheekschuld. Je kunt de overwaarde bijvoorbeeld gebruiken om je huis te verbouwen of je hypotheek over te sluiten naar een lagere rente.

Ook kun je de overwaarde verzilveren door het huis te verkopen. Je kunt de overwaarde dan direct vrij besteden, maar betaalt mogelijk wel vermogensbelasting in box 3 over het bedrag dat op je spaarrekening staat. Lees hier hoe de overwaarde wordt belast.

Hoe verhoudt de WOZ-waarde zich tot de marktwaarde van mijn huis?

Elk jaar ontvang je van de gemeente een WOZ-beschikking met daarop de WOZ-waarde van je huis. Dit is de waarde die de gemeente aan je woning toekent voor de berekening van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (ozb).

Maar let op: de WOZ-waarde is geen goede graadmeter voor de marktwaarde van je huis. De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van algemene huiskenmerken en verkoopcijfers en is daardoor geen goede afspiegeling van de marktwaarde.

De WOZ-waarde houdt bijvoorbeeld weinig rekening met verbouwingen, de staat van onderhoud en andere factoren die de marktwaarde beïnvloeden. Gemiddeld ligt de WOZ-waarde zo'n 20 tot 30 procent lager dan de werkelijke verkoopwaarde.

Beste manieren om de waarde van je huis te bepalen

Er zijn verschillende manieren om de waarde van een huis te bepalen:

• Taxatie: een taxateur komt langs en bepaalt de waarde op basis van een grondige inspectie. Deze methode is nauwkeurig, maar kost gemiddeld €700.

• Desktop taxatie: een taxateur bepaalt de waarde op afstand, op basis van openbare gegevens en foto's. Dit is goedkoper, maar minder nauwkeurig.

• Online tools: op sites zoals Huis Verkopen, de Hypotheker, Kadasterdata en Huispedia kun je gratis de waarde van je woning berekenen. De tool van Huis Verkopen wordt als beste beoordeeld, maar vergeleken met een waardebepaling zijn tools onnauwkeurig.

• Waardebepaling: een makelaar komt gratis langs om de waarde van je huis te bepalen. Een gratis waardebepaling is net zo nauwkeurig als een taxatie.

Welke methode het meest geschikt is voor jou, hangt af van je situatie en budget. Laten we de opties eens op een rij zetten, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.

Taxatie door een taxateur

Een taxatie door een gecertificeerde taxateur is de meest nauwkeurige manier om de waarde van een huis te bepalen. De taxateur komt bij je langs, inspecteert de woning van binnen en buiten en stelt een gedetailleerd taxatierapport op.

Het voordeel van een taxatie is dat je een officieel document krijgt waar je rechten aan kunt ontlenen, bijvoorbeeld bij een hypotheekaanvraag. Het nadeel is dat een taxatie niet goedkoop is: reken op een bedrag van gemiddeld €700.

Desktop taxatie

Een desktop taxatie is een simpele vorm van taxatie, waarbij de taxateur de waarde van je huis bepaalt zonder langs te komen. In plaats daarvan baseert hij zich op statistische modellen en prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.

Het voordeel is dat een desktop taxatie een stuk goedkoper is dan een volledige taxatie met huisbezoek. Het nadeel is dat de taxateur je woning niet met eigen ogen ziet, waardoor de waardebepaling minder nauwkeurig is.

Online tools zoals de Hypotheker, Kadasterdata en Huispedia

Online zijn er diverse tools waarmee je gratis een schatting van de waarde van je huis kunt krijgen. Voorbeelden hiervan zijn de Wat is mijn huis waard-tool van Huis Verkopen (populair) en vergelijkbare tools van de Hypotheker, Kadasterdata en Huispedia.

Deze tools berekenen je huiswaarde op basis van basisgegevens over je woning zoals:

• Adres

• Woningtype

• Bouwjaar

• Woonoppervlakte

• Eventuele andere factoren (aantal kamers etc.)

Het voordeel van deze online waardetools is dat ze snel en eenvoudig een indicatie geven van wat je huis ongeveer waard is. Ideaal als je gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde of een heel globaal richtbedrag wilt hebben.

Het grote nadeel is dat de tools onnauwkeurig zijn. Gemiddeld wijkt de berekende waarde maar liefst 22% af van de werkelijke marktwaarde. Op een verkoopprijs van €455.000 maakt dat ruim €100.000 verschil.

Gratis waardebepaling door een makelaar

Veruit de beste optie om de waarde van je huis te bepalen is een gratis waardebepaling door een ervaren, lokale makelaar. De makelaar komt net als een taxateur persoonlijk bij je langs om je huis te bekijken en de waarde te berekenen.

Het grote voordeel is dat een gratis waardebepaling net zo nauwkeurig is als een betaalde taxatie, maar dan zonder de kosten van gemiddeld €700. De makelaar kijkt naar exact dezelfde huiskenmerken en prijsfactoren als een taxateur.

Op basis hiervan brengt de makelaar vrijblijvend verkoopadvies uit en adviseert hij over een vraagprijs om de woning succesvol te verkopen. Bijkomend voordeel is dat de waardebepaling helemaal vrijblijvend is. Je zit dus nergens aan vast.

Hoe werkt een gratis waardebepaling?

Het aanvragen en laten uitvoeren van een waardebepaling is heel eenvoudig:

• Je vraagt eerst gratis makelaarsoffertes aan

• Daarna nodig je een makelaar uit voor een gratis waardebepaling (optioneel)

• Tijdens de waardebepaling ontvang je gratis verkoopadvies (optioneel)

Hoe gaat een waardebepaling in zijn werk?

Een makelaar bepaalt de waarde van je woning tijdens een gratis huisbezoek. Hij loopt samen met jou het huis door en let daarbij op tientallen factoren. De makelaar gaat hierbij op dezelfde manier te werk als een taxateur.

Wat zit inbegrepen bij de gratis waardebepaling:

Gratis makelaarsoffertes

Als je via HuisVerkopen makelaars vergelijkt of een gratis waardebepaling aanvraagt, ontvang je vrijblijvende offertes van makelaars. Wij koppelen je altijd aan de lokale makelaars die het beste presteren op basis van jouw wensen.

Zo kun je thuis vanuit je luie stoel eenvoudig makelaars vergelijken op hun courtage en prestaties. Zie je een (of meerdere) makelaars die je aanspreken? Dan kun je deze makelaar(s) uitnodigen voor een gratis waardebepaling.

De gratis waardebepaling zelf

Tijdens de waardebepaling doet de makelaar een grondige inspectie van je woning. Hij let op dezelfde zaken als een taxateur, zoals de staat van onderhoud, verbouwingen, de omgeving, ligging en lokale huizenprijzen. 

Doordat een makelaar dagelijks huizen (ver)koopt, heeft hij een uniek inzicht in lokale verkoopprijzen. Op basis van de waardebepaling en zijn kennis van de lokale markt bepaalt de makelaar ter plekke de actuele marktwaarde van je woning.

Gratis verkoopadvies

Na de waardebepaling zelf geeft de makelaar je tijdens zijn huisbezoek uitgebreid advies over de ideale vraagprijs voor je woning, een goede verkoopstrategie en het hele verkoopproces.

Gratis waardebepaling: goed idee voor mij?

Een gratis waardebepaling is een goed idee voor iedereen die zijn huis wil verkopen of dat overweegt. Je zit nergens aan vast, krijgt direct betrouwbaar inzicht in je actuele woningwaarde en betaalt niet de kosten voor een dure taxatie.