Moeten alle erfgenamen tekenen bij verkoop van een huis?

Hebben jullie een woning geërfd? Dan is het doorgaans belangrijk om snel te verkopen. De rekeningen lopen immers door en de erfbelasting moet ook betaald worden. Maar wat als niet alle erfgenamen akkoord gaan met een snelle verkoop? Moeten alle erfgenamen tekenen voor de verkoop van het huis?

Moeten alle erfgenamen tekenen voor de verkoop van een woning?

Het korte antwoord is: ja. Nadat de erfenis door iedereen is aanvaard en vóórdat het huis is verkocht, zijn jullie immers samen eigenaar van de woning.

Wanneer hier verder geen afspraken over zijn gemaakt, wil dit zeggen dat jullie ook samen de woning moeten verkopen. Ieders handtekening is dus nodig onder het verkoopcontract.

Het gevolg hiervan is dat wanneer niet alle erfgenamen akkoord gaan, de verkoop van de woning niet door kan gaan. Dit brengt serieuze financiële risico’s met zich mee. Daarom heeft de overheid voor dit soort situaties wetgeving opgesteld.

Wat als één erfgenaam weigert akkoord te gaan met de verkoop?

Volgens de wet is een erfgenaam verplicht om akkoord te gaan met de verkoop, mits het gaat om een redelijk bod. Gaat de erfgenaam niet akkoord? Dan kan deze worden gedagvaard en bij de kantonrechter worden gedwongen om akkoord te gaan.

Op die manier kan één erfgenaam dus niet de hele verkoop dwarsbomen. Omdat een gang naar de rechter tijdrovend kan zijn en bovenal onnodig, raden we aan eerst mondeling of schriftelijk een oplossing te realiseren.

Een weigerende erfgenaam heeft immers twee opties:

• Direct akkoord gaan

• Gedwongen worden akkoord te gaan en daarbij ook nog moeten opdraaien voor proces- en advocaatkosten

Het is dus voor alle partijen beter om er zonder tussenkomst van de rechter samen uit te komen.

Uiteindelijk is er in iedere situatie altijd een oplossing, maar in de praktijk kan een niet-tekenende erfgenaam veel gedoe opleveren. Kopers kunnen bijvoorbeeld afhaken en de verhouding tussen nabestaanden kan meer dan nodig onder druk komen te staan.

Daarom is het slim om dit soort situaties te voorkomen. Als het gaat om je eigen nalatenschap, kun je dit op de volgende twee manieren doen:

• Benoem een executeur met afwikkelingsbevoegdheid, bijvoorbeeld een notaris. De executeur is dan bevoegd om namens alle erfgenamen de verkoop af te wikkelen, zonder dat hij hier expliciet akkoord van alle erfgenamen voor nodig heeft.

• Laat iedere erfgenaam een onherroepelijke volmacht tot verkoop en levering tekenen, en spreek hierin een minimumbedrag af voor de verkoop van de woning. Op die manier is bij de verkoop ook geen expliciet akkoord meer nodig.

Moeten jullie samen de nalatenschap verdelen? En is er geen executeur benoemd of sprake van een onherroepelijke volmacht tot verkoop en levering?

Probeer dan in ieder geval in een vroeg stadium al afspraken te maken op basis van een waardebepaling en de verdeling van de erfenis.