Wat als je je huis verkoopt met winst?

Ben jij van plan je huis te verkopen? Lees hier hoe je in 2026 een mooie winst kunt behalen bij verkoop van je huis - of je nu wilt doorstromen naar een volgende woning of gaat huren.

Hoe verkoop je je huis met winst?

In de huidige woningmarkt zijn de omstandigheden zeer gunstig om je huis met winst te verkopen. Daarover zo meer. Eerst bespreken we de beste strategieën die kunnen helpen om je opbrengst bij verkoop te maximaliseren:

• Kies de juiste makelaar

• Verkoop op het goede moment

• Steek de vraagprijs slim in

1. Kies de juiste makelaar

De makelaar is de meest ondergewaardeerde factor voor het winstgevend verkopen van een huis. De meeste mensen gaan in zee met een makelaar uit de buurt, bij wie ze een goede klik voelen en die ze tijdens de verkoop van A tot Z ontzorgt.

En hoewel een goede klik met je makelaar belangrijk is, leidt dit niet altijd tot het beste verkoopresultaat. De meeste makelaars verkopen huizen namelijk tegen de marktwaarde; slechts een paar makelaars per regio verkopen boven deze prijs.

Dit maakt het belangrijk om makelaars niet alleen te vergelijken op hun offerte en de klik die je met ze voelt, maar ook op verkoopresultaat. Door makelaars te vergelijken op hun verkoopprestaties kun je de winst met tienduizenden euro's vergroten.

2. Verkoop op het goede moment

Timing speelt een belangrijke rol bij het maximaliseren van de winst uit de verkoop van je huis. Het voorjaar is bijvoorbeeld een populaire verkoopperiode, omdat huizen in daglicht beter tot hun recht komen en tuinen er aantrekkelijk uitzien.

Toch is juni 2026 hoe dan ook een uitstekend moment om je huis te verkopen. De huizenprijzen zitten al geruime tijd in de lift. Hierdoor is de kans groot dat je meer krijgt voor je huis dan de prijs waarvoor je het zelf hebt gekocht.

3. Steek de vraagprijs slim in

Uit onderzoek blijkt: de vraagprijs van een huis is zeer bepalend voor de uiteindelijke verkoopprijs. Je kunt kiezen uit drie strategieën voor het bepalen van de vraagprijs om je huis met zoveel mogelijk winst te verkopen:

• Marktconforme vraagprijs: Je bepaalt de vraagprijs op basis van de vraagprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.

• Lage instapprijs: Je kiest bewust een lagere vraagprijs dan de marktwaarde om zoveel mogelijk biedingen van kopers uit te lokken.

• Hoge vraagprijs: Je stelt de vraagprijs vast boven de marktwaarde om zo alleen kopers aan te trekken die bereid zijn meer te betalen.

Vooral de lage instapprijs-strategie blijkt in de praktijk effectief voor woningen in het middensegment (€300.000 tot €600.000). Bij duurdere woningen richting €1 miljoen wordt meestal gekozen voor een marktconforme prijs.

Waar verkoop ik mijn huis met de meeste winst?

De huizenmarkt ontwikkelt zich niet in alle regio's van Nederland gelijk. Dit biedt kansen voor verkopers in bepaalde gebieden. In 2026 zijn er duidelijke regionale verschillen in prijsontwikkeling:

Waarom deze regionale verschillen?

Verschillende factoren beïnvloeden de prijsontwikkeling per regio. Denk aan:

• Betaalbaarheid: Regio's met relatief goedkopere woningen zijn aantrekkelijker

• Woningaanbod: Nieuwbouwprojecten beïnvloeden de vraag naar andere huizen

• Infrastructuur: Verbeteringen in bereikbaarheid verhogen de vraag

• Overig: Uitponding van voormalig huurwoningen brengt meer huizen op de markt

Vooral de druk op de Randstad zorgt voor een verschuiving van de vraag naar omliggende gebieden, waardoor de prijzen daar ten opzichte van het westen sterker stijgen dan je historisch gezien zou verwachten.

Wat gebeurt er als je je huis met winst verkoopt?

Als je je huis met winst verkoopt, staat het geld meestal binnen 1 tot 3 dagen na de overdracht bij de notaris op je rekening. Afhankelijk van de tijd van overdracht en eventuele hypotheken die afgelost moeten worden kan dit maximaal 1 week duren.

Als het geld binnen is, zijn er een aantal financiële zaken die aandacht verdienen:

• Informeer bij je bank of het nodig is om grote bedragen aan te kondigen

• Overweeg om het geld over meerdere rekeningen te verdelen als het boven de depositogarantie van €100.000 uitkomt

• Bewaar alle documentatie van de verkoop voor je belastingaangifte

Huis verkopen met winst en belasting

Een veelvoorkomend misverstand is dat je belasting betaalt over de winst bij verkoop van je huis. Dat is niet altijd zo, want er zit een verschil tussen de overwaarde op je huis, de winst die je maakt bij verkoop en het geld dat je hieraan overhoudt.

• Overwaarde: Het verschil tussen de verkoopprijs en je resterende hypotheekschuld

• Winst: Het verschil tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke aankoopprijs

• Geld dat je overhoudt: Het geld uit de verkoop dat op 1 januari op je rekening staat

Je betaalt géén directe belasting over de overwaarde of winst bij verkoop van je huis. Wat wel belast wordt, is eventueel geld uit de verkoop dat op peildatum 1 januari nog op je rekening staat. Hierover betaal je vermogensbelasting.

Vermogensbelasting over winst uit verkoop

In 2026 betaal je vermogensbelasting over een bedrag boven de vrijstelling (heffingsvrij vermogen) van €59.357 voor alleenstaanden of €118.714 voor fiscale partners. Alleen over vermogen boven deze grens moet je belasting betalen.

Geef jij het geld uit de winst bij verkoop van je huis direct uit aan andere dingen, zoals een nieuw huis, auto of beleggingen? Dan staat het geld op peildatum 1 januari wellicht niet meer op je rekening en betaal je hierover geen vermogensbelasting.