Kindsdeel opeisen bij verkoop huis

Is één van je ouders overleden? Dan heb je als kind recht op je kindsdeel van de erfenis en dus ook op (een deel van) het ouderlijk huis. Je kunt dit echter pas opeisen na overlijden van de andere ouder. Hieronder vertellen we alles over het opeisen van je kindsdeel bij verkoop van het huis.

Wat is een kindsdeel?

Wanneer één van de ouders komt te overlijden, hebben de kinderen op grond van het testament of de wet recht op een deel van de erfenis. Dit deel van de erfenis wordt ook wel het kindsdeel genoemd.

De hoogte van het kindsdeel kan zijn vastgelegd in het testament. Vaak is dit echter niet het geval, en bestaat het kindsdeel voor ieder kind en de partner uit een even groot deel van de erfenis.

Afhankelijk van of je ouders in gemeenschap van goederen zijn getrouwd, gaat het om een deel van de gehele erfenis of een deel van de halve erfenis (de andere helft gaat namelijk sowieso naar de huwelijkspartner).

Let op: kindsdeel is niet automatisch opeisbaar

In tegenstelling tot de langstlevende ouder, krijgen de kinderen hun kindsdeel niet direct na overlijden van de eerste ouder. In plaats daarvan krijgen zij een vordering in geld ter grootte van het erfdeel op de langstlevende.

Deze vordering wordt pas opeisbaar op het moment van overlijden van de langstlevende. De gedachte hierachter is dat de langstlevende ouder zoveel als mogelijk moet kunnen voortleven als voorheen.

Wanneer het kindsdeel direct opeisbaar zou zijn, zou de langstlevende ouder in een vervelende situatie kunnen komen. Dit omdat er vaak een groot deel van de erfenis in het huis zit, wat dus eerst verkocht zou moeten worden om uit te kunnen betalen.

In welke gevallen is het kindsdeel wel opeisbaar?

Zoals gezegd is het kindsdeel in normale gevallen alleen opeisbaar na het overlijden van de langstlevende. Op deze regel zijn echter wel enkele uitzonderingen, die het dus mogelijk maken het kindsdeel eerder op te eisen:

• De langstlevende ouder wordt failliet verklaard of belandt in de wettelijke schuldsanering.

• De langstlevende ouder hertrouwt. In deze situatie kan het kindsdeel opgeëist worden in de vorm van goederen, dus niet in geld.

Daarnaast kunnen er in het testament bepalingen zijn opgenomen die het mogelijk maken het kindsdeel vervroegd op te eisen. Wat je vaak ziet is dat het kindsdeel kan worden opgeëist wanneer:

• De langstlevende ouder naar het verpleeghuis gaat

• De ouder onder curatele wordt geplaatst of handelingsonbekwaam wordt verklaard

• De langstlevende een bepaalde leeftijd heeft bereikt

• Er een aantal jaren zijn verstreken

• Het huis wordt verkocht

Kan je in jouw geval het kindsdeel opeisen? Dan zal de woning eerst verkocht moeten worden voordat je het kindsdeel als geldbedrag kunt laten uitbetalen, aangezien het in de meeste gevallen nog ‘vast’ zal zitten in het huis.

Wanneer de langstlevende ouder niet het huis verkoopt, kun je dit als kind ook zelf doen. Wanneer het kindsdeel opeisbaar is door een bepaling in het testament, zal ook het recht tot verkopen voor het kind hierin geregeld zijn.

Bij leven van een ouder kun je het ouderlijk huis op twee manieren verkopen:

• Met een onderhandse verkoopvolmacht

• Met een notariële volmacht

Om een geërfde woning succesvol te verkopen, is het allereerst belangrijk een goede makelaar te vinden die hierin gespecialiseerd is. Wij raden daarom aan om lokale makelaars te vergelijken.

Een goede makelaar ondersteunt je tijdens het gehele verkoopproces en zorgt dat je goed voorbereid bij de notaris komt als de verkoop rond is. De notaris regelt dan dat de verkoopopbrengst van de woning wordt verdeeld, zodat dat jij je kindsdeel krijgt.