Wanneer verdwijnt de hypotheekrenteaftrek? | actueel juli 2026

In juli 2026 is er in de media veel te horen over het eventueel afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. Hier lees je hoe het zit: wanneer stopt de hypothreekrenteaftrek en wat betekent dit voor de waarde van jouw koophuis?

Hypotheekrenteaftrek onder druk: wat speelt er?

De hypotheekrenteaftrek (HRA) is een fiscaal voordeel waarmee je als huiseigenaar de rente op je hypotheek kunt aftrekken van je belastbare inkomen. Afhankelijk van je inkomen krijg je in 2026 35,82% of 37,48% van de betaalde hypotheekrente terug.

De regeling is ooit ingevoerd om het kopen van een eigen woning betaalbaarder te maken. Een nieuw verkiezingsprogramma dat GroenLinks-PvdA in augustus 2025 presenteerde, pleit echter voor een stapsgewijze afbouw van de HRA in 8 tot 12 jaar.

Waarom willen partijen de HRA afschaffen?

De roep om afschaffing van de hypotheekrenteaftrek komt niet uit de lucht vallen. Economen en internationale organisaties zoals de OESO waarschuwen al jarenlang voor de negatieve effecten van deze regeling.

De belangrijkste bezwaren zijn:

• Opdrijving huizenprijzen: Door de HRA kunnen kopers meer lenen, waardoor ze meer kunnen bieden voor een woning

• Ongelijkheid: De regeling bevoordeelt vooral hogere inkomens ten koste van huurders en starters

• Subsidie voor woningbezitters: De HRA kost de schatkist miljarden euro's per jaar

Deze zorgen liggen ten grondslag aan de politieke discussie over de hypotheekrenteaftrek in 2026. Het sentiment is dat de regeling niet langer houdbaar is, ook al verschillen partijen van mening over de snelheid van afbouw.

Afbouwen hypotheekrenteaftrek: wie wil wat?

Het voorstel van GroenLinks-PvdA voor geleidelijke afbouw over 8 tot 12 jaar staat niet op zichzelf. Andere partijen hebben verschillende standpunten (laatste update juli 2026):

• BBB - Staat volledig achter behoud van de huidige regeling en is kritisch op eventuele versoberingen

• CDA - Wil hypotheekrenteaftrek afbouwen en het vrijgekomen geld gebruiken om de inkomstenbelasting te verlagen

• ChristenUnie - Voor geleidelijke afschaffing in 10 jaar. Opbrengst wordt gebruikt om inkomstenbelasting voor iedereen te verlagen

• D66 - Voor stapsgewijs afschaffen tot 2032. Tegenover afschaffing staat een belastingvoordeel van €200 voor iedereen

• FvD - Tegen verdere afbouw. Vindt dat als die toch plaatsvindt, huiseigenaren gecompenseerd moeten worden

• GroenLinks-PvdA - Wil de hypotheekrenteaftrek stapsgewijs afbouwen over 8 tot 12 jaar. Geld moet geïnvesteerd worden in nieuwbouw van betaalbare woningen

• PVV - Wil de hypotheekrenteaftrek behouden zoals deze nu is en is volledig tegen verdere aanpassingen

• SGP - Wil de hypotheekrenteaftrek hervormen over een periode van 20 jaar, waarbij elke bespaarde euro terugkeert via verlaging van belasting op arbeid

• SP - Wil de hypotheekrenteaftrek garanderen voor woningen tot €600.000, maar boven dit bedrag versneld afbouwen

• VOLT - Wil de hypotheekrenteaftrek afbouwen tussen nu en 2030, samen met het eigenwoningforfait. Mikt op een Europees gelijkwaardig systeem

• VVD - Wil de hypotheekrenteaftrek volledig behouden zoals deze is. Benadrukt dat de regeling belangrijk is voor rust op de woningmarkt en voor middengroepen

Dubbel risico huiseigenaren: eigen woning naar box 3

Naast het afschaffen van de HRA willen bepaalde partijen de koopwoning belasten als eigen vermogen in box 3 in plaats van box 1. Dit zou huizen duurder maken, waardoor mensen minder budget overhouden en huizenprijzen dalen.

Ook de Nederlandsche Bank (DNB), OESO en diverse economen steunen dit idee. Zij zien zowel de HRA als de huidige box 1-behandeling als een subsidie die vooral hogere inkomens bevoordeelt en huizenprijzen kunstmatig hoog houdt.

Wat zijn de gevolgen voor je woningwaarde?

In juli 2026 ligt de gemiddelde verkoopprijs van Nederlandse woningen rond de € 510.408; een stijging van 3,9% ten opzichte van vorig jaar. Sinds juni 2023 is er na een korte correctieperiode sprake van een gestage stijging in huizenprijzen.

Economen verwachten dat het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek deze trend zal doorbreken en juist zal leiden tot lagere huizenprijzen. Schattingen lopen uiteen van een daling van 5% tot 30% van de gemiddelde woningwaarde.

De huizenprijzen dalen bij het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek omdat:

• Kopers minder kunnen lenen door hogere netto maandlasten

• Eigenwoningbezit minder aantrekkelijk wordt ten opzichte van huren

• De fiscale stimulans wegvalt (vooral in hogere prijssegmenten)

Het prijsdalingsrisico is het grootst in dure woningen en regio's waar de hypotheekrenteaftrek sterk doorwerkt. Voor starters kan afschaffing op termijn juist positief uitpakken, omdat woningen hierdoor betaalbaarder zouden worden.

Wat doet hypotheekrente afbouwen met je maandbedrag?

Net zo belangrijk als de daling in woningwaarde is voor veel huiseigenaren de impact op hun maandlasten. Het verschil tussen bruto en netto maandlasten kan door hypotheekrenteaftrek namelijk aanzienlijk zijn. 

Een voorbeeld: bij een hypotheek van €400.000 betaal je gemiddeld €1.864 bruto maandlasten, maar na hypotheekrenteaftrek slechts €1.436 netto maandlasten. Zonder HRA stijgen je maandlasten in dit voorbeeld dus met €428 per maand.

Wanneer stopt de hypotheekrenteaftrek?

Hoe lang de hypotheekrente blijft is in juli 2026 nog niet definitief duidelijk. De meest waarschijnlijke scenario's zijn:

• Geleidelijke afbouw 2026-2038: Het plan van GroenLinks-PvdA zou op zijn vroegst in 2026/2027 kunnen starten

• Automatische afschaffing 2031: Voor oude hypotheken (vóór 2001) vervalt de aftrek sowieso door het 30-jaars maximum

• Directe invoering onwaarschijnlijk: De huidige politieke verhoudingen maken invoering binnen enkele maanden onwaarschijnlijk

Wanneer merk ik de invloed van het einde van de HRA?

De huizenmarkt reageert snel op toekomstig beleid. Zodra er concreet zicht is op afschaffing van de hypotheekrente, worden kopers voorzichtiger. Een daling van de huizenprijzen kan dus al maanden vóór de eigenlijke wetswijziging optreden.

Wil jij je huis niet voor lager dan de huidige marktwaarde verkopen? Dan is nu het moment om te verkopen. Richting 2026 en 2027 kan een eventuele HRA-afschaffing namelijk steeds meer invloed krijgen op de huizenprijzen.

Is juli 2026 een slim verkoopmoment?

Alle signalen in de huizenmarkt wijzen erop dat juli 2026 een uitzonderlijk goed moment is om je huis te verkopen:

• Nog nooit eerder lagen de huizenprijzen zo hoog als nu (historische piekwaarden)

• Er is krapte op de woningmarkt met veel overbiedingen

• Gunstige financiering met dalende hypotheekrente

• Sentiment is positief maar wankel

Voor twijfelaars geldt: op dit moment is de kans groot dat je jouw woning tegen de gewenste prijs of zelfs daarboven kunt verkopen. In de komende jaren daalt die kans mogelijk door ontwikkelingen rondom de HRA en box 3 belasting.

Wat is de eerstvolgende stap?

Twijfel je over verkopen? Maak nu een plan. Laat een gratis waardebepaling uitvoeren door een makelaar. Doe dat bij voorkeur nu als je nog wilt profiteren van de topprijzen. Verkoop vóór een kabinetsbesluit dat HRA-afschaffing definitief vastlegt.

Wacht je te lang, dan loop je risico op een mogelijke waardedaling van 5% tot 30% binnen enkele jaren. Bij een woning van €450.000 betekent dit €22.500 tot €135.000 minder opbrengst, dus een verkoop in juli 2026 kan een slimme zet zijn.