Voor hoeveel verkoop ik mijn huis in september 2026?

Het liefst verkoop jij je huis zo winstgevend mogelijk. De verkoopprijs van een woning hangt echter af van verschillende factoren. In dit artikel ontdek je voor hoeveel geld jij jouw huis in september 2026 gemiddeld kunt verkopen.

Wat is de gemiddelde verkoopprijs van huizen?

De gemiddelde huizenprijzen zijn in Nederland nu al enige tijd aan het stijgen. In september 2026 wordt een koophuis gemiddeld voor € 508.292 verkocht. Dit is 3,9% hoger dan de gemiddelde woningprijs in dezelfde periode uit het jaar ervoor.

Op dit moment kun je je huis dan ook met een gerust gevoel verkopen. De marktomstandigheden zijn gunstig voor verkopers en de vraag naar huizen is nog altijd groter dan het aanbod.

Toch is het zeker niet alleen de woningmarkt die bepaalt voor hoeveel jij je huis kunt verkopen. Naast onder meer de individuele kenmerken van je huis speelt ook de makelaar die je kiest hierin een belangrijke rol.

Wat bepaalt voor hoeveel ik mijn huis verkoop?

Hieronder zetten we de belangrijkste factoren op een rijtje die beïnvloeden voor hoeveel geld jij je woning kunt verkopen. Dit zijn:

• Vraagprijs

• Markt

• Regio

• Verkoopsnelheid

• Verkoopmakelaar

Vraagprijs

De vraagprijs voor je huis kan zorgen dat kopers afhaken of juist geïnteresseerd zijn. Vanzelfsprekend wil je de interesse wekken van zoveel mogelijk mensen, maar bij een te lage vraagprijs zul je je woning voor minder geld verkopen.

Kies daarom een vraagprijs die kopers niet afschrikt, maar die je een sterke uitgangspositie geeft in de onderhandelingen. Bij een lokale makelaar kun je een gratis verkoopadvies aanvragen dat je helpt om de ideale vraagprijs te bepalen.

Markt

Landelijke ontwikkelingen in de huizenmarkt hebben veel invloed op de prijs waarvoor jij je huis kunt verkopen. Wanneer er zoals nu veel mensen op zoek zijn naar een huis, zul je hoger in kunnen zetten met je vraagprijs.

Wanneer de vraag echter afneemt en de huizenprijzen dalen, zul je misschien genoegen moeten nemen met een lagere verkoopopbrengst. Het kan dan zelfs zijn dat je huis onder water komt te staan en je een verlies moet nemen bij verkoop.

Daarom is het belangrijk om je verkoopstrategie altijd af te stemmen op de markt waarin je actief bent. Een makelaar kan je helpen om tijdig in te spelen op marktontwikkelingen, zodat je je huis voor de hoogst mogelijke prijs verkoopt.

Regio

Niet alleen op landelijk, maar ook op regionaal niveau kunnen huizenprijzen zich ontwikkelen. Voor hoeveel jij je huis kunt verkopen, hangt dus ook af van je woonlocatie.

Woon je in het bruisende centrum van Amsterdam? Dan zullen kopers staan te dringen. Woon je erg landelijk? Dan kan het langer duren voordat je een goed bod ontvangt.

Verkoopsnelheid

Een goede prijs voor je huis krijgen, is soms een kwestie van een lange adem hebben. Dat goede bod zal ongetwijfeld een keer komen, maar heb je wel tijd om zo lang te wachten?

Als je haast hebt met de verkoop, moet je misschien genoegen nemen met een lagere verkoopprijs. Weeg de voor- en nadelen hiervan dan ook goed tegen elkaar af en bereken wat de alternatieven je zouden kosten.

Als je bijvoorbeeld een nieuw huis koopt voordat je het oude hebt verkocht, kun je te maken krijgen met dubbele lasten. Staat de oude woning lang te koop, dan kunnen de kosten hoger oplopen dan bij een lagere verkoopprijs.

Verkoopmakelaar

Onderbelicht – maar doorslaggevend – is de rol van de verkoopmakelaar. Uit onderzoek blijkt dat bepaalde makelaars huizen voor flink hogere prijzen weten te verkopen dan hun collega’s.

Gemiddeld verkopen de makelaars die het beste presteren huizen voor een 4,4% hogere verkoopprijs dan hun collega's. Bij een woning van €400.000 kan een goede makelaar dus maar liefst €17.600 extra opleveren.

Nog groter is het verschil ten opzichte van huizen die zonder de hulp van een makelaar worden verkocht. Mét makelaar is de verkoop gemiddeld maar liefst 12% winstgevender, wat in dit geval neerkomt op €48.000 extra.

Belangrijk is daarom om:

• Je woning voor de hoogste opbrengst met behulp van een makelaar te verkopen (een lokale full-service makelaar is de beste keuze)

• Makelaars niet alleen op kosten, maar ook op verkoopprestaties te vergelijken (dat doe je hier gratis en vrijblijvend)

Startpunt: wat is mijn huis waard?

Wil je zelf eerst een idee krijgen van de waarde van je huis? Er zijn verschillende manieren om de actuele woningwaarde te bepalen:

• De WOZ-waarde als uitgangspunt

• Een taxatie

• Een gratis waardebepaling

WOZ-waarde als uitgangspunt

De WOZ-waarde is een algemene indicatie van de woningwaarde. Deze vind je op de WOZ-beschikking bij de jaarlijkse aanslag gemeentelijke belastingen en is gebaseerd op factoren als het bouwjaar, de grootte en de ligging van de woning.

De WOZ-waarde geeft je een idee van hoeveel je voor je huis kunt vragen, maar is niet altijd nauwkeurig. Verbouwingen zoals een nieuwe keuken of badkamer worden bijvoorbeeld niet meegenomen in de WOZ-waarde.

Taxatie

Een taxatie is de meest accurate manier om de waarde van een woning te bepalen. Helaas kost een taxatie al snel tussen de €500 en €1.000; de gemiddelde taxateur rekent €700.

In de praktijk zul je hierdoor als verkoper niet zo snel een taxatie laten uitvoeren. De toekomstige koper van jouw huis zal dat waarschijnlijk wel doen, want de meeste hypotheekverstrekkers stellen een taxatie verplicht.

Gratis waardebepaling

Vrijwel net zo nauwkeurig als een taxatie – maar dan zonder de kosten – is een gratis waardebepaling door een makelaar. Deze waardebepaling is geheel kosteloos en vrijblijvend en komt inclusief een gratis verkoopadvies.

Net als een taxateur beoordeelt de makelaar alle belangrijke woningkenmerken bij het vaststellen van de actuele marktwaarde. Een gratis waardebepaling dan ook de beste optie voor 99% van de mensen die hun huis willen verkopen.

Direct een gratis waardebepaling aanvragen?

Hoeveel moet ik vragen voor mijn huis?

Weet je eenmaal wat je woning waard is? Dan heb je een goede indruk van hoeveel je ervoor kunt vragen. Kijk echter niet alleen naar de marktwaarde van je eigen huis, maar ook naar verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. 

Let onder meer op het aantal vierkante meters, de locatie, het type woning en de onderhoudsconditie. Dit geeft je een goede indicatie van het bedrag dat kopers bereid zijn te bieden op een huis in deze buurt.

Denk ook na over je wensen en wat je aan de verkoop wilt overhouden. Hoeveel heb je zelf voor de woning betaald? In welke staat laat je deze achter? En hoe lang mag de verkoop duren? Al deze factoren zijn van belang bij het bepalen van de vraagprijs.

Nu je weet hoe je de waarde van je huis kunt berekenen en hoe je de vraagprijs kunt bepalen, kun je beter inschatten voor hoeveel jij je huis kunt verkopen. Maar onthoud: de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van veel factoren.

Met het inschakelen van een goede makelaar bij jou in de buurt vergroot je de kans op een succesvolle verkoop. Vergelijk de beste makelaars in jouw buurt op hun verkoopprestaties en kosten en krijg een gratis verkoopadvies.