6 nadelen van een huis verkopen en dan terughuren

Het verkopen van een huis en het dan weer terughuren kan een mooie oplossing zijn. Je verzilvert op deze manier namelijk direct de overwaarde van de woning. Er zitten echter ook nadelen aan deze constructie. In dit artikel ontdek je de 6 belangrijkste nadelen van een huis verkopen en dan terughuren.

De nadelen van een huis verkopen en dan terughuren op een rijtje

• Je woonlasten gaan omhoog

• Je geld kan opraken

• De verkoopopbrengst van je huis valt lager uit

• Je moet meer vermogensbelasting betalen

• Minder uitkering en toeslagen

• Als huurder moet je voor veel dingen toestemming vragen

1.     Hogere woonlasten

Een eerste nadeel van verkopen en dan terughuren is dat je (netto) woonlasten in de meeste gevallen zullen stijgen. Vaak is de huur hoger dan de hypotheeklasten. Hierdoor gaan je vaste lasten per maand dus omhoog.

Hoe groot dit verschil precies wordt, is uiteraard afhankelijk van diverse factoren.

Denk aan je huidige hypotheeklasten, eventuele hypotheekrenteaftrek, WOZ-belasting (die je als huurder niet moet betalen) en de huursom die je afspreekt met de koper.

Je wilt er dus zeker van zijn dat je financiële situatie na verkoop sterk genoeg is om:

• De vrijgekomen overwaarde te kunnen besteden zoals je wil

• De hogere maandlasten tot in lengte van jaren te kunnen betalen

Hoe meer je huis bij verkoop oplevert, hoe hoger het bedrag dat je overhoudt en hoe groter je buffer om de extra maandlasten te kunnen betalen.

2.     Geld kan opraken

Omdat je woonlasten hoger worden en je als het ware gaat leven van je spaargeld, bestaat het risico dat je geld op den duur op raakt.

Met een AOW en aanvullend pensioen zul je uiteraard niet zonder inkomsten komen, maar het kan wel degelijk financiële moeilijkheden opleveren.

Om ervoor te zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan en een weloverwogen beslissing neemt, is het slim om je goed te laten adviseren.

Een gesprek met een financieel adviseur kan je op weg helpen en inzicht bieden in de financiële voor- én nadelen van je huis verkopen en weer terughuren.

3.     Lagere verkoopopbrengst dan bij verkoop via makelaar

Een huis verkopen om het daarna weer te huren, doe je doorgaans aan een kind of een investeerder. Aan je eigen kind vraag je niet de hoofdprijs en investeerders bieden doorgaans minder dan particuliere kopers die er zelf in gaan wonen.

Reken daarom op een lagere verkoopopbrengst dan wanneer je jouw woning op de traditionele manier verkoopt bij een makelaar en vervolgens verhuist naar een andere huurwoning.

Benieuwd naar de waarschijnlijke verkoopopbrengst van je woning? Laat dan een gratis waardebepaling uitvoeren door een ervaren makelaar.

4.     Meer vermogensbelasting

Als je in je eigen koopwoning woont, betaal je over die woning geen box 3-vermogensbelasting, maar wel het eigenwoningforfait in box 1. Bij een WOZ-waarde van €280.000 is dat in 2026: 0,35% × €280.000 = €980.

Na verkoop verdwijnt je 'vermogen in stenen' uit box 1 en verandert het in geld op je rekening. Dit telt wél mee in box 3. Hierdoor ga je vaak meer vermogensbelasting betalen zodra je verkoopopbrengst boven het heffingsvrij vermogen uitkomt.

Voor 2026 is het heffingsvrij vermogen €59.357 (zonder fiscale partner) of €118.714 (met fiscale partner). Alles daarboven valt in box 3 en wordt belast via fictieve rendementen en daarna 36% belasting over het berekende rendement.

5.     Minder uitkering en toeslagen

Ook op het gebied van uitkeringen en toeslagen ga je er niet op vooruit wanneer je jouw huis verkoopt en dan terughuurt, mocht je hier op dit moment aanspraak op kunnen maken.

Je krijgt na de verkoop vaak in één keer een flink bedrag op je rekening, en dat telt mee als vermogen. Heb je daardoor te veel vermogen, dan kun je (een deel van) je toeslagen kwijtraken.

Voor huurtoeslag mag je vermogen op 1 januari 2026 niet hoger zijn dan €38.479 (partners samen: €76.958). Voor zorgtoeslag is dat €146.011 (partners samen: €184.633).

Een laatste nadeel van het verkopen van je woning om het vervolgens terug te huren, is dat je niet meer ‘de baas’ bent over je eigen huis.

Wil je bijvoorbeeld na de verkoop een wereldreis maken en je huis onderhuren?

Dan zal je hiervoor eerst toestemming moeten krijgen van de verhuurder. Ook ben je na de verkoop afhankelijk van je verhuurder voor reparaties en renovaties.

Van het verhelpen van lekkages tot het renoveren van de badkamer: degene aan wie je het huis verkocht hebt, bepaalt vanaf nu wat er aan je huis gebeurt.