Goedkope taxatie van mijn huis: wat kost dat?

Wil je weten wat je eigen huis waard is? Dan is een taxatie nauwkeuriger dan de woningwaarde zelf schatten. Een taxatie kost gemiddeld €700, maar je kunt ook een goedkope taxatie laten uitvoeren. Lees in welke situaties een goedkope taxatie ideaal is en bespaar zo honderden euro's aan taxatiekosten.

Wat is een goedkope taxatie van een huis?

Een goedkope taxatie is een manier om de waarde van je huis te bepalen zonder dat het je veel geld kost. Er zijn verschillende opties om je huis te laten taxeren, variërend van gratis tot vele honderden euro's. 

De goedkoopste vorm van taxatie is een gratis waardebepaling door een makelaar. Dit staat ook wel bekend als een gratis taxatie. Deze taxatievorm is ideaal als je een huis wilt verkopen, maar minder geschikt als je een huis wilt kopen.

Waarom mijn huis laten taxeren bij verkoop?

Waarom zou je je huis laten taxeren als je het wilt verkopen? Er zijn een paar goede redenen:

• Je krijgt een reëel beeld van wat je huis waard is in de huidige markt

• Je ontdekt hoe je huis zich verhoudt tot vergelijkbare huizen in de buurt

• Je kunt makkelijker een goede vraagprijs bepalen en je huis sneller verkopen

• Je hebt een sterkere onderhandelingspositie met potentiële kopers

• Je krijgt inzicht in welke verbeteringen de waarde kunnen verhogen

• Je kunt (als je dat wilt) direct in zee met de makelaar die je huis taxeert

Kan een taxatie lager uitvallen dan de WOZ-waarde?

De taxatiewaarde van je huis verschilt bijna altijd van de WOZ-waarde. Dat komt omdat:

• De WOZ-waarde een algemene schatting is

• De taxatiewaarde een nauwkeurige bepaling is

• De WOZ-waarde geen rekening houdt met persoonlijke aanpassingen

• Een taxateur kijkt naar de specifieke staat van jouw woning

• De WOZ-waarde vaak achterloopt op de actuele markt

In theorie kan de taxatiewaarde van je huis lager uitvallen dan de WOZ-waarde. In dat geval is het raadzaam om bezwaar te maken tegen de te hoge WOZ-waarde, want dit kan je belastingvoordeel opleveren.

Meestal valt de taxatiewaarde van een Nederlands huis juist hoger uit dan de WOZ-waarde. Gebruik de WOZ-waarde daarom nooit om de vraagprijs te bepalen, want dan verkoop je je huis waarschijnlijk voor tienduizenden euro's te weinig.

Is de taxatiewaarde hetzelfde als de verkoopprijs?

Nee, de taxatiewaarde is niet hetzelfde als de verkoopprijs. Een taxatie is een inschatting van de marktwaarde van je huis, maar de uiteindelijke verkoopprijs wordt bepaald door wat een koper bereid is te betalen.

De verkoopprijs kan hoger of lager zijn dan de taxatiewaarde, afhankelijk van factoren zoals vraag en aanbod, de staat van de woningmarkt, en hoe graag een koper jouw specifieke huis wil hebben.

Van alle taxatievormen benadert een waardebepaling door een makelaar de uiteindelijke verkoopprijs het dichtst. Makelaars hebben actuele kennis van de markt en zien dagelijks welke huizen in jouw buurt tegen welke prijs worden verkocht.

Welke soorten taxaties zijn er?

Er zijn verschillende soorten taxaties die je kunt laten uitvoeren als je wilt weten wat de waarde van een huis is. De ene taxatie is goedkoper dan de andere:

• Gratis waardebepaling door een makelaar (gratis taxatie)

• Desktop taxatie (kosten tussen de €80 en €150)

• Niet-gevalideerde taxatie (kosten gemiddeld €300)

• NWWI-taxatie (kosten gemiddeld €700)

Welke taxatievorm het meest geschikt is voor jou, hangt af van je situatie en het doel van de taxatie. Hieronder bespreken we elke soort taxatie en de kosten die daarbij horen.

1. Gratis waardebepaling door een makelaar

Bij een gratis waardebepaling komt een makelaar bij je langs om je woning te inspecteren. Hierna geeft hij je een nauwkeurige inschatting van de actuele marktwaarde en verkoopprijs.

In tegenstelling tot een taxateur geeft de makelaar de marktwaarde direct en hoef je niet te wachten op een taxatierapport. Daarnaast geeft de makelaar indien gewenst ook gratis advies over de verkoop van je huis.

2. Desktop taxatie (tussen de €80 en €150)

Een desktop taxatie, ook wel hybride taxatie genoemd, is een taxatie waarbij een taxateur de waarde van je woning op afstand bepaalt op basis van online beschikbare gegevens, zonder je huis fysiek te bezoeken.

Gemiddeld kost een desktop taxatie tussen de €80 en €150. Dat is duurder dan een gratis waardebepaling, maar voordeliger dan een volledige taxatie op locatie. Bovendien heb je het taxatierapport al binnen enkele uren in huis.

Een desktop taxatie houdt geen rekening met specifieke kenmerken van je woning die de waarde kunnen beïnvloeden. Hierdoor wijkt de taxatiewaarde bij een desktop taxatie gemiddeld 10% af van de werkelijke marktwaarde van je huis.

3. Niet-gevalideerde taxatie (€300)

Een niet-gevalideerde taxatie is een waardebepaling van je woning door een taxateur, zonder dat het taxatierapport wordt gecontroleerd door een validatie-instituut zoals het NWWI.

De kosten van een niet-gevalideerde taxatie liggen gemiddeld rond de €300. Dat is goedkoper dan een NWWI-taxatie, maar alsnog een flinke investering. Bovendien heb je in sommige gevallen meer nodig dan een niet-gevalideerde taxatie.

Een niet-gevalideerde taxatie volstaat alleen in bepaalde situaties, zoals voor het afsluiten van bepaalde verzekeringen. Maar voor het aanvragen van een hypotheek is een niet-gevalideerde taxatie bijvoorbeeld ongeschikt.

4. NWWI-taxatie (€700)

Een NWWI-taxatie, ook wel een officiële taxatie genoemd, is een uitgebreide waardebepaling van je woning door een gecertificeerde taxateur. Het taxatierapport wordt gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI).

Voor een NWWI-taxatie betaal je al snel €700 of meer. Dat is een forse kostenpost. Daar staat tegenover dat je met een gevalideerd taxatierapport wel tot 100% van de woningwaarde kunt lenen bij een hypotheekaanvraag.

Een NWWI-taxatie is dan ook vooral zinvol als je een huis wilt kopen en hier een hypotheek voor nodig hebt. Vrijwel alle hypotheekverstrekkers eisen een officieel taxatierapport voor het verstrekken van een hypotheek.

Wanneer kies je voor welke taxatievorm?

Er zijn verschillende situaties waarin het nuttig of noodzakelijk is om de waarde van je eigen huis te weten:

Afsluiten of oversluiten hypotheek

Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om de waarde van je woning te laten bepalen als je een hypothecaire lening wilt afsluiten. Dat geldt ook als je een bestaande hypotheek hebt die je wilt oversluiten.

De bank kent de lening altijd toe op basis van de actuele woningwaarde, niet de verkoopprijs. Dit om te hoge leningen te voorkomen en risico's voor zowel de bank als de huiseigenaar te beperken.

Verbouwing of renovatie

Als je een hypotheekaanvraag doet voor een verbouwing of renovatie, wil de bank weten wat de waarde van je woning is. Een taxatierapport geeft inzicht in de overwaarde die je kunt gebruiken voor de financiering van je verbouwplannen. 

Verzekering en belasting

Een taxatie kan nuttig zijn om je woningverzekering aan te passen aan de actuele waarde. Ook kun je op basis van een taxatierapport bezwaar maken tegen de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld voor de onroerendezaakbelasting. 

Echtscheiding of overlijden

Bij een echtscheiding of overlijden moet de waarde van de woning bepaald worden voor de verdeling van de bezittingen. Dit is een gevoelige situatie waarbij een onpartijdige waardebepaling van groot belang is.

Een nauwkeurige taxatie zorgt ervoor dat alle betrokken partijen een eerlijk deel krijgen. Bij een gratis taxatie door een makelaar is het voordeel dat de makelaar de verkoop indien gewenst ook direct kan begeleiden.

Verkoop van de woning

Als je je huis wilt verkopen, wil je een goede inschatting hebben van de marktwaarde. Een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers immers afschrikken, terwijl een te lage prijs betekent dat je geld laat liggen.

Een makelaar kan helpen de juiste prijs te bepalen op basis van zijn marktkennis en ervaring. Bovendien is de makelaar gespecialiseerd in onderhandelen, waardoor hij je huis winstgevender verkoopt.

Wat is de goedkoopste taxatie?

De goedkoopste taxatie is een gratis waardebepaling door een makelaar. Dit staat ook wel bekend als een gratis taxatie van je huis. Bij een waardebepaling komt de makelaar persoonlijk bij je langs om je huis te inspecteren, net als een taxateur.

Een waardebepaling is niet alleen gratis, maar ook geheel vrijblijvend. Je kunt dus een waardebepaling aanvragen bij zoveel makelaars als je wilt en zit nergens aan vast. De makelaar verwacht niets van je in ruil voor de gratis taxatie.

Waarom is een taxatie zo duur?

Een taxatie door een taxateur is relatief duur omdat de taxateur veel tijd kwijt is aan het taxeren van je huis. Hij moet persoonlijk langskomen om je woning grondig te inspecteren, wat al snel uren in beslag neemt.

Daarnaast moet de taxateur na inspectie een uitgebreid taxatierapport opstellen. Ook dit kost de nodige tijd. Bovendien maakt de taxateur kosten voor zaken als speciale taxatiesoftware en een verplicht bodemrapport.

Waarom is een waardebepaling gratis?

Een waardebepaling van je huis kost een makelaar bijna net zoveel tijd als een officiële taxatie. Hij inspecteert je huis namelijk op exact dezelfde manier als een taxateur, maar hoeft geen taxatierapport op te stellen na afloop.

Toch rekent een makelaar geen kosten voor een gratis taxatie. Dat komt omdat hij je met zijn dienstverlening en advies hoopt te overtuigen om je huis via hem te verkopen als je eenmaal zover bent.

Welke taxatie is het betrouwbaarst?

Voor een nauwkeurige taxatie moet een specialist je thuis bezoeken om de waarde van je huis te bepalen. Hierdoor zijn een gratis waardebepaling door een makelaar en een taxatie door een taxateur de meest betrouwbare taxatievormen.

Gemiddeld wijkt de getaxeerde waarde bij een waardebepaling en taxatie minder dan 1% af van de uiteindelijke verkoopprijs. Een desktop taxatie wijkt gemiddeld maar liefst 10% af van de verkoopprijs.

Waardebepaling: dé goedkope taxatie voor huisverkopers

Benieuwd welke taxatie geschikt of het goedkoopst is voor jou? We zetten de belangrijkste taxatievormen en wanneer je ze kiest nog even voor je op een rijtje:

• Een NWWI-taxatie: als je een huis koopt en 100% van de woningwaarde wilt lenen. Hypotheekverstrekkers eisen dan een gevalideerd taxatierapport.

• Een desktop taxatie: als je een huis koopt en minder dan 90% van de woningwaarde wilt lenen. Dit kan niet bij alle hypotheekverstrekkers.

• Een niet-gevalideerde taxatie: als je een verzekering wilt afsluiten en een niet-gevalideerd taxatierapport nodig hebt.

• Een gratis waardebepaling: als je je huis (misschien) wilt verkopen en je woningwaarde gratis wilt laten taxeren. Dit is gratis en vrijblijvend.