Wat is de gemiddelde huizenprijs in Amersfoort in augustus 2026?
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Belangrijke inzichten
- •Een gemiddeld huis in Amersfoort kost in augustus 2026 zo'n €485.000. Bijna 80% van de kopers betaalt meer dan de vraagprijs (gemiddeld 7,8% overbieding).
- •Het woningaanbod in de stad is gegroeid (+21% t.o.v. augustus 2025) en er vinden meer transacties plaats (+16%). De krapte op de markt blijft echter groot.
- •augustus 2026 is een qua timing een slim moment om je huis in Amersfoort met flinke winst te verkopen. Benieuwd naar je actuele overwaarde? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Amersfoort is razend populair. De centrale ligging en het historische centrum trekken veel woningzoekers uit de Randstad aan. Maar wat betalen kopers voor een huis in deze stad? Bekijk hier alle actuele huizenprijzen per Amersfoortse wijk.
Huizenprijzen in Amersfoort in augustus 2026
De huizenprijzen in Amersfoort groeien stevig door. In augustus 2026 ligt de gemiddelde verkoopprijs rond de €485.000. De gemiddelde vraagprijs ligt met €450.000 juist een stuk lager.
Dit betekent in de praktijk dat kopers in Amersfoort vrijwel standaard overbieden. Voor een vierkante meter woonruimte in de Keistad betaal je momenteel een gemiddeld bedrag van €4.600.
De verschillen tussen de wijken zijn goed zichtbaar. In geliefde buurten zoals het Bergkwartier of het Leusderkwartier ligt de meterprijs vaak boven de €6.200. In wijken zoals Liendert of Kruiskamp betaal je gemiddeld €3.700 per m².
Amersfoortse huizenprijzen per woningtype
De woningmarkt in Amersfoort draait in 2026 weer op volle toeren. Gezinnen zoeken hier massaal naar huizen met een tuin. De verkoopprijs van een doorsnee tussenwoning steeg daardoor in een jaar tijd met liefst +15,1%.
In het overzicht hieronder vergelijken we de gemiddelde huizenprijzen per woningtype in Amersfoort met de situatie van een jaar eerder:
| Woningtype | augustus 2025 | augustus 2026 | Stijging (%) |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €408.000 | €470.000 | +15,1% |
| Hoekwoning | €452.500 | €485.000 | +7,1% |
| 2-onder-1-kap | €595.000 | €615.000 | +3,3% |
| Vrijstaand | €775.000 | €925.000 | +19,3% |
| Appartement | €335.000 | €368.500 | +10,0% |
Vrijstaande huizen en eengezinswoningen stijgen momenteel het hardst in waarde. Omdat er in de regio Amersfoort een groot tekort is aan ruime gezinswoningen, betalen kopers hier graag voor.
Tip
Amersfoortse huizenprijzen per stadsdeel
De woningprijzen lopen flink uiteen per stadsdeel in Amersfoort. Amersfoort-Zuid (met het Bergkwartier) is het meest exclusieve gebied. Stadsdelen aan de oostkant en grote delen van Noord (Vathorst) bieden meer verschillende prijsklassen.
Kopers zoeken steeds vaker naar betaalbare alternatieven, waardoor de prijzen in gebieden als Amersfoort-Oost of het Soesterkwartier nu het hardst stijgen. Hier koop je simpelweg meer leefruimte voor je geld.
In de tabel zie je de prijsstijging per Amersfoorts stadsdeel in augustus 2026 in vergelijking met augustus 2025:
| Stadsdeel/regio Amersfoort | Stijging (%) |
|---|---|
| West (Soesterkwartier e.o.) | +18,4% |
| Oost (Schothorst/Liendert) | +16,2% |
| Noord (Vathorst/Nieuwland) | +14,8% |
| Centrum | +11,5% |
| Zuid (Bergkwartier/Leusderkwartier) | +9,4% |
Huizenprijzen in Amersfoort per wijk
Ook de specifieke wijk waarin een huis staat, is bepalend voor de prijs. Hieronder tonen we de actuele prijsontwikkeling per wijk in Amersfoort, zodat je direct ziet waar de grootste krapte heerst.
Huizenprijzen in Amersfoort-Zuid
Amersfoort-Zuid staat bekend om de bosrijke omgeving, brede lanen en prachtige vooroorlogse huizen. Het Bergkwartier is de duurste wijk van de stad, terwijl de prijzen in het hippe Leusderkwartier en Vermeerkwartier stevig doorgroeien.
| Wijken in Zuid | Stijging (%) |
|---|---|
| Vermeerkwartier | +12,1% |
| Leusderkwartier | +10,8% |
| Bergkwartier | +6,5% |
Huizenprijzen in Amersfoort-Noord
Noord is het domein van de jonge gezinnen. Vathorst en Nieuwland zijn enorm in trek vanwege de moderne woningen, tuinen en goede voorzieningen. De huizenprijzen stijgen hier structureel door de grote vraag vanuit de hele regio.
| Wijken in Noord | Stijging (%) |
|---|---|
| Hooglanderveen | +16,4% |
| Vathorst | +15,2% |
| Nieuwland | +13,8% |
| Kattenbroek | +12,5% |
| Schothorst-Noord | +11,0% |
Huizenprijzen in Amersfoort-Oost
Amersfoort-Oost combineert vernieuwde wijken met jaren '70 en '80 woningen. Kopers ontdekken steeds vaker buurten zoals Liendert en Rustenburg, waardoor de woningen hier nu snel in waarde stijgen.
| Wijken in Oost | Stijging (%) |
|---|---|
| Liendert | +18,6% |
| Rustenburg | +17,2% |
| Schuilenburg | +15,5% |
| Randenbroek | +14,1% |
| Schothorst-Zuid | +13,3% |
Huizenprijzen in Amersfoort-West & Centrum
Het historische hart van de stad is prijzig en stabiel. Het Soesterkwartier, dat pal achter het station ligt, is tegenwoordig juist een ware hotspot voor starters. De huizenprijzen schieten hier dan ook flink omhoog.
| Wijken in West & Centrum | Stijging (%) |
|---|---|
| Soesterkwartier | +19,5% |
| Binnenstad | +11,5% |
| Zonnehof | +10,2% |
| Kruiskamp | +18,1% |
Omdat wijken zoals het Soesterkwartier en Liendert een lagere instapprijs hebben, stijgen ze procentueel erg hard. Nieuwe bewoners knappen de huizen op, waardoor de hele wijk in waarde stijgt.
Verder blijkt uit de data het volgende:
Het Bergkwartier is de duurste buurt. Verkopers vangen hier vaak prijzen ver boven de €6.200 per m².
In Liendert en Kruiskamp koop je nog relatief voordelig een huis. Hier ligt de prijs gemiddeld tussen de €3.500 en €3.900 per m².
De stand van zaken op de Amersfoortse woningmarkt is helder: woningeigenaren in de populaire wijken incasseren een hoge overwaarde. Kopers zoeken vaker naar betaalbare kansen in de opkomende buurten rondom het centrum.
Gemiddelde huizenprijzen in Amersfoort per vierkante meter
Kijken naar alleen de verkoopprijs vertelt niet het hele verhaal. In Amersfoort staan grote villa's, maar ook knusse jaren '30 huizen. De prijs per vierkante meter (m2) geeft je een veel beter inzicht in de echte woningwaarde.
In augustus 2026 betaal je voor een m2 woonruimte in Amersfoort gemiddeld €4.600. Tussen de buurten zien we flinke prijsverschillen, afhankelijk van het bouwjaar en de locatie.
Hieronder zie je de gemiddelde prijs per vierkante meter voor enkele van de meest bekende wijken in Amersfoort:
| Wijk / Gebied | Gemiddelde prijs per m² (augustus 2026) |
|---|---|
| Zuid (Bergkwartier) | €6.250 |
| Centrum (Binnenstad) | €5.600 |
| Zuid (Leusderkwartier) | €5.450 |
| Noord (Vathorst) | €4.400 |
| Oost (Liendert / Schothorst) | €3.750 |
In de bosrijke straten van Amersfoort-Zuid betaal je niet alleen voor de woonoppervlakte, maar ook voor de locatie. De wijken in dit stadsdeel zijn enorm in trek, maar het aanbod is schaars.
Zoek je een huis in Vathorst of de wijken in Oost, dan betaal je fors minder per vierkante meter. Veel gezinnen kiezen bewust voor deze buurten, omdat ze hier een veel rianter huis met tuin kunnen kopen.
Een rekenvoorbeeld bij een huizenprijs van €550.000:
Stel, een koper wil in Amersfoort wonen en heeft een budget van maximaal €550.000. In een populaire wijk zoals het Leusderkwartier koopt hij voor dat geld een compacte bovenwoning of een te renoveren klushuis van zo'n 90 m².
Met ditzelfde bedrag koopt hij in Vathorst of Schothorst een instapklare en energiezuinige gezinswoning van circa 135 m². Dit verklaart waarom de prijs per m2 zo belangrijk is als je je oriënteert op de huizenmarkt.
Huizenprijzen Amersfoort: de verwachting voor de komende jaren
Stijgen de huizenprijzen in Amersfoort in de toekomst verder? Financieel analisten geven aan van wel. De stad is aantrekkelijk voor forenzen en het huizentekort is groot. Hierdoor stijgen de prijzen zelfs harder dan in de rest van Nederland.
Waar de landelijke huizenprijzen in 2026 in een rustig tempo doorgroeien, voorspellen banken voor Amersfoort een snellere stijging. De vraag naar huizen vanuit met name jonge gezinnen blijft onverminderd groot.
In de tabel hieronder tonen we hoe de verwachting voor Amersfoort in 2026 verschilt van het Nederlandse gemiddelde:
| Variabele 2026 | Verwachting landelijk | Verwachting Amersfoort |
|---|---|---|
| Prijsstijging | +6,5% | +7,5% à +9,0% |
| Overbieding | +4,5% | +7,8% |
| Verkooptijd | 29 dagen | 16 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 (krap) | 1,5 (zeer krap) |
Overbieden op de Amersfoortse woningmarkt
Overbieden is in Amersfoort aan de orde van de dag. Als je in 2026 een koophuis zoekt in deze gewilde stad, moet je in de meeste gevallen over de vraagprijs heen bieden om de sleutels te krijgen.
Hoeveel moet je overbieden in Amersfoort in 2026?
In augustus 2026 overbieden kopers in Amersfoort gemiddeld 7,8% op een huis. Bij een woning van €485.000 komt dit neer op een extra bedrag van €37.830. Een groot verschil met 2025, toen kopers gemiddeld maar 2,9% extra betaalden.
Staat er een instapklaar huis te koop, dan bieden kijkers vaak nog grotere bedragen. Het is heel gewoon dat de koper de verkoop wint met een bod dat meer dan 10% boven de vraagprijs ligt.
In erg gewilde wijken zoals het Leusderkwartier of Vathorst loopt dit percentage vaak nog hoger op. Kopers met overwaarde uit de Randstad bepalen hier de markt en concurreren lagere bieders uit de markt.
Tip
Gemiddelde verkooptijd van een huis in Amersfoort
Huizen staan in Amersfoort kort in de verkoop. De gemiddelde verkooptijd in augustus 2026 bedraagt 16 dagen vanaf het moment dat de woning op Funda verschijnt tot de daadwerkelijke verkoop. Het Nederlandse gemiddelde is 29 dagen.
Huizen op populaire locaties zijn regelmatig na het eerste weekend al verkocht. Woningzoekers moeten direct toehappen. Voor verkopers is dit een groot voordeel, omdat de onzekere periode erg kort duurt.
De drukte op de huizenmarkt in Amersfoorst is momenteel vergelijkbaar met eerdere topjaren, waarbij het aantal kijkers het aanbod ver oversteeg. Zolang deze situatie aanhoudt, zullen ook de huizenprijzen blijven meestijgen.
Meer vraag dan aanbod in Amersfoort
Kopers krijgen in 2026 gelukkig iets meer mogelijkheden, doordat het woningaanbod in Amersfoort toeneemt. Afgelopen kwartaal stonden er in de regio ongeveer 21% meer woningen te koop dan een jaar eerder.
Het aantal afgeronde huizenverkopen groeide hierdoor met 16%. Dit levert in de theorie meer keuze op voor kopers, maar door de extreme instroom van zoekers uit de rest van het land is de woningdruk nog steeds hoog.
Meer aanbod in Amersfoort door uitponding
Een belangrijke rol in de recente toename van Amersfoortse koopwoningen speelt uitponding: de verkoop van voormalige huurhuizen door investeerders en vermogende particulieren.
Vanwege veranderde regels (zoals de invoering van de Wet betaalbare huur) en strengere belastingen levert woningverhuur simpelweg minder op. Vastgoedeigenaren doen hun huizen daarom liever in de verkoop.
Vooral in wijken rondom het centrum en in delen van Amersfoort-Oost bracht dit begin 2026 veel kleine appartementen op de markt. Dit helpt met name starters, omdat deze woningen relatief betaalbaar zijn.
Wat gebeurt er met vraagprijzen in Amersfoort?
Ondanks dat er meer huizen op de markt komen, blijft een huis kopen in Amersfoort erg lastig. Deze extra woningen zijn namelijk in een mum van tijd weer verkocht. Omdat de krapte op de woningmarkt blijft, stijgen ook de prijzen verder.
| Categorie | Cijfer | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningtekort | 12.000+ | Tekort aan woningen in regio Amersfoort in 2026 |
| Bouwambitie | 2.000 | Streefaantal nieuwe woningen per jaar |
| Bouwopgave | 27.000 | Benodigde nieuwe woningen in Regio Amersfoort tot 2030 |
| Nieuwbouw | 14.000 | Geplande nieuwe woningen binnen gemeentegrenzen |
De verkoop van voormalige huurpanden zorgt er overigens wel voor dat de gemiddelde vraagprijs niet helemaal onbetaalbaar wordt. Deze appartementen drukken de gemiddelde prijs naar beneden.
Dat huizen in augustus 2026 veel opleveren, betekent niet dat kopers overal blind op overbieden. Het is en blijft voor jou als verkoper ontzettend belangrijk om de perfecte vraagprijs te bepalen, zodat je veel én hoge biedingen krijgt.
Tip
Wanneer moet ik mijn huis in Amersfoort verkopen?
Voor verkopers in Amersfoort zijn de omstandigheden extreem gunstig. De lichte dip van vorig jaar behoort tot het verleden en de prijzen noteren in augustus 2026 absolute records.
Weet je nog niet zeker of je jouw woning nu in de etalage moet zetten? Kijk dan vooral goed naar wat je na een eventuele verkoop zou doen:
Overweeg je om je huis te verkopen en terug te huren? Dan kan wachten voordelig uitpakken. Gaan de huizenprijzen in Amersfoort nog iets verder omhoog, dan is je latere overwaarde uiteraard groter.
Ben je van plan om direct na de verkoop een ander huis te kopen? In dat geval levert wachten met verkopen niets op. De winst op je huidige woning betaal je namelijk meteen weer bij de aankoop van je nieuwe, ook duurder geworden huis.
Voor woningzoekers in augustus 2026 geldt dan ook steevast hetzelfde advies: Amersfoortse huizen worden waarschijnlijk alleen maar duurder. Stel je een aankoop uit, dan is de kans groot dat je budget volgend jaar minder oplevert.
Verlies daarbij nooit de financiële werkelijkheid uit het oog. Bepaal vooraf je absolute pijngrens en bied niet klakkeloos te veel geld. Elk bedrag dat je boven de getaxeerde waarde biedt, moet je uit eigen zak betalen.
Tips voor verkopers in de Amersfoortse woningmarkt
Doordat er in 2026 meer appartementen en huizen te koop staan, hebben kopers wat meer te kiezen. Jouw huis moet dus direct in het oog springen. Combineer goede woningfotografie met een scherpe strategie en een ervaren makelaar.
De keuze voor je makelaar bepaalt in grote mate wat je onderaan de streep overhoudt. Uit verkoopdata blijkt dat de best presterende makelaars in Amersfoort huizen verkopen voor 3,5% meer. Dat betekent al snel €17.000 extra op je rekening.
Via Huis Verkopen kun je Amersfoortse makelaars gratis en transparant vergelijken op hun verkoopresultaten en courtages. Zo weet je zeker dat je de professional inhuurt die jouw woning vlot en voor het beste bedrag verkoopt.
Tip
Veelgestelde vragen
Hoe vond je dit artikel?
Robert Welink
Lees ook deze artikelen
Is overwaarde opnemen verstandig in 2026?
Het opnemen van overwaarde op je huis kan verstandig zijn als je het investeert in bijvoorbeeld een verbouwing, verduurzaming of nieuwe woning. In aug...
Verwachting huizenprijzen 2026: bekijk de actuele stijging
De Nederlandse huizenprijzen stijgen in 2026 naar verwachting met gemiddeld 4,8% tot 5,5%. De krapte en stijgende prijzen zijn gunstig voor verkopers,...