Wat is de gemiddelde huizenprijs in Amersfoort in november 2026?

Amersfoort is razend populair. De centrale ligging en het historische centrum trekken veel woningzoekers uit de Randstad aan. Maar wat betalen kopers voor een huis in deze stad? Bekijk hier de actuele huizenprijzen en de verschillen per Amersfoortse wijk.

Huizenprijzen in Amersfoort in november 2026

In november 2026 worden huizen in Amersfoort voor gemiddeld € 563.992 verkocht. De gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod ligt op € 578.952. Voor een vierkante meter woonruimte in de Keistad betaal je gemiddeld € 5.617.

Vergelijk die twee bedragen niet zomaar: het aanbod en de verkochte woningen zijn niet dezelfde huizen. Per vierkante meter is de vergelijking eerlijker, en dan brengen verkochte woningen gemiddeld 3,8% méér op dan de vraagprijs van het aanbod.

In de twaalf meest recente maanden met complete verkoopcijfers zijn er in Amersfoort 2.199 woningen verkocht. De gemeente telt 72.367 woningen, waarvan 58% koopwoningen.

Amersfoortse woningen per woningtype

Amersfoort is een stad van tussenwoningen en appartementen. In de tabel hieronder zie je hoe de Amersfoortse woningvoorraad is opgebouwd:

Bron: woningtypeverdeling (CBS) via Huizenwaarde.nl.

Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen zijn dus schaars. Omdat veel gezinnen in de regio juist zo'n ruime woning met tuin zoeken, is de concurrentie om deze huizen groot.

Huizenprijzen in Amersfoort per wijk

De woningprijzen lopen flink uiteen per stadsdeel. Amersfoort-Zuid, met het Bergkwartier en het Leusderkwartier, staat bekend om de bosrijke omgeving, brede lanen en vooroorlogse huizen, en is het meest exclusieve deel van de stad. Noord is het domein van de jonge gezinnen: Vathorst en Nieuwland zijn in trek vanwege de moderne woningen, tuinen en goede voorzieningen.

Amersfoort-Oost combineert vernieuwde wijken met woningen uit de jaren '70 en '80, zoals in Liendert en Rustenburg. In West en het Centrum vind je het historische hart van de stad en het Soesterkwartier pal achter het station, populair bij starters.

Onderstaand overzicht toont de gemiddelde WOZ-waarde per Amersfoortse wijk, gewogen naar het aantal woningen:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

De duurste en goedkoopste buurten van Amersfoort

Binnen de wijken zijn de verschillen nog groter. Dit zijn de buurten met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

En dit zijn de buurten waar je relatief voordelig een huis koopt:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

Gemiddelde huizenprijzen in Amersfoort per vierkante meter

Kijken naar alleen de verkoopprijs vertelt niet het hele verhaal. In Amersfoort staan grote villa's, maar ook knusse jaren '30-huizen. De prijs per vierkante meter geeft je een beter beeld van de echte woningwaarde.

In november 2026 betaal je voor een vierkante meter woonruimte in Amersfoort gemiddeld € 5.617. De vraagprijs van het huidige aanbod ligt op € 5.407 per m².

In de bosrijke straten van Amersfoort-Zuid betaal je niet alleen voor de woonoppervlakte, maar ook voor de locatie. Zoek je een huis in Vathorst of de wijken in Oost, dan betaal je per vierkante meter doorgaans minder. Veel gezinnen kiezen daarom bewust voor die buurten, omdat ze er een ruimer huis met tuin kunnen kopen.

Een rekenvoorbeeld bij een huizenprijs van €550.000

Stel, een koper wil in Amersfoort wonen en heeft een budget van maximaal €550.000. In een populaire wijk zoals het Leusderkwartier koopt hij voor dat geld eerder een compacte bovenwoning of een klushuis. Met hetzelfde bedrag koopt hij in Vathorst of Schothorst vaak een instapklare gezinswoning met meer vierkante meters. Daarom is de prijs per m² zo belangrijk als je je oriënteert op de huizenmarkt.

Huizenprijzen Amersfoort: de verwachting voor de komende jaren

Hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen, kan niemand met zekerheid voorspellen. Wel staan een paar dingen vast: Amersfoort ligt centraal, is goed bereikbaar en trekt veel forenzen, en de regio bouwt flink bij om het woningtekort in te lopen. Volg de actuele ontwikkeling in onze woningmarktcijfers voor Amersfoort, die we elke maand bijwerken.

Overbieden op de Amersfoortse woningmarkt

Of je in Amersfoort moet overbieden, hangt sterk af van de woning en de buurt. Instapklare gezinswoningen in gewilde wijken trekken de meeste kijkers.

Hoeveel moet je overbieden in Amersfoort in 2026?

Gemeten per vierkante meter brengen verkochte woningen in Amersfoort momenteel gemiddeld 3,8% méér op dan de vraagprijs per m² van het aanbod. Dat is een gemiddelde: bij een populaire, instapklare woning kan het verschil veel groter zijn, bij een klushuis juist kleiner.

Gemiddelde verkooptijd van een huis in Amersfoort

Een huis in Amersfoort staat gemiddeld 33 dagen te koop voordat het verkocht is. Landelijk is dat 46 dagen.

Huizen op populaire locaties zijn vaak snel verkocht. Voor verkopers is dat prettig, omdat de onzekere periode kort duurt. Een goede voorbereiding en een realistische vraagprijs helpen daarbij.

Vraag en aanbod in Amersfoort

Amersfoort blijft een gewilde stad, en de regio bouwt bij om aan de vraag te voldoen. Daarnaast komen er woningen op de markt door uitponding.

Meer aanbod in Amersfoort door uitponding

Een rol in het aanbod van Amersfoortse koopwoningen speelt uitponding: de verkoop van voormalige huurhuizen door investeerders en particuliere verhuurders. Door strengere regels, zoals de Wet betaalbare huur, en hogere belastingen levert verhuur minder op, waardoor verhuurders hun woningen vaker verkopen.

Vooral rondom het centrum en in delen van Amersfoort-Oost komen zo kleinere appartementen op de markt. Dat helpt met name starters, omdat deze woningen relatief betaalbaar zijn.

Wat gebeurt er met vraagprijzen in Amersfoort?

De gemiddelde vraagprijs van het Amersfoortse aanbod ligt in november 2026 op € 578.952, ofwel € 5.407 per m². Kopers betalen gemiddeld 3,8% méér per vierkante meter.

Voor jou als verkoper blijft het dus belangrijk om de juiste vraagprijs te bepalen, zodat je veel én hoge biedingen krijgt.

Wanneer moet ik mijn huis in Amersfoort verkopen?

Of het nu een goed moment is, hangt vooral af van wat je na de verkoop gaat doen:

• Overweeg je om je huis te verkopen en terug te huren? Dan kan het timen van de markt meer uitmaken: stijgen de prijzen nog, dan is je overwaarde later groter, en dalen ze, dan juist kleiner.

• Ben je van plan om direct na de verkoop een ander huis te kopen? Dan maakt wachten met verkopen weinig uit: wat je meer of minder krijgt voor je huidige woning, betaal je meestal ook meer of minder voor je nieuwe.

Verlies daarbij nooit de financiële werkelijkheid uit het oog. Bepaal als koper vooraf je pijngrens en bied niet klakkeloos te veel: elk bedrag boven de getaxeerde waarde betaal je uit eigen zak.

Tips voor verkopers in de Amersfoortse woningmarkt

Jouw huis moet direct in het oog springen. Combineer goede woningfotografie met een scherpe strategie en een ervaren makelaar.

De keuze voor je makelaar bepaalt in grote mate wat je onderaan de streep overhoudt. Via Huis Verkopen kun je Amersfoortse makelaars gratis en transparant vergelijken op hun verkoopresultaten en courtages.