Woningmarkt Eindhoven actueel: huizenprijzen in oktober 2026

Eindhoven trekt dankzij een groeiende tech-industrie en nieuwe werknemers veel woningzoekenden aan. Maar voor welk bedrag koop of verkoop je hier een woning? Ontdek alle actuele huizenprijzen per Eindhovense wijk en buurt in oktober 2026.

Huizenprijzen in Eindhoven in oktober 2026

Wie een huis koopt in Eindhoven, moet diep in de buidel tasten. De gemiddelde verkoopprijs van de afgelopen drie maanden bedraagt in oktober 2026 € 449.326. De gemiddelde prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op € 4.810.

Opvallend: de gemiddelde vraagprijs van het aanbod dat nú te koop staat ligt met € 526.888 hoger dan de gemiddelde verkoopprijs. Dat betekent niet dat je in Eindhoven onder de vraagprijs koopt. Het huidige aanbod bevat relatief veel grote en dure woningen die langer te koop staan, terwijl juist de betaalbaardere huizen vlot van eigenaar wisselen.

De locatie blijft van doorslaggevend belang voor de prijs. In buurten als Karpen en de Elzent liggen de gemiddelde woningwaarden ruim boven de miljoen respectievelijk acht ton, terwijl je in delen van Oud-Woensel voor een fractie daarvan een woning vindt. Verderop in dit artikel zie je de actuele waarden per wijk en buurt.

De Eindhovense woningvoorraad per woningtype

Eindhoven telt 121.191 woningen, waarvan 44% koopwoningen. De samenstelling van die voorraad verklaart veel van de prijsdynamiek: appartementen en tussenwoningen vormen samen het overgrote deel van de markt.

In de tabel hieronder zie je hoe de Eindhovense woningvoorraad is opgebouwd:

Bron: woningtypeverdeling (CBS) via Huizenwaarde.nl.

Vooral gezinswoningen met een tuin zijn schaars en gewild. Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen vormen samen maar een klein deel van de voorraad. Komt zo'n woning te koop, dan is de belangstelling doorgaans groot — en dat merk je terug in de prijs.

Woningwaarde in Eindhoven per wijk

Binnen de gemeente verschilt de woningwaarde per wijk aanzienlijk. De WOZ-waarde is daarvoor de meest betrouwbare graadmeter: die wordt jaarlijks voor élke woning vastgesteld en maakt wijken onderling goed vergelijkbaar.

Onderstaand overzicht toont de gemiddelde WOZ-waarde per Eindhovense wijk, gewogen naar het aantal woningen:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

Meerhoven — met veel jonge koopwoningen — en het groene Kortonjo (waaronder de Elzent en Roosten) voeren de lijst aan. Ook villawijk-gebied Oud-Tongelre scoort hoog dankzij buurten als Karpen en Koudenhoven. Aan de andere kant van het spectrum staan wijken als Oud-Woensel, waar veel compactere (huur)woningen staan.

De meeste kopers zijn prijsbewust en richten zich op de betaalbaardere wijken. Mensen krijgen daar simpelweg meer woonruimte voor hetzelfde geld — en juist daar is de concurrentie tussen kopers daardoor stevig.

De duurste buurten van Eindhoven

De top van de Eindhovense markt ligt in het oosten en zuiden van de stad. Karpen bij de Karpendonkse Plas is al jaren de onbetwiste nummer één, gevolgd door Roosten en Koudenhoven. Ook de Elzent en het Villapark — de klassieke lanenwijken tegen het centrum aan — horen bij de vaste toppers.

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

De meest betaalbare buurten van Eindhoven

Betaalbaarder wonen kan vooral in de vooroorlogse volksbuurten rond het centrum en in delen van Woensel. Hier staan veel compacte woningen en appartementen, deels voormalig corporatiebezit. Voor starters zijn dit de buurten waar een koopwoning nog binnen bereik ligt:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

Bij een analyse van de cijfers valt op:

• Het verschil tussen de duurste en meest betaalbare buurten is enorm: tussen Karpen en de goedkoopste buurten zit ruwweg een factor vier tot vijf in gemiddelde woningwaarde.

• Stadsbreed steeg de gemiddelde WOZ-waarde in 2025 met 7,7%, van € 363.000 naar € 391.000. De waardegroei raakt dus de hele stad, niet alleen de toplocaties.

Wat kost een huis in Eindhoven per vierkante meter?

Verkoopprijzen alleen doen geen recht aan de werkelijke woningwaarde. Eindhoven herbergt zowel kapitale villa's als compacte appartementen, waardoor de prijs per m² een veel zuiverder inzicht biedt in de lokale waardeontwikkeling.

Voor een vierkante meter woonruimte betaal je in oktober 2026 bij verkochte woningen gemiddeld € 4.810. Het aanbod dat te koop staat wordt aangeboden voor gemiddeld € 4.931 per m². Factoren zoals bouwjaar, buurt en de afstand tot de High Tech Campus of het centrum bepalen waar een woning binnen die bandbreedte valt.

Huizenprijzen in Eindhoven: de verwachting voor de toekomst

Niemand kan huizenprijzen exact voorspellen, maar de onderliggende krachten in Eindhoven wijzen al jaren dezelfde kant op. De regio bloeit, trekt internationaal talent aan en kampt met een structureel tekort aan woningen.

De waardeontwikkeling van de afgelopen jaren onderstreept dat: de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven steeg in 2025 met 7,7% naar € 391.000. Zolang de vraag het aanbod blijft overtreffen, is er weinig reden om aan te nemen dat die lijn abrupt breekt.

Wel bouwt de stad volop bij: rond het station verrijst de komende jaren het grootschalige gebiedsproject Knoop XL, en ook op Strijp en in Woensel staan duizenden nieuwe woningen gepland. Tot die opleveren, blijft de spanning op de bestaande voorraad groot.

Overbieden op de Eindhovense woningmarkt

Bieden boven de vraagprijs komt in Eindhoven nog altijd veel voor, zeker bij instapklare woningen in gewilde buurten. Wie in 2026 in de stad een woning wil kopen, doet er goed aan zich daarop voor te bereiden.

Hoeveel wordt er overboden in Eindhoven in 2026?

Gemeten per vierkante meter brengen verkochte woningen in Eindhoven momenteel gemiddeld 2,5% minder op dan de vraagprijs per m² van het aanbod. Dat lijkt bescheiden, maar het gemiddelde verhult grote verschillen: bij gewilde, instapklare woningen wordt regelmatig fors overboden, terwijl woningen die langer te koop staan juist rond of onder de vraagprijs weggaan.

Eén kanttekening bij alle overbiedingscijfers die je online tegenkomt: de gemiddelde vraagprijs gaat over het aanbod dat nú te koop staat, terwijl de verkoopprijs over de verkochte woningen gaat. Dat zijn verschillende groepen woningen. Vergelijk je die één-op-één, dan meet je vooral het verschil in samenstelling — daarom rekenen wij per vierkante meter.

Hoe snel wordt een huis in Eindhoven verkocht?

De doorlooptijd van woningen in Eindhoven is kort. Gemiddeld staat een woning die in de afgelopen drie maanden verkocht is 41 dagen te koop, van plaatsing op Funda tot de definitieve verkoop. Landelijk ligt dat gemiddelde op 44 dagen.

In de meest gewilde buurten is een woning vaak al na het eerste weekend van bezichtigingen weg. Kopers moeten daarom snel beslissen. Voor de verkopende partij is dit ideaal, aangezien er snel zekerheid is over de transactie.

Krapte op de Eindhovense woningmarkt

De krapte is in cijfers goed zichtbaar. Eindhoven telt 53.388 koopwoningen, en daarvan wisselden er de afgelopen twaalf maanden 2.860 van eigenaar. Wie wil kopen, vist dus in een vijver die maar mondjesmaat ververst — verreweg de meeste woningen komen simpelweg niet op de markt.

Voor zoekers betekent dit dat geschikt aanbod snel weg is. Tegelijk houdt de constante instroom van nieuwe werknemers in de Brainport-regio de vraag onverminderd hoog.

Meer aanbod in Eindhoven door uitponden

Een deel van het huidige aanbod komt voort uit het uitponden van voormalige huurwoningen. Steeds meer particuliere beleggers en verhuurders verkiezen verkoop boven verhuur van hun panden.

Dit hangt samen met een hogere belastingdruk en nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur. Hierdoor daalt het rendement voor verhuurders, die hun panden vervolgens aanbieden aan particuliere kopers.

Vooral in buurten met veel particuliere huur, zoals delen van Woensel en Tongelre, komen hierdoor woningen en appartementen vrij. Voor starters is dit een kans om alsnog een woning te kunnen kopen.

Wat is de gemiddelde vraagprijs in Eindhoven?

In oktober 2026 bedraagt de gemiddelde vraagprijs van het Eindhovense aanbod € 526.888, oftewel € 4.931 per vierkante meter. Dat gemiddelde ligt boven de gemiddelde verkoopprijs — niet omdat kopers onder de vraagprijs bieden, maar omdat het duurdere segment langer te koop staat en daardoor zwaarder meeweegt in het aanbod.

Hoewel woningen in oktober 2026 vlot verkopen, komen de hoogste biedingen niet vanzelf. Een strategisch gekozen vraagprijs blijft essentieel om zowel veel kijkers als een maximale verkoopopbrengst te genereren.

Is de timing goed om mijn huis in Eindhoven te verkopen?

De omstandigheden voor verkopers in Eindhoven zijn goed. De vraag is nog altijd groter dan het aanbod, woningen verkopen in 41 dagen en de waardeontwikkeling is met een WOZ-stijging van 7,7% in 2025 onverminderd positief.

Twijfel je over het juiste verkoopmoment? Dat hangt vooral af van je volgende stap:

• Wil je de woning verkopen en daarna terughuren? Dan kan wachten zinvol zijn. Als de prijzen in Eindhoven verder stijgen, verzilver je in de toekomst een nog hogere overwaarde.

• Ga je na de verkoop direct een andere woning kopen? Dan heeft uitstellen weinig nut. De extra winst op je huidige huis ben je namelijk direct weer kwijt aan de hogere aankoopprijs van je nieuwe woning.

Blijf hierbij rationeel en let op de financiële risico's. Stel vooraf een budget vast en ga niet onverantwoord mee in biedoorlogen. Onthoud dat een bank geen hypotheek verstrekt voor elk bedrag dat je boven de getaxeerde waarde biedt.

Tips voor verkopers in de Eindhovense woningmarkt

Kopers hebben tegenwoordig iets meer te kiezen. Je woning moet er daarom uitspringen op Funda. Investeer in professionele presentatie, een scherpe prijsstelling en de hulp van een goed presterende makelaar.

De makelaarskeuze is van grote invloed op je uiteindelijke nettoresultaat. De best presterende makelaars in Eindhoven behalen een 4,4% hogere verkoopopbrengst. Bij de huidige gemiddelde verkoopprijs van € 449.326 loopt dat op tot tienduizenden euro's extra.

Via Huis Verkopen kun je lokale makelaars gratis vergelijken op basis van hun prestaties en tarieven. Zo vind je eenvoudig de makelaar in Eindhoven die jouw huis snel en tegen de beste voorwaarden kan verkopen.