Woningmarkt Eindhoven actueel: huizenprijzen in juli 2026
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Belangrijke inzichten
- •Huizen in Eindhoven worden in juli 2026 voor gemiddeld €465.000 verkocht. Ruim zeven op de tien kopers betalen meer dan de vraagprijs (gemiddeld 7,6% overbieding).
- •Het aanbod te koop staande huizen stijgt (+17% t.o.v. juli 2026||1) en makelaars verkopen meer woningen (+13%). De vraag blijft echter groter dan het aanbod.
- •juli 2026|19 is een gunstig moment om je huis in Eindhoven tegen een hoge opbrengst te verkopen. Benieuwd wat je woning nu waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Eindhoven trekt dankzij een groeiende tech-industrie en nieuwe werknemers veel woningzoekenden aan. Maar voor welk bedrag koop of verkoop je hier een woning? Ontdek alle actuele huizenprijzen per Eindhovense wijk in juli 2026.
Huizenprijzen in Eindhoven in juli 2026
Wie een huis koopt in Eindhoven, moet steeds dieper in de buidel tasten. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in juli 2026 om en nabij de €465.000. Dit cijfer ligt fors boven de gemiddelde vraagprijs van €435.000.
Dit verschil toont aan dat kopers in Eindhoven vaak fors moeten overbieden om kans te maken. De gemiddelde prijs per vierkante meter woonoppervlak komt in Eindhoven uit op liefst €4.350.
Wel is de locatie van doorslaggevend belang voor de prijs. In populaire buurten zoals het Villapark of de Schrijversbuurt passeert de meterprijs al snel de €5.200. In delen van Tongelre of Woensel ben je met ongeveer €3.400 per m² voordeliger uit.
Eindhovense huizenprijzen per woningtype
De woningmarkt in Eindhoven toont in 2026 veel dynamiek. Met name gezinswoningen met een tuin zijn erg in trek. De prijs van een doorsnee tussenwoning is hierdoor in een jaar tijd met +14,8% toegenomen.
In de tabel hieronder vind je de gemiddelde prijzen per woningtype in Eindhoven, inclusief de waardestijging in vergelijking met vorig jaar:
| Woningtype | juli 2026||1|19 | juli 2026|19 | Stijging (%) |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €387.500 | €445.000 | +14,8% |
| Hoekwoning | €444.500 | €475.000 | +6,8% |
| 2-onder-1-kap | €595.000 | €615.000 | +3,4% |
| Vrijstaand | €770.000 | €905.000 | +17,5% |
| Appartement | €325.000 | €355.000 | +9,2% |
Met name de prijzen van tussenwoningen en vrijstaande huizen nemen snel toe. Omdat er binnen de gemeentegrenzen een groot tekort is aan dit soort woningen, zijn kopers bereid flinke bedragen neer te leggen.
Tip
Eindhovense huizenprijzen per stadsdeel
Binnen de gemeente kunnen de prijzen per stadsdeel flink verschillen. Het centrum en zuiden (zoals Stratum en Gestel) zijn van oudsher de prijzigste regio's. Voor meer betaalbare opties wijken kopers vaak uit naar Tongelre of Woensel.
De meeste kopers in Eindhoven zijn prijsbewust en richten zich op de meer betaalbare wijken. Dit zorgt ervoor dat de waardestijging daar momenteel het hoogst is. Mensen krijgen daar simpelweg meer woonruimte voor hetzelfde geld.
Dit overzicht toont de prijsontwikkeling per stadsdeel in Eindhoven in juli 2026 ten opzichte van een jaar geleden (juli 2026||1):
| Stadsdeel/regio Eindhoven | Stijging (%) |
|---|---|
| Woensel-Noord | +18,5% |
| Tongelre | +16,4% |
| Woensel-Zuid | +14,1% |
| Gestel | +11,0% |
| Stratum | +8,9% |
Huizenprijzen in Eindhoven per wijk
Ook per Eindhovense wijk verschilt de woningwaarde van huizen aanzienlijk. Hieronder zie je de recente prijsontwikkeling per buurt. Hierbij is duidelijk zichtbaar in welke delen van de stad de markt het meest oververhit is.
Huizenprijzen in Stratum
Stratum is geliefd vanwege zijn groene karakter en ruime straten. Buurten als de Schrijversbuurt en Elzent-Zuid vormen hier de top van de markt. Omdat prijzen hier al zeer hoog liggen, valt de procentuele stijging iets lager uit dan in andere wijken.
| Wijken in Stratum | Stijging (%) |
|---|---|
| Putten | +12,4% |
| Kruidenbuurt | +11,2% |
| Irisbuurt | +9,5% |
| Schrijversbuurt | +7,2% |
| Elzent-Zuid | +6,1% |
Huizenprijzen in Strijp & Gestel
Deze gebieden ondergaan een flinke transformatie. Vooral de omgeving van Strijp-S is populair bij expats en starters. De combinatie van industrieel erfgoed en moderne appartementen zorgt hier voor een sterke waardegroei.
| Wijken in Strijp & Gestel | Stijging (%) |
|---|---|
| Genderdal (Gestel) | +16,5% |
| Oud-Strijp | +15,2% |
| Drents Dorp | +13,4% |
| Schoot (Strijp) | +11,8% |
| Rozenknopje (Gestel) | +9,8% |
Huizenprijzen in Woensel (Noord & Zuid)
Woensel is het omvangrijkste stadsdeel en een favoriet bij gezinnen. Wijken als Blixembosch en de Achtse Barrier bieden veel eengezinswoningen. Door de grote populariteit van deze buurten worden hier momenteel flink hogere prijzen betaald.
| Wijken in Woensel | Stijging (%) |
|---|---|
| Woensel-West | +19,5% |
| Oude Gracht | +17,6% |
| Achtse Barrier | +15,2% |
| Blixembosch | +13,8% |
| Eckart | +11,4% |
Huizenprijzen in Centrum & Tongelre
In het hart van Eindhoven zie je veel hoogbouw en historische kernen. In Tongelre zijn buurten zoals Lakerlopen nog relatief betaalbaar. Nu het centrum voor velen onbetaalbaar wordt, stijgen de prijzen in deze omliggende wijken extra snel.
| Wijken in Centrum & Tongelre | Stijging (%) |
|---|---|
| Doornakkers (Tongelre) | +18,4% |
| Lakerlopen (Tongelre) | +16,8% |
| Binnenstad | +11,5% |
| Villapark (Tongelre) | +9,2% |
| Bergen (Centrum) | +8,8% |
Buurten met lagere vraagprijzen, waaronder Doornakkers en Woensel-West, kennen de sterkste waardegroei. Huizen worden hier door kopers na aankoop vaak direct gemoderniseerd, wat de volledige buurt in waarde doet stijgen.
Bij een analyse van de statistieken valt op:
De Schrijversbuurt en het Villapark blijven de prijzigste plekken. Woningen gaan daar geregeld weg voor bedragen boven de €5.200 per m².
In Tongelre en de Achtse Barrier zijn de prijzen lager. Gemiddeld betaal je daar tussen de €3.300 en €3.500 per m².
De tendens in Eindhoven is glashelder: in het luxere segment realiseren verkopers grote overwaardes. Tegelijkertijd verschuift de focus van woningzoekers naar de ruimere woonwijken aan de rand van de stad.
Wat kost een huis in Eindhoven per vierkante meter?
Verkoopprijzen alleen doen geen recht aan de werkelijke woningwaarde. Eindhoven herbergt zowel kapitale villa's als compacte appartementen, waardoor de prijs per m2 een veel zuiverder inzicht biedt in de lokale waardeontwikkeling.
Voor een m2 woonruimte in de stad betaal je in juli 2026 gemiddeld €4.350. Er zijn echter forse verschillen tussen de wijken. Factoren zoals bouwjaar, sfeer en de afstand tot de High Tech Campus of het centrum spelen hierbij een grote rol.
Onderstaande tabel toont de gemiddelde m2-prijzen voor enkele bekende Eindhovense wijken:
| Wijk / Gebied | Gemiddelde prijs per m² (juli 2026) |
|---|---|
| Stratum (Elzent / Schrijversbuurt) | €5.250 |
| Tongelre (Villapark) | €5.100 |
| Strijp (Strijp-S) | €4.800 |
| Woensel-Zuid (Oude Gracht) | €3.950 |
| Woensel-Noord (Achtse Barrier) | €3.400 |
In de populaire lanen van het Villapark en Stratum betaal je fors voor de gewilde locatie. In deze rustige, groene wijken is het aanbod huizen schaars, wat de prijs per vierkante meter flink opdrijft.
Kies je voor Gestel of Woensel-Noord, dan liggen de m2-prijzen in grote delen aanzienlijk lager. Veel starters en gezinnen wijken hiernaartoe uit, omdat zij daar voor hetzelfde budget een grotere woning met tuin kunnen bemachtigen.
Een rekenvoorbeeld bij een huizenprijs van €425.000:
Stel, een koper heeft een budget van maximaal €425.000. In een toplocatie zoals de Schrijversbuurt krijgt hij hiervoor hooguit een klein appartement van ongeveer 80 m².
Met datzelfde bedrag koopt hij in Blixembosch of de Achtse Barrier een royale gezinswoning van circa 125 m². De vraag is dus wat de koper wil: betalen voor woonoppervlakte of betalen voor de locatie.
Huizenprijzen in Eindhoven: de verwachting voor de toekomst
Als de huidige ontwikkelingen zich doorzetten, zullen Eindhovense huizenprijzen in 2026 en verder blijven stijgen. De regio bloeit, trekt internationaal talent aan en kampt met een structureel tekort aan woningen.
Terwijl de prijzen landelijk in een rustiger tempo stijgen, verwachten experts voor Eindhoven een snellere stijging. De aanhoudende vraag houdt de plaatselijke woningmarkt zeer gespannen.
In deze tabel zie je hoe de prognose voor Eindhoven in 2026 zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde:
| Variabele 2026 | Verwachting landelijk | Verwachting Eindhoven |
|---|---|---|
| Prijsstijging | +6,5% | +7,5% à +9,0% |
| Overbieding | +4,5% | +7,6% |
| Verkooptijd | 29 dagen | 15 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 (krap) | 1,5 (zeer krap) |
Overbieden op de Eindhovense woningmarkt
Bieden boven de vraagprijs is in Eindhoven inmiddels de standaard. Wie in 2026 in de stad een woning wil kopen, moet rekening houden met een felle strijd tegen andere kapitaalkrachtige kandidaten.
Hoeveel moet je overbieden in Eindhoven in 2026?
Kopers betalen in juli 2026 in Eindhoven gemiddeld 7,6% boven de vraagprijs. Bij een gemiddelde woningwaarde van €465.000 praten we over meer dan €35.300 extra. Dit terwijl er in 2026||1 gemiddeld nog 'slechts' 2,6% werd overboden.
Zodra er een instapklaar huis op een goede plek beschikbaar komt, wordt er vaak nog veel extremer geboden. Het is geen uitzondering meer dat een koper wint met een bod dat 10% tot 12% boven de vraagprijs uitkomt.
In wijken zoals Strijp-S of de Schrijversbuurt kan dit percentage zelfs nog hoger liggen. Expats en kopers met veel eigen vermogen domineren daar de markt, waardoor zoekers met minder budget vaak achter het net vissen.
Tip
Hoe snel wordt een huis in Eindhoven verkocht?
De doorlooptijd van woningen in Eindhoven is erg kort. Gemiddeld duurt het in juli 2026 slechts 15 dagen van de plaatsing op Funda tot de definitieve verkoop. Dit is sneller dan het landelijke gemiddelde van 29 dagen.
In de meest gewilde wijken is een woning vaak al na het eerste weekend van bezichtigingen weg. Kopers moeten daarom razendsnel beslissen. Voor de verkopende partij is dit ideaal, aangezien er snel zekerheid is over de transactie.
Krapte op Eindhovense woningmarkt
Ondanks het tekort aan woningen is er voor kopers in Eindhoven in 2026 iets meer keuze gekomen. In het afgelopen kwartaal nam het aantal te koop staande woningen in de stad met ongeveer 17% toe ten opzichte van vorig jaar.
Als gevolg hiervan steeg het aantal afgeronde transacties met 13%. Dit biedt zoekers iets meer perspectief, al blijft de druk op de markt onverminderd hoog door de constante instroom van nieuwe werknemers in de regio.
Meer aanbod in Eindhoven door uitponden
De lichte toename van het aanbod wordt deels veroorzaakt door het uitponden van voormalig huurwoningen. Steeds meer particuliere beleggers en verhuurders verkiezen verkoop boven verhuur van hun panden.
Dit hangt samen met een hogere belastingdruk en nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur. Hierdoor daalt het rendement voor verhuurders, die hun panden vervolgens massaal aanbieden aan particuliere kopers.
Met name in Tongelre en Woensel-West komen hierdoor in 2026 veel voormalige huurwoningen en appartementen vrij. Voor starters is dit een mooie kans om alsnog een woning te kunnen kopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs per m2 in Eindhoven?
In juli 2026 bedraagt de gemiddelde vraagprijs in Eindhoven ongeveer €435.000. Dat is ruim €30.000 minder dan de uiteindelijke verkoopprijs. De gemiddelde vraagprijs per m2 staat momenteel op €4.065.
Ruim 70% van de huizen in Eindhoven wordt in juli 2026 boven de initiële vraagprijs verkocht. Ongeveer 17% van de verkopen vindt zelfs plaats buiten Funda om, via zogeheten onderhandse verkoop.
Deze statistieken laten zien dat het voor kopers een uitdaging blijft om in Eindhoven een huis te bemachtigen. Nieuw aanbod is vaak binnen enkele dagen verkocht. De aanhoudende krapte blijft de prijzen verder opdrijven.
| Categorie | Cijfer | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningtekort | 15.000+ | Tekort aan woonruimte in Eindhoven in 2026 |
| Bouwambitie | 3.000 | Doelstelling aantal nieuwbouwwoningen per jaar |
| Bouwopgave | 40.000 | Nodige nieuwe huizen in de regio tot 2040 |
| Nieuwbouw | 25.000 | Geplande woningen (o.a. Knoop XL en centrum) |
De gemiddelde vraagprijs wordt enigszins gedrukt door het grote aanbod van kleinere, voormalige huurwoningen. Dit vertroebelt het beeld, aangezien de prijzen voor ruime gezinswoningen nog altijd flink hoger liggen.
Hoewel woningen in juli 2026 makkelijk verkopen, komen de hoogste biedingen niet vanzelf. Een strategisch gekozen vraagprijs blijft essentieel om zowel veel kijkers als een maximale verkoopopbrengst te genereren.
Tip
Is de timing goed om mijn huis in Eindhoven te verkopen?
De omstandigheden voor verkopers in Eindhoven zijn momenteel uitstekend. De vraag is nog altijd veel groter dan het aanbod en de woningprijzen blijven in juli 2026 records breken.
Twijfel je over het juiste verkoopmoment? Dat hangt vooral af van je volgende stap:
Wil je de woning verkopen en daarna terughuren? Dan kan wachten zinvol zijn. Als de prijzen in Eindhoven verder stijgen, verzilver je in de toekomst een nog hogere overwaarde.
Ga je na de verkoop direct een andere woning kopen? Dan heeft uitstellen weinig nut. De extra winst op je huidige huis ben je namelijk direct weer kwijt aan de hogere aankoopprijs van je nieuwe woning.
Voor kopers in juli 2026 geldt dat Eindhoven naar verwachting alleen maar duurder wordt. Door te wachten, loop je het risico volgend jaar minder woning te krijgen voor hetzelfde budget.
Blijf hierbij rationeel en let op de financiële risico's. Stel vooraf een budget vast en ga niet onverantwoord mee in biedoorlogen. Onthoud dat een bank geen hypotheek verstrekt voor elk bedrag dat je boven de getaxeerde waarde biedt.
Tips voor verkopers in de Eindhovense woningmarkt
Door het licht toegenomen aanbod in 2026 hebben kopers iets meer opties. Je woning moet er daarom uitspringen op Funda. Investeer in professionele presentatie, een scherpe prijsstelling en de hulp van een goed presterende makelaar.
De makelaarskeuze is van grote invloed op je uiteindelijke nettoresultaat. De best presterende makelaars in Eindhoven behalen een 4,4% hogere verkoopopbrengst. Op een gemiddelde woning scheelt dit bijna €20.500 aan extra opbrengst.
Via Huis Verkopen kun je lokale makelaars gratis vergelijken op basis van hun prestaties en tarieven. Zo vind je eenvoudig de makelaar in Eindhoven die jouw huis snel en tegen de beste voorwaarden kan verkopen.
Tip
Veelgestelde vragen
Hoe vond je dit artikel?
