Huizenprijzen in Breda per wijk | update juli 2026
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Belangrijke inzichten
- •Een gemiddeld koophuis in Breda kost in juli 2026 ca. €455.000. Bij driekwart van de verkopen betalen kopers meer dan de vraagprijs (gemiddeld 7,4% overbieding).
- •Het aanbod van te koop staande huizen stijgt (+19% t.o.v. juli 2026||1) en makelaars verkopen meer woningen (+15%). Toch overstijgt de vraag nog steeds het aanbod.
- •juli 2026|19 is qua timing een uitgelezen kans om je huis in Breda met aantrekkelijke overwaarde te verkopen. Ontdekken wat je woning nu oplevert? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Breda is met zijn gezellige sfeer en ligging in het hart van Noord-Brabant een ware magneet voor woningzoekers. Maar aan welke bedragen moet je denken als je hier een huis koopt of verkoopt? Bekijk hier alle actuele huizenprijzen per Bredase wijk.
Huizenprijzen in Breda in juli 2026
De huizenprijzen in Breda zitten stevig in de lift. In juli 2026 is de gemiddelde verkoopprijs opgelopen tot circa €455.000. De gemiddelde vraagprijs ligt met €425.000 lager, maar dit valt eenvoudig te verklaren.
Uit deze cijfers blijkt namelijk dat huizenkopers in Breda vrijwel altijd flink overbieden. Voor een vierkante meter woonoppervlakte in de Nassaustad betaal je op dit moment een gemiddeld bedrag van €4.400.
De verschillen per wijk zijn echter groot. In chique buurten zoals het Ginneken of de Zandberg ligt de meterprijs vaak ver boven de €5.800. In wijken zoals de Hoge Vucht of Tuinzigt betaal je een stuk minder met gemiddeld €3.500 per m².
Bredase huizenprijzen per woningtype
De woningmarkt in Breda beweegt in 2026 weer op volle snelheid. Vooral huizen met een tuin zijn populair onder jonge gezinnen. De verkoopprijs van een normale tussenwoning schoot daardoor in een jaar tijd met +14,5% omhoog.
In dit overzicht zie je de gemiddelde huizenprijzen per woningtype in Breda en de prijsstijging vergeleken met een jaar eerder:
| Woningtype | juli 2026||1|19 | juli 2026|19 | Stijging (%) |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €380.000 | €435.000 | +14,5% |
| Hoekwoning | €430.500 | €460.000 | +6,8% |
| 2-onder-1-kap | €558.000 | €575.000 | +3,1% |
| Vrijstaand | €717.000 | €850.000 | +18,5% |
| Appartement | €315.000 | €345.000 | +9,5% |
Met name vrijstaande huizen en eengezinswoningen stijgen - net zoals in de rest van Nederland - hard in waarde. Omdat er in de regio Breda simpelweg te weinig ruime woningen te koop staan, betalen kopers hier zonder moeite de hoofdprijs voor.
Tip
Bredase huizenprijzen per stadsdeel
De woningprijzen in Breda lopen per stadsdeel behoorlijk uiteen. Breda-Zuid is van oudsher de duurste en meest exclusieve kant van de stad. Stadsdelen in Noord en West bieden juist meer variatie in prijsklassen en woningtypes.
Kopers letten tegenwoordig scherp op hun budget. Hierdoor stijgen de prijzen in betaalbare gebieden zoals Breda-Noord of Breda-West momenteel het snelst. Je krijgt hier in verhouding veel woonoppervlakte voor je geld.
Hieronder tonen we de prijsstijging per stadsdeel in juli 2026 ten opzichte van juli 2026||1:
| Stadsdeel/regio Breda | Stijging (%) |
|---|---|
| West (Princenhage/Tuinzigt) | +17,5% |
| Noord (Haagse Beemden e.o.) | +16,0% |
| Oost (Brabantpark/Sportpark) | +14,2% |
| Centrum | +10,8% |
| Zuid (Ginneken/Zandberg) | +8,5% |
Huizenprijzen in Breda per wijk
Natuurlijk hangt de prijs van een huis sterk af van de specifieke wijk waarin het staat. In het onderstaande overzicht zie je de ontwikkeling in huizenprijzen per wijk, wat veel verklapt over de wijken die momenteel het meest in trek zijn.
Huizenprijzen in Breda-Zuid
Breda-Zuid kenmerkt zich door statige panden, veel groen en de nabijheid van het Mastbos. Het Ginneken en de Zandberg horen bij de allerduurste wijken van de stad. Omdat huizen hier al veel kosten, vlakt de procentuele prijsstijging hier iets af.
| Wijken in Zuid | Stijging (%) |
|---|---|
| Boeimeer | +12,4% |
| Blauwe Kei | +10,8% |
| Zandberg | +8,2% |
| Ginneken | +6,5% |
| Sportpark | +5,4% |
Huizenprijzen in Breda-Noord
Noord is erg geliefd bij jonge gezinnen. Wijken als de Haagse Beemden en de Hoge Vucht bieden veel groen en betaalbare eengezinswoningen. De huizenprijzen schieten hier omhoog door de grote vraag vanuit starters en doorstromers.
| Wijken in Noord | Stijging (%) |
|---|---|
| Belcrum | +18,1% |
| Wisselaar | +15,6% |
| Haagse Beemden (Kroeten) | +14,2% |
| Hoge Vucht | +13,4% |
| Biesdonk | +11,8% |
Huizenprijzen in Breda-Oost
Breda-Oost is een divers stadsdeel met een mix van koop- en huurwoningen. Kopers slaan steeds vaker hun slag in wijken zoals Brabantpark en Heusdenhout. De woningen stijgen hierdoor rap in waarde.
| Wijken in Oost | Stijging (%) |
|---|---|
| Brabantpark | +16,4% |
| Heusdenhout | +15,1% |
| Doornbos-Linie | +13,8% |
| Ypelaar | +12,5% |
| Bavel | +10,6% |
Huizenprijzen in Breda-West & Centrum
De Binnenstad van Breda is levendig, duur en waardevast. In Breda-West zien we juist een flinke verschuiving: het dorpse Princenhage en de volkswijk Tuinzigt trekken veel nieuwe bewoners, wat de prijzen flink opdrijft.
| Wijken in West & Centrum | Stijging (%) |
|---|---|
| Tuinzigt | +19,2% |
| Princenhage | +16,8% |
| Chassé | +11,4% |
| Binnenstad | +9,6% |
| Fellenoord | +8,8% |
Wijken zoals Tuinzigt en het Brabantpark hebben een lagere instapprijs en stijgen daardoor in verhouding erg hard. Mensen kopen deze huizen en knappen ze op, wat de hele straat direct meer waard maakt.
Uit de verkoopcijfers valt verder het volgende op:
Het Ginneken is veruit de duurste buurt. Huiseigenaren krijgen hier vaak bedragen die ruim boven de €5.800 per m² uitkomen.
In de Hoge Vucht en de Haagse Beemden zijn huizen nog betaalbaar. Hier schommelt de gemiddelde prijs tussen de €3.500 en €3.900 per m².
Het beeld op de Bredase woningmarkt is duidelijk: verkopers in de luxere wijken hebben een hogere overwaarde dan ooit, terwijl woningzoekers vaker op hun budget letten en mooie kansen vinden in de volkswijken en randgemeenten.
Gemiddelde huizenprijzen in Breda per vierkante meter
Alleen naar verkoopprijzen kijken is misleidend. In Breda vind je grote herenhuizen, maar ook compacte appartementen. De prijs per vierkante meter (m2) geeft een veel nauwkeuriger beeld van de waarde van huizen in een specifieke wijk.
In juli 2026 betaal je voor een m2 woonruimte in Breda gemiddeld €4.400. Per wijk zie je grote verschillen, die vooral afhangen van de factoren zoals de locatie, sfeer, het groen en de afstand tot het centrum.
In deze tabel zetten we de gemiddelde prijs per vierkante meter op een rij voor een paar bekende buurten in Breda:
| Wijk / Gebied | Gemiddelde prijs per m² (juli 2026) |
|---|---|
| Zuid (Ginneken) | €5.850 |
| Centrum (Binnenstad) | €5.300 |
| West (Princenhage) | €4.500 |
| Noord (Haagse Beemden) | €3.900 |
| Oost (Brabantpark) | €3.650 |
In de populaire straten van Breda-Zuid betaal je duidelijk voor de locatie. Deze wijken zijn prachtig en gewild, maar de huizen komen er maar zelden te koop te staan. Dit resulteert in een hoge prijs per m2.
Ga je op huizenjacht in de Haagse Beemden of Brabantpark, dan daalt de meterprijs behoorlijk. Veel jonge stellen met kinderen verhuizen naar deze buurten, omdat ze hier een veel ruimere gezinswoning met tuin kunnen betalen.
Een rekenvoorbeeld bij een huizenprijs van €475.000:
Stel, een koper zoekt in Breda en heeft een maximaal budget van €475.000. In een droomwijk zoals het Ginneken koopt hij voor dit bedrag hooguit een klein appartement van circa 80 m².
Met datzelfde geld vindt hij in de Haagse Beemden een instapklare eengezinswoning van maar liefst 120 m². Dankzij een lagere prijs per m2 krijgt hij simpelweg veel meer woonoppervlakte voor zijn budget.
Huizenprijzen Breda: verwachting komende jaren
Groeien de huizenprijzen in Breda door? Financiële experts verwachten van wel. De stad is aantrekkelijk, goed bereikbaar en er is een groot tekort aan woningen. Hierdoor stijgen de prijzen in Breda vaak harder dan in de provincie.
Waar de gemiddelde landelijke huizenprijzen in 2026 stabiel toenemen, voorzien analisten voor Breda een vlottere prijsstijging. De instroom van kopers uit de Randstad houdt de vraag structureel hoog.
In dit overzicht zie je hoe de verwachting voor Breda in 2026 verschilt van het landelijke gemiddelde:
| Variabele 2026 | Verwachting landelijk | Verwachting Breda |
|---|---|---|
| Prijsstijging | +6,5% | +7,0% à +8,5% |
| Overbieding | +4,5% | +7,4% |
| Verkooptijd | 29 dagen | 17 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 (krap) | 1,6 (zeer krap) |
Overbieden op de Bredase woningmarkt
Overbieden is in Breda de standaard geworden. Kopers die in 2026 op zoek zijn naar een huis in deze gezellige stad, ontkomen er door de hevige concurrentie bijna niet aan om meer dan de vraagprijs te betalen.
Hoeveel moet je overbieden in Breda in 2026?
In juli 2026 bieden kopers in Breda gemiddeld 7,4% extra op een huis. Bij een gemiddelde woning van €455.000 gaat dit al snel om €33.670 extra. Dit is een flink verschil met 2026||1, toen kopers gemiddeld slechts 2,7% overboden.
Komt er een instapklare woning op de markt, dan bieden kijkers vaak nog forsere bedragen. Het gebeurt regelmatig dat een koper het winnende bod uitbrengt met liefst 10% bovenop de vraagprijs.
In populaire wijken zoals het Ginneken of de Zandberg loopt dit percentage soms nog verder op. Kopers die hun overwaarde uit eerdere verkopen meenemen, bepalen de markt en drukken zoekers met een krapper budget opzij.
Tip
Gemiddelde verkoopduur huizen in Breda
Huizen staan in Breda kort te koop. De gemiddelde verkoopduur in juli 2026 bedraagt 17 dagen vanaf het moment dat de woning op Funda staat tot de verkoop rond is. Hiermee is Breda sneller dan het Nederlandse gemiddelde van 29 dagen.
In de meest geliefde buurten is het huis na het eerste kijkweekend vaak al weg. Als zoeker moet je dan ook direct handelen. Voor verkopers is dit heel gunstig, omdat het verkoopproces lekker vlot verloopt.
Krappe huizenmarkt in Breda
Ondanks de krapte hebben woningzoekers in Breda in 2026 iets meer te kiezen dan in voorgaande jaren. Afgelopen kwartaal stonden er in en rond de stad namelijk zo'n 19% meer woningen te koop dan een jaar eerder.
Het aantal succesvolle huizenverkopen steeg daardoor met 15%. Dit geeft kopers in de praktijk een klein beetje lucht, maar de markt blijft ontzettend krap door het structurele huizentekort.
Meer aanbod in Breda door uitponding
Een belangrijke reden voor de kleine toename aan Bredase koopwoningen is uitponding. Hierbij verkopen investeerders en particuliere verhuurders huizen die ze eerst nog verhuurden.
Door nieuwe wetten (zoals de komst van de Wet betaalbare huur) en strengere belastingregels maken verhuurders minder rendement. Ze kiezen er daarom steeds vaker voor om hun panden in de verkoop te doen.
Vooral in wijken zoals Tuinzigt en het Brabantpark bracht dit in 2026 veel compacte appartementen op de markt. Voor starters is dit prettig, omdat zij in deze buurten vaak nog wel iets kunnen betalen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Breda?
De gemiddelde vraagprijs voor een woning in Breda ligt in juli 2026 rond de €425.000. Dit ligt €30.000 onder de werkelijke verkoopprijs van gemiddeld €455.000. De gemiddelde vraagprijs per m2 bedraagt €4.110.
In juli 2026 wordt 75% van de Bredase woningen ruim boven de vraagprijs verkocht. Ongeveer 19% van de huizen wordt zelfs onderhands verkocht, nog voordat ze ooit op Funda hebben gestaan.
Dit laat zien hoe lastig het momenteel voor kopers is om in Breda een huis te kopen. De woningen die vrijkomen, zijn vaak in een paar dagen verkocht. Omdat het woningtekort aanhoudt, stijgen de prijzen verder.
| Categorie | Cijfer | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningtekort | 8.000+ | Tekort aan woningen in Breda in 2026 |
| Bouwambitie | 1.500 | Streefaantal nieuwe woningen per jaar |
| Bouwopgave | 18.000 | Benodigde nieuwe woningen in Regio Breda tot 2040 |
| Nieuwbouw | 12.000 | Geplande nieuwe woningen in Breda in de komende jaren |
De verkoop van voormalige huurpanden zorgt dat de gemiddelde vraagprijs statistisch gezien wat gedrukt wordt. Dit kan misleidend zijn, want grotere woningen dan voormalig huurappartementen hebben vaak een hogere vraagprijs.
Hoewel huizen in Breda in juli 2026 flink wat opleveren, betekent dit niet dat kopers op elke vraagprijs overbieden. Het is als verkoper belangrijk om de juiste vraagprijs te bepalen, die veel bezichtigingen én hoge biedingen stimuleert.
Tip
Moet ik mijn huis in Breda verkopen of wachten?
Voor verkopers in Breda zijn de marktomstandigheden momenteel geweldig. De woningmarkt heeft zich in juli 2026 volledig hersteld van een eerder dipje en huizenprijzen breken alle records.
Twijfel je of je jouw Bredase woning nu in de verkoop moet gooien? Kijk dan goed naar je volgende stap:
Wil jij je huis verkopen en direct terughuren? Dan kan wachten slim zijn. Gaan de huizenprijzen in Breda nog verder omhoog, dan is de overwaarde die je straks pakt natuurlijk een stuk groter.
Wil je direct na de verkoop een ander huis kopen? Dan levert wachten met verkopen niets op. De winst op je huidige woning geef je namelijk meteen weer uit bij de aankoop van je nieuwe, ook in prijs gestegen huis.
Voor kopers in juli 2026 geldt dat huizen in Breda de komende tijd hoogstwaarschijnlijk alleen maar duurder worden. Stel je het kopen uit, dan haal je volgend jaar minder huis uit hetzelfde budget.
Blijf wel altijd opletten en verlies de financiële risico's niet uit het oog. Bepaal vooraf je limiet en bied niet blindelings mee met andere kopers. Elk bedrag dat je boven de taxatiewaarde biedt, moet van je eigen bankrekening komen.
Tips voor verkopers in de Bredase woningmarkt
Doordat er in 2026 iets meer huizen te koop staan, hebben kopers wat meer ademruimte. Jouw huis moet dus direct opvallen op Funda. Zorg voor sterke foto's, een goede vraagprijs en de begeleiding van een goede makelaar.
De keuze voor de juiste makelaar bepaalt voor een groot deel wat je aan de verkoop overhoudt. Uit data blijkt dat de best presterende makelaars in Breda huizen verkopen voor 3,4% meer. Dat betekent ruim €15.400 extra op je rekening.
Via Huis Verkopen kun je Bredase makelaars gratis en vrijblijvend vergelijken op hun resultaten en kosten. Zo weet je zeker dat je met de makelaar in zee gaat die jouw woning prettig, snel en tegen de hoogste opbrengst verkoopt.
Tip
Veelgestelde vragen
Hoe vond je dit artikel?
