Actuele huizenprijzen en overbiedingen in Nijmegen (februari 2026)
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Belangrijke inzichten
- •Gemiddeld wisselt een koopwoning in Nijmegen in juli 2026 voor €415.000 van eigenaar. Maar liefst 75% van de kopers overbieden (gemiddeld met 7,5%).
- •Er komen meer woningen op de markt (+18% t.o.v. juli 2026||1) en makelaars verkopen meer huizen (+14%). Wel blijft de vraag groter dan het aanbod.
- •juli 2026|20 is een perfect moment om je huis in Nijmegen met overwaarde te verkopen. Benieuwd hoeveel je woning precies waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan.
De huizenmarkt in Nijmegen is erg actief. De oudste stad van Nederland trekt met name veel starters en gezinnen. Maar voor hoeveel koop of verkoop je een huis in Nijmegen? Lees hier alles over de Nijmeegse huizenprijzen in juli 2026.
Huizenprijzen in Nijmegen in juli 2026
De woningprijzen in Nijmegen laten al langere tijd een stijgende lijn zien. In juli 2026 bedraagt de gemiddelde koopsom ongeveer €415.000. De gemiddelde vraagprijs op Funda is met €395.000 juist een stuk lager.
Dit houdt in dat huizenkopers in Nijmegen in de meeste gevallen meer bieden dan de vraagprijs. Toch ligt de gemiddelde prijs per m2 in de Keizerstad op dit moment met €4.100 nog altijd lager dan het landelijk gemiddelde.
Wel zijn er grote verschillen per wijk. In gewilde delen zoals Nijmegen-Oost (Altrade, Hunnerberg) ligt de prijs per vierkante meter vaak ruim boven de €5.200. In delen zoals Dukenburg of Lindenholt betaal je gemiddeld 'slechts' €3.100 per m².
Nijmeegse huizenprijzen per woningtype
Na een rustigere periode vorig jaar, is de Nijmeegse woningmarkt in 2026 weer helemaal aangetrokken. Kopers zoeken massaal naar eengezinswoningen. De prijs van een normale tussenwoning is in een jaar tijd met +14,8% gestegen.
In de tabel hieronder zie je de gemiddelde huizenprijzen per type woning in Nijmegen en de prijsstijging in vergelijking met een jaar eerder:
| Woningtype | juli 2026||1|20 | juli 2026|20 | Stijging (%) |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €344.000 | €395.000 | +14,8% |
| Hoekwoning | €382.500 | €410.000 | +7,2% |
| 2-onder-1-kap | €485.000 | €502.500 | +3,6% |
| Vrijstaand | €635.000 | €755.000 | +18,9% |
| Appartement | €284.400 | €310.000 | +9,0% |
Vooral vrijstaande woningen en eengezinswoningen laten een flinke groei zien. Omdat er in Nijmegen simpelweg te weinig van dit soort huizen te koop staan, lopen de prijzen bij deze woningtypes het snelst op.
Tip
Nijmeegse huizenprijzen per stadsdeel
Er zitten flinke verschillen tussen de huizenprijzen in de Nijmeegse stadsdelen. Nijmegen-Oost en Nijmegen-Noord (de Waalsprong) horen bij de duurste gebieden. Stadsdelen aan de westkant van de stad en richting Dukenburg zijn beter betaalbaar.
Net als in veel andere steden zie je dat de prijzen in deze goedkopere gebieden op dit moment het hardst stijgen. Kopers met een beperkt budget wijken uit naar stadsdelen waar ze meer vierkante meters voor hun geld krijgen.
In de tabel hieronder zie je per stadsdeel in Nijmegen met hoeveel procent de prijzen in juli 2026 zijn gestegen vergeleken met juli 2026||1:
| Stadsdeel/regio Nijmegen | Stijging (%) |
|---|---|
| Nieuw-West | +18,1% |
| Dukenburg | +16,4% |
| Lindenholt | +15,2% |
| Oud-West | +13,8% |
| Midden | +12,1% |
| Noord (Waalsprong) | +10,5% |
| Zuid | +9,2% |
| Oost | +8,8% |
| Centrum | +7,5% |
Huizenprijzen in Nijmegen per wijk
Ook binnen een stadsdeel kan de prijs van een huis flink afwijken. Hieronder tonen we de prijsontwikkeling in Nijmegen per wijk. Zo zie je meteen welke buurten het populairst zijn bij kopers.
Huizenprijzen in Centrum
Het centrum van Nijmegen combineert oude straatjes met nieuwbouw rondom de Waalhaven. Woningen zijn hier erg geliefd, maar omdat de instapprijzen al hoog zijn, valt de prijsstijging hier iets lager uit dan in de wijken net buiten het centrum.
| Wijken in Centrum | Stijging (%) |
|---|---|
| Benedenstad | +10,4% |
| Stadscentrum | +8,5% |
Huizenprijzen in Oost
Nijmegen-Oost is beroemd om de sfeervolle vooroorlogse huizen, gezellige horeca en veel groen. Het is de duurste plek om te wonen in Nijmegen. Vooral wijken zoals de Hunnerberg en de Kwakkenberg behoren tot het topsegment van de stad.
| Wijken in Oost | Stijging (%) |
|---|---|
| Hengstdal | +12,2% |
| Galgenveld | +10,8% |
| Altrade | +8,5% |
| Kwakkenberg | +7,2% |
| Hunnerberg | +5,4% |
Huizenprijzen in Noord (Waalsprong)
Aan de andere kant van de Waal groeit Nijmegen-Noord nog steeds. De moderne nieuwbouwwijken in Lent en Oosterhout zijn een magneet voor jonge gezinnen. De grote vraag naar deze instapklare huizen zorgt voor een gestage prijsstijging.
| Wijken in Noord | Stijging (%) |
|---|---|
| Ressen | +13,1% |
| Oosterhout | +11,8% |
| Lent | +9,2% |
Huizenprijzen in Midden & Zuid
Deze stadsdelen liggen gunstig ten opzichte van de universiteit en de ziekenhuizen. Wijken zoals de Hazenkamp zijn erg populair en duur. Buurten zoals Hatert maken juist een grote groei door omdat starters daar nog kans maken op een koophuis.
| Wijken in Midden & Zuid | Stijging (%) |
|---|---|
| Hatert | +15,4% |
| Willemskwartier | +14,6% |
| Goffert | +12,1% |
| Hatertse Hei | +10,5% |
| Hazenkamp | +8,2% |
Huizenprijzen in West (Oud en Nieuw)
Nijmegen-West is de afgelopen jaren sterk verbeterd. Voormalige volksbuurten zoals het Waterkwartier en de Wolfskuil trekken tegenwoordig veel jonge kopers. De huizenprijzen stijgen in deze wijken daardoor opvallend snel.
| Wijken in West | Stijging (%) |
|---|---|
| Waterkwartier (Biezen) | +19,1% |
| Wolfskuil | +17,5% |
| Neerbosch-Oost | +15,2% |
| Heseveld | +13,4% |
| Hees | +10,8% |
Huizenprijzen in Dukenburg en Lindenholt
Dukenburg en Lindenholt bieden veel groen, rust en relatief grote woningen voor een lagere prijs. Omdat het centrum en oost steeds duurder worden, ontdekken kopers deze stadsdelen. Dit leidt tot veel biedingen en flinke prijsstijgingen in deze buurten.
| Wijken in Dukenburg & Lindenholt | Stijging (%) |
|---|---|
| Meijhorst | +17,5% |
| Aldenhof | +16,8% |
| Zwanenveld | +15,2% |
| Weezenhof | +14,1% |
| Lindenholt (diverse buurten) | +13,6% |
De snelle waardegroei van woningen in wijken zoals het Waterkwartier en Dukenburg komt vooral door hun betaalbaarheid. Kopers in deze gebieden investeren daarnaast veel in waardeverhogende maatregelen.
Verder blijkt uit de cijfers:
Nijmegen-Oost en Lent (Noord) zijn de duurste gebieden. Hier betalen kopers vaak prijzen boven de €5.200 per m².
In Dukenburg en Lindenholt betaal je het minst. Hier vind je nog woningen met een gemiddelde prijs tussen de €3.000 en €3.300 per m².
De situatie op de Nijmeegse woningmarkt is dus duidelijk: woningeigenaren in de populaire wijken zien hun overwaarde groeien. Kopers met een normaal budget zoeken steeds vaker naar kansen in de wijken rondom het centrum of in Dukenburg.
Gemiddelde huizenprijzen in Nijmegen per vierkante meter
Kijken naar alleen de verkoopprijs geeft niet altijd een goed beeld van de waarde. In Nijmegen staan immers grote eengezinswoningen, maar ook kleine appartementen. De prijs per m2 geeft dan ook een eerlijker beeld van de echte woningwaarde.
In juli 2026 ligt de gemiddelde prijs per m2 in Nijmegen op ongeveer €4.100. Tussen de buurten zitten echter grote prijsverschillen, waarbij huizenprijzen in de duurste wijken gemiddeld 70% hoger liggen dan in de goedkoopste wijken.
In het overzicht hieronder zetten we de gemiddelde vierkante meter prijzen op een rij voor een aantal bekende wijken in Nijmegen:
| Wijk / Gebied | Gemiddelde prijs per m² (juli 2026) |
|---|---|
| Oost (Altrade / Hunnerberg) | €5.350 |
| Noord (Lent) | €4.800 |
| Midden (Hazenkamp) | €4.500 |
| West (Wolfskuil) | €3.850 |
| Dukenburg (Meijhorst) | €3.150 |
Zoals je ziet in de tabel, betaal je in de sfeervolle straten van Nijmegen-Oost de absolute hoofdprijs. De wijken in dit stadsdeel zijn erg geliefd onder kopers, maar er is weinig woonruimte beschikbaar.
In stadsdelen zoals Dukenburg of Lindenholt betaal je fors minder per vierkante meter. Voor veel kopers is dit een goede reden om voor deze buurten te kiezen, omdat ze hier simpelweg een veel groter huis kunnen kopen.
Een rekenvoorbeeld bij een huizenprijs van €435.000:
Stel, een koper wil in Nijmegen kopen met een budget van maximaal €435.000. In een populaire wijk in Nijmegen Oost (bijvoorbeeld Altrade) komt hij dan al snel uit op een compact bovenappartement van zo'n 80 m².
Voor hetzelfde budget kan de koper in Dukenburg of Lindenholt een ruime eengezinswoning met tuin vinden van ca. 135-140 m². Dit laat zien waarom de prijs per m2 zo'n verschil maakt als je een huis gaat kopen of verkopen.
Huizenprijzen Nijmegen: de verwachting
Gaan de huizenprijzen in Nijmegen nog verder omhoog? Woningexperts denken van wel. De aantrekkingskracht van de stad en het grote tekort woningtekort zorgen dat prijzen hier minstens net zo snel stijgen als in veel andere Nederlandse steden.
Waar de landelijke huizenprijzen in 2026 naar verwachting stabiel doorgroeien, voorspellen kenners voor Nijmegen een forsere prijsstijging. De vraag vanuit starters en gezinnen blijft groot, terwijl het aanbod beperkt blijft.
In het overzicht hieronder zie je hoe de prognose voor Nijmegen in 2026 afwijkt van het Nederlandse gemiddelde:
| Variabele 2026 | Verwachting landelijk | Verwachting Nijmegen |
|---|---|---|
| Prijsstijging | +6,5% | +7,0% à +8,5% |
| Overbieding | +4,5% | +7,5% |
| Verkooptijd | 29 dagen | 15 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 (krap) | 1,8 (zeer krap) |
Overbieden op de Nijmeegse woningmarkt
Boven de vraagprijs bieden is in Nijmegen meer regel dan uitzondering. Als je in 2026 een huis in de stad wilt kopen, is het verstandig om rekening te houden met een flinke biedwedstrijd met concurrerende kopers.
Hoeveel moet je overbieden in Nijmegen in 2026?
In juli 2026 overbieden kopers in Nijmegen gemiddeld 7,5% boven de vraagprijs. Bij een woning van €415.000 betekent dit een bedrag van €31.125 extra. Ter vergelijking: in 2026||1 boden kopers gemiddeld nog slechts 2,8% extra.
Bij woningen waar je direct kunt intrekken, bieden mensen vaak nog veel meer. Bij instapklare huizen is het heel normaal dat tientallen kijkers een bod uitbrengen, waarbij het winnende bod soms 10% boven de vraagprijs ligt.
In erg populaire wijken zoals de Hazenkamp of Bottendaal ligt dit overbiedingspercentage vaak nog hoger. Kopers met veel spaargeld of overwaarde bepalen hier de markt en strijden om het kleine woningaanbod.
Tip
Gemiddelde verkoopduur van een huis in Nijmegen
Huizen zijn in Nijmegen op dit moment slechts heel kort op de markt. De gemiddelde verkooptijd in juli 2026 is 15 dagen. Dit is de tijd vanaf de publicatie op Funda tot het tekenen van het koopcontract. Het landelijk gemiddelde is 29 dagen.
Veel woningen in populaire wijken zijn vaak al na één bezichtigingsweekend verkocht. Dit vraagt om snelle beslissingen van woningzoekers. Verkopers profiteren juist van deze snelheid en hoeven niet lang in spanning te zitten.
De woningmarkt in Nijmegen is dus zeer krap te noemen. De krapte vertoont veel overeenkomsten met de situatie van enkele jaren eerder, waarin er aanzienlijk meer kopers dan beschikbare huizen waren.
Grotere vraag dan aanbod huizen in Nijmegen
Een fijne ontwikkeling voor kopers in 2026 is dat het aanbod in Nijmegen is gegroeid. Afgelopen kwartaal stonden er in de stad zo'n 18% meer woningen te koop dan in dezelfde periode vorig jaar.
Hierdoor lag het aantal afgeronde verkopen 14% hoger. Dit geeft kopers in de praktijk een klein beetje extra keuze, maar door de grote toestroom van zoekers is de concurrentie nog steeds enorm.
Groter woningaanbod in Nijmegen door uitponden
De voornaamste reden voor het extra woningaanbod in Nijmegen is de verkoop van voormalige huurwoningen door particuliere beleggers. Dit fenomeen wordt op de woningmarkt ook wel uitponden genoemd.
Vanwege strengere wetgeving (zoals de Wet betaalbare huur) en hogere box 3-belastingen levert het verhuren van huizen minder op. Vastgoedeigenaren verkopen hun panden daarom liever door aan particulieren.
Vooral in stadsdelen zoals Nijmegen-Oud-West en delen van Nijmegen-Zuid bracht dit begin 2026 veel extra appartementen op de markt. Dit is goed nieuws voor starters, omdat deze woningen vaak goed bij hun budget passen.
Wat gebeurt er met vraagprijzen in Nijmegen?
Hoewel er meer huizen beschikbaar komen, blijft het lastig om in Nijmegen een huis te vinden. Deze extra woningen wisselen namelijk erg snel van eigenaar. Omdat het woningtekort in Nijmegen blijft bestaan, groeien ook de huizenprijzen door.
| Categorie | Cijfer | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningtekort | 9.500+ | Tekort aan woningen in Nijmegen in 2026 |
| Bouwambitie | 1.500 | Streefaantal nieuwe woningen per jaar |
| Bouwopgave | 15.000 | Benodigde nieuwe woningen in Stadsregio tot 2030 |
| Nieuwbouw | 10.000 | Geplande nieuwe woningen in Waalsprong/Waalfront |
Het is vooral de verkoop van oude huurwoningen die er statistisch gezien voor zorgt dat de gemiddelde vraagprijs niet helemaal door het dak schiet. Deze panden bevinden zich vaak in een lagere of middelhoge prijsklasse.
Dat de huizenprijzen in juli 2026 hoog liggen, betekent niet dat kopers in Nijmegen op elk huis klakkeloos overbieden. Het is voor verkopers daarom nog steeds nodig om samen met een makelaar een realistische vraagprijs te bepalen.
Tip
Is dit een slecht moment om een huis te verkopen in Nijmegen?
Nee, dit is juist een erg gunstig moment om je huis in Nijmegen te verkopen. De kleine dip van vorig jaar is helemaal weggewerkt en de prijzen bereiken in juli 2026 recordhoogtes.
Ben je nog in dubio of je jouw woning nu in de verkoop moet zetten? De beste keuze hangt vooral af van je plannen:
Overweeg je om je huis te verkopen en daarna tijdelijk terug te huren? In dat geval kan wachten interessant zijn. Als de prijzen van huizen in Nijmegen nog even doorstijgen, pak je in de toekomst een grotere overwaarde.
Wil je na het verkopen direct een andere woning kopen? Dan heeft wachten met verkopen geen meerwaarde. De extra overwaarde die je nu opbouwt, lever je namelijk meteen weer in bij het kopen van je nieuwe woning (die dan ook duurder is).
Voor mensen die een huis zoeken in Nijmegen is de situatie in juli 2026 onveranderd: experts voorzien dat woningen alleen maar duurder worden. Wacht je een jaar met kopen, dan is je geld waarschijnlijk minder waard op de huizenmarkt.
Toch is het belangrijk om verstandige financiële beslissingen te nemen. Zorg dat je je budget weet en bied niet zomaar duizenden euro's extra. De hypotheekverstrekker vergoedt alleen een bedrag dat recht doet aan de marktwaarde van het huis.
Tips voor verkopers in de Nijmeegse woningmarkt
Doordat er in 2026 meer huizen online staan, zijn kopers iets kritischer. Zorg daarom dat jouw huis er perfect uitziet, zet de vraagprijs scherp in en maak gebruik van een ervaren makelaar.
Een goede makelaar is enorm bepalend voor het bedrag dat je na de verkoop op je rekening krijgt. Statistieken laten zien dat de beste makelaars in Nijmegen je huis voor ruim 3,6% extra (ofwel tienduizenden euro's extra) verkopen.
Via Huis Verkopen kun je Nijmeegse makelaars gratis en simpel vergelijken op hun verkoopprestaties en de kosten die ze rekenen. Zo kies je met een gerust hart de makelaar die jouw woning snel en tegen de beste prijs verkoopt.
Tip
Veelgestelde vragen
Hoe vond je dit artikel?
