Actuele huizenprijzen en overbiedingen in Nijmegen (februari 2026)

De huizenmarkt in Nijmegen is erg actief. De oudste stad van Nederland trekt met name veel starters en gezinnen. Maar voor hoeveel koop of verkoop je een huis in Nijmegen? Lees hier alles over de Nijmeegse huizenprijzen in augustus 2026.

Huizenprijzen in Nijmegen in augustus 2026

De woningprijzen in Nijmegen laten al langere tijd een stijgende lijn zien. In augustus 2026 bedraagt de gemiddelde koopsom € 473.675. De gemiddelde vraagprijs van het aanbod dat op Funda staat is € 470.301.

Dat die twee bedragen uiteenlopen zegt op zichzelf weinig over overbieden: de vraagprijs middelt over het áánbod, de koopsom over de woningen die daadwerkelijk verkocht zijn. De gemiddelde prijs per m² in de Keizerstad ligt op € 5.341.

Wel zijn er grote verschillen per wijk. In gewilde delen zoals Nijmegen-Oost (Altrade, Hunnerberg) ligt de woningwaarde ruim boven het stedelijk gemiddelde, terwijl je in delen zoals Dukenburg of Lindenholt juist daaronder uitkomt. Verderop zie je de actuele waarden per wijk en buurt.

Nijmeegse huizenprijzen per woningtype

Na een rustigere periode vorig jaar, is de Nijmeegse woningmarkt in 2026 weer helemaal aangetrokken. Kopers zoeken massaal naar eengezinswoningen, terwijl die maar een deel van de Nijmeegse woningvoorraad vormen — en juist die schaarste drijft de prijs op.

In de tabel hieronder zie je de gemiddelde huizenprijzen per type woning in Nijmegen en de prijsstijging in vergelijking met een jaar eerder:

Bron: woningtypeverdeling (CBS) via Huizenwaarde.nl.

Vooral vrijstaande woningen en eengezinswoningen laten een flinke groei zien. Omdat er in Nijmegen simpelweg te weinig van dit soort huizen te koop staan, lopen de prijzen bij deze woningtypes het snelst op.

Nijmeegse huizenprijzen per stadsdeel

Er zitten flinke verschillen tussen de huizenprijzen in de Nijmeegse stadsdelen. Nijmegen-Oost en Nijmegen-Noord (de Waalsprong) horen bij de duurste gebieden. Stadsdelen aan de westkant van de stad en richting Dukenburg zijn beter betaalbaar.

Net als in veel andere steden zie je dat de prijzen in deze goedkopere gebieden op dit moment het hardst stijgen. Kopers met een beperkt budget wijken uit naar stadsdelen waar ze meer vierkante meters voor hun geld krijgen.

In de tabel hieronder zie je per stadsdeel in Nijmegen met hoeveel procent de prijzen in augustus 2026 zijn gestegen vergeleken met augustus 2025:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

De duurste buurten van Nijmegen

Op buurtniveau lopen de verschillen nog verder uiteen. Dit zijn de buurten met de hoogste gemiddelde woningwaarde:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

De meest betaalbare buurten van Nijmegen

Aan de andere kant van het spectrum staan de buurten waar een koopwoning het vaakst binnen bereik ligt:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

Huizenprijzen in Nijmegen per wijk

Ook binnen een stadsdeel kan de prijs van een huis flink afwijken. Hieronder tonen we de prijsontwikkeling in Nijmegen per wijk. Zo zie je meteen welke buurten het populairst zijn bij kopers.

Huizenprijzen in Centrum

Het centrum van Nijmegen combineert oude straatjes met nieuwbouw rondom de Waalhaven. Woningen zijn hier erg geliefd, maar omdat de instapprijzen al hoog zijn, valt de prijsstijging hier iets lager uit dan in de wijken net buiten het centrum.

Huizenprijzen in Oost

Nijmegen-Oost is beroemd om de sfeervolle vooroorlogse huizen, gezellige horeca en veel groen. Het is de duurste plek om te wonen in Nijmegen. Vooral wijken zoals de Hunnerberg en de Kwakkenberg behoren tot het topsegment van de stad.

Huizenprijzen in Noord (Waalsprong)

Aan de andere kant van de Waal groeit Nijmegen-Noord nog steeds. De moderne nieuwbouwwijken in Lent en Oosterhout zijn een magneet voor jonge gezinnen. De grote vraag naar deze instapklare huizen zorgt voor een gestage prijsstijging.

Huizenprijzen in Midden & Zuid

Deze stadsdelen liggen gunstig ten opzichte van de universiteit en de ziekenhuizen. Wijken zoals de Hazenkamp zijn erg populair en duur. Buurten zoals Hatert maken juist een grote groei door omdat starters daar nog kans maken op een koophuis.

Huizenprijzen in West (Oud en Nieuw)

Nijmegen-West is de afgelopen jaren sterk verbeterd. Voormalige volksbuurten zoals het Waterkwartier en de Wolfskuil trekken tegenwoordig veel jonge kopers. De huizenprijzen stijgen in deze wijken daardoor opvallend snel.

Huizenprijzen in Dukenburg en Lindenholt

Dukenburg en Lindenholt bieden veel groen, rust en relatief grote woningen voor een lagere prijs. Omdat het centrum en oost steeds duurder worden, ontdekken kopers deze stadsdelen. Dit leidt tot veel biedingen en flinke prijsstijgingen in deze buurten.

De snelle waardegroei van woningen in wijken zoals het Waterkwartier en Dukenburg komt vooral door hun betaalbaarheid. Kopers in deze gebieden investeren daarnaast veel in waardeverhogende maatregelen.

Verder blijkt uit de cijfers:

• Nijmegen-Oost en Lent (Noord) zijn de duurste gebieden: hier liggen de woningwaarden structureel het hoogst van de stad.

• In Dukenburg en Lindenholt betaal je het minst — dat zijn de wijken waar starters nog de meeste kans maken.

De situatie op de Nijmeegse woningmarkt is dus duidelijk: woningeigenaren in de populaire wijken zien hun overwaarde groeien. Kopers met een normaal budget zoeken steeds vaker naar kansen in de wijken rondom het centrum of in Dukenburg.

Gemiddelde huizenprijzen in Nijmegen per vierkante meter

Kijken naar alleen de verkoopprijs geeft niet altijd een goed beeld van de waarde. In Nijmegen staan immers grote eengezinswoningen, maar ook kleine appartementen. De prijs per m2 geeft dan ook een eerlijker beeld van de echte woningwaarde.

In augustus 2026 ligt de gemiddelde prijs per m² in Nijmegen op € 5.341; het aanbod dat te koop staat wordt aangeboden voor gemiddeld € 5.036 per m². Tussen de buurten zitten forse verschillen, zoals de WOZ-tabellen hierboven laten zien.

In het overzicht hieronder zetten we de gemiddelde vierkante meter prijzen op een rij voor een aantal bekende wijken in Nijmegen:

Zoals je ziet in de tabel, betaal je in de sfeervolle straten van Nijmegen-Oost de absolute hoofdprijs. De wijken in dit stadsdeel zijn erg geliefd onder kopers, maar er is weinig woonruimte beschikbaar.

In stadsdelen zoals Dukenburg of Lindenholt betaal je fors minder per vierkante meter. Voor veel kopers is dit een goede reden om voor deze buurten te kiezen, omdat ze hier simpelweg een veel groter huis kunnen kopen.

Huizenprijzen Nijmegen: de verwachting

Gaan de huizenprijzen in Nijmegen nog verder omhoog? Woningexperts denken van wel. De aantrekkingskracht van de stad en het grote tekort woningtekort zorgen dat prijzen hier minstens net zo snel stijgen als in veel andere Nederlandse steden.

Waar de landelijke huizenprijzen in 2026 naar verwachting stabiel doorgroeien, voorspellen kenners voor Nijmegen een forsere prijsstijging. De vraag vanuit starters en gezinnen blijft groot, terwijl het aanbod beperkt blijft.

In het overzicht hieronder zie je hoe de prognose voor Nijmegen in 2026 afwijkt van het Nederlandse gemiddelde:

Overbieden op de Nijmeegse woningmarkt

Boven de vraagprijs bieden is in Nijmegen meer regel dan uitzondering. Als je in 2026 een huis in de stad wilt kopen, is het verstandig om rekening te houden met een flinke biedwedstrijd met concurrerende kopers.

Hoeveel moet je overbieden in Nijmegen in 2026?

Gemeten per vierkante meter brengen verkochte woningen in Nijmegen gemiddeld 6,1% méér op dan de vraagprijs per m² van het aanbod. Dat gemiddelde verhult grote verschillen: bij gewilde, instapklare woningen wordt fors overboden, terwijl woningen die lang te koop staan rond of onder de vraagprijs weggaan.

Bij woningen waar je direct kunt intrekken, bieden mensen vaak nog veel meer. Bij instapklare huizen is het heel normaal dat tientallen kijkers een bod uitbrengen, waarbij het winnende bod ver boven de vraagprijs kan liggen.

In erg populaire wijken zoals de Hazenkamp of Bottendaal ligt dit overbiedingspercentage vaak nog hoger. Kopers met veel spaargeld of overwaarde bepalen hier de markt en strijden om het kleine woningaanbod.

Gemiddelde verkoopduur van een huis in Nijmegen

Huizen zijn in Nijmegen op dit moment slechts heel kort op de markt. De gemiddelde verkooptijd in augustus 2026 is 29 dagen, gemeten over de afgelopen drie maanden. Dit is de tijd vanaf de publicatie op Funda tot het tekenen van het koopcontract. Het landelijk gemiddelde is 29 dagen.

Veel woningen in populaire wijken zijn vaak al na één bezichtigingsweekend verkocht. Dit vraagt om snelle beslissingen van woningzoekers. Verkopers profiteren juist van deze snelheid en hoeven niet lang in spanning te zitten.

De woningmarkt in Nijmegen is dus zeer krap te noemen. De krapte vertoont veel overeenkomsten met de situatie van enkele jaren eerder, waarin er aanzienlijk meer kopers dan beschikbare huizen waren.

Grotere vraag dan aanbod huizen in Nijmegen

Een fijne ontwikkeling voor kopers in 2026 is dat het aanbod in Nijmegen is gegroeid. De krapte is in cijfers goed zichtbaar: Nijmegen telt 34.664 koopwoningen, en daarvan wisselden er de afgelopen twaalf maanden 1.989 van eigenaar.

Wie wil kopen vist dus in een vijver die maar mondjesmaat ververst. Dat geeft kopers in de praktijk iets meer keuze dan een paar jaar geleden, maar door de grote toestroom van zoekers blijft de concurrentie hoog.

Groter woningaanbod in Nijmegen door uitponden

De voornaamste reden voor het extra woningaanbod in Nijmegen is de verkoop van voormalige huurwoningen door particuliere beleggers. Dit fenomeen wordt op de woningmarkt ook wel uitponden genoemd.

Vanwege strengere wetgeving (zoals de Wet betaalbare huur) en hogere box 3-belastingen levert het verhuren van huizen minder op. Vastgoedeigenaren verkopen hun panden daarom liever door aan particulieren.

Vooral in stadsdelen zoals Nijmegen-Oud-West en delen van Nijmegen-Zuid bracht dit begin 2026 veel extra appartementen op de markt. Dit is goed nieuws voor starters, omdat deze woningen vaak goed bij hun budget passen.

Wat gebeurt er met vraagprijzen in Nijmegen?

Hoewel er meer huizen beschikbaar komen, blijft het lastig om in Nijmegen een huis te vinden. Deze extra woningen wisselen namelijk erg snel van eigenaar. Omdat het woningtekort in Nijmegen blijft bestaan, groeien ook de huizenprijzen door.

Het is vooral de verkoop van oude huurwoningen die er statistisch gezien voor zorgt dat de gemiddelde vraagprijs niet helemaal door het dak schiet. Deze panden bevinden zich vaak in een lagere of middelhoge prijsklasse.

Dat de huizenprijzen in augustus 2026 hoog liggen, betekent niet dat kopers in Nijmegen op elk huis klakkeloos overbieden. Het is voor verkopers daarom nog steeds nodig om samen met een makelaar een realistische vraagprijs te bepalen.

Is dit een slecht moment om een huis te verkopen in Nijmegen?

Nee, dit is juist een erg gunstig moment om je huis in Nijmegen te verkopen. De kleine dip van vorig jaar is helemaal weggewerkt en de prijzen bereiken in augustus 2026 recordhoogtes.

Ben je nog in dubio of je jouw woning nu in de verkoop moet zetten? De beste keuze hangt vooral af van je plannen:

• Overweeg je om je huis te verkopen en daarna tijdelijk terug te huren? In dat geval kan wachten interessant zijn. Als de prijzen van huizen in Nijmegen nog even doorstijgen, pak je in de toekomst een grotere overwaarde.

• Wil je na het verkopen direct een andere woning kopen? Dan heeft wachten met verkopen geen meerwaarde. De extra overwaarde die je nu opbouwt, lever je namelijk meteen weer in bij het kopen van je nieuwe woning (die dan ook duurder is).

Voor mensen die een huis zoeken in Nijmegen is de situatie in augustus 2026 onveranderd: experts voorzien dat woningen alleen maar duurder worden. Wacht je een jaar met kopen, dan is je geld waarschijnlijk minder waard op de huizenmarkt.

Toch is het belangrijk om verstandige financiële beslissingen te nemen. Zorg dat je je budget weet en bied niet zomaar duizenden euro's extra. De hypotheekverstrekker vergoedt alleen een bedrag dat recht doet aan de marktwaarde van het huis.

Tips voor verkopers in de Nijmeegse woningmarkt

Doordat er in 2026 meer huizen online staan, zijn kopers iets kritischer. Zorg daarom dat jouw huis er perfect uitziet, zet de vraagprijs scherp in en maak gebruik van een ervaren makelaar.

Een goede makelaar is enorm bepalend voor het bedrag dat je na de verkoop op je rekening krijgt. Statistieken laten zien dat de beste makelaars in Nijmegen je huis voor ruim 3,6% extra (ofwel tienduizenden euro's extra) verkopen.

Via Huis Verkopen kun je Nijmeegse makelaars gratis en simpel vergelijken op hun verkoopprestaties en de kosten die ze rekenen. Zo kies je met een gerust hart de makelaar die jouw woning snel en tegen de beste prijs verkoopt.