Huizenprijzen Den Haag per wijk en woningtype (2026)

De huizenprijzen in Den Haag zitten in de lift. De stad trekt veel kopers uit zowel het buitenland als de Randstad. Wat zijn de Haagse huizenprijzen per wijk in augustus 2026 en hoeveel moeten kopers overbieden? Je leest het hieronder.

Huizenprijzen in Den Haag in augustus 2026

De woningprijzen in Den Haag stijgen al jaren flink door. In augustus 2026 komt de gemiddelde koopsom uit op € 486.131. De gemiddelde vraagprijs van het aanbod dat op dit moment te koop staat is € 544.464.

Dat die twee bedragen uiteenlopen zegt op zichzelf weinig over overbieden: de vraagprijs middelt over het áánbod, de koopsom over de woningen die daadwerkelijk verkocht zijn. Voor woonruimte betaal je in Den Haag momenteel gemiddeld € 5.239 per vierkante meter.

De verschillen binnen de stad zijn groot. In wijken zoals het Statenkwartier en Benoordenhout ligt de woningwaarde ver boven het stedelijk gemiddelde, terwijl je in delen van Escamp of Laak juist daaronder uitkomt. Verderop in dit artikel zie je de actuele waarden per wijk en buurt.

Haagse huizenprijzen per woningtype

De Haagse woningmarkt bruist in 2026 dan ook als nooit tevoren. Vooral eengezinswoningen zijn erg geliefd bij kopers, terwijl ze maar een deel van de Haagse woningvoorraad vormen — en juist die schaarste drijft de prijs op.

In de tabel hieronder zie je hoe de Haagse woningvoorraad is opgebouwd:

Bron: woningtypeverdeling (CBS) via Huizenwaarde.nl.

In het bijzonder vrijstaande woningen en eengezinswoningen zijn in 2026 rap in waarde gestegen. Het grote tekort aan dit soort woningen in Den Haag zorgt ervoor dat de prijzen snel omhoog gaan.

Haagse huizenprijzen per stadsdeel

De huizenprijzen verschillen sterk per Haags stadsdeel. Gebieden als Haagse Hout en Scheveningen behoren tot de duurste plekken om te wonen. Stadsdelen zoals Laak en Escamp zijn juist een stuk budgetvriendelijker.

Toch stijgen de prijzen in juist deze goedkopere gebieden momenteel het hardst. Kopers die de dure stadsdelen niet meer kunnen betalen, wijken steeds vaker uit naar wijken waar ze meer ruimte krijgen voor hun geld.

Onderstaand overzicht toont de gemiddelde WOZ-waarde per Haagse wijk, gewogen naar het aantal woningen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks voor élke woning vastgesteld en maakt wijken daardoor goed vergelijkbaar:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

De duurste buurten van Den Haag

Op buurtniveau lopen de verschillen nog verder uiteen. Dit zijn de buurten met de hoogste gemiddelde woningwaarde:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

De meest betaalbare buurten van Den Haag

Aan de andere kant van het spectrum staan de buurten waar een koopwoning het vaakst binnen bereik ligt:

Bron: WOZ-waarden en woningvoorraad (CBS/gemeenten, peiljaar 2025) via Huizenwaarde.nl.

Huizenprijzen in Den Haag per wijk

Ook binnen een stadsdeel kunnen transactieprijzen sterk fluctueren. Hieronder hebben we de prijsontwikkeling in Den Haag per wijk op een rij gezet, zodat je in één oogopslag ziet welke buurten het meest in trek zijn.

Huizenprijzen in Centrum

Het centrum van Den Haag biedt een mix van vooral oude herenhuizen en nieuwbouwappartementen. Omdat de prijzen in buurten zoals de Archipelbuurt al erg hoog zijn, zie je de grootste stijgingen vooral in de wijken net buiten de kern.

Huizenprijzen in Escamp

Escamp is het grootste stadsdeel van Den Haag en erg populair bij starters en gezinnen. De woningen zijn hier relatief betaalbaar, wat zorgt voor veel concurrentie en snel stijgende prijzen in de hele regio.

Huizenprijzen in Scheveningen

Wonen dicht bij het strand is voor veel mensen een droom. De klassieke woningen in het Statenkwartier zijn erg duur en waardevast, terwijl wijken zoals Duindorp nu een flinke inhaalslag maken qua prijs.

Huizenprijzen in Haagse Hout

Haagse Hout staat bekend om het vele groen en de luxe woningen. Benoordenhout en Marlot behoren tot de duurste wijken van de stad. De prijzen in het toegankelijkere Mariahoeve stijgen daarentegen een stuk harder.

Huizenprijzen in Segbroek

Segbroek is geliefd om zijn sfeervolle straatjes en jaren 30-woningen. Vooral het Regentessekwartier en Valkenboskwartier zijn in trek bij jonge kopers, wat leidt tot veel biedingen en hoge verkoopprijzen.

Huizenprijzen in Laak

Laak is op dit moment de sterkste groeier in Den Haag. Door stadsvernieuwing en de bouw van nieuwe woningen rondom de Binckhorst, ontdekken steeds meer woningzoekers dit stadsdeel.

Huizenprijzen in Loosduinen

Loosduinen biedt rust en ruimte met het strand van Kijkduin om de hoek. Gezinnen die de drukte van het centrum willen vermijden, zorgen hier door overbieden voor een stabiele stijging van de huizenprijzen.

Huizenprijzen in Leidschenveen-Ypenburg

Deze nieuwere stadsdelen zijn perfect voor mensen die op zoek zijn naar moderne en ruime woningen met een tuin. De prijzen groeien hier gestaag door de grote vraag van gezinnen uit de hele regio.

De reden dat huizen in Laak en Escamp zo snel in waarde stijgen, komt doordat deze gebieden nog betaalbaar zijn. Kopers knappen hier huizen op, waardoor de buurt snel meer waard wordt. Verder valt het volgende op:

• Statenkwartier en Benoordenhout blijven het duurst: hier liggen de woningwaarden structureel het hoogst van de stad.

• In Laakkwartier en Moerwijk betaal je juist het minst — dat zijn de wijken waar starters nog de meeste kans maken.

De conclusie is dan ook helder: huiseigenaren in dure wijken profiteren van een hoge woningwaarde, terwijl kopers met een kleiner budget de meeste kans maken in de stadsdelen ten zuiden van het centrum.

Gemiddelde huizenprijzen in Den Haag per vierkante meter

Verkoopprijzen schetsen slechts een deel van het totale plaatje. In sommige wijken staan immers grotere huizen dan in andere. De prijs per vierkante meter geeft je een eerlijker beeld van de lokale woningwaarde, los van of een huis nu groot of klein is.

In augustus 2026 ligt de gemiddelde prijs per m² in Den Haag op € 5.239; het aanbod dat te koop staat wordt aangeboden voor gemiddeld € 5.084 per m². Tussen de wijken aan de kustzijde en die verder landinwaarts zitten grote verschillen.

Hieronder lichten we de gemiddelde huizenprijzen per vierkante meter uit voor enkele bekende Haagse wijken:

In statige buurten zoals Benoordenhout en het Statenkwartier betaal je de hoofdprijs. Deze wijken zijn erg gewild bij expats en gezinnen met een hoog inkomen.

Wanneer je zoekt in stadsdelen zoals Escamp of Laak, daalt de prijs per vierkante meter flink. Steeds meer kopers kiezen daarom voor deze gebieden, omdat ze hier veel meer woonruimte krijgen voor hun geld.

Huizenprijzen Den Haag: wat is de verwachting?

Blijven de huizenprijzen in Den Haag stijgen? Experts verwachten van wel. Door de grote populariteit van de stad en het tekort aan huizen, stijgen de prijzen hier waarschijnlijk zelfs sneller dan in de rest van Nederland.

Harde voorspellingen doen we niet — die kan niemand waarmaken. Wat we wél kunnen laten zien is de gerealiseerde waardeontwikkeling: de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag steeg in 2025 met 5,8% naar € 383.000. Veel nieuwbouwprojecten in de stad lopen vertraging op, waardoor het woningtekort voorlopig groot blijft.

Zolang de vraag het aanbod blijft overtreffen, is er weinig reden om aan te nemen dat die lijn abrupt breekt.

Overbieden op de Haagse woningmarkt

Boven de vraagprijs bieden is in Den Haag inmiddels geen uitzondering meer, maar de norm. Als je in 2026 een huis wilt kopen, moet je er rekening mee houden dat je flink moet overbieden om kans te maken.

Hoeveel moet je overbieden in Den Haag in 2026?

Gemeten per vierkante meter brengen verkochte woningen in Den Haag momenteel gemiddeld 3,0% méér op dan de vraagprijs per m² van het aanbod. Dat gemiddelde verhult grote verschillen: bij gewilde, instapklare woningen wordt fors overboden, terwijl woningen die lang te koop staan rond of onder de vraagprijs weggaan.

Vooral bij huizen die instapklaar zijn, bieden mensen vaak grote bedragen extra. Bij populaire woningen in goede staat wordt regelmatig ver boven de vraagprijs geboden door tientallen geïnteresseerden.

In gewilde wijken zoals het Zeeheldenkwartier, de Bomenbuurt of Bezuidenhout ligt dit percentage vaak nog hoger. Kopers met veel eigen geld strijden hier om het kleine aanbod aan mooie huizen.

Gemiddelde verkoopduur huizen in Den Haag

Woningen staan in Den Haag momenteel maar kort te koop. De gemiddelde verkooptijd in augustus 2026 is 37 dagen vanaf het moment dat het huis online komt, gemeten over de afgelopen drie maanden. Landelijk ligt dat gemiddelde op 29 dagen.

Gewilde huizen worden soms binnen 10 dagen na de eerste bezichtigingen al verkocht. Kopers moeten hierdoor heel snel beslissen, terwijl je als verkoper snel duidelijkheid hebt over de verkoop van je huis.

De markt in Den Haag is daardoor weer behoorlijk verhit. De situatie lijkt veel op de drukte van een paar jaar geleden, met veel concurrentie en kopers die ver boven de vraagprijs bieden.

Grote vraag op woningmarkt in Den Haag

Een positieve verandering in 2026 is dat er meer huizen dan eerder te koop staan in Den Haag. De krapte is in cijfers goed zichtbaar: Den Haag telt 116.884 koopwoningen, en daarvan wisselden er de afgelopen twaalf maanden 6.723 van eigenaar.

Wie wil kopen vist dus in een vijver die maar mondjesmaat ververst. Kopers hebben iets meer keuze dan een paar jaar geleden, maar de markt blijft krap en bij gewild aanbod is overbieden nog steeds nodig voor een winnend bod.

Groter woningaanbod in Den Haag door uitponden

De belangrijkste reden voor het grotere woningaanbod in Den Haag is dat beleggers hun huurwoningen verkopen. Dit verkopen van huurwoningen noemt men op de huizenmarkt ook wel uitponden.

Door nieuwe wetten voor huurwoningen (zoals de Wet betaalbare huur) en hogere belastingen verdienen verhuurders minder geld. Ze kiezen er daarom steeds vaker voor om hun panden te verkopen.

Met name in stadsdelen zoals Laak en het Centrum zorgde dit begin 2026 voor veel extra huizen op Funda. Dit zijn vaak appartementen die perfect zijn voor starters op de woningmarkt.

Wat gebeurt er met vraagprijzen in Den Haag?

Ondanks dat er meer huizen te koop staan, is er in Den Haag nog steeds veel krapte. De extra huizen worden namelijk vrijwel direct weer verkocht. Omdat er meer kopers dan huizen zijn, blijven de prijzen stijgen.

Het extra aanbod van oude huurappartementen zorgt er wel voor dat de gemiddelde vraagprijs niet extreem hard stijgt. Deze appartementen vallen vaak in de wat goedkopere prijsklasse.

Hoewel de huizenprijzen in augustus 2026 hoog zijn, bieden kopers in Den Haag niet zomaar tienduizenden euro's te veel. Het kiezen van de juiste vraagprijs is daarom belangrijk om het beste verkoopresultaat te halen.

Wat is het juiste moment om een huis te verkopen in Den Haag?

Het is momenteel een erg goed moment om je huis in Den Haag te verkopen. De markt is in augustus 2026 helemaal hersteld en de verkoopprijzen liggen hoger dan ooit tevoren.

Twijfel je nog of je jouw Haagse woning nu moet verkopen? Kijk dan goed naar je eigen situatie:

• Wil je je huis verkopen en daarna huren van de opkoper? Dan kun je misschien nog even wachten. Als de huizenprijzen verder stijgen, levert je woning in de toekomst nog meer overwaarde op.

• Wil je na de verkoop meteen een andere woning kopen? Dan is wachten met verkopen niet verstandig. De extra winst op je huidige woning betaal je namelijk direct weer bij het kopen van je nieuwe, duurdere huis.

Kopers staan in augustus 2026 feitelijk voor dezelfde keuze: experts verwachten dat huizen duurder worden, dus wachten is meestal niet verstandig. Als je een jaar wacht, betaal je waarschijnlijk meer voor hetzelfde huis.

Toch is het belangrijk om slimme keuzes te maken. Zorg dat je precies weet wat je kunt betalen en bied niet zomaar grote bedragen boven de marktwaarde, want dit geld wordt niet gedekt door de hypotheek.

Tips voor verkopers in de Haagse woningmarkt

Nu er meer huizen te koop staan in 2026, hebben kopers iets meer keuze gekregen. Zorg daarom dat jouw woning opvalt met goede foto's, een slimme vraagprijs en de hulp van een goede makelaar.

Een makelaar heeft veel invloed op het bedrag dat je overhoudt aan de verkoop. Uit data blijkt dat de beste makelaars in Den Haag je huis voor ruim 3,7% meer verkopen. Dat levert je tienduizenden euro's extra op.

Via Huis Verkopen kun je Haagse makelaars makkelijk en gratis vergelijken op hun prestaties en kosten. Op die manier kies je zeker weten de makelaar die jouw woning in korte tijd en tegen de hoogste opbrengst verkoopt.