Huizenprijzen Den Haag per wijk en woningtype (2026)
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Belangrijke inzichten
- •Gemiddeld wordt een koopwoning in Den Haag in juli 2026 voor €465.000 verkocht. Bij zo'n 80% van de transacties overbieden kopers (gemiddeld met 6,8%).
- •Het aantal beschikbare huizen neemt toe (+20% t.o.v. juli 2026||1) en het aantal verkopen stijgt (+15%). Toch is de vraag naar woningen nog steeds groter dan het aanbod.
- •juli 2026|14 is een ideaal moment om je huis in Den Haag winstgevend te verkopen. Wil je precies weten wat je woning waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan.
De huizenprijzen in Den Haag zitten in de lift. De stad trekt veel kopers uit zowel het buitenland als de Randstad. Wat zijn de Haagse huizenprijzen per wijk in juli 2026 en hoeveel moeten kopers overbieden? Je leest het hieronder.
Huizenprijzen in Den Haag in juli 2026
De woningprijzen in Den Haag stijgen al jaren flink door. In juli 2026 komt de gemiddelde koopsom uit op circa €465.000. De gemiddelde vraagprijs ligt met €430.000 een stuk lager.
Dit betekent dat kopers in de hofstad bijna altijd meer betalen dan de vraagprijs. Voor woonruimte betaal je in Den Haag momenteel een gemiddeld bedrag van €4.950 per vierkante meter.
De verschillen binnen de stad zijn groot. In dure wijken zoals het Statenkwartier en Benoordenhout ligt de meterprijs vaak boven de €6.800. Op plekken zoals Escamp of Laak vind je nog prijzen rond de €3.600 per m².
Haagse huizenprijzen per woningtype
De Haagse woningmarkt bruist in 2026 dan ook als nooit tevoren. Vooral eengezinswoningen zijn erg geliefd bij kopers. De prijs van een doorsnee tussenwoning steeg in een jaar tijd met maar liefst +14,2%.
In de tabel hieronder zie je de gemiddelde huizenprijzen per woningtype in Den Haag en de stijging ten opzichte van een jaar eerder:
| Woningtype | juli 2026||1|14 | juli 2026|14 | Stijging (%) |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €394.000 | €450.000 | +14,2% |
| Hoekwoning | €448.500 | €480.000 | +7,0% |
| 2-onder-1-kap | €631.000 | €650.000 | +3,0% |
| Vrijstaand | €805.000 | €950.000 | +18,0% |
| Appartement | €330.200 | €360.000 | +9,0% |
In het bijzonder vrijstaande woningen en eengezinswoningen zijn in 2026 rap in waarde gestegen. Het grote tekort aan dit soort woningen in Den Haag zorgt ervoor dat de prijzen snel omhoog gaan.
Tip
Haagse huizenprijzen per stadsdeel
De huizenprijzen verschillen sterk per Haags stadsdeel. Gebieden als Haagse Hout en Scheveningen behoren tot de duurste plekken om te wonen. Stadsdelen zoals Laak en Escamp zijn juist een stuk budgetvriendelijker.
Toch stijgen de prijzen in juist deze goedkopere gebieden momenteel het hardst. Kopers die de dure stadsdelen niet meer kunnen betalen, wijken steeds vaker uit naar wijken waar ze meer ruimte krijgen voor hun geld.
In de tabel zie je hoe hard de huizenprijzen per Haags stadsdeel in juli 2026 zijn gestegen vergeleken met vorig jaar (juli 2026||1):
| Stadsdeel/regio Den Haag | Stijging (%) |
|---|---|
| Laak | +17,2% |
| Escamp | +16,5% |
| Scheveningen | +14,8% |
| Segbroek | +12,1% |
| Loosduinen | +11,4% |
| Leidschenveen-Ypenburg | +10,8% |
| Centrum | +9,6% |
| Haagse Hout | +8,5% |
Huizenprijzen in Den Haag per wijk
Ook binnen een stadsdeel kunnen transactieprijzen sterk fluctueren. Hieronder hebben we de prijsontwikkeling in Den Haag per wijk op een rij gezet, zodat je in één oogopslag ziet welke buurten het meest in trek zijn.
Huizenprijzen in Centrum
Het centrum van Den Haag biedt een mix van vooral oude herenhuizen en nieuwbouwappartementen. Omdat de prijzen in buurten zoals de Archipelbuurt al erg hoog zijn, zie je de grootste stijgingen vooral in de wijken net buiten de kern.
| Wijken in Centrum | Stijging (%) |
|---|---|
| Schilderswijk | +13,2% |
| Transvaal | +12,4% |
| Stationsbuurt | +9,5% |
| Zeeheldenkwartier | +8,1% |
| Archipelbuurt | +6,3% |
Huizenprijzen in Escamp
Escamp is het grootste stadsdeel van Den Haag en erg populair bij starters en gezinnen. De woningen zijn hier relatief betaalbaar, wat zorgt voor veel concurrentie en snel stijgende prijzen in de hele regio.
| Wijken in Escamp | Stijging (%) |
|---|---|
| Bouwlust en Vrederust | +16,4% |
| Morgenstond | +15,2% |
| Moerwijk | +14,6% |
| Rustenburg en Oostbroek | +13,8% |
| Leyenburg | +12,5% |
Huizenprijzen in Scheveningen
Wonen dicht bij het strand is voor veel mensen een droom. De klassieke woningen in het Statenkwartier zijn erg duur en waardevast, terwijl wijken zoals Duindorp nu een flinke inhaalslag maken qua prijs.
| Wijken in Scheveningen | Stijging (%) |
|---|---|
| Duindorp | +15,1% |
| Scheveningen Bad/Dorp | +13,6% |
| Duinoord | +10,4% |
| Statenkwartier | +8,2% |
| Belgisch Park | +7,5% |
Huizenprijzen in Haagse Hout
Haagse Hout staat bekend om het vele groen en de luxe woningen. Benoordenhout en Marlot behoren tot de duurste wijken van de stad. De prijzen in het toegankelijkere Mariahoeve stijgen daarentegen een stuk harder.
| Wijken in Haagse Hout | Stijging (%) |
|---|---|
| Mariahoeve | +14,2% |
| Bezuidenhout | +11,8% |
| Haagse Bos | +9,5% |
| Marlot | +8,1% |
| Benoordenhout | +6,4% |
Huizenprijzen in Segbroek
Segbroek is geliefd om zijn sfeervolle straatjes en jaren 30-woningen. Vooral het Regentessekwartier en Valkenboskwartier zijn in trek bij jonge kopers, wat leidt tot veel biedingen en hoge verkoopprijzen.
| Wijken in Segbroek | Stijging (%) |
|---|---|
| Regentessekwartier | +14,6% |
| Valkenboskwartier | +13,4% |
| Bomenbuurt | +12,1% |
| Vruchtenbuurt | +10,8% |
| Vogelwijk | +8,5% |
Huizenprijzen in Laak
Laak is op dit moment de sterkste groeier in Den Haag. Door stadsvernieuwing en de bouw van nieuwe woningen rondom de Binckhorst, ontdekken steeds meer woningzoekers dit stadsdeel.
| Wijken in Laak | Stijging (%) |
|---|---|
| Laakkwartier-Oost | +18,4% |
| Laakkwartier-West | +17,1% |
| Binckhorst | +14,6% |
| Spoorwijk | +13,2% |
| Molenwijk | +11,5% |
Huizenprijzen in Loosduinen
Loosduinen biedt rust en ruimte met het strand van Kijkduin om de hoek. Gezinnen die de drukte van het centrum willen vermijden, zorgen hier door overbieden voor een stabiele stijging van de huizenprijzen.
| Wijken in Loosduinen | Stijging (%) |
|---|---|
| Kraayenstein | +13,5% |
| Loosduinen | +12,4% |
| Waldeck | +11,6% |
| Bohemen en Meer en Bos | +10,2% |
| Kijkduin | +9,1% |
Huizenprijzen in Leidschenveen-Ypenburg
Deze nieuwere stadsdelen zijn perfect voor mensen die op zoek zijn naar moderne en ruime woningen met een tuin. De prijzen groeien hier gestaag door de grote vraag van gezinnen uit de hele regio.
| Wijken in Leidschenveen-Ypenburg | Stijging (%) |
|---|---|
| De Vissen | +12,6% |
| De Lanen | +11,4% |
| Ypenburg | +10,5% |
| Bosweide | +9,2% |
| Waterland | +8,6% |
De reden dat huizen in Laak en Escamp zo snel in waarde stijgen, komt doordat deze gebieden nog betaalbaar zijn. Kopers knappen hier huizen op, waardoor de buurt snel meer waard wordt. Verder valt het volgende op:
Statenkwartier en Benoordenhout blijven het duurst. De vierkantemeterprijzen liggen hier standaard boven de €6.500.
In Laakkwartier en Moerwijk betaal je juist het minst. Hier ligt de prijs gemiddeld tussen de €3.500 en €3.900 per m².
De conclusie is dan ook helder: huiseigenaren in dure wijken profiteren van een hoge woningwaarde, terwijl kopers met een kleiner budget de meeste kans maken in de stadsdelen ten zuiden van het centrum.
Gemiddelde huizenprijzen in Den Haag per vierkante meter
Verkoopprijzen schetsen slechts een deel van het totale plaatje. In sommige wijken staan immers grotere huizen dan in andere. De prijs per vierkante meter geeft je een eerlijker beeld van de lokale woningwaarde, los van of een huis nu groot of klein is.
In juli 2026 ligt de gemiddelde prijs per m2 in Den Haag rond de €4.950. Hierbij zijn grote prijsverschillen zichtbaar tussen de wijken aan de kustzijde en de wijken verder landinwaarts.
Hieronder lichten we de gemiddelde huizenprijzen per vierkante meter uit voor enkele bekende Haagse wijken:
| Wijk / Gebied | Gemiddelde prijs per m² (juli 2026) |
|---|---|
| Haagse Hout (Benoordenhout) | €6.900 |
| Scheveningen (Statenkwartier) | €6.600 |
| Centrum (Zeeheldenkwartier) | €5.800 |
| Segbroek (Bomenbuurt) | €4.900 |
| Laak (Laakkwartier) | €3.600 |
In statige buurten zoals Benoordenhout en het Statenkwartier betaal je de hoofdprijs. Deze wijken zijn erg gewild bij expats en gezinnen met een hoog inkomen.
Wanneer je zoekt in stadsdelen zoals Escamp of Laak, daalt de prijs per vierkante meter flink. Steeds meer kopers kiezen daarom voor deze gebieden, omdat ze hier veel meer woonruimte krijgen voor hun geld.
Een rekenvoorbeeld bij een huizenprijs van €525.000:
Stel, een koper zoekt een huis met een budget van maximaal €525.000. In een dure wijk zoals het Statenkwartier koopt hij voor dat bedrag een bescheiden appartement van nog geen 80 m².
Met datzelfde budget vindt de koper in Laak of Escamp een riante eengezinswoning van ruim 140 m². Dit laat goed zien hoe belangrijk de prijs per m2 is als je een huis zoekt of gaat verkopen.
Huizenprijzen Den Haag: wat is de verwachting?
Blijven de huizenprijzen in Den Haag stijgen? Experts verwachten van wel. Door de grote populariteit van de stad en het tekort aan huizen, stijgen de prijzen hier waarschijnlijk zelfs sneller dan in de rest van Nederland.
Waar de huizenprijzen landelijk rustig doorgroeien in 2026, voorspellen banken voor Den Haag een sterkere stijging. Veel nieuwbouwprojecten in de stad lopen vertraging op, waardoor het woningtekort groot blijft.
De tabel hieronder laat zien hoe de verwachting voor Den Haag in 2026 verschilt van het landelijke gemiddelde:
| Variabele 2026 | Verwachting landelijk | Verwachting Den Haag |
|---|---|---|
| Prijsstijging | +6,5% | +7,5% à +8,5% |
| Overbieding | +4,5% | +6,8% |
| Verkooptijd | 29 dagen | 18 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 (krap) | 1,7 (zeer krap) |
Overbieden op de Haagse woningmarkt
Boven de vraagprijs bieden is in Den Haag inmiddels geen uitzondering meer, maar de norm. Als je in 2026 een huis wilt kopen, moet je er rekening mee houden dat je flink moet overbieden om kans te maken.
Hoeveel moet je overbieden in Den Haag in 2026?
In juli 2026 bieden kopers in Den Haag gemiddeld 6,8% meer dan de vraagprijs. Als voorbeeld: dit is €32.980 extra op een woning van €485.000. Dit is een stuk hoger dan in 2026||1, toen kopers gemiddeld slechts 2,5% overboden.
Vooral bij huizen die instapklaar zijn, bieden mensen vaak grote bedragen extra. Bij populaire woningen in goede staat wordt soms meer dan 10% boven de vraagprijs geboden door tientallen geïnteresseerden.
In gewilde wijken zoals het Zeeheldenkwartier, de Bomenbuurt of Bezuidenhout ligt dit percentage vaak nog hoger. Kopers met veel eigen geld strijden hier om het kleine aanbod aan mooie huizen.
Tip
Gemiddelde verkoopduur huizen in Den Haag
Woningen staan in Den Haag momenteel maar kort te koop. De gemiddelde verkooptijd in juli 2026 is 18 dagen vanaf het moment dat het huis online komt. Dit is een stuk sneller dan het Nederlandse gemiddelde van 29 dagen.
Gewilde huizen worden soms binnen 10 dagen na de eerste bezichtigingen al verkocht. Kopers moeten hierdoor heel snel beslissen, terwijl je als verkoper snel duidelijkheid hebt over de verkoop van je huis.
De markt in Den Haag is daardoor weer behoorlijk verhit. De situatie lijkt veel op de drukte van een paar jaar geleden, met veel concurrentie en kopers die ver boven de vraagprijs bieden.
Grote vraag op woningmarkt in Den Haag
Een positieve verandering in 2026 is dat er meer huizen dan eerder te koop staan in Den Haag. Afgelopen kwartaal kwamen er ongeveer 20% meer woningen op de markt dan in dezelfde periode vorig jaar.
Hierdoor steeg ook het aantal verkochte huizen met zo'n 15%. Kopers hebben door het toegenomen aanbod iets meer keuze, maar de markt blijft erg krap en overbieden is nog steeds nodig voor een winnend bod.
Groter woningaanbod in Den Haag door uitponden
De belangrijkste reden voor het grotere woningaanbod in Den Haag is dat beleggers hun huurwoningen verkopen. Dit verkopen van huurwoningen noemt men op de huizenmarkt ook wel uitponden.
Door nieuwe wetten voor huurwoningen (zoals de Wet betaalbare huur) en hogere belastingen verdienen verhuurders minder geld. Ze kiezen er daarom steeds vaker voor om hun panden te verkopen.
Met name in stadsdelen zoals Laak en het Centrum zorgde dit begin 2026 voor veel extra huizen op Funda. Dit zijn vaak appartementen die perfect zijn voor starters op de woningmarkt.
Wat gebeurt er met vraagprijzen in Den Haag?
Ondanks dat er meer huizen te koop staan, is er in Den Haag nog steeds veel krapte. De extra huizen worden namelijk vrijwel direct weer verkocht. Omdat er meer kopers dan huizen zijn, blijven de prijzen stijgen.
| Categorie | Cijfer | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningtekort | 25.000+ | Tekort aan woningen in Den Haag in 2026 |
| Bouwambitie | 4.000 | Streefaantal nieuwe woningen per jaar |
| Bouwopgave | 40.000 | Benodigde nieuwe woningen in Stadsregio tot 2040 |
| Nieuwbouw | 30.000 | Geplande nieuwe woningen in Den Haag tot 2040 |
Het extra aanbod van oude huurappartementen zorgt er wel voor dat de gemiddelde vraagprijs niet extreem hard stijgt. Deze appartementen vallen vaak in de wat goedkopere prijsklasse.
Hoewel de huizenprijzen in juli 2026 hoog zijn, bieden kopers in Den Haag niet zomaar tienduizenden euro's te veel. Het kiezen van de juiste vraagprijs is daarom belangrijk om het beste verkoopresultaat te halen.
Tip
Wat is het juiste moment om een huis te verkopen in Den Haag?
Het is momenteel een erg goed moment om je huis in Den Haag te verkopen. De markt is in juli 2026 helemaal hersteld en de verkoopprijzen liggen hoger dan ooit tevoren.
Twijfel je nog of je jouw Haagse woning nu moet verkopen? Kijk dan goed naar je eigen situatie:
Wil je je huis verkopen en daarna huren van de opkoper? Dan kun je misschien nog even wachten. Als de huizenprijzen verder stijgen, levert je woning in de toekomst nog meer overwaarde op.
Wil je na de verkoop meteen een andere woning kopen? Dan is wachten met verkopen niet verstandig. De extra winst op je huidige woning betaal je namelijk direct weer bij het kopen van je nieuwe, duurdere huis.
Kopers staan in juli 2026 feitelijk voor dezelfde keuze: experts verwachten dat huizen duurder worden, dus wachten is meestal niet verstandig. Als je een jaar wacht, betaal je waarschijnlijk meer voor hetzelfde huis.
Toch is het belangrijk om slimme keuzes te maken. Zorg dat je precies weet wat je kunt betalen en bied niet zomaar grote bedragen boven de marktwaarde, want dit geld wordt niet gedekt door de hypotheek.
Tips voor verkopers in de Haagse woningmarkt
Nu er meer huizen te koop staan in 2026, hebben kopers iets meer keuze gekregen. Zorg daarom dat jouw woning opvalt met goede foto's, een slimme vraagprijs en de hulp van een goede makelaar.
Een makelaar heeft veel invloed op het bedrag dat je overhoudt aan de verkoop. Uit data blijkt dat de beste makelaars in Den Haag je huis voor ruim 3,7% meer verkopen. Dat levert je tienduizenden euro's extra op.
Via Huis Verkopen kun je Haagse makelaars makkelijk en gratis vergelijken op hun prestaties en kosten. Op die manier kies je zeker weten de makelaar die jouw woning in korte tijd en tegen de hoogste opbrengst verkoopt.
Tip
Veelgestelde vragen
Hoe vond je dit artikel?
