Woningmarkt Rotterdam in juli 2026: actuele huizenprijzen
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Belangrijke inzichten
- •Een koopwoning in Rotterdam wisselt in juli 2026 voor gemiddeld €435.000 van eigenaar. Bij ruim 80% van de transacties wordt er overboden (gemiddeld met 7,2%).
- •Het aantal beschikbare huizen neemt iets toe (+22% t.o.v. juli 2026||1) en het aantal verkopen stijgt (+17%). Toch blijft de vraag op de markt het aanbod ruim overtreffen.
- •juli 2026|12 is een uitstekend moment om je huis in Rotterdam te verkopen. Wil je exact weten wat je woning waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan.
De huizenmarkt in Rotterdam is volop in beweging en trekt dankzij de relatieve betaalbaarheid veel kopers van buitenaf. Wat is de stand van zaken voor kopers en verkopers in juli 2026? Lees alles over de huizenprijzen in Rotterdam.
Rotterdamse huizenprijzen in juli 2026
De woningprijzen in Rotterdam maken een inhaalslag en stijgen al jaren structureel harder dan het landelijk gemiddelde. In juli 2026 komt de gemiddelde koopsom uit op circa €435.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs op €405.000 ligt.
Dit betekent dat de woningen in de Maasstad vrijwel standaard boven de vraagprijs weggaan. Voor een vierkante meter woonruimte betaal je in Rotterdam momenteel een gemiddeld bedrag van €4.850.
Om een beeld te geven: in exclusievere wijken zoals Kralingen-Oost en Hillegersberg ligt de meterprijs regelmatig boven de €6.500. Daarentegen vind je op Rotterdam-Zuid, in wijken als Charlois of IJsselmonde, nog prijzen rond de €3.400 per m².
Rotterdamse huizenprijzen per woningtype
De Rotterdamse woningmarkt draait in 2026, na een lichte afkoeling vorig jaar, weer op maximale capaciteit. Vooral eengezinswoningen zijn enorm in trek; de prijs van een gemiddelde tussenwoning schoot in een jaar tijd met liefst +15,5% omhoog.
In het overzicht hieronder zie je de gemiddelde koopsommen per woningtype in Rotterdam en de procentuele verschuiving ten opzichte van een jaar geleden:
| Woningtype | juli 2026||1|12 | juli 2026|12 | Stijging (%) |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €355.000 | €410.000 | +15,5% |
| Hoekwoning | €390.000 | €415.000 | +6,4% |
| 2-onder-1-kap | €520.000 | €535.000 | +2,9% |
| Vrijstaand | €680.300 | €815.000 | +19,8% |
| Appartement | €320.100 | €355.000 | +10,9% |
Zeker vrijstaande huizen (in groenere randen zoals Nesselande of Hillegersberg) en tussenwoningen vertonen indrukwekkende groeicijfers. Het tekort aan ruime grondgebonden woningen stuwt de prijzen in de gehele regio Rotterdam omhoog.
Tip
Rotterdamse huizenprijzen per stadsdeel
De huizenprijzen verschillen sterk per Rotterdams stadsdeel, waarbij de Maas een natuurlijke grens lijkt te vormen. Kralingen-Crooswijk en Hillegersberg-Schiebroek behoren tot de absolute top, terwijl Rotterdam-Zuid aanzienlijk betaalbaarder is.
Toch maken juist de wijken in stadsdelen als Feijenoord en Delfshaven momenteel een razendsnelle transformatie door. De vernieuwing in deze gebieden zorgt hier voor de meest uitgesproken prijsstijgingen.
In dit overzicht zie je hoe stevig de huizenprijzen per Rotterdams stadsdeel in juli 2026 zijn toegenomen vergeleken met vorig jaar (juli 2026||1):
| Stadsdeel/regio Rotterdam | Stijging (%) |
|---|---|
| Feijenoord (Zuid) | +18,2% |
| Delfshaven | +16,5% |
| Noord | +15,1% |
| Prins Alexander | +13,8% |
| Charlois | +12,4% |
| Kralingen-Crooswijk | +10,7% |
| Centrum | +9,2% |
| Hillegersberg-Schiebroek | +8,8% |
Huizenprijzen Rotterdam per wijk
Zelfs binnen elk stadsdeel kunnen de huizenprijzen sterk variëren. Hieronder zie je de prijsontwikkeling in Rotterdam uitgesplitst per wijk, waarbij sommige wijken duidelijk harder in prijs stijgen dan andere.
Huizenprijzen in Centrum
De Rotterdamse binnenstad kenmerkt zich door indrukwekkende hoogbouw en luxe appartementen. Omdat het prijsniveau hier al langere tijd stevig is, hangt de groei sterk af van nieuw opgeleverde woontorens en exclusieve penthouses.
| Wijken in Centrum | Stijging (%) |
|---|---|
| Stadsdriehoek | +10,6% |
| Cool | +9,4% |
| Dijkzigt | +8,7% |
| Oude Westen | +8,1% |
| C.S. kwartier | +6,5% |
Huizenprijzen in Kralingen-Crooswijk
Kralingen blijft één van de meest prestigieuze gebieden van Rotterdam, met de statige lanen en de Kralingse Plas. Waar Kralingen-Oost qua prijzen stagneert aan de top, laten de vernieuwde delen van Crooswijk nog flinke groeicijfers zien.
| Wijken in Kralingen-Crooswijk | Stijging (%) |
|---|---|
| Nieuw-Crooswijk | +14,2% |
| Kralingen-West | +11,8% |
| Oud-Crooswijk | +10,5% |
| Struisenburg | +8,9% |
| Kralingen-Oost | +6,4% |
Huizenprijzen in Noord
Rotterdam-Noord is ongekend populair bij starters en jonge gezinnen, mede dankzij de dorpse sfeer vlak bij het stadshart. Vooral Blijdorp is immens gewild, maar ook het opkomende Oude Noorden trekt veel nieuwe huizenkopers aan.
| Wijken in Noord | Stijging (%) |
|---|---|
| Oude Noorden | +16,8% |
| Blijdorp | +15,4% |
| Bergpolder | +14,6% |
| Liskwartier | +13,2% |
| Provenierswijk | +11,8% |
Huizenprijzen in Delfshaven
Delfshaven is getransformeerd tot een creatieve hotspot met een divers woningaanbod. Het rauwe, industriële randje van het Lloydkwartier en de klassieke panden in Middelland zorgen voor een sterke stijging van de prijzen.
| Wijken in Delfshaven | Stijging (%) |
|---|---|
| Middelland | +18,1% |
| Nieuwe Westen | +17,4% |
| Lloydkwartier | +15,2% |
| Bospolder | +13,6% |
| Spangen | +12,1% |
Huizenprijzen in Hillegersberg-Schiebroek
Dit stadsdeel wordt gezien als de 'goudkust' van Rotterdam, omringd door veel water en groen. De statige villa's kennen een stabiele waardeontwikkeling, terwijl de prijzen in het toegankelijkere Schiebroek wat sneller oplopen.
| Wijken in Hillegersberg-Schiebroek | Stijging (%) |
|---|---|
| Schiebroek | +11,4% |
| Terbregge | +9,6% |
| Hillegersberg-Zuid | +8,8% |
| Hillegersberg-Noord | +7,2% |
| Molenlaankwartier | +6,1% |
Huizenprijzen in Feijenoord
De as op Zuid, rondom de Wilhelminapier en Katendrecht, is een van de best presterende gebieden van heel Nederland. De skyline breidt hier uit en gentrificatie zorgt voor de spectaculairste prijsstijgingen van de stad.
| Wijken in Feijenoord | Stijging (%) |
|---|---|
| Katendrecht | +21,5% |
| Kop van Zuid | +19,2% |
| Noordereiland | +16,8% |
| Vreewijk | +14,4% |
| Afrikaanderwijk | +13,6% |
Huizenprijzen in Prins Alexander
Prins Alexander biedt rust en ruimte met veel groen en recreatie, zoals de Zevenhuizerplas in Nesselande. Gezinnen die de drukte willen ontvluchten, jagen hier de prijzen van grondgebonden woningen flink op.
| Wijken in Prins Alexander | Stijging (%) |
|---|---|
| Nesselande | +16,4% |
| Prinsenland | +15,1% |
| Ommoord | +13,6% |
| Het Lage Land | +12,2% |
| Zevenkamp | +10,8% |
Huizenprijzen in Charlois
Charlois is aan een serieuze inhaalslag bezig. Door de relatief lage instapprijzen is dit stadsdeel enorm in trek geraakt bij starters en jonge stellen die in Noord of het Centrum simpelweg niet meer terechtkunnen.
| Wijken in Charlois | Stijging (%) |
|---|---|
| Carnisse | +14,6% |
| Oud-Charlois | +13,2% |
| Tarwewijk | +11,8% |
| Zuidwijk | +10,6% |
| Pendrecht | +9,4% |
Dat wijken op Zuid (zoals Katendrecht en Carnisse) de hardste groeicijfers laten zien, komt voort uit stadsvernieuwing en een sterke behoefte aan waardeontwikkeling in nog betaalbare gebieden. Andere in het oog springende feiten:
Kralingen-Oost en Hillegersberg blijven onaantastbaar in het topsegment. De meterprijzen passeren daar met regelmaat de €6.500.
In delen van Charlois en IJsselmonde liggen de prijzen juist opvallend laag, met een gemiddelde van €3.200 à €3.600 per m².
Conclusie: huizenbezitters in Noord en Centrum cashen op de aanhoudende populariteit. Zoekers met een krapper budget kunnen op Rotterdam-Zuid daarentegen nog verrassend ruime kansen vinden.
Huizenprijzen Rotterdam per vierkante meter
Naast de totale verkoopprijzen zijn ook de huizenprijzen Rotterdam per vierkante meter veelzeggend. De prijzen per m2 geven een zuiverder beeld van de woningwaarde, zonder vertroebeling door woninggrootte of kaveloppervlakte.
Momenteel schommelen de huizenprijzen Rotterdam per m2 in juli 2026 rond een gemiddelde van €4.850. Door de indeling van de stad met de rivier als grens, zijn de verschillen in m²-prijzen extreem afhankelijk van de postcode.
In de tabel hieronder lichten we de gemiddelde vierkantemeterprijzen toe voor enkele gezichtsbepalende Rotterdamse wijken:
| Wijk / Gebied | Gemiddelde prijs per m² (juli 2026) |
|---|---|
| Kralingen-Crooswijk (Kralingen-Oost) | €6.850 |
| Centrum (Stadsdriehoek) | €6.500 |
| Feijenoord (Kop van Zuid) | €6.100 |
| Noord (Blijdorp) | €5.600 |
| Charlois (Tarwewijk) | €3.400 |
In het hart van de stad en het statige Kralingen betaal je als koper logischerwijs de hoofdprijs voor je woonoppervlakte. De locaties zijn uitzonderlijk en de ruimte voor nieuwe ontwikkelingen is schaars.
Zodra je uitwijkt naar het diepere zuiden van de stad, zoals Charlois of Zuidwijk, keldert de huizenprijs per vierkante meter aanzienlijk. Dit is de reden dat steeds meer woningzoekers in Rotterdam de brug of tunnel oversteken.
Een rekenvoorbeeld bij een huizenprijs van €400.000:
Stel, een koper betreedt de markt met een maximumbudget van €400.000. In een toplocatie als Kralingen-Oost kan hij voor dat bedrag nog net een compact appartement van krap 60 m² bemachtigen.
Met exact hetzelfde budget vindt diezelfde koper in de wijken rondom Charlois een riante gezinswoning van circa 115 m². Dit laat zien hoeveel verschil de huizenprijs per m2 maakt bij het vinden ven de ideale woning.
Verwachting huizenprijzen Rotterdam in 2026 en daarna
Volgens experts zet de stijging van de Rotterdamse huizenprijzen zich in de komende jaren verder door. Door de stadsontwikkelingen en de structurele schaarste zullen de prijzen in Rotterdam zelfs scherper stijgen dan het nationale gemiddelde.
Terwijl de landelijke tendens in 2026 naar verwachting uitkomt op een gematigde groei, voorspellen experts voor Rotterdam aanhoudende prijsrecords. De aanzuigende werking op kopers van buiten de stad voedt deze krapte aanzienlijk.
De onderstaande vergelijking toont hoe de verwachting voor Rotterdam in 2026 zich verhoudt tot het landelijke patroon:
| Variabele 2026 | Verwachting landelijk | Verwachting Rotterdam |
|---|---|---|
| Prijsstijging | +6,5% | +8,0% à +9,0% |
| Overbieding | +4,5% | +7,2% |
| Verkooptijd | 29 dagen | 16 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 (krap) | 1,6 (zeer krap) |
Overbieden op de Rotterdamse woningmarkt
Waar Rotterdam vroeger bekendstond om zijn ontspannen woningmarkt, is overbieden inmiddels de dagelijkse gang van zaken. Zonder een startbod dat de vraagprijs aftroeft, ben je in 2026 in Rotterdam vaak kansloos.
Hoeveel moet je overbieden in Rotterdam in 2026?
In juli 2026 tellen Rotterdamse kopers gemiddeld zo’n 7,2% extra neer bovenop de initiële vraagprijs. Dit staat in schril contrast met 2026||1, toen het overbiedingsgemiddelde nog rond de 2,6% bungelde.
In het bijzonder instapklare woningen in karakteristieke jaren 30-buurten wekken een ongekende koopwoede op, met uitschieters tot 10% boven de vraagprijs. Het komt vaak voor dat zich tientallen kandidaten melden voor één object.
Populaire wijken zoals Blijdorp, Kralingen, Delfshaven of de Kop van Zuid zien regelmatig nog agressievere biedingen (denk aan marges van 10-14%). Financieel sterke kopers vechten hier hard om de felbegeerde instapklare panden.
Tip
Verkooptijd in Rotterdam
Het verkoopbord is steeds minder lang te zien in Rotterdamse voortuinen. De doorsnee verkooptijd in juli 2026 klokt af op 16 dagen (gerekend vanaf Funda-publicatie). Dit is aanzienlijk vlotter dan het landelijke gemiddelde van 29 dagen.
Zeker instapklare appartementen vinden soms al binnen één weekend een nieuwe eigenaar. Dit vereist snelle keuzes van kopers, terwijl verkopers niet lang in onzekerheid hoeven te verkeren of ze hun woning wel verkopen.
De woningmarkt in Rotterdam vertoont daarmee weer alle symptomen van oververhitting. Dit scenario vertoont veel gelijkenissen met enkele jaren geleden, toen de vraag structureel te hoog was voor het aanbod en huizenprijzen snel stegen.
Beperkt aanbod op woningmarkt in Rotterdam
Een lichtpuntje voor kopers in 2026 is de lichte toename van het woningaanbod in Rotterdam. Er werden afgelopen kwartaal ruim 22% meer woningen te koop gezet dan een jaar terug.
Dit resulteerde in de praktijk in een stijging van 17% in het aantal verkochte woningen. Deze cijfers geven zoekers iets meer ademruimte, maar door de aanhoudende krapte blijkt het nog steeds nodig om te overbieden.
Uitponding als oorzaak van groter woningaanbod
De grootste oorzaak van nieuwe te koop staande woningen in Rotterdam vloeit voort uit vastgoedbeleggers die hun woningportefeuille afstoten. Dit verschijnsel staat ook wel bekend als uitponding.
Strengere regulering van de verhuurmarkt (o.a. door de Wet betaalbare huur) en gestegen belastingen verkleinen het rendement voor verhuurders, waardoor die massaal besluiten de overwaarde op hun panden te verzilveren.
Vooral in stadsdelen als Charlois (+48% aanbod) en Feijenoord (+42% aanbod) overspoelde dit de markt begin 2026 met verse appartementen. Deze instapklare flats boden direct nieuwe kansen aan veel vastgelopen starters.
Wat gebeurt er met vraagprijzen in Rotterdam?
Ondanks het toegenomen aanbod blijft de woningmarkt in Rotterdam krap. Veel extra huizen worden namelijk snel weer verkocht. Zolang de vraag naar huizen in Rotterdam groter is dan het aanbod, blijven de prijzen stijgen.
| Categorie | Cijfer | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningtekort | 35.000+ | Tekort aan woningen in Rotterdam in 2026 |
| Bouwambitie | 4.000 | Streefaantal nieuwe woningen per jaar |
| Bouwopgave | 50.000 | Benodigde nieuwe woningen in Stadsregio tot 2040 |
| Nieuwbouw | 35.000 | Geplande nieuwe woningen in Rotterdam tot 2040 |
De uitponding van voormalig huurappartementen houdt de gemiddelde vraagprijs nog enigszins in bedwang en zorgt voor een diverser aanbod. Vaak gaat het om woningen in het betaalbaardere segment, die ideaal zijn voor starters.
Hoewel huizenprijzen in juli 2026 blijven stijgen, betekent dit niet dat kopers in Rotterdam roekeloos overbieden. Het bepalen van een uitgekiende vraagprijs blijft voor verkopers onmisbaar om hun woning tegen de hoogste prijs te verkopen.
Tip
Is nu een goed moment om een huis te verkopen in Rotterdam?
Zelden was de woningmarkt in Rotterdam verkopers zo gunstig gezind als in juli 2026. De kleine afkoeling van vorig jaar is voorbij en de huizenprijzen zijn gestegen tot een historisch hoogtepunt.
Aarzel je toch of je nú de stap moet zetten? De beste keuze hangt af van je situatie:
Zit je eraan te denken je huis te verkopen en terug te huren? Dan kun je de verkoop nog even uitstellen. Stijgen de huizenprijzen verder, dan verzilver je in de toekomst waarschijnlijk een nog forsere overwaarde.
Ben je van plan om direct door te trekken naar een volgende koopwoning? In dat geval is wachten niet de juiste keuze. De meerwaarde op je huidige woning betaal je linea recta terug aan de stijgende koopprijs van je nieuwe huis.
Voor kopers in juli 2026 is de situatie duidelijk: analisten voorspellen aanhoudende prijsstijgingen. Een extra jaar zoeken zal waarschijnlijk resulteren in een hogere hypotheek voor een mindere woning.
Blijf echter altijd kritisch. Verzeker je van de juiste hypotheekadviezen en laat je niet verleiden tot blinde paniekbiedingen. Realiseer je dat elk bedrag boven de taxatiewaarde direct vanuit je eigen spaarrekening betaald moet worden.
Tips voor verkopers in de Rotterdamse woningmarkt
Dankzij de stroom aan uitgeponde huurappartementen zijn kijkers in 2026 kieskeuriger. Zorg dat jouw huis onweerstaanbaar is: perfectioneer je styling, kies een scherpe vraagprijs en laat je bijstaan door een bewezen topmakelaar.
De invloed van een makelaar op je netto verkoopresultaat is enorm. Cijfers laten zien dat de beste makelaars in Rotterdam circa 3,8% meer rendement uit de verkoop persen. Dat betekent tienduizenden euro's extra in jouw portemonnee.
Via Huis Verkopen kun jij Rotterdamse makelaars gratis en vrijblijvend vergelijken op verkoopdata en courtages. Zo weet je zeker dat je de makelaar vindt die jouw Rotterdamse huis tegen de laagste kosten het beste kan verkopen.
Tip
Veelgestelde vragen
Hoe vond je dit artikel?
