Woningmarkt Amsterdam in juli 2026: alle cijfers op een rijtje
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.
Belangrijke inzichten
- •Een woning in Amsterdam kost in juli 2026 gemiddeld rond de €680.000. Bijna 80% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht (gemiddeld 7,8% overboden).
- •Er komen meer woningen op de markt (+36% vergeleken met juli 2026||1) en ook zijn er meer huizen verkocht (+31%). Wel blijft de vraag groter dan het aanbod.
- •juli 2026|16 is een uitstekend moment om je huis te verkopen in de Amsterdamse woningmarkt. Benieuwd wat je woning waard is? Laat een gratis waardebepaling doen.
De woningmarkt in Amsterdam verandert continu en staat bekend om zijn hoge huizenprijzen. Hoe is de situatie in juli 2026 voor kopers en verkopers? In dit artikel zetten we alle actuele feiten, cijfers en trends voor je op een rij.
Amsterdamse huizenprijzen in juli 2026
De huizenprijzen in Amsterdam behoren tot de hoogste van Nederland. In juli 2026 bedraagt de gemiddelde verkoopprijs ongeveer €678.500, terwijl de gemiddelde vraagprijs circa €701.800 is.
Dat betekent dat huizen in Amsterdam nog steeds tegen hoge prijzen van eigenaar wisselen. De gemiddelde vierkantemeterprijs in de stad ligt momenteel dan ook rond de €8.000 per m².
Ter vergelijking: in populaire buurten als Amsterdam-Zuid of de Jordaan schieten de prijzen ver boven €10.500 per m², terwijl goedkopere delen zoals de Bijlmer in Amsterdam-Zuidoost rond €4.385 per m² liggen.
Amsterdamse huizenprijzen per woningtype
Opvallend is dat de Amsterdamse woningmarkt in 2026, na een korte afkoeling in eerdere jaren, weer flink is aangetrokken. Zo steeg de prijs van een gemiddelde tussenwoning in Amsterdam in één jaar tijd met maar liefst +18,4%.
In onderstaande tabel zie je de gemiddelde verkoopprijzen per woningtype in Amsterdam en de verandering in een jaar tijd:
| Woningtype | juli 2026||1|16 | juli 2026|16 | Stijging (%) |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €580.600 | €687.500 | +18,4% |
| Hoekwoning | €633.600 | €735.000 | +16,0% |
| 2-onder-1-kap | €825.800 | €938.200 | +13,6% |
| Vrijstaand | €985.500 | €1.096.900 | +11,3% |
| Appartement | €449.800 | €515.600 | +14,6% |
Vooral bij vrijstaande woningen en tussenwoningen is er sprake van enorme stijgingen. De combinatie van een aanhoudende hoge vraag en het beperkte aanbod drijft de huizenprijzen in Amsterdam verder op.
Tip
Amsterdamse huizenprijzen per stadsdeel
Niet alle wijken in Amsterdam zijn even duur. Amsterdam kent grote prijsverschillen per stadsdeel. Over het algemeen zijn Centrum en Zuid het duurst, terwijl Nieuw-West en Zuidoost het meest betaalbaar zijn.
Ook kennen sommige delen van de stad sterkere prijsstijgingen dan andere. Zo zijn de prijzen in opkomende gebieden als Amsterdam-Noord en Weesp - sinds 2022 onderdeel van de gemeente Amsterdam - het hardst gestegen.
In onderstaande tabel zie je de gemiddelde prijsstijging per stadsdeel in juli 2026 vergeleken met een jaar eerder (juli 2026||1):
| Stadsdeel/regio Amsterdam | Stijging (%) |
|---|---|
| Weesp | +18,1% |
| Noord | +16,4% |
| Oost | +14,7% |
| Zuid | +14,6% |
| West | +13% |
| Nieuw-West | +11,3% |
| Zuidoost | +9,7% |
| Centrum | +8,9% |
Huizenprijzen Amsterdam per wijk
De verschillen binnen een stadsdeel zijn vaak groot. Daarom zie je hieronder per stadsdeel hoe de prijsstijging in juli 2026 verdeeld is over de onderliggende wijken.
Zo kun je snel zien welke wijken vooroplopen en welke juist achterblijven, zonder dat je het overzicht per stadsdeel kwijt bent.
Huizenprijzen in Centrum
In het Centrum liggen de woningprijzen al jarenlang hoog, waardoor stijgingen vooral worden bepaald door schaarste en type woning. Vooral buurten met meer woonruimte en minder toeristische druk laten nog duidelijkere prijsbewegingen zien dan de drukste delen rond de grachten.
| Huizenprijzen in Centrum | Stijging (%) |
|---|---|
| Haarlemmerbuurt | +12,2% |
| Jordaan | +10,1% |
| Grachtengordel | +8,8% |
| Nieuwmarkt/Lastage | +7,1% |
| Plantagebuurt | +6,3% |
Huizenprijzen in Nieuw-West
Nieuw-West is de afgelopen jaren populairder geworden door relatief betaalbare koopprijzen en veel gezinswoningen. In buurten met meer renovatie en nieuwbouw ligt de prijsstijging merkbaar hoger dan in wijken met vooral oudere flats.
| Huizenprijzen in Nieuw-West | Stijging (%) |
|---|---|
| Geuzenveld/Slotermeer | +14,6% |
| Slotervaart | +12,9% |
| Osdorp | +11,4% |
| Nieuw Sloten/De Aker | +9,8% |
| Sloten (dorp) | +7,8% |
Huizenprijzen in Noord
Amsterdam-Noord blijft in trek door de snelle verbindingen met het centrum en de vele nieuwbouwprojecten. Buurten rond de NDSM-werf en Overhoeks profiteren hier duidelijk van, terwijl verder gelegen wijken rustiger meegroeien.
| Huizenprijzen in Noord | Stijging (%) |
|---|---|
| Vogelbuurt/Van der Pek | +22,1% |
| Tuindorp Nieuwendam | +18,0% |
| NDSM & Overhoeks | +16,2% |
| Buikslotermeer | +13,9% |
| Landelijk Noord | +11,8% |
Huizenprijzen in Oost
Oost combineert populaire stadswijken met nieuwbouw aan het water, wat zorgt voor duidelijke verschillen per buurt. Wijken met veel appartementen en goede voorzieningen laten gemiddeld sterkere stijgingen zien dan de meer traditionele woonbuurten.
| Huizenprijzen in Oost | Stijging (%) |
|---|---|
| Indische Buurt | +20,4% |
| Dapperbuurt | +17,1% |
| IJburg | +14,2% |
| Watergraafsmeer | +11,8% |
| Oostelijk Havengebied | +10,0% |
Huizenprijzen in West
West is geliefd bij starters en jonge gezinnen, mede door de ligging net buiten het centrum en het brede woningaanbod. Vooral buurten waar veel is gerenoveerd of bijgebouwd laten hogere prijsstijgingen zien dan de al langer gewilde delen.
| Huizenprijzen in West | Stijging (%) |
|---|---|
| Bos en Lommer | +16,1% |
| De Baarsjes | +14,6% |
| Houthavens | +13,2% |
| Westerpark | +11,3% |
| Oud-West | +9,8% |
Huizenprijzen in Zuid
Zuid behoort tot de duurste stadsdelen van Amsterdam, waardoor de woningmarkt hier relatief stabiel is. De prijsontwikkeling verschilt vooral per buurt en hangt sterk samen met woninggrootte, exclusiviteit en internationale vraag.
| Huizenprijzen in Zuid | Stijging (%) |
|---|---|
| Buitenveldert/Zuidas | +18,2% |
| De Pijp | +15,6% |
| Rivierenbuurt | +14,1% |
| Museumkwartier | +13,0% |
| Apollobuurt | +12,1% |
Huizenprijzen in Zuidoost
Zuidoost kent gemiddeld lagere woningprijzen dan veel andere stadsdelen, wat ruimte geeft voor groei. Vooral buurten met verbeterde voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van OV laten een duidelijkere stijging zien.
| Huizenprijzen in Zuidoost | Stijging (%) |
|---|---|
| Venserpolder | +12,6% |
| Reigersbos/Holendrecht | +10,7% |
| Gein | +9,8% |
| Ganzenhoef/Kraaiennest | +8,2% |
| Bijlmer-Centrum (Amsterdamse Poort) | +7,2% |
Huizenprijzen in Weesp
Weesp is populair bij kopers die meer ruimte zoeken buiten de stad, maar wel snel in Amsterdam willen zijn. Met name wijken met eengezinswoningen en nieuwbouw laten hier de sterkste prijsstijging zien.
| Huizenprijzen in Weesp | Stijging (%) |
|---|---|
| Aetsveld | +24,8% |
| Leeuwenveld | +20,3% |
| Bloemendalerpolder | +17,7% |
| Weesp-Centrum | +15,0% |
| Hogewey | +12,7% |
Dat Noord en ook gebieden net buiten de ring (Weesp) de grootste inhaalslag maken, komt doordat deze buurten relatief betaalbaar waren en nu snel in waarde toenemen. Enkele cijfers die daarnaast opvallen:
Amsterdam-Zuid blijft een van de duurste gebieden. In wijken zoals het Museumkwartier ligt de vierkante-meterprijs ruim boven de €10.500.
In Amsterdam-Zuidoost (Bijlmer e.o.) liggen de prijzen met gemiddeld €4.200 à €5.200 per m² juist het laagst in de stad.
Kortom: huizenverkopers in Zuid en Centrum kunnen profiteren van de blijvend hoge woningwaardes daar. Voor kopers met een wat kleiner budget kunnen wijken als Nieuw-West en Zuidoost juist interessant zijn.
Verwachting huizenprijzen Amsterdam: 2026 en verder
De grote vraag voor zowel verkopers als kopers: gaan de huizenprijzen in Amsterdam verder stijgen, stabiliseren of dalen? Op basis van analyses van banken lijkt een verdere stijging in 2026 en de jaren daarna het meest waarschijnlijk.
Vrijwel alle experts voorspellen een stijging van de landelijke huizenprijzen in de komende jaren. Vanwege de hoge populariteit van Amsterdam is het aannemelijk dat Amsterdamse prijzen minimaal mee zullen stijgen met het landelijk gemiddelde.
Dit is de stijging in huizenprijzen die de belangrijkste Nederlandse banken in 2026 voorspellen:
| Bank | Stijging |
|---|---|
| ABN AMRO | 7% |
| ING | 5,5% |
| Rabobank | 9,2% |
| De Nederlandsche Bank | 7,5% |
Overbieden op de Amsterdamse woningmarkt
De afgelopen jaren is overbieden een bekend fenomeen geworden op de woningmarkt in Amsterdam. In 2026 is dat niet anders. Sterker nog: boven de vraagprijs bieden is in Amsterdam eerder regel dan uitzondering.
Hoeveel overbieden is normaal in Amsterdam in 2026?
Gemiddeld bieden kopers in juli 2026 zo’n 7,8% boven de vraagprijs voor een Amsterdamse woning. In 2026||1 was het gemiddelde overbiedingspercentage slechts 2,7%, wat aangeeft hoe sterk de concurrentie is toegenomen.
Vooral op appartementen en tussenwoningen wordt door kopers fors overboden, soms meer dan 8%. De meeste van deze woningen trekken tientallen bezichtigingen in enkele dagen tijd.
In gewilde wijken zoals de Jordaan, De Pijp, Oud-West of Amsterdam-Zuid liggen de biedingen vaak nóg hoger (ongeveer 11-15%) boven de vraagprijs. Hier strijden veel kapitaalkrachtige kopers om een beperkt aantal woningen, wat de prijzen opdrijft.
Tip
Verkooptijd in Amsterdamse woningmarkt
Woningen worden in Amsterdam opvallend snel verkocht. De gemiddelde verkooptijd in juli 2026 is 14 dagen vanaf het moment van adverteren tot de verkoop. Dat is ruim twee keer zo snel als het landelijk gemiddelde van 29 dagen.
Sommige woningen wisselen zelfs binnen één week van eigenaar na een drukbezochte open huis. Voor jou als verkoper betekent dit dat je huis waarschijnlijk snel weg is – mits goed geprijsd – terwijl kopers razendsnel moeten beslissen.
Al met al is er weer sprake van een verhitte woningmarkt in Amsterdam. De situatie is vergelijkbaar met de hoogtijdagen van vóór 2022: veel concurrentie en veel woningen die boven de vraagprijs weggaan.
Schaarste op de woningmarkt in Amsterdam
Een belangrijke ontwikkeling in 2026 is dat er meer huizen te koop komen in Amsterdam dan voorheen. In het afgelopen kwartaal zijn er 36% meer woningen aangeboden dan een jaar geleden.
Ook het aantal transacties is gestegen: er werden ruim 31% meer woningen verkocht vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dit is goed nieuws voor kopers, die iets meer keuze krijgen en hierdoor minder extreem hoeven overbieden.
Meer woningen te koop door uitponden
De toename in aanbod op de Amsterdamse woningmarkt komt deels doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen. Dit op de koopmarkt brengen van huurwoningen staat ook wel bekend als uitponden.
Uitponden wordt aangewakkerd door strengere regels voor verhuur zoals vastgelegd in de Wet betaalbare huur). In combinatie met hogere belastingen op vastgoed zorgt dit voor minder aantrekkelijke rendementen voor verhuurders.
Met name in stadsdelen Oost (+66% aanbod) en Zuidoost (+67% aanbod) kwamen hierdoor aan het begin van 2026 veel extra woningen in de verkoop. Vaak zijn dit voormalige huurappartementen die nu voor starters beschikbaar komen.
Invloed op vraagprijzen
Ondanks het grotere aanbod blijft de woningmarkt in Amsterdam krap. Veel extra aanbod wordt namelijk vlot weer verkocht. Zolang er in Amsterdam meer mensen een huis willen dan er huizen beschikbaar zijn, blijven de prijzen hoog.
| Categorie | Cijfer | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningtekort | 45.000+ | Tekort aan woningen in Amsterdam in 2026 |
| Bouwambitie | 7.500 | Streefaantal nieuwe woningen per jaar |
| Bouwopgave | 240.000 | Benodigde nieuwe woningen in Metropoolregio tot 2040 |
| Nieuwbouw | 105.500 | Geplande nieuwe woningen in Amsterdam tussen 2024-2050 |
De verhoogde doorstroming zorgt wel voor een iets stabielere prijsvorming: met name het extra aanbod van voormalig huurwoningen drukt de gemiddelde vraagprijs iets. Dat komt mede doordat dit vaak wat minder luxe woningen zijn.
Hoewel de huizenprijzen in Amsterdam in juli 2026 hoog liggen, is het niet in elk stadsdeel vanzelfsprekend dat kopers tienduizenden euro's overbieden. Dit maakt het extra belangrijk om de juiste vraagprijs te bepalen.
Tip
Is het slim om in 2026 een huis te verkopen in Amsterdam?
Een beter moment dan juli 2026 om je huis in Amsterdam te verkopen is bijna niet denkbaar. Na een periode van afkoeling is de Amsterdamse woningmarkt weer aangetrokken en liggen de huizenprijzen in Amsterdam op recordniveau.
Twijfel je nog of je nu moet verkopen? Overweeg dan het volgende:
Wil jij je huis verkopen en dan huren? Dit is de enige situatie waarin het verstandig kan zijn om nog even te wachten. Als de huizenprijzen verder stijgen, brengt je woning over een jaar misschien meer op dan nu.
Wil je na de verkoop van je huidige woning een ander huis kopen? Dan heeft het geen zin om te wachten. Niet alleen de prijs van je huidige huis, maar ook die van je nieuwe woning zal dan immers stijgen.
Ook voor kopers is juli 2026 een goed moment om een huis in Amsterdam te kopen. Alles wijst op verdere stijging van de huizenprijzen. Wacht je nog één of twee jaar, dan betaal je meer voor hetzelfde huis. Bovendien blijft de concurrentie hoog.
Aan de andere kant: neem geen overhaaste beslissingen. Zorg dat je financiën op orde zijn, regel een hypotheekadviesgesprek en hou je aan je limiet bij het bieden - bedenk dat alles boven de taxatiewaarde uit eigen zak moet komen.
Tips voor verkopers in de Amsterdamse woningmarkt
Door de toename in uitgeponde huurwoningen in Amsterdam zijn kopers in 2026 kritischer dan vorig jaar. Zorg daarom dat je woning eruit springt: een realistische vraagprijs, nette presentatie en goede makelaar maken het verschil.
Met name de juiste makelaar heeft een grote invloed op de verkoopprijs van je huis. De best presterende makelaars in de Amsterdamse woningmarkt verkopen huizen liefst 4,4% winstgevender; dat betekent tienduizenden euro's extra bij verkoop.
Al meer dan 500 verkopers vergeleken via Huis Verkopen makelaars in Amsterdam op hun verkoopprestaties, verkoopsnelheid en tarieven. Zo vonden zij snel de beste makelaar en verkochten zij hun huis soepel en tegen de hoogste prijs.
Tip
Veelgestelde vragen
Hoe vond je dit artikel?
