Veelgestelde VragenHuis Verkopen

Een huis verkopen waar een hypotheek op rust is mogelijk door eerst de hypotheekschuld af te lossen met de opbrengst van de verkoop. Je kunt je woning gewoon op de markt zetten en bij de verkoop wordt de hypotheek automatisch afgelost tijdens de overdracht bij de notaris. Als de verkoopopbrengst hoger is dan je hypotheekschuld, ontvang je het resterende bedrag als overwaarde. Is de opbrengst lager, dan blijf je met een restschuld zitten die je moet afbetalen.

Een huis verkopen na aankoop is meestal direct mogelijk, want in Nederland geldt geen wettelijke minimale wachttijd. Je kunt je huis dus meteen te koop zetten als je dat wilt. Houd er wel rekening mee dat de verkoop soms langer kan duren door marktomstandigheden of afspraken met de bank, maar in 2025 zijn huizen met behulp van de juiste makelaar gemiddeld binnen minder dan een maand verkocht.

Het verkopen van een huis is het proces waarbij je een makelaar vindt, je huis te koop zet, onderhandelt met kopers en uiteindelijk overdraagt bij de notaris. Je bepaalt eerst de vraagprijs, maakt je huis verkoopklaar en promoot het online; daarna onderhandel je over de prijs en teken je een koopcontract. De verkoop wordt afgerond als jij en de koper bij de notaris zijn geweest voor de officiële overdracht. In 2025 duurt het hele traject vaak minder dan een maand, afhankelijk van hoe snel er een koper is gevonden.

Het verkopen van je huis begint met bepalen of je eerst wilt kopen of verkopen en welke makelaar je wilt inschakelen. De makelaar kan je adviseren over de vraagprijs en alle verdere stappen om te zetten, zoals het aanpakken van achterstallig onderhoud, het verzamelen van de juiste documentatie, een energielabel aanvragen en bezichtigingen inplannen om potentiële kopers te ontvangen.

Het beste moment om je huis te verkopen bij nieuwbouw is ongeveer negen maanden tot een half jaar voor de opleveringsdatum van je nieuwbouwwoning. Bij nieuwbouwprojecten krijg je meestal rond de 8 weken de tijd om je huidige woning te verkopen, wat langer is dan bij bestaande woningen. Als je te vroeg verkoopt, moet je mogelijk een tussenoplossing zoeken omdat je ergens moet wonen tot je nieuwbouw klaar is.

De hypotheek wordt afgelost bij de verkoop van je huis. Tijdens de overdracht bij de notaris wordt de verkoopopbrengst gebruikt om je openstaande hypotheekschuld te betalen. Als de verkoopopbrengst hoger is dan je hypotheekschuld, ontvang je het resterende bedrag. Is de opbrengst lager, dan moet je met de bank afspraken maken over een betalingsregeling voor de restschuld.

De stappen om je huis te verkopen zijn het kiezen van een makelaar, het aanvragen van een energielabel, het aanpakken van achterstallig onderhoud, het bepalen van de vraagprijs en het verkoopklaar maken van je woning. Daarna volgen bezichtigingen, onderhandelingen, het opstellen van het koopcontract en uiteindelijk de overdracht.

Makelaar is een vrij beroep, wat betekent dat je in 2025 geen diploma nodig hebt om jezelf makelaar te mogen noemen. Iedereen mag dus als makelaar aan de slag, ook zonder speciale opleiding of aansluiting bij een brancheorganisatie. Toch kiezen veel makelaars ervoor om zich te laten certificeren, omdat dit vertrouwen geeft aan klanten die hun huis willen verkopen. Door makelaars te vergelijken, weet jij zeker dat je in contact komt met een gecertificeerde makelaar die het beste aansluit op jouw wensen.

Een makelaar moet aan speciale opleidingen en certificaten voldoen, zodat jij zeker weet dat je deskundig wordt geholpen bij het verkopen van je huis. In 2025 moet een makelaar ingeschreven staan in een erkend register zoals Vastgoedcert of SCVM en zijn kennis steeds bijhouden met extra cursussen. Zo weet je dat jouw makelaar op de hoogte is van de nieuwste regels en ontwikkelingen.

Een makelaar inschakelen is verstandig omdat je hiermee tijd en moeite bespaart bij de verkoop van je huis. Je profiteert van de lokale marktkennis van de makelaar, waardoor je huis voor de optimale prijs in de markt wordt gezet en je vaak een hoger verkoopbedrag realiseert. Huizen met makelaar worden gemiddeld 12% winstgevender verkocht dan zonder makelaar. Ook verkopen de beste makelaars huizen gemiddeld 4,4% winstgevender dan collega's, waardoor het verstandig is makelaars te vergelijken.

Een makelaar inschakelen is verstandig omdat hij je kan helpen je woning prettiger, sneller en winstgevender te verkopen. Een makelaar neemt je vrijwel alle taken tijdens het verkooptraject uit handen en voorkomt met zijn kennis en ervaring dure blunders. Met makelaar verkoop je je woning gemiddeld 12% winstgevender dan zonder. Vergelijk makelaars om de makelaar te vinden die het beste bij jou past.

Een NVM-makelaar is een slimme keuze omdat je profiteert van deskundige begeleiding, actuele marktkennis en betrouwbare service bij het verkopen van je huis. Je huis krijgt extra aandacht via het grote netwerk van ruim 3.500 NVM-makelaars, waardoor de kans op een snelle en goede verkoop groter is in 2025. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld wordt en haal je het maximale uit de verkoop. Ook makelaars van Vastgoed Nederland zijn echter een prima keuze en voldoen aan strenge kwaliteitseisen.

Een makelaar belt doorgaans vrijwel direct nadat hij een bod heeft ontvangen van een potentiële koper. De makelaar is verplicht elk bod te bespreken met jou als verkoper, ongeacht of je al een ander bod hebt geaccepteerd. Na dit gesprek neemt de makelaar contact op met de bieder om jouw reactie door te geven, die kan variëren van acceptatie, afwijzing tot een tegenvoorstel. De ene makelaar schakelt sneller dan de andere en daarom is het slim om makelaars te vergelijken.

Een makelaar heeft recht op commissie als jij je huis verkoopt dankzij zijn hulp, bijvoorbeeld als het contact met de koper via hem is verlopen of hij het verkoopproces heeft begeleid. Meestal betaal je deze commissie alleen als de verkoop doorgaat en jouw huis daadwerkelijk via de makelaar wordt verkocht.

De courtage is meestal pas verschuldigd als je huis echt verkocht is en de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Je betaalt deze kosten dus achteraf, vaak op het moment dat jij de sleutel aan de koper geeft en alles officieel geregeld is. Soms betaal je vooraf wel opstartkosten aan de makelaar.

Een makelaar moet je betalen na het succesvol afronden van de verkoop van je woning. Sommige makelaars kunnen ook opstartkosten of intrekkingskosten in rekening brengen, dus het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over wanneer en hoeveel je precies moet betalen.

Als een makelaar het huis niet verkocht krijgt, is het verstandig om de vraagprijs aan te passen, de presentatie van je woning te verbeteren of een andere makelaar in te schakelen met een uitgebreid verkoopplan. Je kunt ook overwegen om je huis tijdelijk te verhuren totdat de marktomstandigheden gunstiger zijn, wat je helpt de kosten te dekken en stabiele huurinkomsten te genereren. Een professionele makelaar kan je helpen een realistische prijs te bepalen die rekening houdt met de huidige marktomstandigheden in 2025.

De beste makelaar is de makelaar die het beste aansluit op jouw wensen. Via Huis Verkopen vergelijk je makelaars gratis en vrijblijvend op de criteria die voor jou belangrijk zijn, zoals courtage, verkoopprestaties en verkoopsnelheid. Het vergelijken van makelaars kan je tot tienduizenden euro's extra opleveren bij de verkoop van je huis.

De courtage van de makelaar wordt betaald door degene die de makelaar inschakelt. Als jij een makelaar inhuurt om je huis te verkopen, betaal jij als verkoper de makelaarscourtage. Deze courtage ligt in 2025 gemiddeld op [locatie|average_brokerage_fee|general|percentage] van de verkoopopbrengst. De makelaarskosten worden verrekend via de notaris op het moment dat de woning wordt overgedragen.

Overwaarde uit je huis halen is mogelijk door je huis te verkopen en de winst te gebruiken voor iets anders, zoals een nieuwe woning of sparen. Je kunt ook kiezen om in je huis te blijven wonen en extra geld op te nemen via een hogere hypotheek, als je inkomen dat toelaat. In 2025 kun je meestal tot 100% van de waarde van je huis lenen, afhankelijk van jouw situatie. Zo maak jij de overwaarde direct beschikbaar zonder meteen te hoeven verhuizen.

Je kunt ongeveer schatten wat jouw huis waard is door te kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in jouw buurt en de WOZ-waarde die de gemeente elk jaar vaststelt. Voor een nauwkeuriger berekening is het aan te raden een gratis waardebepaling aan te vragen bij een makelaar. Zo krijg je snel en eenvoudig een goed beeld van de mogelijke verkoopprijs van jouw woning.

Overwaarde is geen direct beschikbaar eigen geld, maar het verschil tussen wat je huis nu waard is en wat je nog aan hypotheek moet terugbetalen. Je kunt deze overwaarde pas gebruiken als je je woning verkoopt of op een andere manier verzilvert. Bij verkoop van je huis wordt eerst je hypotheek afgelost met de opbrengst, waarna het resterende bedrag als overwaarde vrijkomt. In 2025 hebben veel huiseigenaren overwaarde opgebouwd door de gestegen huizenprijzen en aflossingen op hun hypotheek.

Je kunt de waarde van je huis zien via online woningwaardetools zoals de Woningwaardemeter van de Hypotheker of de woningwaardecalculator van het Kadaster. Gemiddeld wijken deze tools echter tot wel 28% af van de werkelijke woningwaarde. Voor een nauwkeurigere waardebepaling kun je een gratis waardebepaling aanvragen bij een makelaar, wat vooral handig is als je overweegt je huis te verkopen.

Je hebt overwaarde op je huis wanneer de marktwaarde van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Dit is het positieve verschil tussen wat je huis waard is en wat je nog moet afbetalen aan de bank. Bijvoorbeeld, als je huis €300.000 waard is en je nog €200.000 hypotheek hebt openstaan, dan bedraagt je overwaarde €100.000. In 2025 is deze overwaarde belastingvrij als je het voor de peildatum van 1 januari gebruikt voor bijvoorbeeld een nieuwe woning, verbouwing of verduurzaming.

De modelmatige woningwaarde is een schatting op afstand van wat een huis waard is, berekend met behulp van algemene gegevens en cijfermatige modellen. Deze waarde wordt bepaald op basis van informatie zoals de ligging, grootte en recente verkoopprijzen in jouw buurt. De modelmatige woningwaarde kan tot 28% afwijken en is daarom niet geschikt om je woningwaarde te berekenen als je je huis wilt verkopen. De beste optie in dat geval is een gratis waardebepaling door een makelaar.

De waarde van je huis in 2030 is moeilijk exact te voorspellen, maar volgens De Nederlandsche Bank (DNB) zullen de huizenprijzen blijven stijgen met ongeveer 3,8% per jaar na 2025. Je huis zal waarschijnlijk meer waard worden door het aanhoudende woningtekort van honderdduizenden woningen dat niet snel zal worden ingelopen. Hoewel de overheid streeft naar 900.000 extra woningen in 2030, is het onzeker of dit doel wordt gehaald vanwege diverse uitdagingen in de bouwsector.

Is de waarde van je huis na een verbouwing hoger, dan komt dat meestal doordat je meer woonruimte hebt of het huis moderner maakt. Gemiddeld stijgt de waarde met 60% tot 100% van wat je aan de verbouwing uitgeeft. Bijvoorbeeld: een uitbouw van 10 m² levert vaak zo’n €18.600 extra op in 2025. Hoeveel jouw huis precies waard is na een verbouwing, hangt af van waar je woont en hoe groot en aantrekkelijk het huis daarna is. Wil je verkopen, dan kan een slimme verbouwing dus zorgen voor een hogere verkoopprijs.

De waarde van je huis over 10 jaar is moeilijk exact te voorspellen, maar experts verwachten dat huizenprijzen blijven stijgen door het aanhoudende woningtekort en stijgende lonen. In 2025 stijgen de prijzen naar verwachting tussen 5% en 9,2%, gevolgd door verdere stijgingen van 3% tot 6% in het jaar erna. Als je overweegt te verkopen, is het goed om te weten dat de waarde van je woning waarschijnlijk zal toenemen, maar het tempo van de prijsstijgingen zal naar verwachting wel geleidelijk afnemen.

Een energielabel aanvragen is in 2025 verplicht als je je huis wilt verkopen. Je regelt dit door een afspraak te maken met een erkende energieadviseur, die bij je thuis langskomt om de woning te bekijken en het label vast te stellen. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de €273 en €333, afhankelijk van het type huis. Na het bezoek ontvang je binnen enkele dagen jouw energielabel digitaal.

Een energielabel is een officieel document dat laat zien hoe energiezuinig je huis is. Je hebt dit label nodig als je jouw woning wilt verkopen, anders kun je een boete krijgen van ongeveer €515 in 2025. Het energielabel geeft kopers snel inzicht in de verwachte energiekosten en maakt jouw huis aantrekkelijker als het label gunstig is. Hoe beter het label (A t/m G), hoe lager meestal de energierekening voor de nieuwe eigenaar.

Het energielabel van je huis is het snelst en gratis te vinden via de energielabel check door je postcode en huisnummer in te vullen. Je kunt het label ook bekijken via MijnOverheid onder het kopje Wonen, maar alleen als jij de eigenaar bent. Dit is handig als je jouw huis wilt verkopen, want een geldig energielabel is verplicht bij verkoop in 2025.

Een energielabel is belangrijk omdat het kopers direct laat zien hoe energiezuinig jouw woning is. Je kunt met een gunstig label (A of B) je huis aantrekkelijker maken voor potentiële kopers, wat de verkoopwaarde kan verhogen. Sinds 1 januari 2015 is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur, en zonder geldig label riskeer je een boete van €515.

Een energielabel aanvragen is belangrijk omdat het de waarde van je woning verhoogt en zorgt voor een snellere verkoop. Een huis met een groen energielabel (A of B) verkoopt gemiddeld sneller dan een woning met label D of lager, en kan tot 2% meer opbrengen bij elke stap naar een beter label. Bovendien geeft het energielabel potentiële kopers direct inzicht in hoe energiezuinig je woning is, wat het vertrouwen vergroot en je huis aantrekkelijker maakt op verkoopplatforms zoals Funda.

Het aanpassen van je energielabel is voordelig omdat je woning hierdoor gemiddeld 2% tot 5% meer waard wordt. Ook kun je tot €1.500 per jaar besparen op je energierekening door energiezuiniger te wonen. Bovendien trek je meer potentiële kopers aan, omdat energiezuinige woningen steeds populairder worden.

Een energielabel is verplicht wanneer je je woning wilt verkopen of verhuren in 2025. Zonder een geldig energielabel riskeer je een boete die kan oplopen tot €515 voor particulieren. Recreatiewoningen moeten sinds 1 januari 2024 ook een energielabel hebben bij verkoop of verhuur. Voor monumenteneigenaren geldt vanaf mei 2026 ook de verplichting om bij verhuur of verkoop een energielabel te hebben.

Het beste energielabel is A++++, wat aangeeft dat een woning zeer energiezuinig is. Dit label staat bovenaan de schaal die loopt van A++++ (meest energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Een woning met een hoog energielabel zoals A of B kan je verkoopwaarde verhogen en kopers een hypotheekvoordeel opleveren van €10.000 tot €50.000 in 2025. Als je je huis wilt verkopen, is een goed energielabel dus een belangrijk verkoopargument omdat kopers hierdoor meer kunnen lenen en lagere energiekosten hebben.

Een energielabel wordt bepaald door een gecertificeerde energieadviseur die bij je thuis langskomt en je woning controleert op zaken als isolatie, ramen en verwarming. De adviseur berekent daarna het label volgens de officiële regels in 2025 en registreert dit in een landelijke database. Je hebt dit label nodig als je jouw huis wilt verkopen. Zo weten kopers direct hoe energiezuinig jouw woning is.

Een energielabel mag alleen worden afgegeven door een gecertificeerde energieadviseur die jouw huis komt bekijken. Je hebt zo’n label nodig als je je woning wilt verkopen of verhuren, en het is in 2025 verplicht om dit via een erkende adviseur te regelen.

Een energielabel is verplicht als je jouw huis wilt verkopen of verhuren in 2025. Jij moet het label aanvragen als je de eigenaar bent van de woning en deze op de markt zet. Zonder geldig energielabel riskeer je een boete van €515. Het label is tien jaar geldig vanaf het moment dat je het aanvraagt.

Erfbelasting is meestal binnen enkele maanden na het overlijden geregeld, maar het kan soms tot een jaar duren als er bijvoorbeeld een huis verkocht moet worden. Je krijgt van de Belastingdienst in 2025 vanzelf bericht over hoeveel en wanneer je moet betalen, zodat je weet waar je aan toe bent als je jouw huis wilt verkopen.

Erfbelasting betalen doe je door binnen acht maanden na het overlijden aangifte te doen bij de Belastingdienst, meestal digitaal via Mijn Belastingdienst met je DigiD. Je betaalt alleen erfbelasting als de waarde van jouw erfenis boven de vrijstelling uitkomt; in 2025 is die vrijstelling voor kinderen €25.490 en voor partners samen €60.359. Over het bedrag boven deze grens betaal je als kind 10% tot €154.197 en daarboven 20%. Heb je een huis geërfd dat je wilt verkopen, dan telt de waarde van het huis mee voor de erfbelasting, dus zorg dat je op tijd alle papieren verzamelt en aangifte doet om boetes te voorkomen.

Erfbelasting op een woning is te vermijden door jaarlijks belastingvrij te schenken aan je kinderen tot €6.713 via een papieren schenking die bij de notaris wordt vastgelegd. Je kunt ook kiezen voor een Radar-testament waarbij de eerste ouder die overlijdt de kinderen onterft, waardoor erfbelasting wordt uitgesteld tot het overlijden van de langstlevende partner. Een andere optie is de woning gesplitst aan te kopen, wat een effectieve manier is om successierechten te voorkomen.

Erfbelasting verminderen is mogelijk door een goed testament op te stellen waarin je gebruik maakt van de wettelijke vrijstellingen die in 2025 gelden, zoals €804.698 voor partners en €25.490 voor kinderen. Je kunt ook tijdens je leven al vermogen schenken aan je erfgenamen, waardoor je nalatenschap kleiner wordt en er minder erfbelasting betaald hoeft te worden. 

Erfbelasting is niet aftrekbaar van de belasting, dus je mag deze kosten niet in mindering brengen op je inkomstenbelasting. Wel mag je bij het berekenen van je vermogen voor box 3 eerst de erfbelasting aftrekken van het bedrag dat je hebt geërfd, zodat alleen het netto bedrag meetelt voor jouw belastingaangifte.

Erfbelasting is eenmalig verschuldigd over elke erfenis die je ontvangt en waarvan de waarde hoger is dan je vrijstelling. Je betaalt in 2025 10% tot 20% als partner of kind, 18% tot 36% als kleinkind, of 30% tot 40% als overige erfgenaam, afhankelijk van de waarde van je erfenis. De vrijstelling voor partners bedraagt €60.359 en voor kinderen €25.490 in 2025.

Erfbelasting is eerlijk omdat het een manier is voor de overheid om de overdracht van vermogen te reguleren, waarbij rekening wordt gehouden met je relatie tot de overledene via verschillende vrijstellingen. Als partner heb je in 2025 een vrijstelling van €804.698, terwijl kinderen €25.490 vrij kunnen erven. De tarieven zijn progressief opgebouwd, waarbij je 10% tot 20% betaalt als naaste familie en 30% tot 40% als overige erfgenaam, afhankelijk van de waarde van wat je erft boven de vrijstelling.

Erfbelasting is hetzelfde als successierechten; beide woorden betekenen dat je belasting betaalt over een erfenis die je ontvangt. Tegenwoordig wordt vooral het woord erfbelasting nog gebruikt, maar de regels en bedragen zijn gelijk gebleven.

Erfbelasting betaal je in Nederland als de overledene in Nederland woonde of minder dan tien jaar geleden uit Nederland is vertrokken, ook als jij zelf in het buitenland woont. Je moet dan aangifte doen bij de Nederlandse Belastingdienst en soms ook erfbelasting betalen in het land waar je nu woont. In 2025 zijn er regels om dubbele belasting te voorkomen, maar controleer altijd wat de regels zijn in jouw woonland. Dit is belangrijk als je bijvoorbeeld een huis wilt verkopen dat je hebt geërfd.

Erfbelasting is de belasting die je betaalt over alles wat je erft, zoals geld, spullen of een huis. Je betaalt alleen erfbelasting over het deel van de erfenis dat boven de vrijstelling van € 25.490 ligt in 2025. Dus als je bijvoorbeeld een huis erft, betaal je erfbelasting over de waarde van het huis min deze vrijstelling.

De belangrijkste redenen om erfbelasting te betalen zijn dat de overheid zo belasting heft op het vermogen dat je ontvangt zonder er zelf voor te hoeven werken, en dat erfbelasting helpt om vermogensongelijkheid tussen generaties te verkleinen. Daarnaast levert het de staat inkomsten op en wordt het gezien als een eerlijke manier om onverwacht financieel gewin te belasten.

De langstlevende ouder moet erfbelasting betalen binnen acht maanden na het overlijden van de eerste ouder, ook over het erfdeel van de kinderen als er sprake is van een wettelijke verdeling of een langstlevende testament. Dit geldt zelfs als de kinderen hun erfdeel pas krijgen na het overlijden van de langstlevende ouder: zij krijgen namelijk een niet-opeisbare vordering op de langstlevende, maar de erfbelasting daarover moet direct na het eerste overlijden worden voldaan.

Erfbelasting moet je aangeven als je een erfenis krijgt die hoger is dan het vrijgestelde bedrag. Je doet aangifte binnen acht maanden na het overlijden, meestal nadat je hierover een brief van de Belastingdienst hebt ontvangen. In 2025 kun je vanaf 1 maart online aangifte doen via Mijn Belastingdienst. Dit is belangrijk als jij bijvoorbeeld een huis wilt verkopen dat tot de erfenis hoort.

Erfbelasting is een belasting die je moet betalen als je na een overlijden iets erft dat meer waard is dan de vrijstelling in 2025. Je doet aangifte binnen acht maanden na het overlijden, en betaalt alleen erfbelasting over het deel van de erfenis boven deze vrijstelling. Hoeveel je betaalt hangt af van jouw relatie met de overledene en hoeveel je erft. Dit kan belangrijk zijn als je bijvoorbeeld een huis wilt verkopen dat tot de erfenis hoort.

Als je de erfbelasting niet kunt betalen, is het mogelijk om uitstel of een betalingsregeling aan te vragen bij de Belastingdienst. Kun je nog steeds niet betalen, dan kan de fiscus beslag leggen op je bankrekening of zelfs overgaan tot gedwongen verkoop van het huis dat je hebt geërfd. Je kunt ook een lening afsluiten om tijdelijk de erfbelasting te voldoen terwijl je wacht op de verkoop van het huis. In 2025 geldt dat als jij samen met anderen erft, ieder zijn eigen deel van de erfbelasting moet betalen; bij verkoop kan jouw deel worden gebruikt om openstaande belasting af te lossen.

Erfbelasting is een belasting die je betaalt als je een nalatenschap ontvangt, bijvoorbeeld als je een huis erft. In 2025 hoef je over de eerste €25.490 niet te betalen; daarboven betaal je als kind 10% tot €154.197 en 20% over het meerdere. Dit bedrag moet je meestal binnen acht maanden na het overlijden regelen bij de Belastingdienst. Als je het huis wilt verkopen, houd dan rekening met deze kosten voordat de woning echt van jou is.

Erfbelasting bij een langstlevende testament is meestal voor rekening van de langstlevende partner. Jij betaalt dus de erfbelasting over het erfdeel van de kinderen, ook al krijgen zij hun deel pas als jij overlijdt. Dit bedrag wordt verrekend met wat je later aan de kinderen moet uitbetalen, en soms moet je hiervoor geld vrijmaken uit bijvoorbeeld je huis. In 2025 zijn de vrijstellingen voor kinderen lager dan die voor partners, waardoor deze belasting flink kan oplopen.

Bij vruchtgebruik betalen zowel de vruchtgebruiker als de eigenaar erfbelasting. De vruchtgebruiker betaalt erfbelasting over de waarde van het vruchtgebruik, berekend met een rekenrente van 6% en een vermenigvuldigingsfactor die afhangt van de leeftijd van de vruchtgebruiker. De eigenaar betaalt erfbelasting over het resterende deel van de waarde. De waarde van het vruchtgebruik wordt lager naarmate je ouder bent, omdat je er dan minder lang van kunt genieten.

Een legaat is iets wat je uit een erfenis krijgt, en jij betaalt daar meestal zelf erfbelasting over. Alleen als in het testament staat dat het legaat 'vrij van recht' is, wordt de erfbelasting betaald uit de erfenis en hoef jij die niet te betalen. In 2025 betaal je dus als ontvanger van een legaat bijna altijd zelf de erfbelasting, behalve als dit anders is geregeld in het testament.

De erfbelasting over het kindsdeel wordt betaald door de langstlevende ouder. Wanneer een ouder overlijdt, krijgen de kinderen een niet-opeisbare vordering (kindsdeel), maar de langstlevende ouder mag alle bezittingen houden en is verantwoordelijk voor het betalen van de verschuldigde erfbelasting aan de Belastingdienst. Dit geldt ook als je ouder hertrouwd was; in dat geval is je stiefouder verantwoordelijk voor de afdracht van erfbelasting over jouw kindsdeel. Pas bij het overlijden van je laatste ouder komt het kindsdeel vrij en betaal je zelf erfbelasting over het kindsdeel van de erfenis van de tweede ouder, als die hoger is dan de wettelijke vrijstelling.

Erfbelasting voor een minderjarig kind is verschuldigd door de ouders of wettelijke vertegenwoordigers die het vermogen van het kind beheren. Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) kunnen erven, maar hebben in 2025 een vrijstelling van €25.490 per kind. Als de erfenis meer waard is dan dit bedrag, moet er over het meerdere erfbelasting worden betaald volgens de geldende tarieven. De ouders of voogden zijn verantwoordelijk voor het aangeven en betalen van deze belasting namens het minderjarige kind.