Huis verkopen met huurder

Wat betekent een huis verkopen met huurder?

Het belangrijkste uitgangspunt bij de verkoop van een verhuurde woning is het principe 'koop breekt geen huur'. Dit betekent simpelweg dat de bestaande huurovereenkomst meestal overgaat op de nieuwe eigenaar van de woning. Deze regel beschermt de rechten van de huurder, die in de woning mag blijven wonen onder dezelfde voorwaarden als voor de verkoop.

Voor jou als verkoper heeft dit belangrijke gevolgen, want een huis verkopen met huurder verschilt flink van de verkoop van een leeg huis. Het kan invloed hebben op de verkoopprijs, het type koper dat interesse toont (vaak beleggers) en de manier waarop het verkoopproces verloopt. Het is goed om deze verschillen te begrijpen voordat je de verkoop start.

Vergelijk gratis makelaarsGespecialiseerd in verkoop met huurder erin

Waarom je huis verkopen terwijl er een huurder in zit?

Er kunnen verschillende redenen zijn waarom je overweegt je verhuurde woning te verkopen. Misschien wil je jouw investeringsstrategie aanpassen, heb je het kapitaal ergens anders voor nodig, of spelen persoonlijke omstandigheden een rol. Wat je reden ook is, de aanwezigheid van een huurder vraagt om een specifieke aanpak van de verkoop.

Ook externe factoren kunnen een rol spelen in de beslissing om juist nu te verkopen. Gunstige marktomstandigheden kunnen bijvoorbeeld een goed verkoopmoment creëren. Daarnaast kunnen veranderingen in wetgeving, zoals nieuwe regels rondom huurprijzen, invloed hebben op het rendement en de aantrekkelijkheid van het aanhouden van de verhuurde woning.

Mag je een verhuurd huis verkopen met de huurder erin?

Het korte antwoord is ja, je mag je woning verkopen ook al wordt deze verhuurd. De wet staat de verkoop van verhuurd vastgoed toe, waarbij de rechten van de huurder gerespecteerd moeten worden. Het eerder genoemde principe 'koop breekt geen huur' is hierbij leidend, wat inhoudt dat de huurder normaal gesproken gewoon kan blijven zitten.

De precieze regels en mogelijkheden hangen echter af van het type huurcontract en de specifieke situatie. Het is belangrijk om te weten wat jouw rechten en plichten zijn, en die van de huurder, om het verkoopproces soepel te laten verlopen. Voor een diepgaande uitleg over de juridische mogelijkheden en voorwaarden, lees je ons artikel Verhuurd huis verkopen met huurder erin: mag dat?.

Stappenplan: Hoe verkoop je een huis met huurder?

Een goede voorbereiding is essentieel als je een huis met huurder verkoopt. Begin met het zorgvuldig controleren van de lopende huurovereenkomst en de bijbehorende afspraken. Het is ook verstandig om de huurder tijdig en duidelijk te informeren over je verkoopplannen.

Het verkoopproces zelf kent een aantal fasen, die net iets anders zijn dan bij een leeg huis. Denk aan:

• Bepalen van de verkoopstrategie (richt je je op beleggers of wacht je tot het leeg is?)
• De waardebepaling (die beïnvloed wordt door de huurstatus)
• Marketing
• Het plannen van bezichtigingen in overleg met de huurder
• De onderhandelingen
• De uiteindelijke juridische overdracht

Let op: elke stap vraagt om extra aandacht vanwege de huurder die in het huis zit.

Vergelijk gratis makelaarsGespecialiseerd in verkoop van verhuurde woningen

Specifieke verkoopsituaties met huurders

Afhankelijk van jouw situatie, zijn er verschillende scenario's mogelijk bij de verkoop van een woning met huurder.

Je huis verkopen na verhuur

Het kan zijn dat je jouw woning eerst zelf bewoonde, deze tijdelijk hebt verhuurd en nu wilt verkopen. Deze situatie, waarbij je verkoopt na een periode van verhuur, kan specifieke regels met zich meebrengen, bijvoorbeeld rondom de huurbescherming van de huurder. Het is goed om te weten hoe dit precies zit. Als je huis tijdelijk verhuurd was en je het nu wilt verkopen, vind je hierover meer informatie in Huis verkopen na verhuur? Dé gids voor een vlotte verkoop.

Een beleggingspand verkopen

Als je een woning specifiek als belegging hebt gekocht en deze nu wilt verkopen, spreek je over een beleggingspand. De koper is in dit geval vaak een andere belegger, wat invloed heeft op de waardering en het verkoopproces. De timing van de verkoop en de actuele marktomstandigheden zijn hierbij vaak belangrijke overwegingen. Overweeg je jouw beleggingspand te verkopen en vraag je je af of dit het goede moment is? Lees dan verder in Beleggingspand verkopen: is dit het juiste moment?.

De woning verkopen aan je huurder

Een andere mogelijkheid is om de woning rechtstreeks aan de huidige huurder te verkopen. Dit kan voordelen hebben, zoals een mogelijk sneller en eenvoudiger proces zonder bezichtigingen voor externe partijen. Het is echter niet altijd mogelijk of wenselijk. Wil je weten of en hoe je jouw verhuurde woning direct aan de huidige huurder kunt verkopen? Ontdek de mogelijkheden in Verhuurde woning verkopen aan huurder: kan dat?.

Belangrijke keuzes en regels

Bij de verkoop van een verhuurde woning kom je voor een aantal belangrijke keuzes te staan en moet je rekening houden met specifieke regels.

Uitponden of de huurder laten zitten?

Een centrale vraag is of je de woning 'in verhuurde staat' verkoopt, dus met de huurder erin, of dat je kiest voor 'uitponden'. Uitponden betekent dat je wacht tot de huurder vertrokken is en de woning leeg verkoopt. Deze keuze heeft grote invloed op de verkoopprijs, de doelgroep (beleggers versus particulieren) en de doorlooptijd van de verkoop. De afweging tussen deze twee opties is belangrijk; meer hierover lees je in Moet ik mijn huurwoning uitponden of doorverhuren?.

De Wet betaalbare huur en jouw verkoop

Recente wetgeving, zoals de Wet betaalbare huur, kan ook invloed hebben op jouw verkoopplannen. Deze wet reguleert huurprijzen en kan daardoor het rendement en de waarde van verhuurde woningen beïnvloeden. Dit is met name relevant als je aan een belegger verkoopt of zelf de waarde van je pand wilt bepalen. Voor inzicht in hoe de Wet betaalbare huur bestaande contracten en jouw verkoopplannen kan beïnvloeden, kun je dit artikel raadplegen.

Hulp nodig bij de verkoop?

Een huis verkopen met een huurder erin kan best ingewikkeld lijken met alle regels en keuzes. Wil je weten wat de beste aanpak is voor jouw specifieke situatie? Start dan met het aanvragen van een gratis waardebepaling inclusief verkoopadvies door een makelaar. Zo zet je vrijblijvend de eerste stap naar een succesvolle verkoop van je huis met huurder.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Veelgestelde vragen over een huis verkopen met huurder