Huis verkopen en emigreren

De keuze: je huis verkopen voor emigratie?

Als je besluit te emigreren, sta je voor een belangrijke keuze over je huidige woning in Nederland. De meest voorkomende opties zijn je huis verkopen, het te verhuren of het voorlopig (leegstaand) aan te houden. Uit cijfers blijkt dat de overgrote meerderheid van de Nederlandse emigranten ervoor kiest om het huis te verkopen voordat ze vertrekken.

Het is slim om ruim op tijd te beginnen met de voorbereidingen voor de verkoop van je huis, idealiter minimaal een half jaar voor je geplande vertrekdatum. Dit geeft je voldoende tijd om alles rustig te regelen en voorkomt onnodige stress vlak voor je emigratie. Een goede planning is namelijk belangrijk bij zo'n grote stap.

Het inschakelen van een verkoopmakelaar kan het proces aanzienlijk vergemakkelijken, zeker als je al (deels) in het buitenland verblijft. Kies bij voorkeur een makelaar die ervaring heeft met verkoop bij emigratie, want deze kent de specifieke aandachtspunten en uitdagingen. Zo'n specialist neemt je veel werk uit handen en kan helpen bij een soepele verkoop op afstand.

Vergelijk gratis makelaarsGespecialiseerd in verkoop bij emigratie

Hoe werkt je huis verkopen bij emigratie?

Zodra er een koper is en de koopovereenkomst is getekend, volgt de afronding bij de notaris. Uit de verkoopsom lost de notaris eerst de eventuele resterende hypotheekschuld af. Na ondertekening van de leveringsakte en de sleuteloverdracht ontvang je de eventuele overwaarde op je rekening.

Het verkoopproces zelf kent veel stappen en specifieke details die extra aandacht vragen als je op het punt staat te emigreren. Denk bijvoorbeeld aan het regelen van een volmacht als je niet persoonlijk bij de notaris aanwezig kunt zijn voor de overdracht, of het plannen van de verkoopdatum rondom je vertrek. Voor een uitgebreide uitleg over het hele traject lees je ons artikel over Huis verkopen bij emigratie: hoe werkt dat?.

Belasting en je huis verkopen bij emigratie

Wanneer je je huis verkoopt, kan de winst die je maakt – de overwaarde – fiscale gevolgen hebben, zeker in de context van emigratie. In het jaar dat je emigreert, moet je een speciale belastingaangifte doen via het M-biljet over de periode dat je nog in Nederland woonde. Na je emigratie beschouwt de Belastingdienst je meestal als 'buitenlands belastingplichtige', wat gevolgen heeft voor je belastingplicht in Nederland.

Niet alleen Nederland, maar ook het land waar je naartoe verhuist kan belasting heffen over je wereldwijde inkomen of vermogen, inclusief de overwaarde. Gelukkig heeft Nederland met veel landen belastingverdragen gesloten. Deze verdragen zijn bedoeld om dubbele belastingheffing te voorkomen.

Afhankelijk van je situatie kunnen ook zaken als een conserverende aanslag een rol spelen, waarmee de Belastingdienst toekomstige belastingclaims veiligstelt. Omdat de fiscale regels complex zijn, is deskundig advies vaak aan te raden. Voor een diepgaande uitleg over alle fiscale aspecten lees je ons artikel Huis verkopen en emigreren: hoe zit het met belasting?.

Je huis aanhouden na emigratie: wat zijn de gevolgen?

Sommige emigranten kiezen ervoor hun Nederlandse huis niet te verkopen, bijvoorbeeld als investering of als mogelijke terugkeerbasis. Je kunt de woning dan verhuren voor extra inkomsten, of leeg laten staan wat kosten met zich meebrengt. Check bij een bestaande hypotheek altijd de voorwaarden van je geldverstrekker voor verhuur of aanhouden bij emigratie.

Het aanhouden van je woning na emigratie heeft fiscale consequenties, want de woning verhuist doorgaans van box 1 naar box 3. Een belangrijk gevolg hiervan is dat je de hypotheekrente niet meer mag aftrekken in Nederland. In plaats daarvan betaal je mogelijk vermogensrendementsheffing over de waarde van de woning in box 3.

Fiscaal gezien behandelt de Belastingdienst je aangehouden woning na emigratie vaak als een tweede huis. Dit betekent dat je ook verantwoordelijk blijft voor lokale belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). Het aanhouden van je huis brengt dus andere financiële en fiscale verplichtingen mee dan wanneer je er zelf woont.

Praktische stappen voor verhuizen naar het buitenland

Verhuizen naar het buitenland is een complex project dat een goede voorbereiding vraagt op administratief, financieel en logistiek vlak. Begin minimaal een half jaar van tevoren met plannen om alles zorgvuldig te regelen. Een persoonlijke checklist kan helpen om overzicht te houden over alle taken.

Administratief komt er veel bij kijken, zoals zorgen voor geldige documenten (paspoort, visa) en het informeren van instanties zoals de Belastingdienst en je bank. Een verplichte stap is het uitschrijven bij de Basisregistratie Personen (BRP) van je gemeente als je langer dan acht maanden weggaat. De internationale verhuizing van je spullen vereist ook planning en budgettering. Vergelijk offertes van gespecialiseerde verhuisbedrijven en houd rekening met kosten die kunnen oplopen tot enkele duizenden euro's.

Naast de verhuizing regel je zaken als verzekeringen, een bankrekening in het nieuwe land en eventuele pensioenzaken. Zorg ook voor een financiële buffer voor de eerste periode na aankomst. Voor een uitgebreide checklist en uitleg over alle praktische kanten van emigreren, lees je het artikel Naar het buitenland verhuizen: hoe werkt dat?.

Wonen in het buitenland na de verkoop

Na de verkoop van je Nederlandse huis begint het settelen in je nieuwe thuisland, waarbij het vinden van woonruimte een eerste stap is. Je kunt kiezen tussen een woning kopen of huren, afhankelijk van je plannen en financiën. Houd er rekening mee dat de regels en de woningmarkt per land sterk kunnen verschillen.

Een huis kopen in het buitenland

De overwaarde van je verkochte Nederlandse huis kan helpen bij de financiering van een koopwoning in het buitenland. Andere opties zijn een lokale hypotheek (wat soms lastig is als nieuwkomer) of financiering met eigen spaargeld. Wees je bewust van bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, die per land variëren.

Verdiep je goed in de lokale wet- en regelgeving rondom vastgoedaankoop en schakel eventueel lokale experts in. Denk naast financiële en juridische zaken ook aan praktische aspecten zoals taal, bereikbaarheid en voorzieningen. Voor meer tips over het kopen van onroerend goed over de grens, lees je ons artikel Huis kopen in het buitenland: hoe werkt dat?.

Een woning huren in het buitenland

Huren biedt vaak meer flexibiliteit dan kopen, omdat je niet direct vastzit aan een grote investering en een gebied kunt verkennen. De financiële drempel is lager, al betaal je meestal wel een borg. In populaire emigratielanden zoals Spanje is huren een gebruikelijke start.

Spanje is populair bij Nederlanders, en huren is daar een veelgebruikte optie. Je vindt huurwoningen via online platforms of lokale makelaars, en hebt documenten nodig zoals een NIE-nummer en inkomensbewijs. Voor specifieke informatie over huren in Spanje, zoals kosten en procedures, lees je het artikel Emigreren naar Spanje en een huis huren: hoe zit dat?.

Stappenplan: van verkoop tot vertrek

Het proces van huis verkopen en emigreren heeft meerdere fases, te beginnen met oriëntatie en de beslissing over je woning. Daarna volgt de voorbereiding van de verkoop in Nederland en tegelijkertijd de voorbereiding van de emigratie zelf. Dit vraagt om een gestructureerde aanpak.

De volgende fase is de actieve verkoop van je huis, met bezichtigingen, onderhandelingen en de overdracht bij de notaris. Hierna volgt de daadwerkelijke verhuizing en de eerste stappen om je te vestigen in het buitenland. Tot slot is er de nazorgfase, met name het afronden van fiscale zaken in Nederland zoals het M-biljet.

Klaar voor de volgende stap?

Je huis verkopen en emigreren is zonder twijfel een grote stap, waarbij veel geregeld moet worden op allerlei gebieden. Een goede voorbereiding en het inwinnen van de juiste informatie maken dit proces een stuk overzichtelijker. Hopelijk heeft dit overzicht je geholpen om een beter beeld te krijgen van de belangrijkste zaken die komen kijken bij deze spannende verandering in je leven.

Overweeg je serieus om je huis in Nederland te verkopen vanwege je emigratieplannen en kun je daarbij deskundig advies en praktische ondersteuning gebruiken? Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan of vergelijk lokale makelaars die gespecialiseerd zijn in verkoop bij emigratie. Zo vind je makkelijk en snel de beste match voor jouw situatie.

Vergelijk gratis makelaarsGespecialiseerd in verkoop bij emigratie

Veelgestelde vragen over huis verkopen en emigreren