Een energielabel is een officieel document dat de energieprestatie van je woning aangeeft. Het label classificeert woningen op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-onzuinig).
Sinds 2015 is het verplicht om bij verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel te hebben. Dit label geeft potentiële kopers inzicht in hoe energiezuinig jouw woning is en welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn.
Waarom is een energielabel belangrijk bij verkoop?
Een energielabel speelt een steeds grotere rol bij de verkoop van je woning. Kopers zijn zich bewuster van energiekosten en duurzaamheid. Een gunstig label zoals energielabel A of B kan je woning aantrekkelijker maken en mogelijk de verkoopwaarde verhogen. Omgekeerd kan een ongunstig label zoals F of G kopers afschrikken of leiden tot lagere biedingen.
Daarnaast riskeer je een boete als je je woning te koop aanbiedt zonder geldig energielabel. Deze boete kan in 2026 oplopen tot €515 voor particulieren. Het tijdig regelen van een energielabel voorkomt dus onnodige kosten tijdens het verkoopproces.
Hoe krijg je een energielabel voor je woning?
Het aanvragen van een energielabel gaat via een gecertificeerd energieadviseur. Deze expert bezoekt je woning en beoordeelt verschillende aspecten zoals isolatie, verwarming, ventilatie en duurzame energiebronnen. Na de inspectie stelt de adviseur een rapport op met het definitieve label.
De kosten voor een energielabel variëren meestal tussen €273 en €333, afhankelijk van de grootte van je woning en de gekozen adviseur. Het label is 10 jaar geldig, dus als je een recent label hebt, hoef je geen nieuw label aan te vragen bij verkoop.
- Vergelijk erkend energieadviseurs
- Maak een afspraak voor woninginspectie
- Ontvang het officiële energielabel
- Voeg het label toe aan je verkoopdocumentatie
Vraag een energielabel aan Bij een lokale, erkende energieadviseur
Welke factoren bepalen het energielabel?
De energieprestatie van je woning wordt bepaald door verschillende factoren. De belangrijkste zijn:
- Isolatie van dak, vloer, muren en ramen
- Verwarmingsinstallatie (CV-ketel, warmtepomp)
- Ventilatie en kierdichting
- Aanwezigheid van duurzame energiebronnen (zonnepanelen)
- Warm water voorziening
Een woning met goede isolatie, HR++ glas, een moderne CV-ketel en zonnepanelen zal doorgaans een beter energielabel krijgen dan een slecht geïsoleerde woning met enkel glas en een oude ketel. De energieadviseur berekent op basis van al deze factoren het definitieve label.
Hoe kun je het energielabel van je woning verbeteren?
Als je een ongunstig energielabel hebt, kun je verschillende maatregelen nemen om dit te verbeteren voordat je je woning verkoopt. Investeren in energiebesparende maatregelen kan de marktwaarde van je woning verhogen en het verkoopproces versnellen.
Effectieve verbeteringen zijn:
- Dak-, vloer- en muurisolatie aanbrengen
- Enkel glas vervangen door HR++ of triple glas
- Oude CV-ketel vervangen door een energiezuinig model of warmtepomp
- Zonnepanelen installeren
- Kierdichting verbeteren
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinning installeren
Na het doorvoeren van deze verbeteringen kun je een nieuw energielabel aanvragen. De kosten van deze investeringen verdien je vaak terug door een hogere verkoopprijs en een snellere verkoop.
Wat betekenen de verschillende energielabelklassen?
Het energielabel kent zeven klassen, van A tot en met G. Elke klasse vertegenwoordigt een bepaalde energieprestatie:
- Energielabel A t/m A++++: Zeer energiezuinig, lage energiekosten
- Energielabel B: Energiezuinig
- Energielabel C: Redelijk energiezuinig
- Energielabel D: Gemiddeld energiezuinig
- Energielabel E: Niet energiezuinig
- Energielabel F: Slecht energiezuinig
- Energielabel G: Zeer slecht energiezuinig, hoge energiekosten
Wanneer moet je een energielabel tonen bij verkoop?
Je bent wettelijk verplicht om al bij de advertentie van je woning het energielabel te vermelden. Dit betekent dat het label zichtbaar moet zijn op Funda en andere verkoopplatforms. Bij bezichtigingen moet je het originele label kunnen tonen aan potentiële kopers.
Bij het tekenen van de koopovereenkomst moet je een kopie van het energielabel overhandigen aan de koper. Uiteindelijk wordt bij de notariële overdracht het definitieve energielabel overgedragen. Als je op dat moment geen geldig label hebt, kan de notaris de overdracht weigeren of moet je alsnog met spoed een label aanvragen.
Wat kost een energielabel?
De kosten voor een energielabel variëren afhankelijk van verschillende factoren. Voor een gemiddelde woning betaal je tussen €273 en €333 voor een geldig energielabel. Appartementseigenaren betalen vaak het minst en eigenaren van een vrijstaande woning het meest.
Factoren die de prijs beïnvloeden zijn:
- Grootte en type van de woning
- Complexiteit van de woning
- Regio waar je woont
- Gekozen energieadviseur
Vraag een energielabel aan Bij een lokale, erkende energieadviseur
Welke invloed heeft het energielabel op de hypotheek?
Een gunstig energielabel kan voordelen bieden bij het afsluiten van een hypotheek. Sommige banken bieden rentekorting aan voor energiezuinige woningen. Voor kopers kan dit een extra argument zijn om voor jouw woning te kiezen.
Daarnaast kunnen kopers van een energiezuinige woning vaak een hoger hypotheekbedrag krijgen. Bij een A-label kunnen kopers soms tot €25.000 extra lenen voor de aankoop. Dit verhoogt het potentiële aantal kopers voor je woning en kan leiden tot een hogere verkoopprijs.
Ook bekend als:
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Energieprestatie-indicator
- Energiekeurmerk
- Energieprestatie-attest