Marktwaarde is de waarschijnlijke prijs die je woning op dit moment opbrengt bij een verkoop op de vrije markt. Het is het bedrag dat een koper bereid is te betalen en een verkoper bereid is te accepteren, wanneer ze beiden over voldoende informatie beschikken en vrijwillig handelen.
Anders dan de vraagprijs, die door de verkoper wordt vastgesteld, is de marktwaarde een objectievere inschatting van wat je huis werkelijk waard is. Het vormt vaak de basis voor het bepalen van een realistische vraagprijs wanneer je je huis wilt verkopen.
Hoe wordt de marktwaarde van een woning bepaald?
De marktwaarde van je woning wordt bepaald door verschillende methoden en factoren. Professionals zoals makelaars en taxateurs nemen onder andere de volgende factoren mee bij het bepalen van de waarde:
- Vloeroppervlak
- Ligging
- Onderhoudsstaat
- Isolatie
- Energielabel
- Bijzondere voorzieningen
- Parkeergelegenheid
- Tuinligging
- Buurt
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Waarom is de marktwaarde belangrijk bij het verkopen van je huis?
De marktwaarde kennen is belangrijk wanneer je je huis wilt verkopen. Het helpt je om een realistische vraagprijs te bepalen die aansluit bij wat kopers bereid zijn te betalen. Een te hoge vraagprijs kan leiden tot weinig bezichtigingen en een langere verkooptijd, terwijl een te lage vraagprijs je geld kan kosten.
Een goed inzicht in de marktwaarde geeft je ook een sterkere onderhandelingspositie. Je kunt biedingen beter beoordelen en weet wanneer je een goed bod te pakken hebt. Bovendien helpt het je bij het ontwikkelen van een effectieve verkoopstrategie samen met je makelaar.
Wat is het verschil tussen marktwaarde en WOZ-waarde?
De marktwaarde en WOZ-waarde zijn twee verschillende waardebepalingen die vaak door elkaar worden gehaald. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en dient als basis voor belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting.
De belangrijkste verschillen zijn:
- Peildatum: de WOZ-waarde heeft een peildatum die meestal een jaar in het verleden ligt, terwijl de marktwaarde de actuele situatie weergeeft
- Doel: de WOZ-waarde is voor belastingdoeleinden, de marktwaarde voor verkoop
- Nauwkeurigheid: de marktwaarde houdt rekening met meer specifieke factoren en de actuele staat van je woning
- Bepaling: de WOZ-waarde wordt massaal bepaald, terwijl de marktwaarde individueel wordt vastgesteld
Wanneer heb je een officieel taxatierapport nodig?
Een taxatierapport is een officiële vaststelling van de marktwaarde door een gecertificeerde taxateur. Er zijn verschillende situaties waarin je zo'n rapport nodig hebt:
- Bij het aanvragen van een hypotheek (banken eisen dit vaak)
- Bij het oversluiten van je hypotheek
- Bij een rechterlijk geschil rondom een scheiding
- Voor fiscale doeleinden zoals successierechten
Een taxatie is niet de beste keuze als je je huis wilt verkopen. Bij verkoop heb je geen officieel taxatierapport nodig en kun je jezelf de taxatiekosten (gemiddeld €700) besparen. Bovendien is een waardebepaling net zo nauwkeurig.
Hoe beïnvloedt de woningmarkt de marktwaarde?
De marktwaarde van je woning wordt sterk beïnvloed door de actuele situatie op de woningmarkt. In een verkopersmarkt, waar meer vraag dan aanbod is, stijgen de prijzen en kan de marktwaarde van je woning hoger uitvallen. In een kopersmarkt, met meer aanbod dan vraag, dalen de prijzen juist.
Andere marktfactoren die invloed hebben op de marktwaarde zijn:
- Rentestand: lagere hypotheekrentes maken woningen beter betaalbaar, wat de vraag en prijzen kan opdrijven
- Economische situatie: tijdens economische groei stijgen huizenprijzen vaak
- Seizoensinvloeden: in het voorjaar en najaar is de woningmarkt doorgaans actiever
- Overheidsbeleid: zoals hypotheekrenteaftrek, overdrachtsbelasting en bouwvoorschriften
Wat kun je doen om de marktwaarde van je woning te verhogen?
Er zijn verschillende manieren om de marktwaarde van je woning te verhogen voordat je deze te koop zet. Sommige verbeteringen leveren meer waardestijging op dan andere:
- Energiebesparende maatregelen: zoals isolatie, HR++ glas of zonnepanelen
- Keuken- en badkamerrenovatie: deze ruimtes wegen zwaar mee in de waardebepaling
- Uitbouw of dakkapel: meer woonoppervlak betekent meestal een hogere waarde
- Onderhoud: achterstallig onderhoud aanpakken zoals schilderwerk of lekkages
- Tuinaanleg: een verzorgde tuin maakt een goede eerste indruk
Niet elke investering levert evenveel rendement op. Overleg daarom met een makelaar welke verbeteringen in jouw specifieke situatie het meest waardeverhogend zijn. Soms kunnen kleine, cosmetische verbeteringen al een groot verschil maken in de eerste indruk van potentiële kopers.
Ook bekend als:
- Reële woningwaarde
- Verkoopwaarde
- Actuele woningwaarde
- Vrije verkoopwaarde