Een verkoopmakelaar is een professionele vastgoedadviseur die gespecialiseerd is in het begeleiden van huiseigenaren bij de verkoop van hun woning. Deze makelaar vertegenwoordigt jouw belangen als verkoper en zet zijn expertise in om de beste verkoopprijs en voorwaarden voor je woning te realiseren.
De verkoopmakelaar neemt je veel werk uit handen en brengt kennis van de lokale woningmarkt mee. Hij of zij kent de prijzen in de buurt, weet welke eigenschappen kopers waarderen en kan inschatten welke vraagprijs realistisch is voor jouw woning.
Wat doet een verkoopmakelaar precies?
Een verkoopmakelaar biedt een breed pakket aan diensten die allemaal gericht zijn op een succesvolle verkoop van je woning. De taken van een verkoopmakelaar omvatten onder andere:
- Het uitvoeren van een waardebepaling van je woning
- Het opstellen van een aantrekkelijke woningpresentatie met professionele foto's
- Het plaatsen van je woning op relevante huizensites en in het eigen netwerk
- Het voeren van bezichtigingen met potentiële kopers
- Het onderhandelen over de prijs en voorwaarden
- Het opstellen en controleren van de koopovereenkomst
- Het begeleiden van het verkoopproces tot aan de notariële overdracht
Daarnaast adviseert een goede verkoopmakelaar je over de beste verkoopstrategie voor jouw specifieke situatie. Dit kan gaan over het bepalen van het juiste verkoopmoment, de presentatie van je woning of de aanpak van onderhandelingen.
Waarom zou je een verkoopmakelaar inschakelen?
Het inschakelen van een verkoopmakelaar biedt verschillende voordelen. Ten eerste beschikt een full-service makelaar over lokale marktkennis en ervaring die jij als particuliere verkoper niet hebt. Dit kan resulteren in een hogere verkoopprijs en een snellere verkoop.
Daarnaast neemt een verkoopmakelaar tijdrovende taken van je over, zoals het organiseren van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Dit bespaart je niet alleen tijd, maar ook stress. Veel verkopers vinden het prettig dat ze niet zelf met potentiële kopers hoeven te onderhandelen.
Een professionele makelaar kent bovendien de juridische aspecten van een woningverkoop. Dit verkleint de kans op problemen achteraf. Ook heeft een makelaar toegang tot platforms als Funda, waar je als particulier niet rechtstreeks op kunt adverteren.
Hoeveel kost een verkoopmakelaar?
De kosten van een verkoopmakelaar variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren. Traditioneel werken makelaars met een courtage, een percentage van de verkoopprijs dat meestal rond de 1,11% schommelt (exclusief BTW).
Er zijn ook makelaars die werken met vaste pakketten of een combinatie van een vast bedrag en een lager percentage. Sommige makelaars bieden verschillende serviceniveaus aan, waarbij je kunt kiezen welke diensten je wel of niet afneemt.
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Wanneer betaal je een verkoopmakelaar?
De courtage van een verkoopmakelaar betaal je meestal pas na een succesvolle verkoop. Dit wordt vaak afgerekend bij de notariële overdracht van de woning. Sommige makelaars rekenen wel vooraf opstartkosten voor specifieke diensten zoals het maken van foto's of een plattegrond.
Er zijn ook makelaars die werken met een no cure no pay constructie. Dit betekent dat je alleen betaalt als de woning daadwerkelijk wordt verkocht. Soms zijn er wel voorwaarden aan verbonden, zoals een minimale verkoopperiode.
Hoe kies je de beste verkoopmakelaar?
De beste verkoopmakelaar kiezen doe je door makelaars gratis en vrijblijvend te vergelijken. Makelaars die het beste aansluiten op jouw wensen, kun je laten langskomen voor een gratis waardebepaling inclusief verkoopadvies.
Vergelijk gratis verkoopmakelaarsGeheel vrijblijvend
Kun je een huis verkopen zonder makelaar?
Het is mogelijk om je huis zonder makelaar te verkopen, maar statistieken laten zien dat dit vaak leidt tot mindere verkoopresultaten. Ook moet je zelf alle taken en verantwoordelijkheden op je nemen die normaal gesproken door de makelaar worden uitgevoerd.
Zo moet je onder andere zorgen voor een realistische waardebepaling, goede foto's en omschrijvingen, advertenties op relevante platforms, het organiseren van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Ook moet je zelf de koopovereenkomst opstellen of laten opstellen door een notaris.
Ook bekend als:
- Verkopend makelaar
- Verkoopmakelaar onroerend goed
- Makelaar verkoop
- Verkoopadviseur vastgoed
Blog