Courtage is de vergoeding die je betaalt aan een makelaar voor zijn of haar diensten bij de verkoop van je woning. Deze vergoeding wordt ook wel de makelaarscourtage genoemd en kan op verschillende manieren worden berekend.
Hoe wordt courtage berekend?
De meest voorkomende methoden om courtage te berekenen zijn:
- Een percentage van de verkoopprijs (gemiddeld rond de 1,11% in 2025)
- Een vast bedrag, ongeacht de verkoopprijs
- Een combinatie van een vast bedrag plus een percentage
- Een uurtarief voor de gewerkte uren
Wanneer betaal je courtage?
Courtage betaal je doorgaans pas na een succesvolle verkoop van je woning. Dit gebeurt meestal bij de notariële overdracht van de woning, wanneer de koopovereenkomst definitief wordt gemaakt. De courtage wordt dan verrekend met de opbrengst van de verkoop.
Er zijn echter ook makelaars die werken met een voorschot of die de courtage in termijnen laten betalen. Sommige makelaars rekenen ook kosten voor specifieke diensten, zoals het maken van foto's of het opstellen van een verkoopbrochure, ongeacht of de woning uiteindelijk wordt verkocht.
Wat krijg je voor de courtage?
Voor de courtage die je betaalt, kun je verschillende diensten van de makelaar verwachten. Deze diensten omvatten doorgaans:
- Een waardebepaling van je woning
- Advies over de vraagprijs
- Het maken van foto's en een verkoopbrochure
- Plaatsing van je woning op websites zoals Funda
- Het organiseren en begeleiden van bezichtigingen
- Onderhandelen met potentiële kopers
- Begeleiding bij het opstellen van de koopovereenkomst
- Ondersteuning tot aan de overdracht bij de notaris
Hoe kun je besparen op courtage?
Als je wilt besparen op courtage, zijn er verschillende mogelijkheden:
- Vergelijk verschillende makelaars en hun tarieven
- Onderhandel over de courtage (dit is vaak mogelijk)
- Kies voor een internetmakelaar met lagere tarieven
- Overweeg een no cure no pay-makelaar
- Kies voor een pakket waarbij je bepaalde taken zelf uitvoert
Bedenk wel dat de goedkoopste optie niet altijd de beste is. Een full-service makelaar realiseert vaak een hogere verkoopprijs dan een internetmakelaar, waardoor de hogere courtage zichzelf terugverdient. Kijk daarom niet alleen naar de kosten, maar ook naar de verkoopprestaties van de makelaar.
Vergelijk nu gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Is courtage onderhandelbaar?
Courtage is in de meeste gevallen onderhandelbaar. Makelaars hebben geen vaste tarieven die ze moeten hanteren. Dit betekent dat je kunt proberen om een lager percentage of een gunstiger vast bedrag af te spreken.
Vooral in een markt met veel concurrentie tussen makelaars kan onderhandelen over de courtage succesvol zijn. Wees wel realistisch in je verwachtingen en bedenk dat een te lage courtage kan leiden tot minder inzet of een beperkter dienstenpakket.
Wat is het verschil tussen courtage en andere makelaarskosten?
Naast courtage kunnen er bij de verkoop van je woning nog andere kosten zijn. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen:
- Courtage: de vergoeding voor de dienstverlening van de makelaar
- Opstartkosten: soms rekenen makelaars eenmalige kosten voor het opstarten van het verkoopproces
- Marketingkosten: kosten voor advertenties, Funda-plaatsing of extra promotie
- Intrekkingskosten: kosten die sommige makelaars rekenen als je de opdracht intrekt
Wanneer is courtage aftrekbaar van de belasting?
Bij de verkoop van je eigen woning is de courtage helaas niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De kosten die je maakt voor de verkoop van je eigen woning worden gezien als kosten in de privésfeer.
Er zijn echter uitzonderingen. Als je een woning verkoopt die je verhuurt of die deel uitmaakt van je onderneming, kan de courtage wel aftrekbaar zijn als zakelijke kosten. Ook bij de aankoop van een woning die je gaat verhuren, kan de aankoopcourtage fiscaal aftrekbaar zijn.
Ook bekend als:
- Makelaarscourtage
- Makelaarscommissie
- Makelaarsprovisie
- Makelaarstarief
Blog