Een no cure no pay makelaar is een vastgoedprofessional die pas betaald wordt wanneer hij of zij erin slaagt jouw woning te verkopen. Je betaalt dus alleen courtage als de verkoop succesvol is afgerond. Dit in tegenstelling tot traditionele makelaars die vaak een vast bedrag in rekening brengen, ongeacht of de woning wordt verkocht of niet.
Het principe is eenvoudig: geen verkoop betekent geen kosten. Deze aanpak geeft je als verkoper meer zekerheid, omdat je alleen betaalt voor een daadwerkelijk resultaat. De verkoopmakelaar heeft hierdoor een sterke motivatie om jouw woning zo snel mogelijk voor een goede prijs te verkopen.
Hoe werkt een no cure no pay constructie bij huisverkoop?
Bij een no cure no pay constructie sluit je een overeenkomst met de makelaar waarin staat dat je alleen betaalt als je huis daadwerkelijk verkocht wordt. De werkwijze verloopt meestal volgens deze stappen:
- Je maakt een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning
- De makelaar stelt een verkoopstrategie op en bepaalt samen met jou de vraagprijs
- Je woning wordt gepresenteerd op diverse platforms en bezichtigingen worden georganiseerd
- Bij een succesvolle verkoop en overdracht betaal je de afgesproken courtage
Wat kost een no cure no pay makelaar?
De kosten van een no cure no pay makelaar worden meestal uitgedrukt in een percentage van de verkoopprijs. Dit percentage schommelt rond de 1,11% van de uiteindelijke verkoopprijs, afhankelijk van de regio en de makelaar.
Sommige makelaars werken met een vast bedrag in plaats van een percentage. Dit kan variëren van €1.500 tot €5.000, afhankelijk van factoren zoals de waarde van je woning en de omvang van het dienstenpakket.
Let op dat er soms aanvullende kosten kunnen zijn voor:
- Professionele fotografie
- Plattegronden en 3D-tours
- Advertentiekosten
- Organisatie van een open huis
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Waarom kiezen voor een no cure no pay makelaar?
Er zijn verschillende redenen waarom je zou kunnen kiezen voor een no cure no pay makelaar bij de verkoop van je woning:
- Financiële zekerheid: je betaalt alleen bij succes
- Sterke motivatie: de makelaar heeft direct belang bij een snelle en goede verkoop
- Geen risico: als je huis niet verkocht wordt, heb je geen makelaarskosten
- Flexibiliteit: vaak kun je kiezen welke diensten je wel of niet afneemt
Een no cure no pay makelaar is extra aantrekkelijk in een moeilijke markt of wanneer je niet zeker weet of je woning snel verkocht zal worden. Het geeft je als verkoper meer controle en minder financieel risico.
Wat zijn de nadelen van een no cure no pay makelaar?
Hoewel no cure no pay aantrekkelijk klinkt, zijn er ook enkele mogelijke nadelen. Zo bieden sommige no cure no pay makelaars een beperkter dienstenpakket aan om hun risico te beperken.
Ook kan een no cure no pay makelaar in theorie geneigd zijn om je aan te raden je woning onder de marktwaarde te verkopen om sneller resultaat te boeken en zijn courtage veilig te stellen. Andere mogelijke nadelen zijn:
- Minder persoonlijke aandacht bij een drukke portefeuille
- Mogelijk hogere courtagepercentages om het risico te compenseren
- Beperkte inzet voor moeilijk verkoopbare woningen
- Soms verborgen kosten voor aanvullende diensten
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Hoe kies je de beste no cure no pay makelaar?
Bij het kiezen van een no cure no pay makelaar zijn er verschillende factoren om rekening mee te houden:
- Ervaring en kennis van de lokale markt
- Lidmaatschap van brancheorganisaties zoals NVM of Vastgoed Nederland
- Reputatie en beoordelingen van eerdere klanten
- Transparantie over kosten en voorwaarden
- Kwaliteit van de woningpresentatie en marketingmaterialen
Plan gesprekken met verschillende makelaars om hun aanpak en verkoopstrategie te vergelijken. Vraag naar recente verkopen in jouw buurt en de gemiddelde verkooptijd van hun woningen.
Wat staat er in een no cure no pay contract?
Een goed no cure no pay contract bevat duidelijke afspraken over de dienstverlening en de voorwaarden waaronder je moet betalen. Belangrijke elementen die in het contract moeten staan zijn:
- De exacte courtage of het vaste bedrag bij succesvolle verkoop
- Welke diensten precies inbegrepen zijn
- Eventuele aanvullende kosten
- De looptijd van de overeenkomst
- Opzeggingsvoorwaarden
- Definitie van een 'succesvolle verkoop' (bijvoorbeeld na ondertekening van de koopovereenkomst of na de notariële overdracht)
Lees het contract zorgvuldig door en vraag uitleg over onduidelijke bepalingen. Let vooral op eventuele verborgen kosten of verplichtingen die je alsnog moet betalen als je besluit van makelaar te wisselen.
Ook bekend als:
- No risk makelaar
- Succesfee makelaar
- Resultaatafhankelijke makelaar
Blog