Een open huis is een georganiseerde bezichtiging waarbij geïnteresseerden vrijblijvend zonder afspraak kunnen binnenlopen om de woning te bekijken. De verkoopmakelaar of de eigenaar is aanwezig om vragen te beantwoorden en informatie te verstrekken over de woning.
Een open huis duurt meestal enkele uren en wordt vaak in het weekend gehouden, wanneer de meeste mensen vrij zijn. Het biedt potentiële kopers de kans om de woning in hun eigen tempo te verkennen en een eerste indruk op te doen.
Waarom zou je een open huis organiseren?
Een open huis organiseren biedt verschillende voordelen als je je woning wilt verkopen. Het is een efficiënte manier om in korte tijd veel potentiële kopers te bereiken. In plaats van meerdere individuele bezichtigingen in te plannen, kun je in enkele uren tientallen geïnteresseerden ontvangen.
Daarnaast creëert een open huis een gevoel van concurrentie onder bezoekers. Wanneer potentiële kopers zien dat er meer geïnteresseerden zijn, kan dit leiden tot snellere beslissingen en mogelijk betere biedingen. Het kan ook helpen om je vraagprijs te rechtvaardigen als er veel belangstelling is.
Hoe bereid je een open huis voor?
Een goede voorbereiding is belangrijk voor een succesvol open huis. Begin met het grondig schoonmaken en opruimen van je woning. Eerste indrukken zijn belangrijk, dus zorg dat je huis er op zijn best uitziet.
Enkele belangrijke voorbereidingen zijn:
- Zorg voor een neutrale, frisse geur in huis
- Verwijder persoonlijke spullen zoals familiefoto's
- Creëer ruimte door overbodige meubels tijdelijk weg te halen
- Laat veel natuurlijk licht binnen en zet alle lampen aan
- Zorg voor een aangename temperatuur
Wanneer is het beste moment voor een open huis?
De timing van je open huis kan een groot verschil maken in het aantal bezoekers. Zaterdagen en zondagen tussen 12:00 en 16:00 uur zijn traditioneel de populairste tijden, omdat de meeste mensen dan vrij zijn. Vermijd feestdagen, schoolvakanties en belangrijke sportevenementen.
Het seizoen speelt ook een rol. De lente wordt vaak gezien als het beste seizoen voor huizenverkoop, omdat tuinen er dan op hun best uitzien en het weer meestal aangenaam is. Maar ook in andere seizoenen kun je een succesvol open huis organiseren als je de voordelen van dat seizoen benadrukt.
Wat zijn de voor- en nadelen van een open huis?
Een open huis heeft verschillende voordelen voor verkopers. Het bespaart tijd door meerdere bezichtigingen te combineren en kan leiden tot meer concurrentie tussen potentiële kopers. Ook bereik je een breder publiek, inclusief mensen die misschien niet direct een individuele bezichtiging zouden aanvragen.
Er zijn echter ook nadelen om rekening mee te houden:
- Minder persoonlijke aandacht voor individuele bezoekers
- Mogelijk komen er ook nieuwsgierige buren of 'kijkers' zonder koopintentie
- Veiligheidsrisico's door meerdere onbekenden in je huis
- Stress en extra werk voor de voorbereiding
Overweeg deze voor- en nadelen zorgvuldig en bespreek met je makelaar of een open huis past binnen je verkoopstrategie.
Hoe promoot je een open huis?
Promotie is van belang om voldoende bezoekers naar je open huis te trekken. Begin met het plaatsen van een aankondiging op huizenwebsites en sociale media. Je makelaar zal dit meestal regelen via de gebruikelijke kanalen zoals Funda.
Andere effectieve promotiekanalen zijn:
- Borden in de tuin of voor het raam met datum en tijd
- Flyers in de buurt verspreiden
- Lokale Facebook-groepen en andere sociale media
- E-mail naar het netwerk van je makelaar
Wat doe je tijdens een open huis?
Tijdens een open huis is het belangrijk om bezoekers zich welkom te laten voelen, maar niet te opdringerig te zijn. Als verkoper kun je ervoor kiezen om zelf aanwezig te zijn of dit volledig aan je makelaar over te laten. In het laatste geval kunnen bezoekers zich vrijer voelen om rond te kijken en eerlijke opmerkingen te maken.
Zorg ook voor een gastenboek waarin bezoekers hun contactgegevens kunnen achterlaten. Dit is waardevol voor de follow-up na het open huis. Wees voorbereid op vragen over de buurt, voorzieningen en energiekosten. Eerlijkheid is hierbij belangrijk - verzwijg geen gebreken die later toch aan het licht zullen komen.
Hoe volg je op na een open huis?
De opvolging na een open huis is minstens zo belangrijk als de voorbereiding. Neem binnen 24-48 uur contact op met bezoekers die interesse hebben getoond. Vraag naar hun indruk van de woning en of ze nog vragen hebben.
Analyseer samen met je makelaar de feedback van bezoekers. Als meerdere bezoekers dezelfde opmerkingen maken, bijvoorbeeld over de prijs of bepaalde aspecten van de woning, kun je deze zaken aanpassen.
Ook bekend als:
- Kijkdag
- Open bezichtiging
- Open viewing
- Openhuizendag
Blog