Een makelaar is een professionele tussenpersoon die bemiddelt bij de aan- of verkoop van onroerend goed. In Nederland moet een makelaar beschikken over de juiste diploma's en certificeringen om zijn beroep uit te oefenen. Als je een huis wilt kopen, kan een aankoopmakelaar je hierbij helpen. Als je je huis wilt verkopen, kan een verkoopmakelaar je hierbij ondersteunen.
Makelaars zijn vaak aangesloten bij brancheorganisaties zoals NVM of Vastgoed Nederland, wat een bepaald kwaliteitsniveau garandeert. Veel makelaars specialiseren zich daarnaast in een specifiek marktsegment of regio, waardoor ze diepgaande kennis hebben van hun werkgebied.
Wat doet een makelaar bij woningverkoop?
Bij de verkoop van je woning neemt een makelaar diverse taken op zich. Allereerst zal hij een waardebepaling uitvoeren om de marktwaarde van je huis te bepalen. Op basis hiervan adviseert hij over een realistische vraagprijs.
De belangrijkste taken van een verkoopmakelaar zijn:
- Het opstellen van een aantrekkelijke woningpresentatie met professionele foto's
- Het plaatsen van je woning op relevante huizensites en in het eigen netwerk
- Het organiseren en begeleiden van bezichtigingen
- Het voeren van onderhandelingen met potentiële kopers
- Het opstellen van de koopovereenkomst
- Begeleiding tot aan de notariële overdracht
Waarom zou je een makelaar inschakelen?
Het verkopen van een huis is een complex proces waarbij veel komt kijken. Een makelaar brengt expertise en ervaring mee die jou tijd, stress en mogelijk geld kunnen besparen. Door zijn kennis van de lokale markt kan hij je woning accuraat waarderen en een optimale verkoopstrategie bepalen.
Voordelen van het inschakelen van een makelaar zijn:
- Professionele presentatie van je woning
- Toegang tot een groot netwerk van potentiële kopers
- Expertise in onderhandelen voor de beste verkoopprijs
- Kennis van juridische aspecten en regelgeving
- Begeleiding bij het papierwerk en de administratieve afhandeling
Hoeveel kost een makelaar?
De kosten van een makelaar variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren. Traditioneel werken makelaars op basis van een courtage, een percentage van de verkoopprijs van je woning. Dit percentage ligt meestal rond de — van de verkoopprijs, exclusief BTW.
Tegenwoordig zijn er ook makelaars die werken met vaste pakketten of tarieven. Sommige bieden zelfs een no cure no pay constructie aan, waarbij je alleen betaalt als de woning daadwerkelijk verkocht wordt.
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Wanneer schakel je een makelaar in?
Het ideale moment om een makelaar in te schakelen is vóórdat je je woning op de markt brengt. Een makelaar kan je namelijk al in een vroeg stadium adviseren over verbeteringen die je kunt doorvoeren om de verkoopbaarheid en waarde van je woning te verhogen.
Schakel een makelaar in wanneer:
- Je concrete plannen hebt om je huis te verkopen
- Je inzicht wilt in de waarde van je woning
- Je advies nodig hebt over de beste verkoopstrategie
- Je geen tijd of kennis hebt om het verkoopproces zelf te begeleiden
Ook als je twijfelt over het juiste moment van verkoop kan een makelaar je adviseren over de marktomstandigheden en timing.
Hoe kies je de juiste makelaar?
Het kiezen van de juiste makelaar is belangrijk voor een succesvolle verkoop. Begin met het vergelijken van verschillende makelaars in jouw regio. Kijk naar hun ervaring, specialisaties en resultaten bij vergelijkbare woningen.
Tips bij het kiezen van een makelaar:
- Vraag offertes aan bij meerdere makelaars
- Plan kennismakingsgesprekken om de persoonlijke klik te testen
- Controleer of de makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie zoals NVM of Vastgoed Nederland
- Bekijk eerdere verkopen en vraag naar referenties
- Let op de communicatiestijl en bereikbaarheid
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?
Hoewel veel makelaars beide diensten aanbieden, is er een duidelijk verschil in focus en belangen. Een verkoopmakelaar vertegenwoordigt jou als verkoper en streeft naar de hoogst mogelijke verkoopprijs. Hij presenteert je woning optimaal en onderhandelt namens jou met potentiële kopers.
Een aankoopmakelaar daarentegen staat aan de kant van de koper. Hij helpt bij het zoeken naar geschikte woningen, beoordeelt de staat en waarde van een woning kritisch, en onderhandelt voor een zo laag mogelijke aankoopprijs.
Als je je huis verkoopt, heb je te maken met een verkoopmakelaar aan jouw kant. De potentiële koper kan echter ook een aankoopmakelaar inschakelen, waardoor er twee professionals tegenover elkaar staan tijdens de onderhandelingen.
Ook bekend als:
- Vastgoedmakelaar
- Huizenmakelaar
- Woningmakelaar
- Onroerend goed makelaar