Een NVM-makelaar is een vastgoedprofessional die aangesloten is bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), de grootste brancheorganisatie voor makelaars in Nederland. Deze makelaars hebben zich gecommitteerd aan strenge kwaliteitseisen, permanente bijscholing en een specifieke gedragscode.
NVM-makelaars onderscheiden zich door hun expertise, betrouwbaarheid en toegang tot exclusieve tools zoals het uitgebreide Funda-platform. Ze hebben bovendien toegang tot actuele marktinformatie en transactiegegevens die niet-aangesloten makelaars niet hebben.
Waarom kiezen voor een NVM-makelaar bij verkoop?
Een NVM-makelaar kiezen bij de verkoop van je woning biedt verschillende voordelen. Allereerst profiteer je van de kwaliteitsgarantie die de NVM-aansluiting biedt. Elke NVM-makelaar moet voldoen aan strenge opleidings- en kwaliteitseisen en wordt regelmatig gecontroleerd.
Daarnaast krijg je met een NVM-makelaar toegang tot het grootste netwerk van potentiële kopers. Je woning wordt optimaal gepresenteerd op Funda, waar NVM-makelaars uitgebreidere presentatiemogelijkheden hebben dan niet-aangesloten makelaars.
Andere voordelen zijn:
- Toegang tot actuele marktgegevens voor een realistische waardebepaling
- Professionele begeleiding bij onderhandelingen
- Juridische kennis en ondersteuning bij het verkoopcontract
- Bemiddeling bij eventuele geschillen
Hoe werkt de samenwerking met een NVM-makelaar?
De samenwerking met een NVM-makelaar begint meestal met een gratis waardebepaling nadat je makelaars hebt vergeleken. Tijdens de waardebepaling geeft de makelaar ook gratis verkoopadvies, bespreekt hij je wensen en verwachtingen en legt de makelaar uit wat hij voor je kan betekenen.
Als je besluit met de NVM-makelaar in zee te gaan, teken je een opdracht tot dienstverlening. Hierin staan de afspraken over de diensten en de courtage (vergoeding). Vervolgens gaat de makelaar aan de slag met het maken van foto's, het opstellen van een verkooptekst en het bepalen van een vraagprijs.
De makelaar regelt bezichtigingen, onderhandelt namens jou met potentiële kopers en begeleidt het hele proces tot en met de overdracht bij de notaris. Gedurende het hele traject blijf je als verkoper de eindverantwoordelijke en neem je de beslissingen, maar de makelaar adviseert en ondersteunt je hierbij.
Wat kost een NVM-makelaar?
De kosten van een NVM-makelaar worden meestal berekend als een percentage van de verkoopprijs, ook wel courtage genoemd. Dit percentage schommelt doorgaans rond de 1,11% van de verkoopprijs, exclusief BTW.
Bij een woning van €350.000 betaal je dus ongeveer rond de €4.000 aan makelaarskosten. Sommige NVM-makelaars werken ook met vaste pakketten of een combinatie van een vast bedrag en een succesfee.
Kosten waar je rekening mee moet houden:
- Courtage
- Kosten voor fotografie en plattegronden
- Eventuele kosten voor styling of een open huis
- Kosten voor extra promotie of advertenties
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Wat is het verschil tussen een NVM-makelaar en andere makelaars?
Het belangrijkste verschil tussen een NVM-makelaar en andere makelaars is de aansluiting bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars. NVM is de grootste en oudste brancheorganisatie, maar er zijn ook andere verenigingen zoals Vastgoed Nederland (vroeger VBO en VastgoedPro) waar makelaars bij aangesloten kunnen zijn.
NVM-makelaars hebben toegang tot exclusieve tools en databases met actuele marktinformatie. Ze kunnen hierdoor zeer nauwkeurig de waarde van je woning bepalen en hebben inzicht in recente transacties in de buurt. Ook hebben ze uitgebreidere presentatiemogelijkheden op Funda.
Verschillen op een rij:
- NVM-makelaars moeten voldoen aan strenge kwaliteitseisen en permanente educatie
- Ze hebben toegang tot exclusieve marktinformatie en databases
- NVM heeft een eigen geschillencommissie voor klachten
- NVM-makelaars hebben uitgebreidere presentatiemogelijkheden op Funda
Wanneer schakel je een NVM-makelaar in bij verkoop?
Het is verstandig om een NVM-makelaar in te schakelen zodra je serieus overweegt je woning te verkopen. De makelaar kan je dan al in een vroeg stadium adviseren over eventuele verbeteringen om de verkoopwaarde te verhogen en het juiste moment om je woning op de markt te brengen.
Momenten om een makelaar in te schakelen:
- Als je wilt weten wat je woning bij verkoop oplevert
- Wanneer je concrete verkoopplannen hebt
- Als je advies wilt over de timing van de verkoop
- Wanneer je hulp nodig hebt bij het opstellen van een verkoopstrategie
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Ook bekend als:
- NVM-aangesloten makelaar
- Makelaar aangesloten bij de NVM
- NVM-gecertificeerde makelaar
- Erkende NVM-vastgoedprofessional
Blog