De WOZ-waarde is de waarde van je woning die door de gemeente wordt bepaald in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Deze waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en dient als basis voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en inkomstenbelasting.
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde automatisch op basis van algemene factoren, zonder dat er een fysiek huisbezoek plaatsvindt zoals bij een waardebepaling of taxatie. Hierdoor loopt de WOZ-waarde vaak achter op de werkelijke marktwaarde.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van verschillende factoren:
- De grootte van je woning en perceel
- De ligging en buurt
- De staat van onderhoud
- Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
- Bijzondere kenmerken zoals een garage, tuin of dakkapel
Gemeenten maken gebruik van verschillende bronnen om deze informatie te verzamelen, zoals het Kadaster en luchtfoto's. Het doel is om een zo realistisch mogelijke waarde vast te stellen die overeenkomt met de marktwaarde van je woning.
Wanneer ontvang je de WOZ-beschikking?
Je ontvangt jaarlijks een WOZ-beschikking van je gemeente, meestal in februari of maart. In deze beschikking staat de vastgestelde WOZ-waarde van je woning. Deze waarde geldt voor het hele kalenderjaar.
Het is belangrijk om deze beschikking goed te controleren, want de WOZ-waarde heeft invloed op verschillende belastingen die je moet betalen. Als je het niet eens bent met de vastgestelde waarde, kun je bezwaar maken.
Wat is het verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde?
De WOZ-waarde en de marktwaarde van je woning zijn meestal niet hetzelfde. De marktwaarde is de prijs die een koper bereid is te betalen op de vrije markt, terwijl de WOZ-waarde een administratieve waarde is die door de gemeente wordt vastgesteld.
De WOZ-waarde houdt geen rekening met recente aanpassingen aan je woning, zoals een verbouwing of nieuwe dakkapel. Ook loopt de WOZ-waarde vaak wat achter op de actuele marktwaarde, omdat deze gebaseerd is op de peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar.
Hoe kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Als je denkt dat de WOZ-waarde van je woning niet correct is, kun je bezwaar maken bij je gemeente. Dit moet je doen binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Het is belangrijk om je bezwaar goed te onderbouwen met argumenten en eventueel bewijsmateriaal.
Redenen om bezwaar te maken kunnen zijn:
- De gemeente heeft onjuiste gegevens gebruikt (bijvoorbeeld verkeerde woonoppervlakte)
- Er is geen rekening gehouden met gebreken aan de woning
- De vergelijkbare woningen die zijn gebruikt voor de waardebepaling zijn niet echt vergelijkbaar
- Er zijn recente verkopen in de buurt die een lagere waarde rechtvaardigen
Welke invloed heeft de WOZ-waarde op je belastingen?
De WOZ-waarde heeft invloed op verschillende belastingen:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): Deze gemeentelijke belasting wordt direct berekend op basis van de WOZ-waarde
- Waterschapsbelasting: Een deel hiervan wordt berekend op basis van de WOZ-waarde
- Inkomstenbelasting: In box 3 (vermogensbelasting) wordt rekening gehouden met de WOZ-waarde van je woning
- Erfbelasting: Bij overlijden wordt de WOZ-waarde gebruikt om de waarde van een geërfde woning te bepalen
Een hogere WOZ-waarde betekent over het algemeen dat je meer belasting betaalt. Het kan daarom financieel voordelig zijn om bezwaar te maken als je denkt dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld.
Hoe gebruik je de WOZ-waarde bij het bepalen van je vraagprijs?
Bij het verkopen van je huis kan de WOZ-waarde een uitgangspunt zijn voor het bepalen van je vraagprijs, maar het is zeker niet het enige wat je moet overwegen. De WOZ-waarde is immers een administratieve waarde die kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Het is verstandig om naast de WOZ-waarde ook te kijken naar:
- Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in je buurt
- De huidige staat van je woning en eventuele verbeteringen die je hebt aangebracht
- De actuele situatie op de woningmarkt
- Een professionele waardebepaling door een makelaar
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Waar kun je de WOZ-waarde van je woning opzoeken?
Je kunt de WOZ-waarde van je eigen woning vinden op de WOZ-beschikking die je jaarlijks van de gemeente ontvangt. Daarnaast kun je deze informatie ook online raadplegen via het WOZ-waardeloket. Hier kun je de WOZ-waarde van je eigen woning en andere woningen in Nederland opzoeken.
Voor het opzoeken van je eigen WOZ-waarde heb je DigiD nodig. Voor het opzoeken van de WOZ-waarde van andere woningen hoef je alleen het adres in te voeren. Dit kan handig zijn als je de waarde van je woning wilt vergelijken met die van soortgelijke woningen in de buurt.
Ook bekend als:
- WOZ-beschikking
- Gemeentelijke woningwaarde
- Vastgestelde woningwaarde
- Fiscale woningwaarde