Een taxatierapport is een officieel document waarin een erkende taxateur de marktwaarde van je woning vastlegt. Het bevat een objectieve waardebepaling gebaseerd op factoren zoals pandstaat, locatie en vergelijkbare verkopen. Banken eisen vaak een gevalideerd taxatierapport voor hypotheken, maar voor verkoop volstaat een gratis waardebepaling door een makelaar.
Wie maakt een taxatierapport op?
Een taxatierapport wordt opgesteld door een gecertificeerde taxateur. Deze professional moet ingeschreven staan in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) of bij een brancheorganisatie zoals NVM, VBO of Vastgoedpro. Een vastgoed makelaar kan ook als taxateur optreden, mits deze de juiste certificeringen heeft.
Het is belangrijk dat de taxateur onafhankelijk is en geen direct belang heeft bij de uitkomst van de taxatie. Banken accepteren alleen taxatierapporten van taxateurs die aan deze onafhankelijkheidseis voldoen. Bij het kiezen van een taxateur kun je letten op:
- Certificeringen en registraties (NRVT, NVM, VBO)
- Ervaring in jouw specifieke woningtype
- Lokale marktkennis
- Referenties en beoordelingen
Wat staat er in een taxatierapport?
Een volledig taxatierapport bevat veel meer dan alleen de getaxeerde waarde van je woning. Je vindt er onder andere de volgende informatie in:
- Identificatie van het object (adres, kadastrale gegevens)
- Marktwaarde van de woning
- Omschrijving van de woning (type, bouwjaar, oppervlakte)
- Staat van onderhoud
- Bijzondere omstandigheden die de waarde beïnvloeden
- Vergelijkbare verkopen in de buurt (referentiepanden)
- Foto's van de woning (binnen en buiten)
- Eventuele risicofactoren
Hoeveel kost een taxatierapport?
De kosten voor een niet-gevalideerd taxatierapport variëren meestal tussen de €200 en €400, afhankelijk van verschillende factoren. De kosten voor een gevalideerd taxatierapport bedragen gemiddeld tussen de €500 en €900.
De grootte en het type woning hebben invloed op de prijs, net als de regio waarin je woont. Complexere objecten zoals monumentale panden of woningen met bedrijfsruimte zijn doorgaans duurder om te taxeren.
Sommige taxateurs rekenen een vast tarief, terwijl anderen een percentage van de woningwaarde hanteren. Het is verstandig om vooraf offertes op te vragen bij verschillende taxateurs. Let wel op dat de goedkoopste optie niet altijd de beste is – kwaliteit en erkenning door hypotheekverstrekkers zijn belangrijker.
| Type rapport | Kosten | Geschikt voor |
|---|---|---|
| Standaard (niet-gevalideerd) | €200 - €400 | Verzekering, WOZ-waarde |
| Gevalideerd (NWWI) | €500 - €900 | Hypotheekaanvraag |
Wanneer is een niet-gevalideerd taxatierapport handig?
Een niet-gevalideerd taxatierapport kan waardevol zijn in situaties waarin je geen huis wilt kopen of verkopen, maar je toch behoefte hebt aan een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling.
Denk bijvoorbeeld aan het afsluiten van verzekeringen, het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde of als je inzicht wilt in de waarde van je woning voor je eigen administratie.
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Wat is het verschil tussen een taxatierapport en een waardebepaling?
Een taxatierapport en een waardebepaling lijken op elkaar, maar er zijn belangrijke verschillen. Een taxatierapport is een officieel document opgesteld door een gecertificeerde taxateur volgens strenge richtlijnen. Het is rechtsgeldig en wordt erkend door banken en de Belastingdienst.
Een waardebepaling is informeler en wordt vaak gratis aangeboden door makelaars als onderdeel van hun verkoopadvies. Het geeft een zeer betrouwbare indicatie van de marktwaarde, maar heeft geen officiële status. Voor een hypotheekaanvraag of bij juridische kwesties heb je altijd een officieel taxatierapport nodig.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Een taxatierapport heeft geen wettelijke geldigheidsduur, maar in de praktijk hanteren banken en andere instanties vaak een termijn van 6 tot 12 maanden. Na deze periode kan de woningmarkt zodanig veranderd zijn dat de getaxeerde waarde niet meer actueel is. Bij een snel veranderende markt kan een rapport zelfs al na enkele maanden als verouderd worden beschouwd.
Ook bekend als:
- Woningtaxatie
- Taxatieverslag
- Vastgoedtaxatie
- Waarderingsrapport
Blog