Eigendomsoverdracht is het officiële moment waarop de woning (het eigendom) van de verkoper naar de koper gaat. De overdracht vindt plaats bij de notaris, waar beide partijen de transportakte ondertekenen. Vanaf dat moment ben jij als verkoper niet langer de eigenaar van de woning en gaan alle rechten en plichten over op de nieuwe eigenaar.
De eigendomsoverdracht is het sluitstuk van het verkoopproces. Na alle onderhandelingen, het tekenen van de koopovereenkomst en het regelen van de financiering door de koper, is dit het moment waarop de verkoop definitief wordt afgerond.
Wanneer vindt de eigendomsoverdracht plaats?
De eigendomsoverdracht vindt meestal plaats 4 tot 6 weken na het tekenen van de koopovereenkomst. Deze periode geeft de koper de tijd om de financiering rond te krijgen en de notaris de gelegenheid om alle benodigde documenten voor te bereiden.
De exacte datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Als verkoper is het belangrijk dat je deze datum goed afstemt op je eigen situatie, bijvoorbeeld als je zelf ook een nieuwe woning koopt. De overdracht kan namelijk niet zomaar worden uitgesteld zonder gevolgen.
Hoe verloopt de eigendomsoverdracht?
De eigendomsoverdracht verloopt volgens een vast protocol bij de notaris. Hier is een overzicht van de stappen:
- De notaris controleert de identiteit van alle aanwezigen
- De transportakte wordt doorgenomen en eventuele vragen worden beantwoord
- Beide partijen ondertekenen de transportakte
- De notaris controleert of de koopsom is overgemaakt
- De sleutels worden overhandigd aan de koper
De hele procedure duurt meestal niet langer dan een half uur. Na afloop ontvang je als verkoper een afschrift van de akte en wordt de koopsom (minus eventuele hypotheekschulden) naar je rekening overgemaakt.
Wat kost een eigendomsoverdracht?
De kosten voor de eigendomsoverdracht worden meestal betaald door de koper. Deze kosten bestaan uit:
- Notariskosten voor het opstellen van de transportakte
- Overdrachtsbelasting (momenteel 2% voor woningen die als hoofdverblijf dienen)
- Kadasterkosten voor de inschrijving van de nieuwe eigenaar
Wat moet je regelen voor de eigendomsoverdracht?
Als verkoper moet je verschillende zaken regelen voordat de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden:
- Zorgen dat de woning leeg en schoon is (tenzij anders afgesproken)
- Alle sleutels verzamelen (voordeur, achterdeur, berging, etc.)
- Meterstanden opnemen en doorgeven aan de nutsbedrijven
- Je adreswijziging doorgeven aan relevante instanties
- Eventuele garantiebewijzen en handleidingen klaarleggen voor de nieuwe eigenaar
Daarnaast is het belangrijk dat je contact houdt met je verkoopmakelaar en de notaris om zeker te weten dat alles volgens planning verloopt.
Wat gebeurt er als de eigendomsoverdracht niet doorgaat?
Als de eigendomsoverdracht niet doorgaat, kan dit verschillende oorzaken hebben. De meest voorkomende reden is dat de koper de financiering niet rond krijgt, ondanks het beroep op de ontbindende voorwaarde voor financiering.
In de koopovereenkomst staan bepalingen over wat er gebeurt als een van de partijen niet aan zijn verplichtingen voldoet. Meestal is er een boeteclausule opgenomen die de nalatige partij verplicht tot het betalen van een percentage van de koopsom, vaak 10%.
Welke documenten heb je nodig bij de eigendomsoverdracht?
Voor de eigendomsoverdracht moet je als verkoper verschillende documenten meenemen:
- Geldig identiteitsbewijs
- Alle sleutels van de woning
- Eventueel een machtiging als je niet zelf aanwezig kunt zijn
- Bankgegevens waar de verkoopopbrengst naar overgemaakt moet worden
De notaris zorgt voor de overige benodigde documenten, zoals uittreksels uit het Kadaster en de gemeentelijke basisadministratie.
Wat is het verschil tussen de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht?
De koopovereenkomst is het contract waarin de verkoper en koper afspreken dat de woning wordt verkocht en gekocht. Hierin staan alle voorwaarden, zoals de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht en eventuele ontbindende voorwaarden.
De eigendomsoverdracht is de daadwerkelijke uitvoering van deze overeenkomst. Pas bij de eigendomsoverdracht gaat het juridische eigendom over van verkoper naar koper. De koopovereenkomst schept dus de verplichting, terwijl de eigendomsoverdracht de uitvoering daarvan is.
Wat gebeurt er na de eigendomsoverdracht?
Na de eigendomsoverdracht ben je officieel geen eigenaar meer van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de nieuwe situatie wordt ingeschreven in het Kadaster. Als verkoper ontvang je de verkoopopbrengst, na aftrek van eventuele hypotheekschulden, meestal binnen enkele werkdagen op je rekening.
Het is belangrijk om na de eigendomsoverdracht je verzekeringen aan te passen. Je opstalverzekering en inboedelverzekering voor de oude woning kun je opzeggen of overzetten naar je nieuwe adres.
Ook moet je binnen vijf dagen na de verhuizing je adreswijziging doorgeven aan de gemeente. Dit kan meestal online via de website van je gemeente.
Ook bekend als:
- Transport
- Levering
- Overdracht
- Passeren bij de notaris