Een transportakte is een officieel juridisch document dat de eigendomsoverdracht van een woning vastlegt. Dit document wordt opgesteld door een notaris en is essentieel bij de verkoop van je huis. De transportakte, ook wel leveringsakte genoemd, bevestigt dat jij als verkoper de eigendom van je woning overdraagt aan de koper. Zonder dit document kan een huis niet officieel van eigenaar wisselen.
De transportakte bevat alle belangrijke gegevens over de woning, zoals het adres, kadastrale gegevens en eventuele bijzondere bepalingen. Ook worden de persoonlijke gegevens van zowel de verkoper als de koper vermeld. Het document wordt ondertekend tijdens de officiële overdracht bij de notaris.
Wanneer wordt de transportakte opgemaakt?
De transportakte wordt opgemaakt nadat het koopcontract is getekend en alle ontbindende voorwaarden zijn vervallen. Meestal vindt het opmaken en ondertekenen van de transportakte enkele weken tot maanden na het tekenen van het koopcontract plaats. De exacte datum wordt in het koopcontract vastgelegd als de 'datum van levering' of 'transportdatum'.
Voordat de transportakte kan worden opgemaakt, moet de notaris verschillende onderzoeken uitvoeren. Zo controleert hij of er geen belemmeringen zijn voor de eigendomsoverdracht, zoals openstaande hypotheken of beslagen. Ook vraagt de notaris een hypotheekakte aan als de koper een hypotheek nodig heeft.
Wie stelt de transportakte op?
De transportakte wordt altijd opgesteld door een notaris. Als verkoper heb je hierin geen actieve rol. Meestal kiest de koper de notaris, tenzij anders afgesproken in het koopcontract. De notaris is een onafhankelijke juridische professional die ervoor zorgt dat de eigendomsoverdracht volgens de wet verloopt.
De notaris verzamelt alle benodigde informatie, stelt de akte op en controleert of alle gegevens kloppen. Ook zorgt hij dat de akte wordt ingeschreven in het Kadaster, waardoor de eigendomsoverdracht officieel wordt. De verkoopmakelaar kan je adviseren over het proces, maar heeft geen rol in het opstellen van de transportakte.
Wat staat er in een transportakte?
Een transportakte bevat verschillende belangrijke elementen die de eigendomsoverdracht vastleggen:
- Persoonlijke gegevens van de verkoper en koper
- Volledige omschrijving van het onroerend goed (adres, kadastrale gegevens)
- De koopprijs en betalingsbevestiging
- Verklaring dat de woning vrij is van hypotheken en beslagen
- Eventuele erfdienstbaarheden of bijzondere bepalingen
- Garanties van de verkoper over de staat van de woning
Wat gebeurt er op de dag van transport?
Op de dag van transport komen jij als verkoper en de koper samen bij de notaris. Tijdens deze bijeenkomst leest de notaris de belangrijkste punten uit de transportakte voor en beantwoordt eventuele vragen. Daarna ondertekenen beide partijen de akte, waarmee de eigendomsoverdracht officieel wordt.
Voorafgaand aan de ondertekening zorgt de koper ervoor dat de koopsom en bijkomende kosten op de derdenrekening van de notaris staan. Na ondertekening maakt de notaris het geld over naar jou als verkoper, na aftrek van eventuele hypotheekschulden.
Wat kost een transportakte?
De kosten voor het opmaken van een transportakte worden meestal betaald door de koper. Deze kosten maken deel uit van de 'kosten koper' (k.k.) en bestaan uit het notaristarief en kadasterkosten. Het notaristarief varieert per notaris en is afhankelijk van de complexiteit van de overdracht.
Wat is het verschil tussen een koopakte en een transportakte?
Een koopakte (of koopovereenkomst) en een transportakte zijn twee verschillende documenten bij de verkoop van je huis. De koopakte is het eerste officiële document dat de verkoop vastlegt. Hierin staan de afspraken tussen jou en de koper, zoals de koopprijs, ontbindende voorwaarden en de datum van overdracht.
De transportakte komt pas later in het verkoopproces. Dit document zorgt voor de daadwerkelijke eigendomsoverdracht en wordt opgesteld door de notaris. Terwijl de koopakte de intentie tot koop vastlegt, zorgt de transportakte voor de juridische afhandeling ervan.
Hoe lang duurt het proces van transportakte?
De notaris heeft tijd nodig om alle benodigde onderzoeken uit te voeren en de akte op te stellen. Meestal wordt de transportakte 2-3 weken voor de overdracht opgemaakt. De totale tijd tussen het tekenen van het koopcontract en de ondertekening van de transportakte is meestal 6-12 weken.
Wat gebeurt er na ondertekening van de transportakte?
Na ondertekening van de transportakte zorgt de notaris ervoor dat deze wordt ingeschreven in het Kadaster. Dit gebeurt meestal dezelfde dag nog, om te voorkomen dat er in de tussentijd beslag wordt gelegd op de woning. Door deze inschrijving wordt de eigendomsoverdracht officieel en openbaar.
Als verkoper ontvang je na afloop van de overdracht de verkoopopbrengst op je rekening, na aftrek van eventuele hypotheekschulden en kosten. De notaris stuurt je later een afschrift van de transportakte voor je administratie. Hiermee is de verkoop van je huis volledig afgerond.
Ook bekend als:
- Leveringsakte
- Akte van levering
- Eigendomsakte
- Overdrachtsakte