Het Kadaster Hyp4 is geen apart register, maar een aanduiding voor een specifieke categorie akten die worden geregistreerd bij het Kadaster. Hyp4-akten hebben betrekking op de juridische overdracht van onroerend goed, zoals leveringsakten, splitsingsakten en akten van verdeling. Deze documenten vormen het officiële bewijs van eigendom en zijn essentieel bij vastgoedtransacties in Nederland.
Waarom is Hyp4 belangrijk bij het verkopen van je huis?
Bij de verkoop van een woning is het belangrijk dat de eigendomsoverdracht correct wordt vastgelegd. Hyp4-akten vormen hiervoor de juridische basis en bevatten informatie over eventuele erfdienstbaarheden, recht van overpad of andere bijzondere rechten die aan een woning verbonden kunnen zijn. Als verkoper ben je verplicht deze informatie correct te vermelden in de koopovereenkomst.
Hoe werkt het Hyp4-systeem?
De registratie van Hyp4-akten verloopt volledig digitaal via het Kadaster. Zodra de transportakte bij de notaris is gepasseerd, wordt deze digitaal ingeschreven als Hyp4-akte. Dit gebeurt vrijwel direct na het ondertekenen van de akte, zodat de nieuwe eigenaar snel officieel geregistreerd staat.
Bij de registratie worden niet alleen de akte zelf, maar ook relevante metadata vastgelegd, zoals:
- Datum van registratie
- Betrokken partijen (koper en verkoper)
- Kadastrale gegevens van het onroerend goed
- Koopsom
- Eventuele bijzondere bepalingen
Welke documenten worden als Hyp4-akte geregistreerd?
Onder Hyp4 vallen verschillende soorten notariële akten die van belang zijn bij vastgoedtransacties, zoals:
- Leveringsakten (eigendomsoverdracht)
- Splitsingsakten (bij appartementen)
- Akten van verdeling (bijvoorbeeld bij echtscheiding)
- Erfpachtakten
- Beslagakten
Hoe kun je informatie uit Hyp4 raadplegen?
Als particulier heb je geen directe toegang tot Hyp4-akten. Deze zijn alleen in te zien door professionals zoals notarissen en makelaars. Wil je informatie over je eigen woning, dan kun je via het Kadaster een uittreksel of afschrift aanvragen.
Dit kan via:
- De website van het Kadaster (mijn.kadaster.nl)
- Telefonisch contact met het Kadaster
- Via je verkoopmakelaar of notaris
Wat zijn de kosten voor inzage?
Voor het opvragen van informatie of afschriften uit het Kadaster worden kosten gerekend. De tarieven hangen af van het soort document dat je opvraagt. Een standaard eigendomsinformatie kost doorgaans rond de €15, terwijl een volledige kopie van een akte ongeveer €30 kan kosten.
De actuele tarieven vind je op de website van het Kadaster. Als je verkoopt via een makelaar, zijn deze kosten vaak inbegrepen in de dienstverlening.
Wanneer wordt een Hyp4-akte geregistreerd?
De registratie van een Hyp4-akte vindt vrijwel direct plaats na het passeren van de akte bij de notaris. Binnen enkele uren na de overdracht is de nieuwe eigenaar officieel geregistreerd in het Kadaster. Deze snelle verwerking waarborgt de rechtszekerheid voor alle betrokken partijen.
Hoe lang blijft Hyp4-informatie bewaard?
Hyp4-akten en bijbehorende gegevens worden permanent bewaard in het Kadaster. Dit betekent dat de volledige eigendomsgeschiedenis van een woning altijd kan worden geraadpleegd. Dit is waardevol voor historisch onderzoek, juridische kwesties of belastingaangiften.
Wat is het verschil tussen Hyp4 en andere kadastrale registraties?
Het Kadaster kent verschillende categorieën van registratie. Het onderscheid is als volgt:
- Hyp4: registratie van leveringsakten en vergelijkbare akten
- Kadastrale registratie: feitelijke eigendomsgegevens en rechten
- Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG): informatie over adressen en gebouwen
- Basisregistratie Kadaster (BRK): combinatie van eigendomsgegevens en kaartmateriaal
Bij verkoop van een woning zijn vooral Hyp4 (voor de akten) en de kadastrale registratie (voor de eigendomsoverdracht) relevant.
Welke rol speelt de notaris bij Hyp4?
De notaris is verplicht om bij de verkoop van een woning de relevante akten op te stellen en te laten registreren als Hyp4-akte in het Kadaster. De notaris controleert vooraf of er belemmeringen zijn, zoals beslagen of bijzondere rechten, en zorgt na het passeren van de akte voor de digitale inschrijving. Hiermee is de eigendomsoverdracht officieel en rechtsgeldig vastgelegd.
Ook bekend als:
- Leveringsaktenregister
- Kadastrale aktenregistratie
- Openbare registers Kadaster (voor leveringsakten)