Huis verkopen en op een boot wonen: kan dat?

Heb jij de droom om je huis te verkopen en op een boot te gaan wonen? De vrijheid van het water, lage aankoopprijs en een minimalistische levensstijl trekken steeds meer Nederlanders aan. Lees hoe je de stap van huis naar boot succesvol zet.

Van huis naar boot: de eerste stappen

De overstap van een traditioneel huis naar een woonboot vraagt om een goede voorbereiding. Het leven op het water brengt namelijk andere uitdagingen met zich mee dan wonen op het vasteland.

Per type boot kunnen de leefomstandigheden en het wooncomfort flink verschillen. Bezoek daarom verschillende woonboten en praat met bewoners om een realistisch beeld te krijgen van het leven op het water.

Welke soorten woonboten zijn er?

Er zijn diverse soorten woonboten, elk met eigen kenmerken en prijsklassen. De keuze voor een bepaald type hangt af van je budget, woonwensen en de locatie waar je wilt liggen.

Een traditioneel woonschip is vaak een omgebouwd vrachtschip met een authentieke uitstraling. Deze boten hebben karakter, maar vragen ook meer onderhoud.

Een ark of watervilla is gebouwd op een betonnen bak en lijkt meer op een regulier huis, met moderne voorzieningen en comfort. In sommige jachthavens mag je zelfs een zeilboot of catamaran bewonen (meestal niet in grachten).

• Woonschip/varend schip: historische uitstraling, vaak meer onderhoud

• Woonark: stabiel, ruim, lijkt op een regulier huis

• Watervilla: modern, luxe, vaak met meerdere verdiepingen

• Catamaran/zeilboot: compact, soms verplaatsbaar, voor avonturiers

Een woonboot kopen: wat moet ik weten?

Voor een woonboot krijg je doorgaans geen reguliere hypotheek, maar ben je aangewezen op een speciale woonboothypotheek met meestal hogere rente en strengere voorwaarden.

Een eigen inbreng van 10-30% is gebruikelijk, afhankelijk van de aanbieder. De looptijd kan bij sommige aanbieders oplopen tot 30 jaar, maar de voorwaarden en mogelijkheden verschillen sterk per aanbieder.

De opbrengst van je huisverkoop is daarom doorslaggevend voor de aankoop van een woonboot. Hoe meer je overhoudt na verkoop, hoe meer financiële ruimte je hebt voor je nieuwe waterwoning.

Juridische gevolgen van wonen op het water

Bij de overstap van huis naar boot krijg je te maken met andere regelgeving. Zo is een ligplaatsvergunning noodzakelijk bij wonen op het water. Zonder ligplaats heb je weinig aan een woonboot.

In veel gemeenten zijn ligplaatsen schaars en streng gereguleerd. Controleer daarom altijd of er een geldige ligplaatsvergunning aanwezig is voordat je een woonboot koopt. Volg de onderstaande stappen:

• Controleer het bestemmingsplan van de ligplaats

• Vraag naar de WOZ-waarde en bijbehorende belastingen

• Onderzoek verzekeringen voor woonboten (vaak duurder dan voor huizen)

• Informeer naar nutsvoorzieningen (water, elektra, riolering)

Praktische zaken bij wonen op een boot

Het dagelijks leven op een woonboot is flink anders dan wonen in een regulier huis. Zo is de ruimte op een woonboot vaak beperkter dan in een huis. Dit betekent dat je waarschijnlijk moet downsizen.

Ook het klimaat aan boord is anders dan in een huis. Woonboten kunnen vochtiger zijn en zijn gevoeliger voor temperatuurschommelingen. Investeer in goede isolatie en ventilatie om comfortabel te kunnen wonen. Let op de volgende dingen:

• Minder opslagruimte vereist een minimalistische levensstijl

• Onderhoud aan een boot is specialistischer dan aan een huis

• Energievoorziening kan anders zijn (soms off-grid oplossingen)

• Toegankelijkheid kan een uitdaging zijn (denk aan trappen en loopplanken)

Kosten van wonen op een boot

De aanschafprijs van een woonboot is meestal lager dan die van een huis, maar de maandelijkse kosten zijn vergelijkbaar of zelfs iets hoger, vooral door hogere onderhouds- en verzekeringskosten en de extra ligplaatskosten.

De financieringslasten kunnen lager uitvallen, doordat de aankoopprijs vaak lager is en de koper meer eigen geld inbrengt dan bij een reguliere woning. Wel is de rente die hypotheekverstrekkers in rekening brengen meestal hoger.

Je huis verkopen voor een boot: 6 tips

Wil jij de stap zetten en je regulier huis woning voor een nieuw bestaan op een woonboot? Volg de onderstaande 6 tips voor een soepele overgang zonder financiële zorgen:

Tip 1: Bepaal je overwaarde

Verkoop je je huis, dan ontstaat er overwaarde als de verkoopprijs hoger is dan je hypotheekschuld en de verkoopkosten. Dit bedrag vormt jouw budget voor de aankoop van een woonboot.

Laat een makelaar langskomen voor een gratis waardebepaling. Zo krijg je geheel vrijblijvend inzicht in de huidige overwaarde op je woning en weet je exact met welk budget je werkt als je je huis verkoopt.

Tip 2: Kies de juiste volgorde

Idealiter verkoop je eerst je huis voordat je een woonboot koopt. Dit geeft je financiële zekerheid en voorkomt dat je tijdelijk dubbele lasten hebt. Overweeg een tijdelijke huurwoning als overbrugging als de timing niet perfect uitkomt.

Wil je toch eerst de woonboot kopen? Dan heb je meer tijd voor de verhuizing. Wel loop je het risico op dubbele lasten. Doe dit bij voorkeur alleen als je voldoende eigen geld hebt om de periode tot de verkoop van je huis te overbruggen.

Tip 3: Overbrug de periode tussen verkoop en aankoop

Niet genoeg eigen geld om de periode tussen verkoop en aankoop te overbruggen, maar  toch eerst de woonboot kopen? Vraag dan een overbruggingskrediet aan om de verwachte overwaarde op je huis alvast in te zetten.

Tip 4: Denk aan de bijleenregeling

Gebruik je de overwaarde niet volledig voor de aankoop van je woonboot? Dan mag je door de bijleenregeling alleen nog hypotheekrente aftrekken over het hypotheekdeel dat gelijk is aan de koopsom min de overwaarde.

Deze regeling geldt drie jaar na de verkoop van je huis. Gebruik je de overwaarde na die periode alsnog voor een nieuwe woning, dan ben je niet meer verplicht deze in te brengen voor renteaftrek.

Tip 5: Werk je strategie uit

De droom van een nieuw leven op een woonboot staat of valt met je financiële keuzes. Met name belangrijk is de verkoopstrategie: een winstgevende verkoop van je huis kan genoeg eigen geld geven om een woonboot te helpen financieren.

Ben je benieuwd hoeveel jouw huis bij verkoop oplevert en wat de beste strategie is om het te verkopen? Vraag dan gratis verkoopadvies aan bij een makelaar en ontdek hoe je jouw woning snel en winstgevend kunt verkopen.

Tip 6: Vind de juiste makelaar

Voordat je een gratis waardebepaling of verkoopadvies aanvraagt of andere stappen zet, is het belangrijk om makelaars te vergelijken. Een makelaar die bij jou past en jou begrijpt zal de kans op een soepele overstap namelijk flink vergroten.

Via Huis Verkopen vergelijk je makelaars gratis en vrijblijvend op de aspecten die jij belangrijk vindt. Denk bijvoorbeeld aan een makelaar die hoog scoort op gemiddelde verkoopprijs, verkoopsnelheid of persoonlijke communicatie.