Verhuizen naar een kleinere woning: is dat slim?

Meer dan 60% van de 55-plussers in Nederland wil in de toekomst kleiner gaan wonen. Geldt dat ook voor jou? In dit artikel lees je praktische tips over het verkopen van je huis en het verhuizen naar een kleinere woning.

Wanneer verhuizen naar een kleinere woning?

Verhuizen naar een kleinere woning kan een slimme zet zijn in verschillende situaties:

De kinderen zijn het huis uit

Een veelvoorkomende reden om kleiner te gaan wonen is een veranderde gezinssamenstelling. Zodra de kinderen hun eigen weg gaan, blijven er vaak meerdere kamers over die nauwelijks nog gebruikt worden.

Doorstromers van tussen de 65 en 75 jaar verhuizen gemiddeld genomen naar een woning die 23 m² kleiner is dan de koopwoning die ze verkopen. Dit biedt vaak nog genoeg woonruimte voor een tweepersoonshuishouden zonder kinderen.

Traplopen wordt moeilijker

Naarmate je ouder wordt, kunnen trappen een uitdaging worden. Slechts 9% van de 55-plussers ziet zich op latere leeftijd nog wonen in een huis met meerdere verdiepingen. Gelijkvloers wonen is praktischer en veiliger op oudere leeftijd.

Onderhoud wordt te zwaar

Een groot huis brengt veel onderhoudsverplichtingen met zich mee. Dit kan niet alleen fysiek, maar ook financieel belastend zijn. Veel senioren verhuizen daarom naar een kleinere woning die minder onderhoud met zich meebrengt.

Wens voor meer vrijheid en flexibiliteit

Veel 55-plussers willen graag meer tijd en geld overhouden voor andere zaken, zoals reizen of hobbies. Een kleinere woning betekent minder tijd besteden aan schoonmaken, onderhoud en het beheer van een grote woning.

Voorbereiding op de toekomst

46% van de 55-plussers ziet zichzelf in de toekomst liever in een gelijkvloerse woning wonen en 23% in een appartement. Door tijdig te verhuizen naar een meer toekomstbestendige woning kun je langer zelfstandig blijven wonen.

De voordelen van een kleinere woning

Het verkopen van je huidige woning en verhuizen naar een kleinere woning biedt zowel financiële als praktische voordelen:

Lagere maandlasten

Een kleinere woning betekent meestal een lagere hypotheek of huur. Als je overwaarde hebt op je huidige woning, kun je deze gebruiken voor de aankoop van een kleinere woning, waardoor je maandlasten nog verder dalen.

Lagere energiekosten

Ook de energierekening voor kleinere woningen is aanzienlijk lager. Nederlandse huishoudens betalen in 2026 jaarlijks gemiddeld €2.068 aan energie, maar dit hangt sterk samen met woninggrootte. 

Minder onderhoudskosten

Kleinere woningen vereisen minder onderhoud. De gemiddelde kosten voor onderhoud van een woning zijn ongeveer €11.000 per vijf jaar, maar dit bedrag daalt aanzienlijk bij kleinere woningen.

Minder onderhoud en schoonmaak

Een kleinere woning betekent simpelweg minder vierkante meters om schoon te houden en te onderhouden. Dit bespaart niet alleen geld, maar ook tijd en energie die je aan andere dingen kunt besteden.

Meer tijd voor leuke dingen

Met lagere woonlasten en minder onderhoudsverplichtingen houd je meer tijd en geld over voor reizen, hobbies of het genieten van je pensioen. Sommige senioren gaan na hun pensioen zelfs voor langere tijd reizen.

Lager energieverbruik

Kleinere woningen verbruiken minder energie voor verwarming en elektriciteit. Een compacte woning heeft relatief weinig buitenmuren en verliest daardoor minder energie, wat resulteert in een lagere CO2-uitstoot.

Kopen of huren: wat is slimmer voor 55-plussers?

Na het verkopen van je huidige koophuis heb je twee opties:

• Een nieuwe woning kopen

• Een nieuwe woning huren

Beide opties hebben voordelen en nadelen, die je goed tegen elkaar moet afwegen om de beste keuze te maken voor jouw situatie.

Verhuizen naar een kleiner koophuis

Bij verkoop van je huidige woning kun je de overwaarde investeren in een kleiner koophuis. Zo blijf je niet alleen vermogen opbouwen, maar ook vallen de maandlasten vaak lager uit dan bij huren.

Bovendien kun je de woning volledig naar eigen wens aanpassen, omdat je als eigenaar volledige zeggenschap hebt over verbouwingen. Dit is vooral belangrijk als je de woning toekomstbestendig wilt maken.

Wat zijn de nadelen van kopen?

Nadelen van kopen zijn er ook. Zo steek je wellicht een deel van de overwaarde uit de verkoop van je huidige woning in je nieuwe huis, waardoor je dit geld op korte termijn niet voor andere zaken kunt gebruiken.

Ook ben je verantwoordelijk voor alle onderhoudskosten en kan de rente hoger uitvallen na afloop van de rentevaste periode. In de tussentijd kan het huis in waarde dalen en extra kosten bij aankoop kunnen oplopen tot 8% van de aanschafprijs.

Verhuizen naar een kleiner huurhuis

Als huurder ben je niet verantwoordelijk voor groot onderhoud, OZB en diverse verzekeringen. Dit is een voordeel van huren en kan resulteren in lagere totale woonkosten dan bij een koopwoning.

Ook biedt huren meer vrijheid om opnieuw te verhuizen als de situatie daar om vraagt. Dit kan handig zijn als je van plan bent om te gaan reizen, als je gezondheid verslechtert of als je dichter bij familie wilt wonen.

Wat zijn de nadelen van huren?

Ook huren heeft bepaalde nadelen. Zo kun je de woning niet of nauwelijks aanpassen naar eigen wens. Je profiteert niet van waardestijging, er kunnen lange wachttijden gelden en het aanbod van geschikte huurwoningen is beperkt.

Wat past het beste bij jou?

• Kies voor kopen als: je lang in de nieuwe woning wilt blijven wonen, de woning wilt aanpassen aan jouw (toekomstige) behoeften, voldoende overwaarde hebt om de verhuizing te financieren en zekerheid wilt over je woonkosten.

• Kies voor huren als: je flexibiliteit wilt behouden, geen groot onderhoud wilt, je vermogen vrij wilt houden voor andere doeleinden en onzeker bent over je toekomstige woonbehoeften.

Praktische voorbereiding op de verhuizing

Of je nu gaat kopen of huren; verhuizen vraagt om dezelfde voorbereiding. Hieronder delen we daarom een handige checklist met de belangrijkste stappen om jouw verhuizing naar een kleinere woning soepel te laten verlopen:

1. Spullen uitzoeken en ontspullen
2. Planning voor de nieuwe woning
3. Opslagruimte overwegen
4. Geldig energielabel regelen
5. Gratis waardebepaling aanvragen
6. Makelaars vergelijken

1. Spullen uitzoeken en ontspullen

Begin op tijd: Begin zo vroeg mogelijk met het uitzoeken van je spullen, omdat dit vaak wordt onderschat. Sorteer je bezittingen in verschillende stapels: behouden, wegdoen en twijfel.

Maak anderen blij: Spullen die je niet meer nodig hebt, kunnen nog heel handig zijn voor kinderen, kleinkinderen of andere familieleden die een eigen huishouden beginnen.

2. Planning voor de nieuwe woning

Meet alles op: Maak een plattegrond van je nieuwe woning en teken hierin je meubels. In een kleinere woning heb je minder ruimte, maar vaak ook specifieke kamers tot je beschikking. Bedenk vooraf welke bestemming elke ruimte krijgt.

Multifunctionele meubels: Overweeg meubels die multifunctioneel zijn om maximaal profijt te hebben van de beschikbare ruimte. Denk aan een slaapbank die overdag als zithoek dient of een eettafel die ook als bureau gebruikt kan worden.

Verticale ruimte benutten: Gebruik hoge kasten en wandopbergers om verticale ruimte optimaal te benutten. Dit vergroot je opslagcapaciteit zonder extra vloeroppervlak te gebruiken.

3. Opslagruimte overwegen

Wil je toch bepaalde spullen bewaren die niet in je nieuwe woning passen? Dan kun je een externe opslagruimte overwegen. Dit kan een tijdelijke oplossing zijn terwijl je verder weggeeft of verkoopt.

4. Geldig energielabel regelen

Een geldig energielabel is bij verkoop van je huidige woning verplicht. Regel het energielabel dan ook tijdig om problemen zoals een boete te voorkomen. Na afgifte is een energielabel maar liefst 10 jaar geldig, dus het is slim om dit direct te regelen.

5. Gratis waardebepaling aanvragen

Voordat je je huidige huis verkoopt, moet je eerst weten wat het waard is. Dit is nodig voor het bepalen van de vraagprijs en kan zelfs je verkoopbeslissing beïnvloeden. Hoe meer de woning oplevert, hoe aantrekkelijker het is om te verkopen.

Voor het bepalen van je woningwaarde heb je 3 opties:

• Online berekentools (gratis, maar extreem onnauwkeurig)

• Een officiële taxatie (nauwkeurig, maar gemiddeld €700)

• Een waardebepaling door een makelaar (nauwkeurig én gratis)

6. Makelaars vergelijken

Een waardebepaling vraag je niet aan bij de eerste de beste makelaar. Makelaars verschillen namelijk in hun expertise, tarieven en verkoopprestaties. De beste makelaars verkopen huizen gemiddeld tegen 4,4% hogere prijzen dan collega's.

Makelaars vergelijken is daarom een slimme manier om de best presterende makelaar te kiezen. Heb je een klik met de makelaar en vertrouwen in zijn verkoopadvies? Dan kun je overwegen om je huis via deze makelaar te verkopen.

Je huidige woning verkopen

Bij een verhuizing naar een kleinere woning komt veel kijken: van ontspullen tot de verhuizing plannen en van het aanvragen van een energielabel tot het in goede banen leiden van de daadwerkelijke verhuizing.

Voordat je de eerste stap zet, moet je eerst weten of je je huidige woning überhaupt wilt verkopen. Levert de verkoop immers niet het bedrag op dat je hoopt, dan besluit je op dit moment misschien wel helemaal niet te verhuizen.

Met het aanvragen van een gratis waardebepaling door een makelaar geef je jezelf rust en duidelijkheid. Je krijgt inzicht in het bedrag dat je woning nu bij verkoop oplevert en weet precies wat je financiële situatie is voordat je gaat verhuizen.