Minder nieuwbouw in 2025: meer kansen voor verkopers

In het eerste kwartaal van 2025 is het aantal afgegeven vergunningen voor nieuwbouwwoningen flink gedaald. Dit betekent meer kansen voor jou als verkoper, want door de woningschaarste zijn huizen meer waard geworden.

Nieuwbouw in de min: wat zijn de oorzaken?

In het eerste kwartaal van 2025 zijn er slechts 12.500 vergunningen afgegeven voor nieuwbouwwoningen. Dat is een daling van maar liefst 38% ten opzichte van het vorige kwartaal en zelfs 22% minder dan een jaar geleden.

Het CBS noemt de cijfers teleurstellend. In 2024 leek het nog de goede kant op te gaan en werden in totaal ruim 67.000 vergunningen afgegeven. In 2025 lijkt deze ontwikkeling te stokken.

Volgens experts komt dit onder andere door strengere regels op de huurmarkt. Beleggers vinden het minder aantrekkelijk om in nieuwbouw te investeren en dat is terug te zien in het aantal nieuwe projecten.

Waarom blijft nieuwbouw achter?

Als er vergunningen zijn, zou je denken dat er gebouwd wordt. Helaas werkt het niet zo simpel. Slechts 43% van de huizen waarvoor een vergunning is afgegeven, wordt uiteindelijk gebouwd. De rest blijft hangen in de zogenaamde woningbouwpijplijn.

De belangrijkste oorzaken:

• Beleggers haken af door nieuwe huurregels

• Projectontwikkelaars verdienen minder en onderhandelen opnieuw

• Stikstofregels en lange bezwaarprocedures vertragen de bouw

• Netcongestie (maximale lokale capaciteit stroomnet bereikt)

• Veel en ingewikkelde regelgeving

De overheid hoopt dat de dip in afgegeven nieuwbouwvergunningen tijdelijk is, maar voorlopig blijft de voorraad nieuwe woningen dus beperkt. Dit betekent wel dat jij als huiseigenaar meer voor je woning kunt krijgen.

Woningtekort: het blijft krap

Dat het tekort aan nieuwbouw problematisch is, komt doordat er in Nederland een woningtekort is. In 2024 waren ongeveer 451.000 mensen op zoek, terwijl er maar 50.000 woningen beschikbaar waren - een tekort van meer dan 400.000 woningen.

De overheid wil elk jaar 100.000 nieuwe huizen bouwen, maar dat doel lijkt verder weg dan ooit. Toch zijn er in het eerste kwartaal van 2025 wel 15.600 nieuwbouwwoningen opgeleverd, net zoveel als vorig jaar.

Dat komt vooral doordat er nog oude vergunningen 'in de pijplijn' zaten. Maar nu het aantal nieuwe vergunningen in het eerste kwartaal van 2025 laag blijft, zal dat aanbod straks opdrogen.

Huizenprijzen stijgen: kansen voor verkopers

Door het tekort aan woningen blijven de huizenprijzen stijgen. Dat is goed nieuws voor jou als je wilt verkopen. In het eerste kwartaal van 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 10,9% duurder dan een jaar eerder.

Nieuwbouw: vooral appartementen, weinig huizen

Niet alleen het aantal, maar ook het type aangeboden nieuwbouwhuizen verandert. In het eerste kwartaal van 2025 waren er meer nieuwbouwappartementen te koop dan ooit - zo’n 4.000.

Het aantal nieuwe grondgebonden woningen (zoals eengezinswoningen) daalde juist naar 3.100. Door dit afnemende aanbod stijgen met name de prijzen voor grondgebonden woningen in rap tempo.

Wat doet de overheid?

De overheid probeert het makkelijker te maken om leegstaande gebouwen om te bouwen tot woningen. Zo zijn er speciale leningen voor ontwikkelaars en worden regels soms versoepeld.

In 2024 werden er 6.200 tijdelijke woningen vergund, bijna de helft meer dan in 2023. Vooral in Noord-Brabant zie je deze ontwikkeling, terwijl Groningen en Friesland nog achterblijven.

Tijdelijke woningen en transformatie

Vooral winkelpanden worden steeds vaker omgebouwd tot woningen. In steden als Amsterdam en Utrecht zie je steeds meer combinaties van winkels beneden en woningen erboven.

Toch duurt het gemiddeld 18 tot 24 maanden voordat zo’n transformatieproject klaar is. Daarbij lopen veel projecten vertraging op door bezwaarprocedures of milieuregels.

Woningcorporaties spelen ook een steeds grotere rol: zij zijn inmiddels goed voor meer dan de helft van alle tijdelijke woningen. Via vaste afspraken met bouwbedrijven willen ze elk jaar 10.000 flexwoningen realiseren.

Wat betekent dit voor jou?

Al deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat bestaande huizen extra gewild zijn. Veel nieuwbouwwoningen zijn bedoeld voor specifieke groepen zoals studenten of starters, waardoor de vraag naar gewone gezinswoningen alleen maar toeneemt.

Dit drijft de prijzen verder op, vooral in de Randstad. Daarnaast zorgen tijdelijke woningen voor meer doorstroming: 62% van de bewoners gebruikt ze als tussenoplossing voordat ze een 'vaste' woning kopen.

Hierdoor blijft de concurrentie op de koopmarkt groot en kun jij als verkoper vaak een mooie prijs vragen. Let op: soms kan de prijs relatief laag insteken slimmer zijn, omdat dan meer kopers tegen elkaar opbieden en de prijs juist hoger uitvalt.

Makelaar kiezen voor het beste verkoopresultaat

Het huidige woningtekort kan tot 2030 oplopen tot 550.000 woningen. Hierdoor zul je waarschijnlijk geen moeite hebben om je huis te verkopen. De vraag is wel tegen welke prijs je dat zult doen.

Uit statistieken blijkt dat de beste verkoopmakelaars huizen momenteel 4,4% winstgevender verkopen dan collega's. Het is daarom belangrijk om de juiste makelaar in te schakelen bij de verkoop.

In een markt waarin vrijwel ieder huis snel verkocht raakt, is het begrijpelijk dat je al snel tevreden bent met een mooi bod. Toch is het juist nu verstandig om kritisch te blijven en te kiezen voor een makelaar die het onderste uit de kan haalt.

Door niet zomaar een makelaar te kiezen die je al kent of waar je toevallig in de buurt woont, vergroot je de kans op een aanzienlijk hogere verkoopopbrengst en haal je het maximale uit de huidige marktsituatie.