Pagina laden...
Een scheiding en een woningverkoop zijn elk op zich al ingrijpend; samen vragen ze om koele beslissingen op een emotioneel moment. Deze gids zet de volledige route op een rij — van de eerste keuze (verkopen, uitkopen of aanhouden) tot de verdeling bij de notaris — met de actuele landelijke marktcijfers ernaast, zodat je weet welke doorlooptijd realistisch is.
Per stad verschilt die doorlooptijd flink. Onderaan deze gids vind je daarom de lokale pagina's met de actuele cijfers én de makelaars die in jouw plaats bij deze situatie passen.
Gemiddelde verkooptijd
40 dagen
landelijk, afgelopen 3 mnd
Gemiddelde verkoopprijs
€ 493.010
landelijk
Prijs per m²
€ 4.925
landelijk
Verkochte woningen
45.956
afgelopen 3 maanden
Bron: landelijke transactiedata, maandelijks ververst. Op de stedenpagina's onderaan zie je dezelfde cijfers voor jouw plaats.
Bij een scheiding is de woning bijna altijd het grootste gezamenlijke bezit én de grootste tijdsdruk: zolang de woning niet verkocht of toegedeeld is, lopen hypotheek, verzekeringen en vaste lasten door — vaak naast de kosten van een tweede woonplek. De verkooptijd in jouw plaats (zie de cijfers hierboven) bepaalt dus direct hoe lang die overgangsperiode financieel knelt.
Bepaal samen de route
Verkopen, uitkopen of (tijdelijk) aanhouden — dit is de eerste en belangrijkste beslissing; alles daarna volgt eruit.
Laat onafhankelijk taxeren
Ook als jullie denken het eens te zijn. Bij uitkopen is een gevalideerd taxatierapport de basis voor de verdeling én vereist voor de bank.
Bepaal de overwaarde
Marktwaarde minus resterende hypotheek (en eventuele verkoopkosten). Bij gemeenschap van goederen is de verdeling in beginsel 50/50; bij huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract geldt wat daar is afgesproken.
Bij uitkopen: regel ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
De vertrekkende partner moet uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek worden ontslagen; de bank toetst of de blijver de lasten alleen kan dragen. Reken op enkele weken tot maanden doorlooptijd.
Bij verkopen: kies sámen één makelaar
Spreek vooraf de ondergrens en het beslisproces af (wie mag akkoord geven op een bod). Onenigheid tijdens de verkoop kost aantoonbaar geld.
Leg afspraken vast
Plan de overdracht en de verdeling bij de notaris en leg afspraken over de tussenperiode (wie woont er, wie betaalt wat) vast in het echtscheidingsconvenant.
Overwaarde en de bijleenregeling
Wie zijn deel van de overwaarde niet in een volgende koopwoning steekt, krijgt met de bijleenregeling te maken: minder renteaftrek over dat deel bij een nieuwe hypotheek.
De echtscheidingsregeling (2 jaar)
Vertrek je uit de woning terwijl je ex er blijft wonen, dan mag de woning voor jou fiscaal nog maximaal twee jaar als eigen woning gelden (renteaftrek behouden); daarna verhuist jouw deel naar box 3.
Woonlasten en alimentatie beïnvloeden elkaar
Afspraken over wie de hypotheek doorbetaalt in de tussenperiode hebben fiscale gevolgen — betaalde rente voor het deel van de ander kan als alimentatie kwalificeren. Laat dit doorrekenen door een scheidingsfinancieel specialist of mediator.
Tijdsdruk drukt de prijs
Kopers en hun makelaars herkennen een scheidingsverkoop. Een gezamenlijk front en een realistische vraagprijs voorkomen dat tijdsdruk zichtbaar — en dus onderhandelbaar — wordt.
Kan één van beiden de woning dragen (bank-toets) én wil die dat? Dan is uitkopen op taxatiewaarde de logische route. Zo niet, dan verkopen. Alleen aanhouden (bijvoorbeeld verhuur) als jullie dat contractueel én fiscaal volledig dichttimmeren — bij een scheiding zelden de beste keuze.
Nee, niet per definitie. Er zijn drie routes: verkopen, de ander uitkopen, of de woning tijdelijk aanhouden. Verkopen is de meest gekozen route wanneer geen van beiden de lasten alleen kan dragen.
Bij gemeenschap van goederen in beginsel 50/50: marktwaarde minus resterende hypotheek en verkoopkosten. Bij huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract geldt wat daarin is afgesproken.
De helft van de overwaarde op basis van een onafhankelijke taxatie, plus notaris- en advieskosten. De bank toetst daarnaast of je de hypotheek alleen kunt dragen (ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid).
Dat spreken jullie samen af, bij voorkeur schriftelijk in het convenant. Let op: rente betalen voor het deel van de ander kan fiscaal als alimentatie kwalificeren — laat de afspraak doorrekenen.
Gecontroleerd op actualiteit (regelgeving 2026). Bronnen: Belastingdienst — eigen woning en scheiden · Rijksoverheid — echtscheiding · Nibud — woonlasten. Vind hierboven de makelaars in jouw plaats die bij deze situatie passen.
Bekijk per stad de actuele marktcijfers en de makelaars die bij deze situatie passen:
Vergelijk vrijblijvend makelaars uit jouw plaats — gratis, en afgestemd op jouw situatie.