Dubbele lasten voorkomen of verlagen: 5 tips

Ga jij je huis verkopen, maar heb je al een ander huis gekocht? Dan kun je te maken krijgen met dubbele lasten. Lees waarom huiseigenaren in 2026 steeds hogere dubbele woonlasten betalen en 5 tips hoe jij dit kunt voorkomen.

Wat zijn dubbele woonlasten?

Dubbele woonlasten ontstaan als je voor twee woningen tegelijk de kosten betaalt. Meestal gebeurt dit bij een verhuizing: je hebt nog een oude woning met hypotheek én al een nieuwe woning waarvoor je ook moet gaan betalen.

Naast de maandlasten (hypotheek en/of huur) kunnen ook andere kosten zoals verzekeringen, servicekosten, energierekeningen en gemeentelijke belastingen dubbel doorlopen.

Hoe hoog zijn dubbele woonlasten?

Dubbele woonlasten betekenen voor veel mensen een grote extra financiële last. Door gestegen hypotheekrentes betaal je in 2026 gemiddeld €3.892 bruto per maand aan dubbele lasten, waar dit in 2020 nog €1.802 was.

Wanneer ontstaan dubbele woonlasten?

Dubbele woonlasten ontstaan meestal in een van de volgende situaties:

• Een verhuizing

• Nieuwbouw

• Onverwachte marktomstandigheden

• Situaties zoals scheiding of emigratie

• Langere verkooptijd dan verwacht

1. Een verhuizing

Als je eerst een nieuwe woning koopt voordat je oude huis is verkocht, loop je het risico op dubbele lasten. In 2026 is dit een veelvoorkomend scenario, omdat het moeilijker is om een geschikte woning te vinden dan om je eigen huis te verkopen.

Krijg je toch de kans om je droomhuis te kopen? Dan grijp je die ongetwijfeld met beide handen aan. Het gevolg: je bent tijdelijk eigenaar van twee woningen tot je huidige huis is verkocht en hebt voor onbepaalde tijd dubbele lasten.

2. Nieuwbouw

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je vaak al tijdens de bouwperiode bouwrente of hypotheekrente. Dit kan betekenen dat je maandenlang dubbele lasten betaalt zonder dat je al in je nieuwe huis woont.

De bouwperiode duurt gemiddeld 6 tot 12 maanden, maar bij nieuwbouw weet je nooit exact wanneer de oplevering is. De bouw kan vertraging oplopen, waardoor een jaar dubbele lasten bij nieuwbouw geen uitzondering is.

3. Onverwachte marktomstandigheden

Hoewel je in 2026 weinig moeite zult hebben om een woning te verkopen, kunnen omstandigheden in de woningmarkt snel veranderen. Denk alleen al aan de mogelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek die momenteel besproken wordt.

Zodra kopers gaan twijfelen, ontvang je lagere biedingen en kan je woning langer te koop staan dan verwacht. Je staat dan voor een lastige keuze: of je laat je vraagprijs zakken, of je betaalt op dubbele lasten als je de woning niet op tijd verkoopt.

4. Situaties zoals scheiding of emigratie

In het leven loopt niet alles zoals verwacht. Tijdens een scheiding kan bijvoorbeeld een situatie ontstaan waarin de ene partner in het oude huis blijft tot verkoop en de ander elders gaat wonen (dubbele huisvesting).

Ook een emigratie kan leiden tot dubbele woonlasten, zeker als je overweegt later terug te keren naar Nederland en hierdoor niet zeker weet of je je huidige woning wilt verkopen. Vaak is het slim om deze knoop vóór je vertrek door te hakken.

5. Langere verkooptijd dan verwacht

Hoewel woningen in 2026 gemiddeld binnen 29 dagen verkocht worden, kan je woning langer te koop staan dan gepland. Zoals je hieronder zult lezen, heeft dit vooral te maken met de locatie van je woning.

In welke regio's is de kans op dubbele lasten groter?

In sommige Nederlandse regio's duurt het aanzienlijk langer voordat je huis verkocht is. Onderzoek van Huis Verkopen uit juli 2026 laat zien dat met name Zeeland er negatief uitspringt, waardoor de kans op dubbele lasten hier het grootst is.

Waarom zijn dubbele lasten een probleem?

Dubbele lasten kunnen enorm op je financiën drukken. Zoals je eerder las, betaal je in 2026 al snel bijna €3.900 per maand voor twee hypotheken. Zelfs mét hypotheekrenteaftrek is dat bedrag schrikbarend hoog.

Niet alleen verbrandt er hierdoor geld dat je liever in je nieuwe huis of andere zaken had gestoken, maar ook eist de bank zoals gezegd bij eerst kopen en dan verkopen vaak dat je een behoorlijke financiële buffer (€21.500 tot €47.000) hebt. 

Je kunt als alternatief een overbruggingskrediet afsluiten, maar dit zorgt óók voor extra lasten (rente over die tijdelijke lening). Hoewel de rente hiervan fiscaal aftrekbaar is, blijven het extra maandlasten die je uiteindelijk moet betalen.

Hoe kun je dubbele lasten voorkomen? (5 tips)

Als je slim plant en voorbereidt, kun je het risico op dubbele woonlasten aanzienlijk verkleinen. We geven hier 5 tips om dubbele lasten te voorkomen, met de belangrijkste tip voorop: zorg dat je je huis snel verkoopt. 

1. Verkoop je huis snel met de juiste makelaar

De beste manier om dubbele lasten te voorkomen is door te zorgen dat je oude woning zo kort mogelijk te koop staat. Het kiezen van de juiste verkoopmakelaar maakt hierin een groot verschil.

De snelste makelaars in elke Nederlandse regio verkopen huizen gemiddeld 42% sneller dan collega's. Dit bespaart je al snel een of meerdere maanden aan dubbele woonlasten en daarmee vele duizenden euro's.

2. Kies voor eerst verkopen, dan pas kopen (als het kan)

Hoewel het spannend voelt om te verkopen zonder dat je een nieuw huis hebt, is het financieel gezien de veiligste route om dubbele lasten te voorkomen. Als je eerst je eigen huis verkoopt, weet je precies wat je budget is voor de volgende woning.

Je hebt dan geen oud huis meer dat als molensteen om je nek hangt én loopt geen risico op dubbele woonlasten. Probeer in de verkooponderhandelingen een ruime oplevertermijn af te spreken, zodat je de tijd hebt om een nieuw huis te vinden.

Heb je toch nog niets gevonden tegen de tijd dat je moet verhuizen? Dan kun je tijdelijk huren of bij familie of vrienden terecht. Dat is weliswaar niet ideaal, maar financieel vaak minder belastend dan maandenlang twee hypotheken betalen.

3. Maak je huis aantrekkelijk qua vraagprijs en presentatie

Huizen die lang te koop staan, zijn vaak te hoog geprijsd of niet goed gepresenteerd. Een lagere vraagprijs trekt meer bieders dan een hogere vraagprijs en kan door overbiedingen alsnog tot een hogere verkoopprijs leiden.

Naast de prijs kun je het verkoopproces versnellen door je huis aantrekkelijk te presenteren: ruim grondig op, repareer kleine gebreken en zorg voor goede foto’s. Maak je huis verkoopklaar (neutraal en netjes) zodat kopers sneller toehappen.

4. Zorg voor een financiële buffer

Soms ontkom je niet aan enige overlap. Zorg daarom altijd voor een buffer in je budget. Bereken van tevoren wat een paar maanden dubbele lasten je in het slechtste geval zouden kosten en houd dat bedrag apart.

Heb je overwaarde nodig uit je oude huis om het nieuwe te financieren? Dan moet je een overbruggingskrediet afsluiten en heb je tijdelijk zelfs drie leningen: je oude hypotheek, je nieuwe hypotheek én de overbruggingslening.

Experts adviseren over het algemeen een buffer van 3 tot 6 maanden aan vaste lasten. Voor een gemiddeld Nederlands huishouden betekent dit een bedrag tussen de €6.000 tot €8.000 om apart te houden rond de verkoop.

5. Zoek creatieve oplossingen (bijvoorbeeld tijdelijke verhuur)

Idealiter probeer je de overdracht van je oude huis en de sleuteloverdracht van je nieuwe huis naadloos op elkaar aan te laten sluiten. Dat lukt niet altijd precies, maar elke maand minder overlap scheelt.

Kun je met de koper van je oude huis afspreken dat je iets langer mag blijven (tegen vergoeding) of dat de overdracht iets later plaatsvindt? Of kun je met de verkoper van je nieuwe huis juist al eerder erin tegen een vergoeding?

Een andere optie als het langer duurt: verhuur je oude woning tijdelijk om (een deel van) de dubbele lasten te dekken. Dankzij de Leegstandwet kun je een te koop staande woning tijdelijk verhuren met minder huurbescherming voor de huurder.

Wat als je al dubbele lasten hebt?

Heb je op dit moment al dubbele woonlasten, bijvoorbeeld vanwege een nieuwbouwperiode of omdat je oude huis maar niet verkocht wil worden? Dan zijn er een paar tips die kunnen helpen om de financiële druk te verminderen:

1. Profiteer van dubbele hypotheekrenteaftrek

In het verhuisjaar én de drie daaropvolgende jaren mag je de hypotheekrente voor beide woningen aftrekken. Dit geldt zolang je oude huis leeg te koop staat en je de nieuwe woning binnen drie jaar bewoont.

Dit belastingvoordeel kan je tot wel honderden euro's per maand schelen. Let op: deze dubbele aftrek geldt niet meer zodra je je oude woning verhuurt (dan vervalt de aftrek voor die woning).

2. Hypotheekrente meefinancieren in je nieuwe hypotheek

Bij nieuwbouw kun je de hypotheekrente tijdens de bouwperiode vaak meefinancieren in het bouwdepot van je hypotheek. Hierdoor betaal je de rente uit geleend geld in plaats van uit eigen zak.

Hoewel dit je maandelijkse lasten verlicht, wordt je hypotheekschuld wel hoger en is de extra rente niet fiscaal aftrekbaar. Bespreek met een hypotheekadviseur of dit in jouw situatie verstandig is.

3. Tijdelijk verhuur om kosten te drukken

Zoals hierboven al genoemd: als je oude huis leeg staat en maar niet verkoopt, kun je overwegen het tijdelijk te verhuren onder de Leegstandwet. De huurinkomsten kun je gebruiken om (een deel van) je dubbele lasten te betalen.

Je verliest wel de renteaftrek voor de oude woning zolang deze verhuurd is, maar het kan netto toch schelen als de huur hoog genoeg is. Zorg dat je alle wettelijke regels volgt: vraag een vergunning aan bij de gemeente en informeer je geldverstrekker. 

4. Besparen op andere kosten

Als dubbele lasten onvermijdelijk zijn, kijk dan waar je kunt besparen om het effect te verlagen. Schakel bijvoorbeeld over op goedkopere verzekeringen voor het leegstaande huis en vraag kwijtschelding van gemeentelijke heffingen.

Verlaag daarnaast energie- en nutskosten door de thermostaat omlaag te zetten en abonnementen op te zeggen. Elke besparing op de niet-bewoonde woning helpt de totale maandelijkse lasten te verlagen.

5. Herfinancier (alleen in uiterste nood)

Verwacht je dat je langere tijd met twee hypotheken zit? Dan kun je met de bank in gesprek gaan over een tijdelijke oplossing. Soms kun je één van de twee hypotheken tijdelijk op aflossingsvrij zetten of een betaalpauze voor aflossing krijgen.

Je betaalt dan (tijdelijk) alleen rente en dit kan de lasten verlagen. Let op: dit is maatwerk en banken zullen hier niet makkelijk in meegaan. Bovendien moet je uiteindelijk alsnog aflossen. Maar in noodgevallen is het iets om te overwegen.

Wie kan je helpen dubbele lasten te voorkomen?

Daar waar een hypotheekadviseur je advies kan geven om dubbele woonlasten die je al hebt te verlagen, kan een goede verkoopmakelaar je helpen ze helemaal te voorkomen: simpelweg door je woning sneller te verkopen.

Een capabele makelaar kan het verschil maken tussen een verkoop in 3 weken of 3 maanden. Hij kent de lokale markt, weet hoe hij jouw woning aantrekkelijk moet prijzen en benadert actief kopers uit zijn netwerk.

De beste makelaars verkopen woningen hierdoor niet alleen 42% sneller, maar ook 4,4% winstgevender dan collega's. Dit levert gemiddeld tienduizenden euro's extra op bij verkoop en bespaart nog eens duizenden euro's aan dubbele woonlasten.