Huis verkopen in Hoogersmilde

Je wilt je huis in Hoogersmilde verkopen en dat vraagt om een goede voorbereiding. Hoe pak je dit aan? Gelukkig heb je als verkoper veel invloed op het verloop van de verkoop. De volgende tips kunnen je daarbij helpen.

• Fotograferen is belangrijk. Zorg voor heldere, aantrekkelijke foto's waaruit de potentie van je huis blijkt. Overweeg het inhuren van een professionele fotograaf.
• De prijsbepaling voor je huis kan best complex zijn. Ken de markt, wees realistisch maar durf ook te onderhandelen. Een makelaar kan je hierbij adviseren.
• Repareren en opknappen van je huis kan de verkoop bespoedigen. Zorg dat alles in goede staat is en werk achterstallig onderhoud weg.
• Denk aan je online aanwezigheid. Plaats de advertentie met foto's en een heldere omschrijving op diverse huizensites.
• De eerste indruk telt. Zorg voor een nette, opgeruimde woning tijdens de bezichtigingen. Juist dan willen potentiële kopers zich welkom en thuis voelen.

Verkoopvoorbereiding en onderhoudskosten

Voordat je woning in verkoop gaat, is het handig om het huis optimaal voor te bereiden. Een goed verzorgde en opgeruimde woning trekt namelijk meer kijkers. Voor je de stap naar verkoop zet, is het dus verstandig om te investeren in de presentatie van je huis. De kosten hiervoor, bekend als verkoopvoorbereiding en onderhoud, kunnen variëren maar wegen vaak op tegen de extra winst bij verkoop. Gemiddeld bedragen de kosten voor verkoopvoorbereiding en onderhoud € 875.

Verkoopvoorbereiding kan bijvoorbeeld het schilderen van de buitenkant van je huis bevatten, of het opknappen van verouderde ruimtes. Ook klein onderhoud, zoals het repareren van lekkende kranen of het vervangen van kapotte lampen, valt hieronder. Houd ook rekening mee dat deze kosten wellicht niet volledig worden gedekt door de verkoopprijs, maar het kan wel bijdragen aan een snellere verkoop van je woning.

Energielabel kosten

Elke woning in Nederland moet bij verkoop over een geldig energielabel beschikken. Het energielabel geeft informatie over hoe energiezuinig je huis is. Hierbij wordt gekeken naar onder andere de isolatie van je woning en de aanwezigheid van bijvoorbeeld zonnepanelen. Het aanvragen van dit energielabel kost geld. Het energielabel kost gemiddeld € 315.

Je kunt het energielabel aanvragen via een erkend deskundige. Zonder energielabel riskeer je een boete en bovendien biedt het potentiële kopers inzicht in de energiezuinigheid van de woning. Ook al brengt dit kosten met zich mee, het is een verplicht onderdeel van het verkoopproces dat zich uiteindelijk ook kan terugverdienen.

Notariskosten voor doorhalen van hypotheek

Als je je huis verkoopt terwijl je nog een lopende hypotheek hebt, dan zal deze hypotheek moeten worden doorgehaald. Dit gebeurt bij de notaris en hier zijn kosten aan verbonden. De notariskosten voor het doorhalen van een hypotheek bedragen gemiddeld € 350. Deze kosten zijn onvermijdelijk als je een lopende hypotheek hebt op de woning die je verkoopt, maar ze geven je wel de vrijheid om een nieuwe hypotheek aan te gaan voor je volgende woning.

Niet alleen het doorhalen van je hypotheek brengt kosten met zich mee. De notaris zal ook andere werkzaamheden verrichten, zoals het opstellen van de leveringsakte. Deze kosten kunnen per notaris aanzienlijk verschillen, dus het is raadzaam om hier vooraf goed over te informeren en eventueel diverse offertes op te vragen.