Een internetmakelaar is een makelaar die zijn diensten voornamelijk online aanbiedt. Deze moderne vorm van makelaardij combineert digitale tools met persoonlijke begeleiding, waarbij jij als verkoper meer zelf doet. Hierdoor rekent de internetmakelaar vaak een vast en relatief laag bedrag.
Hoe werkt een internetmakelaar?
Een internetmakelaar werkt grotendeels digitaal. Het verkooptraject start meestal met een online intake. Voor het maken van foto's kan er soms een fotograaf langskomen, maar een fysieke waardebepaling van je woning door de makelaar zelf is doorgaans niet inbegrepen.
De waardebepaling gebeurt meestal op afstand, op basis van online data en vergelijkbare verkopen in de buurt. Vervolgens wordt je woning op platforms zoals Funda geplaatst. De exacte dienstverlening verschilt per internetmakelaar en gekozen pakket, maar veelvoorkomende onderdelen zijn:
- Online waardebepaling van je woning
- Professionele of zelfgemaakte fotografie (afhankelijk van het pakket)
- Opstellen van een woningpresentatie
- Plaatsing op Funda en andere huizensites
- Begeleiding op afstand bij het verkoopproces
- Ondersteuning bij het opstellen van de koopovereenkomst
Wat is het verschil tussen een internetmakelaar en een full-service makelaar?
Het grootste verschil zit in de werkwijze en het prijsmodel. Een traditionele makelaar werkt vanuit een fysiek kantoor in de regio, biedt persoonlijke begeleiding en heeft diepgaande kennis van de lokale markt. Hij werkt meestal op basis van een percentage van de verkoopprijs (courtage).
Een internetmakelaar werkt voornamelijk online, rekent een vast bedrag en verwacht meer eigen inbreng van jou als verkoper. Door het ontbreken van lokale marktkennis en een fysieke waardebepaling is het risico op een lagere verkoopprijs bij een internetmakelaar groter.
Wat kost een internetmakelaar?
Een internetmakelaar rekent meestal een vast bedrag voor het dienstenpakket dat je kiest, variërend van ongeveer €500 tot €2.000. Hierbij weet je van tevoren waar je aan toe bent qua kosten en betaal je niet op basis van de uiteindelijke verkoopprijs.
Veel internetmakelaars bieden verschillende pakketten aan:
- Basispakket: alleen online plaatsing en minimale ondersteuning
- Standaardpakket: extra diensten zoals fotografie en beperkte begeleiding
- Compleet pakket: meer ondersteuning, bijvoorbeeld bij onderhandelingen
Internetmakelaar: goedkoop of duurkoop?
Een internetmakelaar lijkt op het eerste gezicht goedkoper dan de 1,11% die een traditionele verkoopmakelaar gemiddeld aan courtage rekent. Maar let op: internetmakelaars doen geen fysieke waardebepaling van je woning en hebben minder kennis van de lokale markt.
Een traditionele verkoopmakelaar kan dankzij zijn nauwkeuriger waardebepaling, bredere dienstverleding en grotere kennis van de lokale markt vaak een hogere verkoopprijs behalen. Hierdoor kan een full-service makelaar in de praktijk financieel voordeliger zijn, zelfs als zijn tarief hoger is.
Vergelijk full-service makelaarsGratis en vrijblijvend
Wat zijn de voordelen van een internetmakelaar?
De belangrijkste voordelen van een internetmakelaar zijn:
- Lage, vaste tarieven en transparante prijzen
- Meer controle en eigen inbreng in het verkoopproces
- Flexibiliteit in welke diensten je afneemt
- Snelle, digitale communicatie
- Toegang tot een online dashboard voor het volgen van de voortgang
Vooral als je digitaal vaardig bent en het prettig vindt om zaken zelf te regelen, kan een internetmakelaar aantrekkelijk zijn.
Wat zijn de nadelen van een internetmakelaar?
Een internetmakelaar werkt op afstand en kent de lokale markt vaak minder goed dan een traditionele makelaar. Hierdoor kan het lastiger zijn om de juiste vraagprijs te bepalen en het maximale uit de verkoop te halen. Daarnaast krijg je minder persoonlijke begeleiding en moet je veel zaken zelf regelen, zoals bezichtigingen en onderhandelingen.
- Minder lokale marktkennis
- Geen fysieke waardebepaling
- Minder persoonlijke begeleiding en contact
- Meer eigen inzet vereist
- Niet altijd lid van brancheorganisaties zoals NVM of Vastgoed Nederland
Goedkoper betekent dus niet altijd voordeliger: als een internetmakelaar je woning voor een lagere prijs verkoopt, ben je uiteindelijk duurder uit.
Wanneer kies je voor een internetmakelaar?
Een internetmakelaar is vooral geschikt als je woning in een populair segment valt, je digitaal vaardig bent en het niet erg vindt om zelf actief betrokken te zijn bij het verkoopproces. Je bespaart op makelaarskosten, maar loopt mogelijk meer risico op een lagere verkoopprijs.
- Je woning is makkelijk verkoopbaar
- Je bent digitaal vaardig en zelfstandig
- Je wilt besparen op kosten en hebt tijd om zelf zaken te regelen
- Je vindt het prettig om meer controle te hebben
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Hoe kies je de juiste internetmakelaar?
Vergelijk verschillende internetmakelaars op prijs, diensten en ervaringen van andere verkopers. Let goed op wat er wel en niet in het pakket zit en hoe de begeleiding is geregeld. Vraag ook naar hun ervaring met woningen in jouw regio en hoe zij de verkoop aanpakken.
- Welke diensten zijn inbegrepen?
- Is de makelaar aangesloten bij een brancheorganisatie?
- Wat zijn de ervaringen van andere verkopers?
- Hoe verloopt de communicatie?
- Welke verkoopstrategie wordt gehanteerd?
Ook bekend als:
- Online makelaar
- Digitale makelaar
- Budgetmakelaar
Blog