De modelwaarde in een taxatierapport is een inschatting van de marktwaarde van een woning. Deze modelwaarde wordt door een geautomatiseerd waarderingsmodel vastgesteld op basis van een grote hoeveelheid data, zoals recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, locatiekenmerken, woningtype, oppervlakte en andere relevante factoren.
In een taxatierapport wordt de modelwaarde vaak opgenomen als referentiepunt naast de door de taxateur vastgestelde marktwaarde. De taxateur kan de modelwaarde gebruiken ter onderbouwing of vergelijking, maar zal altijd ook een eigen, onafhankelijke waardebepaling uitvoeren op basis van een grondige inspectie en analyse van de woning en de markt.
Waarom is de modelwaarde belangrijk?
De modelwaarde geeft snel inzicht in de potentiële marktwaarde van een woning en wordt gebruikt door banken, hypotheekverstrekkers en taxateurs als uitgangspunt of controlepunt. Het helpt bij het objectiveren van de waardebepaling en kan afwijkingen signaleren tussen de modelmatige en de getaxeerde waarde.
Modelwaarde standaard in taxatierapport
Vanaf 2025 is het gebruikelijk dat de modelwaarde standaard wordt opgenomen in het taxatierapport. Door de invoering van de hybride waardering wordt de modelwaarde door een gecertificeerd taxateur beoordeeld.
Indien nodig wordt de modelwaarde in het taxatierapport aangevuld of gecorrigeerd op basis van een inspectie en aanvullende gegevens. Dit zorgt voor meer transparantie en betrouwbaarheid in het taxatieproces.
Verschil tussen modelwaarde en getaxeerde waarde
De modelwaarde is volledig gebaseerd op data en algoritmes, zonder menselijke tussenkomst of fysieke opname van de woning. De getaxeerde waarde in een taxatierapport is het resultaat van een beoordeling door een gecertificeerd taxateur, die rekening houdt met specifieke kenmerken, onderhoudstoestand, verbouwingen en actuele marktomstandigheden. De getaxeerde waarde kan daardoor afwijken van de modelwaarde.
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Kosten van een taxatierapport
In tegenstelling tot een waardebepaling door een makelaar brengt een taxatie kosten met zich mee. Een taxatierapport waarin de modelwaarde is opgenomen kost gemiddeld rond de €700.
Dit bedrag kan variëren afhankelijk van de locatie, het type woning en eventuele aanvullende eisen van de geldverstrekker. Een gevalideerd taxatierapport is doorgaans duurder dan een niet-gevalideerd taxatierapport.
Ook bekend als
- Automatische waardebepaling
- Modelmatige waardering
- Hybride waardering
Blog