Question 1

Hoe kan ik een huis verkopen waar een hypotheek op rust?

Accepted Answer

Een huis verkopen waar een hypotheek op rust is mogelijk door eerst de hypotheekschuld af te lossen met de opbrengst van de verkoop. Je kunt je woning gewoon op de markt zetten en bij de verkoop wordt de hypotheek automatisch afgelost tijdens de overdracht bij de notaris. Als de verkoopopbrengst hoger is dan je hypotheekschuld, ontvang je het resterende bedrag als overwaarde . Is de opbrengst lager, dan blijf je met een restschuld zitten die je moet afbetalen.

Question 2

Hoe kan ik overwaarde uit mijn huis halen?

Accepted Answer

Overwaarde uit je huis halen is mogelijk door je huis te verkopen en de winst te gebruiken voor iets anders, zoals een nieuwe woning of sparen. Je kunt ook kiezen om in je huis te blijven wonen en extra geld op te nemen via een hogere hypotheek, als je inkomen dat toelaat. In 2026 kun je meestal tot 100% van de waarde van je huis lenen, afhankelijk van jouw situatie. Zo maak jij de overwaarde direct beschikbaar zonder meteen te hoeven verhuizen.

Question 3

Is overwaarde eigen geld?

Accepted Answer

Overwaarde is geen direct beschikbaar eigen geld, maar het verschil tussen wat je huis nu waard is en wat je nog aan hypotheek moet terugbetalen. Je kunt deze overwaarde pas gebruiken als je je woning verkoopt of op een andere manier verzilvert. Bij verkoop van je huis wordt eerst je hypotheek afgelost met de opbrengst, waarna het resterende bedrag als overwaarde vrijkomt. In 2026 hebben veel huiseigenaren overwaarde opgebouwd door de gestegen huizenprijzen en aflossingen op hun hypotheek.

Question 4

Wanneer heb je overwaarde op je huis?

Accepted Answer

Je hebt overwaarde op je huis wanneer de marktwaarde van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Dit is het positieve verschil tussen wat je huis waard is en wat je nog moet afbetalen aan de bank. Bijvoorbeeld, als je huis €300.000 waard is en je nog €200.000 hypotheek hebt openstaan, dan bedraagt je overwaarde €100.000. In 2026 is deze overwaarde belastingvrij als je het voor de peildatum van 1 januari gebruikt voor bijvoorbeeld een nieuwe woning, verbouwing of verduurzaming.

Question 5

Wat gebeurt er met de hypotheek als ik mijn huis verkoop?

Accepted Answer

De hypotheek wordt afgelost bij de verkoop van je huis. Tijdens de overdracht bij de notaris wordt de verkoopopbrengst gebruikt om je openstaande hypotheekschuld te betalen. Als de verkoopopbrengst hoger is dan je hypotheekschuld, ontvang je het resterende bedrag. Is de opbrengst lager, dan moet je met de bank afspraken maken over een betalingsregeling voor de restschuld.

Overwaarde & hypotheek

Hoe kan ik een huis verkopen waar een hypotheek op rust?

Hoe kan ik overwaarde uit mijn huis halen?

Is overwaarde eigen geld?

Wanneer heb je overwaarde op je huis?

Wat gebeurt er met de hypotheek als ik mijn huis verkoop?

Hoeveel overwaarde heb jij?

Alles over

Voor jouw woning

Contact

Drenthe

Flevoland

Friesland

Gelderland

Groningen

Limburg

Noord-Brabant

Noord-Holland

Overijssel

Utrecht

Zeeland

Zuid-Holland